Real estate expert Villeneuve-Saint-Georges and its region

EN EXCLUSIVITÉ,
EMPLACEMENT N°1 - NATIONALE 6
Rare et belle opportunité entre Gare RER D de VILLENEUVE-SAINT-GEORGES & POMPADOUR,

Restaurant/Salle de mariage de 144 M2, sur un terrain de 372 M2.
Salle de restaurant et Bar: 107m2
Cuisine équipée: 18m2
Plonge: 3.80m2
Vestiaire:6.5m2
Cour, Porche et Terrasse, : 150m2
À l’étage: Appartement de Fonction de 19m2
Parking et stationnement (40 places gratuites) facilités à l'extérieur.
* 96 X Places assises en salle
* 120 X places Places assises en terrasse
* Salle principale et Hauteur sous plafond de 7 mètres
* Licence IV
* Ensemble sonorisé
* Normes handicapées ERP catégorie 5

PRIX DU DROIT AU BAIL (DAB): 449.000,00 EUROS
BAIL 3/6/9
Loyer (PAS DE TVA): 4.400,00 Eur/Mens. ou 52.800,00 Eur/An.
Dépôt de Garantie (D.G): 8.800,00 Euros
Taxe Foncière (Charge locataire): 240,00 Eur/Mens.

*** PHOTO NON CONTRACTUELLE ***

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Ce bien vous est présenté par:
Romain DAVID
Expert Immobilier Agréé Centre National de l'Expertise
Portable: 06.82.67.26.32
Fixe: 01.43.82.69.34
Email: agencedumarche@arthurimmo.com
Arthurimmo.com
Nos 3 Points de Vente en Ile de France (75-91-94)
- 2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE SAINT GEORGES
- 28, Avenue Jean Jaurès
91560 CROSNE
- 115, Rue du Cherche Midi
75006 PARIS

--- VILLENEUVE-SAINT-GEORGES EN TÊTE DU TOP 10 DES VILLES OU IL FAUT INVESTIR---

--- EN EXCLUSIVITE, PLEIN CENTRE-VILLE ---
Au 38, Rue Henri Janin, très belle et rare opportunité pour cette belle Maison Bourgeoise de 100 M2 du début 20ème à rénover sur un beau terrain de 428 M2, à 5' à pieds de la Gare RER D, et 15 min. Paris/Gare De Lyon/Châtelet Les Halles, composée :
- Sous-sol (50 M2): Total (H.S.P = 2,20 mères), compartimenté en plusieurs caves,
- Au rez-de-chaussée (50 M2): Entrée distribuant un salon/bureau de 19m2, cuisine simple/séjour de 23m2 et water-closets séparés.
- A l’étage (50 M2): Palier distribuant une suite parentale de 25m2 (chambre/salle de bains, douche et water-closets séparés), chambre de 11m2 et bureau de 8m2.
- Au 2nd: Combles isolés non aménagés (VELUX).

A l'extérieur: Grand Garage fermé sur rue de 36m2, jardin devant, dépendance aménagée en cuisine d'été et water-closets.

- Travaux de rafraîchissement et décoration à engager pour retrouver "charme" et "confort"
- Salon/salle à manger et chambres sont agrémentés de belle cheminées en marbre
- Chauffage GAZ, chaudière de marque "ELM LEBLANC" récente
- Double vitrage cadre PVC
- Toiture tuiles mécaniques en bon état d'entretien
- Ravalement et isolation par l'extérieur effectué
- Taxe Foncière 2023: 1.894,00 Eur/An
- Assainissement: "Eaux Usées/Eaux Pluviales" conforme
- DPE en cours

Ce bien vous est présenté par:
Arthurimmo.com
Caroline DAVID
Votre Conseillère en Immobilier & Patrimoine
Fixe: 01.43.82.69.34
Portable: 06.82.88.40.33
Email: agencedumarche@arthurimmo.com
Nos 3 Points de Vente en Ile de France (75-91-94)
- 2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE SAINT GEORGES
- 28, Avenue Jean Jaurès
91560 CROSNE
- 115, Rue du Cherche Midi
75006 PARIS

