Real estate expert Villeneuve-Saint-Georges and its region
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Building | 5 rooms | 95 sq m
IMMEUBLE DE RAPPORT de 96 M2 divisé en deux appartements, Terrain de 255 M2
"OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR"
Villeneuve-Saint-Georges – Quartier des Ecrivains
RENTABILITÉ BRUTE : 6,90 %
IMMEUBLE élevé sur sous-sol total en rez-de jardin aménagé en chaufferie, buanderie, atelier et cave.
- Au rez-de-chaussée surélevé :
Un appartement de Type 3 pièces d’environ 50 M2, comprenant : Entrée, cuisine aménagée, séjour, deux chambres, salle d’eau et water-closets séparés.
- Au 1er étage :
Un appartement de Type « DUPLEX » de 2/3 pièces d’environ 45 M2, comprenant : Entrée, palier distribuant une cuisine aménagée, séjour, chambre, salle d’eau avec water-closets et combles aménagés en chambre très mansardée.
À l’extérieur :
Jardin avec dépendance et puit.
Pas de garage et pas de possibilité de stationner des véhicules dans la propriété.
POTENTIEL LOYERS :
900 + 800 + 1.700 € HC
1700 € / mois de flux brut
⚙️ STRATÉGIE INVESTISSEUR
✔ Produit déjà optimisé (colocation + studio)
✔ Travaux à prévoir → exploitation immédiate
✔ Configuration parfaite pour maintien ou optimisation du rendement
✔ Secteur avec tension locative forte (demande continue)
INDICATEURS FINANCIERS
Rentabilité brute : 6,90 %
Chauffage gaz / double vitrage PVC
Bien à rénover
LECTURE INVESTISSEUR
✔ Actif cash-flow positif immédiat
✔ Produit compatible LMNP / location meublée / colocation optimisée
✔ Potentiel d’optimisation des loyers à moyen terme
✔ Faible ticket d’entrée pour ce niveau de rendement en proche banlieue parisienne
⚡ SYNTHÈSE DEAL
Produit rare : rendement + sécurité + exploitation immédiate
Idéal pour portefeuille locatif, stratégie d’accumulation ou arbitrage patrimonial
Zone en progression avec potentiel de revalorisation à moyen terme
BIEN OPÉRATIONNEL – PRÊT À PRODUIRE DU CASH-FLOW DÈS SIGNATURE APRES TRAVAUX
Opportunité à saisir rapidement (actif recherché par investisseurs actifs)
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ARTHURIMMO.COM - AGENCE DU MARCHÉ
Caroline ROSSI et Caroline DAVID
Agent & Conseillère en Patrimoine Immobilier
Portable: 07.89.63.11.04 / 06.82.88.40.33
Fixe: 01.43.82.69.34
Courriel: agencedumarche@arthurimmo.com
2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE-SAINT-GEORGES
Land | 459 sq m
Terrain constructible de 459 M2, PARCELLE AK 599
*** LES COTEAUX ***
3 bis, Rue Laboré, secteur calme et pavillonnaire, proche commodités, commerces et gare RER D, terrain plat de 459 M2.
Magnifique terrain en angle de rue
Viabilité sur rue.
Permis de construire validé pour une construction de:
R+1+Comble, soit 162,50 M2
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AGENCE DU MARCHE-ARTHURIMMO.COM
Romain DAVID
Expert Immobilier agrée C.N.E (Centre National de l'Expertise)
Portable: 06.82.67.26.32
Fixe: 01.43.82.69.34
Courriel: agencedumarche@arthurimmo.com
2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE SAINT GEORGES
Business assets | 53 sq m
DROIT AU BAIL, RUE COMMERCANTE, ACTUELLEMENT EPICERIE
CESSION DROIT AU BAIL – "Tous Commerces validés par la Mairie"
Caractéristiques :
Surface : 53 m²
Emplacement recherché, fort passage
Toutes activités et commerces possibles
Prix de cession DAB : 35.000,00 €
Loyer Mensuel (Pas de TVA) : 1.080,00 €
Taxe foncière annuel: A charge propriétaire
Dépot de Garantie: 2.100,00 €
BAIL 3/6/9 du 8 février 2024
CHIFFRE D'AFFAIRES 2024: 156 KE
RESULTAT D'EXPLOITATION 2024: 13 KE
Possibilité bail neuf
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Romain DAVID
Arthurimmo.com
Fixe: 01.43.82.69.34
Portable: 06.82.67.26.32
Email: agencedumarche@arthurimmo.com
Dans le cadre d’une succession, découvrez une opportunité rare sur le marché, un charmant pavillon individuel de type "meulière" des années 40, édifié sur une parcelle de 468 m², offrant un cadre de vie paisible et un potentiel de valorisation exceptionnel.
