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Business assets

€ 449.000
Villeneuve-Saint-Georges 94190

EN EXCLUSIVITÉ,
EMPLACEMENT N°1 - NATIONALE 6
Rare et belle opportunité entre Gare RER D de VILLENEUVE-SAINT-GEORGES & POMPADOUR,

Restaurant/Salle de mariage de 144 M2, sur un terrain de 372 M2.
Salle de restaurant et Bar: 107m2
Cuisine équipée: 18m2
Plonge: 3.80m2
Vestiaire:6.5m2
Cour, Porche et Terrasse, : 150m2
À l’étage: Appartement de Fonction de 19m2
Parking et stationnement (40 places gratuites) facilités à l'extérieur.
* 96 X Places assises en salle
* 120 X places Places assises en terrasse
* Salle principale et Hauteur sous plafond de 7 mètres
* Licence IV
* Ensemble sonorisé
* Normes handicapées ERP catégorie 5

PRIX DU DROIT AU BAIL (DAB): 449.000,00 EUROS
BAIL 3/6/9
Loyer (PAS DE TVA): 4.400,00 Eur/Mens. ou 52.800,00 Eur/An.
Dépôt de Garantie (D.G): 8.800,00 Euros
Taxe Foncière (Charge locataire): 240,00 Eur/Mens.

*** PHOTO NON CONTRACTUELLE ***

************************
Ce bien vous est présenté par:
Romain DAVID
Expert Immobilier Agréé Centre National de l'Expertise
Portable: 06.82.67.26.32
Fixe: 01.43.82.69.34
Email: agencedumarche@arthurimmo.com
Arthurimmo.com
Nos 3 Points de Vente en Ile de France (75-91-94)
- 2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE SAINT GEORGES
- 28, Avenue Jean Jaurès
91560 CROSNE
- 115, Rue du Cherche Midi
75006 PARIS

Exclusive
21
Villeneuve-Saint-Georges 94190

--- VILLENEUVE-SAINT-GEORGES EN TÊTE DU TOP 10 DES VILLES OU IL FAUT INVESTIR---

--- EN EXCLUSIVITE, PLEIN CENTRE-VILLE ---
Au 38, Rue Henri Janin, très belle et rare opportunité pour cette belle Maison Bourgeoise de 100 M2 du début 20ème à rénover sur un beau terrain de 428 M2, à 5' à pieds de la Gare RER D, et 15 min. Paris/Gare De Lyon/Châtelet Les Halles, composée :
- Sous-sol (50 M2): Total (H.S.P = 2,20 mères), compartimenté en plusieurs caves,
- Au rez-de-chaussée (50 M2): Entrée distribuant un salon/bureau de 19m2, cuisine simple/séjour de 23m2 et water-closets séparés.
- A l’étage (50 M2): Palier distribuant une suite parentale de 25m2 (chambre/salle de bains, douche et water-closets séparés), chambre de 11m2 et bureau de 8m2.
- Au 2nd: Combles isolés non aménagés (VELUX).

A l'extérieur: Grand Garage fermé sur rue de 36m2, jardin devant, dépendance aménagée en cuisine d'été et water-closets.

- Travaux de rafraîchissement et décoration à engager pour retrouver "charme" et "confort"
- Salon/salle à manger et chambres sont agrémentés de belle cheminées en marbre
- Chauffage GAZ, chaudière de marque "ELM LEBLANC" récente
- Double vitrage cadre PVC
- Toiture tuiles mécaniques en bon état d'entretien
- Ravalement et isolation par l'extérieur effectué
- Taxe Foncière 2023: 1.894,00 Eur/An
- Assainissement: "Eaux Usées/Eaux Pluviales" conforme
- DPE en cours

Ce bien vous est présenté par:
Arthurimmo.com
Caroline DAVID
Votre Conseillère en Immobilier & Patrimoine
Fixe: 01.43.82.69.34
Portable: 06.82.88.40.33
Email: agencedumarche@arthurimmo.com
Nos 3 Points de Vente en Ile de France (75-91-94)
- 2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE SAINT GEORGES
- 28, Avenue Jean Jaurès
91560 CROSNE
- 115, Rue du Cherche Midi
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Villeneuve-Saint-Georges 94190

-- VILLENEUVE-SAINT-GEORGES EN TÊTE DU TOP 10 DES VILLES OU IL FAUT INVESTIR---
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*** EN EXCLUSIVITE ***"
Les Coteaux", Belle demeure des années 1930 de 165 M2 "habitables", base meulière entièrement réhabilitée en 2023 sur un terrain de 824 M2.
Nous vous offrons une magnifique vue Seine & Paris/Tour Eiffel à couper le souffle !!!
Au calme, au style épuré qui saura vous séduire par ses grandes surfaces, cette demeure sécurisée avec visiophone est composée:
- Sous-sol total: Divisé en buanderie et chaufferie.
- Rez-de-chaussée: Composé d'une entrée desservant une véranda salle de sport de 20 m2 face à une belle terrasse donnant sur salon/séjour de 44 m2, cuisine ouverte toute aménagée/équipée de 10 m2, cellier et buanderie, salle d'eau (douche à l'italienne)/wc japonais.
- À l'étage: 4 chambres, salle d'eau(douche à l'italienne, wc japonais), dressing, bureau et nombreux rangements.
- Sous combles: Suite parentale avec dressing, nombreux rangements et bureau.

