Vente Appartement 2 pièces 38 m2 à Villeneuve-Saint-Georges

*** VILLENEUVE-SAINT-GEORGES EN TETE DU TOP 10 DES VILLES OU IL FAUT INVESTIR ***
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VENDU "LOUÉ" - RENTA BRUTE 8,40%
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Idéal Investisseur, En exclusivité, au 9, Rue de Émile Zola à 10 min à pieds de la Gare RER D, Au 3ème étage, un appartement de Type 2 pièces de 38 M2 "LOI CARREZ", composé d'une entrée, cuisine, séjour, chambre, salle d'eau et water-closets séparés.
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Actuellement loué au prix de :
800,00 Eur/Mens. + charges locataire de 50,00 Eur/Mens.
Soit au total: 850,00 Eur/Mens.
Le Locataire souhaite rester en place
- Pas de retard de paiement
- Pas d'impayés
- Locataire sérieux
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Taxe Foncière : 550,00 Eur/An.
Taxe O.M: 130,00 Eur/An.
Charges: 115,00 Eur/Mens.
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RENTABILITÉ
LOYERS: + 9.600,00 Eur/An
TAXE FONCIÈRE: - 550,00 Eur/An
TAXE O.M: + 130,00 Eur/An
RENTABLILITE BRUTE :
9.180/109.000 = 8,40%
ou 2.870,00 Eur/M2.
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Ce bien vous est présenté par :
ARTHURIMMO.COM - AGENCE DU MARCHÉ
Caroline ROSSI et Caroline DAVID
Vos Conseillères en Immobilier & Patrimoine
Fixe: 01.43.82.69.34
Portable: 07.89.63.11.04// 06.82.88.40.33
Email: agencedumarche@arthurimmo.com

VILLENEUVE-SAINT-GEORGES — EN TÊTE DU TOP 10 DES VILLES OÙ IL FAUT INVESTIR !

✨ EN EXCLUSIVITÉ — IDÉAL INVESTISSEUR OU PRIMO-ACCÉDANT ✨

À seulement quelques minutes de la Gare RER D et des commerces de proximité, découvrez ce spacieux F2 de 54 m² situé au 1er étage.

L'ensemble est à rénover entièrement et se compose de :
• Une entrée accueillante
• Une cuisine aménagée
• Une grande chambre
• Un vaste séjour lumineux de 25 m² avec possibilité de créer une 2ᵉ chambre
• Une salle d’eau
• WC séparés

✅ Appartement bien agencé
✅ Double vitrage PVC
✅ Chauffage individuel électrique
✅ Fort potentiel après rafraîchissement et amélioration de l’isolation
✅ Excellent rendement locatif estimé à 900 € / mois

Charges : 150 € / mois
Taxe foncière : 715 € / an

Une opportunité rare sur un secteur à fort potentiel de valorisation !

Parfait pour un investissement locatif rentable ou un premier achat intelligent.

À visiter sans tarder !
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F2 AVEC JARDIN PRIVATIF – IDÉAL INVESTISSEUR OU PRIMO-ACCÉDANT

VILLENEUVE-SAINT-GEORGES : UNE COMMUNE À FORT POTENTIEL D'INVESTISSEMENT

Situé au 3ème et dernier étage d'une petite copropriété bien entretenue, cet appartement de type F2 de 33 m² constitue une excellente opportunité pour un investissement locatif ou une première acquisition.

À proximité immédiate de la gare RER D, des commerces et des commodités, ce bien bénéficie d'un emplacement pratique et recherché.

Composition du logement :
Entrée,
Cuisine aménagée,
Séjour lumineux,
Une chambre,
Salle d'eau,
WC,

Les atouts du bien :
Jardin privatif de 24 M2, véritable espace extérieur rare sur le secteur
Cave
Fenêtres double vitrage, cadre PVC
Chauffage individuel électrique

Informations complémentaires :
Travaux de rafraîchissement à prévoir pour exploiter pleinement le potentiel du bien
Taxe foncière : 702,00 € / An
Charges de copropriété : 93,00 € / mois
Potentiel locatif estimé : 800 € / mois
Un investissement intelligent

Avec son extérieur privatif, sa proximité des transports et son fort potentiel locatif, cet appartement représente une opportunité idéale pour développer un patrimoine immobilier ou accéder à la propriété dans un secteur en pleine évolution.

À visiter rapidement !
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Caroline ROSSI et Caroline DAVID
Agent & Conseillère en Patrimoine Immobilier
Portable: 07.89.63.11.04 06.82.88.40.33
Fixe: 01.43.82.69.34
Courriel: agencedumarche@arthurimmo.com
- 2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE SAINT GEORGES