Vendu : Immeuble 16 pièces 274 m2 à Villeneuve-Saint-Georges

Immeuble de Rapport de 8 Appartements de Type F2, dont 2 DUPL...
--- VILLENEUVE-SAINT-GEORGES EN TÊTE DU TOP 10 DES VILLES OU IL FAUT INVESTIR---

Centre-ville, très belle opportunité pour cet Immeuble de Rapport indépendant de 274 M2 sécurisé avec digicode.

--- Rentabilité Brute de 7,05% ---

1/ Sur Rue: Immeuble de Type meulière en R+2, composé de 6 logements indépendants (2 Logements/niveau).

- Au Rez-de-chaussée:
F2 de 32,96 M2 DPE "D/E", LOUE 600,00 Eur/Mens.
F2 de 32,57 M2 DPE "D/E", LOUE 650,00 Eur/Mens.

- Au 1er Étage:
F2 de 35,23 M2 DPE "D/E", LOUE 700,00 Eur/Mens.
F2 de 35,20 M2 DPE "D/E", LOUE 720,00 Eur/Mens.

- Au 2ème Étage:
F2 de 35,25 M2 DPE "D/E", LOUE 700,00 Eur/Mens.
F2 de 35,64 M2 DPE "D/E", LOUE 700,00 Eur/Mens.

2/ Sur cour intérieure: Immeuble, composé de 2 logements indépendants de Type DUPLEX.

- En rez-de-jardin + 1:
DUPLEX/F2 de 34,77 M2 DPE "D/E", LOUE 650,00 Eur/Mens.
DUPLEX/F2 de 32,02 M2 DPE "D/E", LOUE 650,00 Eur/Mens.

Total Surfaces: 274 M2
Total Loyers: 64.440,00 Eur/An.

- 1 compteur Électrique/Appartement
- Compteur divisionnaire (eau)/Appartement
- Charges: 50,00 Eur/Mens (eau) en sus du loyer pratiqué à charge locataire


Tous les appartements ont été rénovés en 2020, "Du sol au plafond", isolation, plomberie, électricité, double vitrage cadre PVC, etc ......., ainsi que les parties communes.
(À l'exception d'un logement qui était occupé et dont les travaux n'ont pu être effectués).
Jardin en partie commune.


100% de Baux d'Habitation 36 Mois.
- Le Bail le plus ancien est de 2020
- Le Bail le plus récent est de 2022
- Tous les locataires paient
- Aucun retard de paiement
- Aucune procédure en recouvrement


PRIX DE VENTE (F.A.I) : 879 KE
RENTABILITÉ
LOYERS: + 64.440,00 Eur/An
TAXE FONCIÈRE: - 3.188,00 Eur/An
TAXE O.M: + 718,00 Eur/An
RENTABLILITE BRUTE :
61.970/879.000 = 7,05%
ou 3.208,00 Eur/M2.

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DAVID Romain
Portable: 06.82.67.26.32
Fixe: 01.43.82.69.34
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Nos 3 Points de Vente en Ile de France (75-91-94)
- 2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE SAINT GEORGES
- 28, Avenue Jean Jaurès
91560 CROSNE
- 115, Rue du Cherche Midi
75006 PARIS