UN BIEN AUTHENTIQUE À REPENSER SELON VOS ENVIES
Cette maison de plain-pied d’environ 58 m² habitables se compose de :
Une entrée,
WC indépendants,
Un bureau,
Une cuisine équipée
Un cellier aménagé en chaufferie/buanderie,
Une salle d’eau,
Un séjour lumineux,
Deux chambres.
UN EXTÉRIEUR RARE ET RECHERCHÉ
Terrain de 468 m², arboré et paysagé,
Jardin faisant le tour complet de la propriété,
Grande dépendance,
Garage indépendant de 20 m².
PRESTATIONS & ÉQUIPEMENTS
Double vitrage Cadre PVC,
Volets roulants électriques solaires,
Chauffage au gaz,
UN POTENTIEL D’AGRANDISSEMENT EXCEPTIONNEL
Maison solide de type "meulière",
Possibilité d’extension et de surélévation (sous réserve d’autorisations),
L’ensemble est à rénover entièrement, offrant une liberté totale de réaménagement.
LOCALISATION
Quartier résidentiel calme,
Proche commerces et commodités,
Hors couloir aérien.
Idéal pour :
Résidence principale avec projet de rénovation
Projet d’agrandissement/transformation
INFORMATIONS FINANCIÈRES
Taxe foncière : 1.196,00 €/An
Un bien rare sur le secteur, alliant charme de l’ancien, terrain généreux et fort potentiel de valorisation.
À visiter sans tarder !!!
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Caroline ROSSI et Caroline DAVID
Votre Conseillère en Immobilier & Patrimoine
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EN EXCLUSIVITÉ, dans le cadre d'une succession au 45, Avenue du Président Salvador Allende, une maison d'habitation de plain-pied de 70 M2 environ, composé d’un :
Sous-sol : Total aménagé en rangements, cave et atelier avec un accès par un grand couloir aménagé en lingerie. En rez-de-chaussée : Compartimenté en entrée, séjour, cuisine aménagée, 2 chambres, salle d’eau et water- closets.
A l’extérieur : Une terrasse attenante au séjour d’environ 10 M2, grand garage indépendant, dépendances, jardin à l’arrière avec un accès au grenier.
Fenêtres en double vitrage PVC et chauffage au gaz.
L’ensemble est à rénover, toiture isolée, double vitrage cadre PVC, chauffage au gaz, chaudière récente à condensation et volets roulants électriques.
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Taxe foncière: 1.258,00 Eur/AN
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DPE: "E"
Estimation des coûts annuels : entre 1 570 € et 2 180 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023
Numéro enregistrement DPE (ADEME) : 2691E0474262O
Audit énergétique réalisé
Assainissement "conforme"
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Caroline ROSSI et Caroline DAVID
Votre Conseillère en Immobilier & Patrimoine
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2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE SAINT GEORGES
Rare et belle opportunité pour cet Entrepôt situé derrière le MAC DONALD.
Date de construction : 2008,
Surface utile : 120 M2 env:
Surface Entrepôt : 75 M2,
Surface Bureaux : 45 M2,
Construction : Parpaing, Chauffage : Climatisation réversible
L’ensemble élevé sur terre-plein composé:
Au rez-de-chaussée:
Entrepôt/Atelier de 75m2, (rideau métallique électrique).de 3,60 mètres de hauteur sous plafond, water-closets/lavabo et coin cuisine (porte coulissante électrique).
A l’étage: bureaux et réserve
+++
- Entrepôt avec belle hauteur de 3,60 mètres
- Nombreuses places de parking disponibles pour vos salariés
Charges de copropriété: 65,00 Eur/Mens.
Taxe Foncière: 1.600,00 Eur/An.
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Romain DAVID
Expert Immobilier Agréé Centre National de l'Expertise
Portable: 06.82.67.26.32
Fixe: 01.43.82.69.34
Email: agencedumarche@arthurimmo.com
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