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PAVILLON MEULIÈRE DE CARACTÈRE – 80 m² HABITABLES – 3 CHAMBRES – SOUS-SOL TOTAL

À découvrir sans tarder !

Charmante maison de caractère de type Meulière, construite dans les années 1920/1930, offrant tout le cachet de l'ancien associé à de belles prestations techniques.
Cette solide construction bénéficie notamment d'une isolation par l'extérieur et d'une toiture neuve réalisée en 2016, garantissant confort et sérénité.

D'une surface habitable d'environ 80 m², ce pavillon élevé sur sous-sol total se compose comme suit :

Au sous-sol
Sous-sol total compartimenté en deux espaces
Buanderie / laverie
WC séparés avec lavabo
Accès direct au jardin
Au rez-de-chaussée
Entrée
Dégagement avec placards
Salon / séjour lumineux
Cuisine aménagée
Une chambre avec cabine de douche et WC
À l'étage
Palier desservant :
Deux chambres
Grenier isolé sous pente avec deux VELUX accessible depuis les chambres
WC séparés avec VELUX
Salle de bains
Les extérieurs
Parcelle entièrement clôturée
Belle façade sur rue
Terrain offrant une profondeur appréciable
Garage indépendant situé en fond de parcelle
Prestations complémentaires
Menuiseries PVC double vitrage
Chauffage au gaz par radiateurs
Chaudière SAUNIER DUVAL entretenue régulièrement
Installation électrique avec tableau remplacé en 1995, présentant un état général satisfaisant
Extérieurs parfaitement entretenus

Des travaux de rénovation et rafraîchissement intérieur permettront de révéler tout le potentiel de cette maison pleine de charme.

Conditions de vente

PRIX FERME – AUCUNE NÉGOCIATION POSSIBLE - PRIX FIXE PAR LE JUGE DES TUTELLES

Une belle opportunité pour les amateurs de maisons de caractère recherchant un bien sain, bien entretenu et offrant un fort potentiel d'aménagement.

Ce bien vous est présenté par:
Arthurimmo.com
Caroline DAVID et Caroline ROSSI
Fixe: 01.43.82.69.34
Portable: 06.82.88.40.33 ou 07.89.63.11.04
Email: agencedumarche@arthurimmo.com

Dans le cadre d’une succession, découvrez une opportunité rare sur le marché, un charmant pavillon individuel de type "meulière" des années 40, édifié sur une parcelle de 468 m², offrant un cadre de vie paisible et un potentiel de valorisation exceptionnel.

UN BIEN AUTHENTIQUE À REPENSER SELON VOS ENVIES

Cette maison de plain-pied d’environ 58 m² habitables se compose de :

Une entrée,
WC indépendants,
Un bureau,
Une cuisine équipée
Un cellier aménagé en chaufferie/buanderie,
Une salle d’eau,
Un séjour lumineux,
Deux chambres.

UN EXTÉRIEUR RARE ET RECHERCHÉ
Terrain de 468 m², arboré et paysagé,
Jardin faisant le tour complet de la propriété,
Grande dépendance,
Garage indépendant de 20 m².

PRESTATIONS & ÉQUIPEMENTS
Double vitrage Cadre PVC,
Volets roulants électriques solaires,
Chauffage au gaz,

UN POTENTIEL D’AGRANDISSEMENT EXCEPTIONNEL
Maison solide de type "meulière",
Possibilité d’extension et de surélévation (sous réserve d’autorisations),
L’ensemble est à rénover entièrement, offrant une liberté totale de réaménagement.

LOCALISATION
Quartier résidentiel calme,
Proche commerces et commodités,
Hors couloir aérien.

Idéal pour :
Résidence principale avec projet de rénovation
Projet d’agrandissement/transformation

INFORMATIONS FINANCIÈRES
Taxe foncière : 1.196,00 €/An

Un bien rare sur le secteur, alliant charme de l’ancien, terrain généreux et fort potentiel de valorisation.

À visiter sans tarder !!!
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Ce bien vous est présenté par:
Caroline ROSSI et Caroline DAVID
Votre Conseillère en Immobilier & Patrimoine
Fixe: 01.43.82.69.34
Portable: 07.89.63.11.04// 06.82.88.40.33
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EXCLUSIVITÉ – PAVILLON MEULIÈRE DE CHARME 90 M² – VUE EXCEPTIONNELLE SUR LA VALLÉE DE LA SEINE – TERRAIN 285 M²

Dans le très recherché secteur des Coteaux, à proximité immédiate de l’hôpital et dans le cadre d’une succession, découvrez cette authentique meulière de caractère datant de 1910, offrant environ 90 m² habitables, un cachet préservé et une vue imprenable sur la vallée de la Seine.

✨ UN BIEN DE CARACTÈRE AU POTENTIEL REMARQUABLE

Édifiée sur sous-sol total, cette maison séduit par son architecture ancienne, ses volumes et son environnement privilégié.

DESCRIPTION DU BIEN

Rez-de-chaussée :

Entrée
Salon / séjour d’environ 30 m²
Cuisine indépendante
Chambre
Salle d’eau avec douche à l’italienne
WC indépendants
Dégagement

À l’étage :

Palier
Deux chambres
Salle de bains
Espaces de rangement / placards
EXTÉRIEURS & ANNEXES
Terrain de 285 m² arboré et paysagé
Belle terrasse de 30 m² idéale pour les beaux jours
Jardin entretenu avec vue dégagée
Grand garage indépendant de 26 m²
LES ATOUTS DU BIEN
Quartier résidentiel recherché
Hors couloir aérien
Vue exceptionnelle sur la vallée de la Seine
Cachet de l’ancien (meulière authentique)
Jardin agréable et sans vis-à-vis
Simple rafraîchissement à prévoir
LOCALISATION
Secteur calme et résidentiel des Coteaux
Proximité immédiate hôpital et commodités
Environnement privilégié avec vue dominante
UN BIEN RARE SUR LE MARCHÉ

Idéal pour :

Résidence principale familiale avec cachet
Amateurs de maisons anciennes de caractère
Projet de rénovation légère avec valorisation patrimoniale
INFORMATIONS FINANCIÈRES
Taxe foncière : 1 568 € / an

Une opportunité rare alliant emplacement recherché, vue exceptionnelle et charme intemporel de la meulière, à découvrir rapidement.
Ce bien vous est présenté par:
Caroline ROSSI et Caroline DAVID
Votre Conseillère en Immobilier & Patrimoine
Fixe: 01.43.82.69.34
Portable: 07.89.63.11.04// 06.82.88.40.33
Email: agencedumarche@arthurimmo.com
Arthurimmo.com - Agence du Marché
2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE SAINT GEORGES