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Détails de l'annonce
F2 de 37 M2 VENDU "OCCUPÉ"
*** VILLENEUVE-SAINT-GEORGES EN TETE DU TOP 10 DES VILLES OU IL FAUT INVESTIR ***
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"VENDU OCCUPÉ" RENTA BRUTE 6,92%
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Idéal Investisseur, En exclusivité, Rue de Balzac à 5 min à pieds de la Gare RER D, Au 2ème étage, un appartement de Type 2 pièces de 36,51 M2 "LOI CARREZ", composé d'une entrée/séjour, cuisine équipée, chambre, salle de bains et water-closets séparés.
Une cave vient compléter ce bien.
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À SAVOIR
Actuellement loué au prix de :
735,00 Eur/Mens. + charges locataire de 65,00 Eur/Mens.
Soit au total: 800,00 Eur/Mens.
Bail Habitation Longue Durée depuis octobre 2021.
Le Locataire souhaite resté en place
- Pas de retard de paiement
- Pas d'impayés
- Locataire sérieux et propre
- Appartement en bon état d'entretien
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Taxe Foncière : 720,00 Eur/An.
Taxe O.M: 140,00 Eur/An.
Charges: 182,00 Eur/Mens.
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RENTABILITÉ
LOYERS: + 8.820,00 Eur/An
TAXE FONCIÈRE: - 720,00 Eur/An
TAXE O.M: + 140,00 Eur/An
RENTABLILITE BRUTE :
8.240/119.000 = 6,92%
ou 3.216,00 Eur/M2.
*******************************
Ce bien vous est présenté par :
ARTHURIMMO.COM - AGENCE DU MARCHÉ
Portable: 06.82.67.26.32
Fixe : 01.43.82.69.34
Email : Agencedumarche@arthurimmo.com
- 2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE SAINT GEORGES
Caractéristiques de ce bien
-
Etat généralA rafraîchir
-
Surface habitable37 m²
-
Etage2ème
-
Nombre de pièces2
-
Nombre de chambres1
-
Nombre de salles de bain1
-
Nombre de WC1
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Nombre de WC séparés1
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Chauffagegaz radiateur
-
Double vitrageOui
-
Travaux à prévoirOui
-
Altitude38
-
Date de réalisation du DPE2024-05-02
-
Référence84673925
À propos du prix
Acheter ce bien avec Arthurimmo.com Financement-
Honoraires à charge vendeur
-
Taxe foncière720 €
Bilan énergétique
Géorisques
Ce bien vous est proposé par
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VILLENEUVE-SAINT-GEORGES — EN TÊTE DU TOP 10 DES VILLES OÙ IL FAUT INVESTIR !
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✅ Double vitrage PVC
✅ Chauffage individuel électrique
✅ Fort potentiel après rafraîchissement et amélioration de l’isolation
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Charges : 150 € / mois
Taxe foncière : 715 € / an
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Portable: 07.89.63.11.04// 06.82.88.40.33
Email: agencedumarche@arthurimmo.com
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Appartement | 2 pièces | 44 m²
APPARTEMENT TYPE 2 PIÈCES de 44,46 M2 + Cave
Idéal "Investisseur" ou "Primo-Accédant".
EN EXCLUSIVITE, Quartier des Écrivains, au 13, Rue Émile Zola, proche centre ville et Gare RER D (Gare de Lyon à 12').
Appartement de Type 2 pièces de 44,46 M2 dernièrement rafraîchit composé d'une entrée/cuisine équipée, séjour lumineux, une chambre, salle d'eau/water-closets.
-Une cave vient compléter ce Bien.
-Double vitrage cadre PVC
-CHARGES: 100 Eur/ Mens
-Taxe Foncière: 825 Eur/An.
-Potentiel locatif: 850,00 Eur/Mens
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ARTHURIMMO.COM - AGENCE DU MARCHÉ
Caroline ROSSI
Agent & Conseillère en Patrimoine Immobilier
Portable: 07.89.63.11.04
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2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE SAINT GEORGES
Appartement | 2 pièces | 40 m²
F2 AVEC JARDIN PRIVATIF ET DÉPENDANCE – IDÉAL INVESTISSEUR OU PRIMO-ACCÉDANT
VILLENEUVE-SAINT-GEORGES : UNE COMMUNE À FORT POTENTIEL D'INVESTISSEMENT
Situé au rez-de-chaussée d'une petite copropriété sécurisée et bien entretenue, cet appartement de type F2 d'environ 40 m² constitue une excellente opportunité pour un investissement locatif ou une première acquisition.
À proximité immédiate de la gare RER D, des commerces et des commodités, ce bien bénéficie d'un emplacement pratique et recherché.
Composition du logement :
Entrée
Cuisine aménagée ouverte sur le séjour
Séjour lumineux
Une chambre
Salle d'eau
WC
Les atouts du bien :
Jardin privatif, véritable espace extérieur rare sur le secteur
Petite dépendance offrant un espace de rangement complémentaire
Fenêtres PVC double vitrage
Chauffage individuel électrique
Petite copropriété calme et sécurisée
Informations complémentaires :
Travaux de rafraîchissement à prévoir pour exploiter pleinement le potentiel du bien
Taxe foncière : 853 € / An
Charges de copropriété : 115 € / mois
Potentiel locatif estimé : 900 € / mois
Un investissement intelligent
Avec son extérieur privatif, sa proximité des transports et son fort potentiel locatif, cet appartement représente une opportunité idéale pour développer un patrimoine immobilier ou accéder à la propriété dans un secteur en pleine évolution.
À visiter rapidement !
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- 2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE SAINT GEORGES
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