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4
Villeneuve-Saint-Georges 94190

Immeuble de Rapport de 94 M2 à rénover entièrement sur une parcelle de 209 M2, Immeuble classé en état de péril et d'insalubrité, composé de 4 logements (tous murés).
Taxe Foncière: 1.630,00 Eur/An.

- Studio de 16,41 M2
- Studio de 22,79 M2
- F2 de 27,96 M2
- F2 de 27,14 M2

--- ATTENTION ---

Produit à la vente uniquement destiné à des Professionnels du bâtiment, de la rénovation, architectes, etc....

Potentiel locatif après travaux: 2.700,00 Eur/Mens.

- Studio de 16,41 M2 : 600,00 Eur/Mens.
- Studio de 22,79 M2 : 600,00 Eur/Mens.
- F2 de 27,96 M2 : 750,00 Eur/Mens.
- F2 de 27,14 M2 : 750,00 Eur/Mens.
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Ce bien vous est présenté par:
Arthurimmo.com - Agence du Marché
Jefferson ZELLNER
Expert Immobilier Agréé Centre National de l'Expertise
Portable: 06.02.19.18.48
Fixe: 01.43.82.69.34

4
Villeneuve-Saint-Georges 94190

Quartier Villeneuve Triage, proche commerces, centre-ville et Gare RER D, au 1er étage d'un bel immeuble en pierre, votre appartement de Type F2 de 31 M2, composé d'une entrée, salle d'eau, water-closets séparés, cuisine équipée, salon et une chambre.
Réhabilité entièrement, 1 cave complète ce Bien.
Double vitrage cadre PVC, chauffage individuel électrique.
Charges : 30,00 Eur/Mens. (eau comprise)
Taxe Foncière: 390 Eur/An.

Agence du Marché
Jefferson ZELLNER
Expert Immobilier Agréé Centre National de l'Expertise
Portable: 06.02.19.18.48
Fixe: 01.43.82.69.34

4
Villeneuve-Saint-Georges 94190

Idéal Investisseur, Fort potentiel locatif
Proche Centre-Ville et Gare RER, situé au 18 Av. de Valenton, dans une petite copropriété, votre appartement de type F2 de 30 m² "Sans Travaux", entièrement réhabilité et prêt à vivre, comprenant : Entrée, séjour/cuisine, chambre, salle de douche avec water-closets.
Double vitrage cadre PVC.
Une cave vient compléter ce bien.
Taxe foncière: 408,00 Eur/An.
Charges Mensuelles à venir: ?

Ce bien vous est présenté par:
Agence du Marché
Jefferson ZELLNER
Portable: 06.02.19.18.48
Expert Immobilier Agréé C.N.E

Sold
3
Villeneuve-Saint-Georges 94190

Centre-ville, au 23, Rue Raymond de la Grange, très belle opportunité pour cet Immeuble de Rapport indépendant de 350 M2 dont nous avons actuellement la gestion locative.
Rentabilité Brute de 7,80%
Immeuble de type meulière en R+4, composé de 10 logements indépendants (2/niveau).
- Au Rez-de-chaussée: 2 appartements de type F2 de 40 M2 env.
- Au 1er Étage: 2 X appartements de type F2 de 35 M2 env.
- Au 2ème Étage: 2 X appartements Type F2 de 35 M2 env.
- Au 3ème Étage: 2 X appartements de type F2 de 35 M2 env.
- Au 4ème Étage: 2 X appartements de type F2 de 30 M2 env.
Chauffage Individuel électrique ou Individuel GAZ pour chaque appartement.
Eau comprise dans les charges des locataires.
Les Parties Communes sont à rafraîchir.
100% de Baux d'habitation 36 Mois.
- Le Bail le plus ancien est de 1993
- Le Bail le plus récent est de 2021
- Les locataires payent, quelques retards de paiement.

Total Loyers: 61.700,00 Euros/An.
Taxe Foncière 2022: 4.600,00 Euros/An.
Vendu avec une Rentabilité Brute de 6,65% et/ou 2.460,00 Euros/M2.

Les diagnostics (DPE + CARREZ)sont en cours de réalisation.

Ce bien vous est présenté par:
Arthurimmo.com - Agence du Marché
2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE SAINT GEORGES
Romain DAVID
Expert Immobilier Agréé Centre National de l'Expertise
Agence Du Marché-Arthurimmo.com
2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE SAINT GEORGES
Portable: 06.82.67.26.32
Fixe: 01.43.82.69.34
Email: agencedumarche@arthurimmo.com

Sold
Exclusive
6
Villeneuve-Saint-Georges 94190

Un pavillon à usage d’habitation de 90 M2 env. de construction « parpaing », année 45/50’, Type 5 pièces et 3 chambres, toiture tuiles mécaniques élevée sur :
Sous-sol (60m2): Total, belle hauteur sous plafond, compartimenté en garage de 35 M2 pour véhicule, grande pièce, buanderie/chaufferie,
En rez-de-chaussée surélevé (55m2): Entrée, dégagement, water-closets, salle de bains, cuisine simple de 8m2, salon/salle à manger de 20m2 et une chambre avec placard de 16m2. Balcon de 8m2 accessible devant par la chambre et le salon.
A l’étage (35/40m2) : Sous combles, 2 chambres dont une palière et grenier sous pente.
À l’intérieur : L’ensemble est à rénover et rafraîchir dans sa totalité, menuiseries simple vitrage bois à remplacer, l’électricité est
d’usage, chauffage gaz par radiateurs et chaudière de marque « HYDROMOTRIX-FRISQUET ».
À l’extérieur : Parcelle entièrement close, entretenue, bénéficiant d’une belle façade sur rue et d’une profondeur confortable.

Taxe Foncière: 1.100,00 Euros

Ce bien vous est présenté par:
Arthurimmo.com - Agence du Marché
Caroline DAVID
Portable: 06.82.88.40.33
Fixe: 01.43.82.69.34

Sold
8
Athis-Mons 91200

Venez découvrir ce joli 2 pièces situé au 118 Bis Avenue Jean Jaurès.
Composé d'un grand séjour, d'une chambre, d'une cuisine, d'une salle d'eau, d'un débarras et d'une jolie cave.
Charge: 80 Eur/mens.
Taxe foncière: 740 Eur/an.

Ce bien vous est présenté par:
Agence du Marché
Jefferson ZELLNER
Expert Immobilier Agréé Centre National de l'Expertise
Portable: 06.02.19.18.48
Fixe: 01.43.82.69.34

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Real estate agent

The real estate agent is a professional acting as an intermediary in real estate transactions. The real estate agent must imperatively hold a written mandate signed by the client to proceed in his name and for his account to research, negotiate or sign deeds.

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Real estate expert

The certified real estate expert is a professional specialised in the precise determination of the market value of a property. He is the guarantor of perfect fairness during a property transaction. In the accomplishment of his mission, the real estate valuer writes a valuation report and engages his professional civil liability.

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