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Détails de l'annonce
F2 de 30,23 M2 "LOI CARREZ"
--- VILLENEUVE-SAINT-GEORGES EN TETE DU TOP 10 DES VILLES OU IL FAUT INVESTIR ---
Idéal "INVESTISSEUR" ou "PRIMO ACCEDANT".
En plein centre ville, aux pieds de la gare RER D, au 5ème étage sans ascenseur, d'un bel immeuble année 30' avec une jolie vue dégagée et panoramique.
Votre appartement de Type 2 pièces de 30,23 M2 "LOI CARREZ", en bon état général, composé d'une entrée, salle d'eau avec water-closets, cuisine aménagée, séjour de 12,59 m2, chambre de 11,24 m2.
À SAVOIR:
Double vitrage, joli parquet d'origine et belle hauteur sous-plafond.
Prévoir un rafraîchissement de la salle d'eau.
À NOTER:
DPE "F" donc passoire énergétique !!!
Travaux d'isolation à prévoir entre 4/5.000,00 € pour passer en "D".
Charges : 163,00 Eur/Mens. (eau comprise)
Taxe Foncière : 460,00 Eur/An.
Potentiel locatif: 750,00 Eur/Mens.(hors charges)
Ce bien vous est présenté par :
ARTHURIMMO.COM - AGENCE DU MARCHÉ
Caroline ROSSI
Agent Immobilier
Transaction & Patrimoine
Portable : 06.93.04.04.73
Fixe : 01.43.82.69.34
Email : agencedumarche@arthurimmo.com
************************************
Caractéristiques de ce bien
-
Etat généralBon
-
Surface habitable30 m²
-
Etage5ème
-
Nombre de pièces2
-
Nombre de chambres1
-
Nombre de salles d'eau1
-
Nombre de WC1
-
Chauffageindividuel gaz radiateur
-
Tout-à-l'égoutOui
-
DigicodeOui
-
Altitude29
-
Date de réalisation du DPE2025-01-10
-
Référence85588934
À propos du prix
Acheter ce bien avec Arthurimmo.com Financement-
Honoraires à charge vendeur
-
Taxe foncière460 €
Bilan énergétique
Géorisques
Ce bien vous est proposé par
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EN EXCLUSIVITE, "Idéal Investisseur"Au deuxième étage, proche Gare RER D et commerces de proximité, F2 de 28 m2 composé d'une entrée, cuisine, séjour, chambre, salle d'eau//water-closets. Une cave, l'ensemble très bien agencé, sans perte de place, double vitrage cadre PVC, chauffage individuel électrique.
Taxe Foncière: 617 Eur/An.
Charges : 97 Eur/Mens.
Ravalement effectué en 2011.
Loué: 650 Eur/Mens.
Ce bien vous est présenté par:
ARTHURIMMO.COM - AGENCE DU MARCHÉ
Caroline ROSSI
Agent & Conseillère en Patrimoine Immobilier
Portable: 07.89.63.11.04
Fixe: 01.43.82.69.34
Courriel: agencedumarche@arthurimmo.com
- 2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE SAINT GEORGES
Appartement | 2 pièces | 37 m²
*** VILLENEUVE-SAINT-GEORGES EN TETE DU TOP 10 DES VILLES OU IL FAUT INVESTIR ***
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"VENDU OCCUPÉ" RENTA BRUTE 6,92%
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Idéal Investisseur, En exclusivité, Rue de Balzac à 5 min à pieds de la Gare RER D, Au 2ème étage, un appartement de Type 2 pièces de 36,51 M2 "LOI CARREZ", composé d'une entrée/séjour, cuisine équipée, chambre, salle de bains et water-closets séparés.
Une cave vient compléter ce bien.
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À SAVOIR
Actuellement loué au prix de :
735,00 Eur/Mens. + charges locataire de 65,00 Eur/Mens.
Soit au total: 800,00 Eur/Mens.
Bail Habitation Longue Durée depuis octobre 2021.
Le Locataire souhaite resté en place
- Pas de retard de paiement
- Pas d'impayés
- Locataire sérieux et propre
- Appartement en bon état d'entretien
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Taxe Foncière : 720,00 Eur/An.
Taxe O.M: 140,00 Eur/An.
Charges: 182,00 Eur/Mens.
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RENTABILITÉ
LOYERS: + 8.820,00 Eur/An
TAXE FONCIÈRE: - 720,00 Eur/An
TAXE O.M: + 140,00 Eur/An
RENTABLILITE BRUTE :
8.240/119.000 = 6,92%
ou 3.216,00 Eur/M2.
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Ce bien vous est présenté par :
ARTHURIMMO.COM - AGENCE DU MARCHÉ
Portable: 06.82.67.26.32
Fixe : 01.43.82.69.34
Email : Agencedumarche@arthurimmo.com
- 2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE SAINT GEORGES
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