Terrasse dominant la vallée de la Seine, menuiseries double vitrage cadre PVC, volets roulants et portail électriques, alarme, pompe à chaleur, climatisation réversible.
Qualité des matériaux employés, les finitions sont superbes.
Stationnement 2 véhicules.

Côté jardin: Belle terrasse donnant sur un grand jardin verdoyant. 2 Stores bannes électriques et 2 pergolas bioclimatiques.
Et poulailler XXL pour des oeufs frais au quotidien, potager, etc.....
Vous pourrez profiter d'une confortable piscine hors sol et jacuzzi vue Tour Eiffel sans vis à vis.

- Zéro travaux/Zéro défauts, prêt à vivre !!!
- Toiture neuve isolée(2023)
- Pompe à chaleur et climatisation réversible
- Parquets & moulures
- L'ancien et le moderne mixés pour une décoration élégante
- Taxe Foncière: 1.674,00 Eur/An.
- Assainissement: "Eaux Usées/Eaux Pluviales" conforme.
Curieux s'abstenir!!

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Caroline DAVID
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- 2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE SAINT GEORGES
- 28, Avenue Jean Jaurès
91560 CROSNE
- 115, Rue du Cherche Midi
75006 PARIS

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Exclusive
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Villeneuve-Saint-Georges 94190

-- VILLENEUVE-SAINT-GEORGES EN TÊTE DU TOP 10 DES VILLES OU IL FAUT INVESTIR---
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"LIBRE" ou "OCCUPÉ"
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idéal Investisseur, En exclusivité, Rue de Paris, à 2 mn à pieds de la Gare RER D, votre appartement de Type 3 pièces de 40,31 M2 "LOI CARREZ"au 2ème étage, composé: D'une entrée/séjour/cuisine, salle d'eau/water-closets et 2 chambres.

** ATTENTION **
L'ensemble est à rénover dans sa totalité si vous souhaitez l'habiter, sinon, ce dernier est d'ores et déjà loué 800,00 Eur/Mens. si vous souhaitez maintenir les locataires en place.
Excellente rentabilité !!!

** À SAVOIR **
Les parties communes de l'immeuble sont également à reprendre ainsi que la façade de ce dernier d'ou le "PRIX DE VENTE" inférieur de 40% au "PRIX MARCHÉ".

SYNDIC BÉNÉVOL:
Charges: 80,00 Eur/Mois.
Taxe foncière: 595,00 Eur/An.

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ARTHURIMMO.COM-AGENCE DU MARCHÉ
Cathy BARROIT
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Nos 3 Points de Vente en Ile de France (75-91-94)
- 2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE SAINT GEORGES
- 28, Avenue Jean Jaurès
91560 CROSNE
- 115, Rue du Cherche Midi
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15
Villeneuve-Saint-Georges 94190

-- VILLENEUVE-SAINT-GEORGES EN TÊTE DU TOP 10 DES VILLES OU IL FAUT INVESTIR---

QUARTIER NORD, Très Belle meulière des années 30' de 80 M2 environ avec 2 garages, composé:
- Sous-sol en rez-de-jardin: Total compartimenté en cave, cuisine d'été et salle d'eau,
- Au rez-de-chaussée surélevé: Entrée, double séjour, cuisine indépendante aménagée, une chambre, wc séparés,
- À l'étage sous combles: Palier distribuant 2 chambres.

Beau terrain clos de 259m².
~ Chauffage Gaz
~ Deux garages

Travaux de rénovation à envisager, double vitrage récent, chauffage gaz.

Taxe Foncière: 1.209,00 Eur/An.
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DAVID Romain
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- 2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE SAINT GEORGES
- 28, Avenue Jean Jaurès
91560 CROSNE
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Villeneuve-Saint-Georges 94190

En EXCLUSIVITÉ,
Avenue Carnot, Immeuble sur rue commerçante, au 2ème étage construit dans les années 1930.
Un APPARTEMENT de Type F3 de 60 M2 divisible en 2 lots (anciennement les lots n°8 et n°11), composé: D’une entrée (2,88m2), séjour (22,38m2),cuisine aménagée (7,53m2), une chambre (11,85m2), une chambre (11,07m2), salle d'eau (3,40m2) et water-closets (0,81m2).
3 Caves + 2 Débarras viennent compléter ce Bien.

- Double vitrage cadre PVC
- Taxe Foncière: 794,00 Eur/An.
- Charges: 155 Eur/Mens.

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Cathy BARROIT
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Real estate agent

The real estate agent is a professional acting as an intermediary in real estate transactions. The real estate agent must imperatively hold a written mandate signed by the client to proceed in his name and for his account to research, negotiate or sign deeds.

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Real estate expert

The certified real estate expert is a professional specialised in the precise determination of the market value of a property. He is the guarantor of perfect fairness during a property transaction. In the accomplishment of his mission, the real estate valuer writes a valuation report and engages his professional civil liability.

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