-- VILLENEUVE-SAINT-GEORGES EN TÊTE DU TOP 10 DES VILLES OU IL FAUT INVESTIR---
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*** EN EXCLUSIVITE ***"
Les Coteaux", Belle demeure des années 1930 de 165 M2 "habitables", base meulière entièrement réhabilitée en 2023 sur un terrain de 824 M2.
Nous vous offrons une magnifique vue Seine & Paris/Tour Eiffel à couper le souffle !!!
Au calme, au style épuré qui saura vous séduire par ses grandes surfaces, cette demeure sécurisée avec visiophone est composée:
- Sous-sol total: Divisé en buanderie et chaufferie.
- Rez-de-chaussée: Composé d'une entrée desservant une véranda salle de sport de 20 m2 face à une belle terrasse donnant sur salon/séjour de 44 m2, cuisine ouverte toute aménagée/équipée de 10 m2, cellier et buanderie, salle d'eau (douche à l'italienne)/wc japonais.
- À l'étage: 4 chambres, salle d'eau(douche à l'italienne, wc japonais), dressing, bureau et nombreux rangements.
- Sous combles: Suite parentale avec dressing, nombreux rangements et bureau.

Terrasse dominant la vallée de la Seine, menuiseries double vitrage cadre PVC, volets roulants et portail électriques, alarme, pompe à chaleur, climatisation réversible.
Qualité des matériaux employés, les finitions sont superbes.
Stationnement 2 véhicules.

Côté jardin: Belle terrasse donnant sur un grand jardin verdoyant. 2 Stores bannes électriques et 2 pergolas bioclimatiques.
Et poulailler XXL pour des oeufs frais au quotidien, potager, etc.....
Vous pourrez profiter d'une confortable piscine hors sol et jacuzzi vue Tour Eiffel sans vis à vis.

- Zéro travaux/Zéro défauts, prêt à vivre !!!
- Toiture neuve isolée(2023)
- Pompe à chaleur et climatisation réversible
- Parquets & moulures
- L'ancien et le moderne mixés pour une décoration élégante
- Taxe Foncière: 1.674,00 Eur/An.
- Assainissement: "Eaux Usées/Eaux Pluviales" conforme.
Curieux s'abstenir!!

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- 2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE SAINT GEORGES
- 28, Avenue Jean Jaurès
91560 CROSNE
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75006 PARIS

-- VILLENEUVE-SAINT-GEORGES EN TÊTE DU TOP 10 DES VILLES OU IL FAUT INVESTIR---
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"LIBRE" ou "OCCUPÉ"
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idéal Investisseur, En exclusivité, Rue de Paris, à 2 mn à pieds de la Gare RER D, votre appartement de Type 3 pièces de 40,31 M2 "LOI CARREZ"au 2ème étage, composé: D'une entrée/séjour/cuisine, salle d'eau/water-closets et 2 chambres.

** ATTENTION **
L'ensemble est à rénover dans sa totalité si vous souhaitez l'habiter, sinon, ce dernier est d'ores et déjà loué 800,00 Eur/Mens. si vous souhaitez maintenir les locataires en place.
Excellente rentabilité !!!

** À SAVOIR **
Les parties communes de l'immeuble sont également à reprendre ainsi que la façade de ce dernier d'ou le "PRIX DE VENTE" inférieur de 40% au "PRIX MARCHÉ".

SYNDIC BÉNÉVOL:
Charges: 80,00 Eur/Mois.
Taxe foncière: 595,00 Eur/An.

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Cathy BARROIT
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Nos 3 Points de Vente en Ile de France (75-91-94)
- 2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE SAINT GEORGES
- 28, Avenue Jean Jaurès
91560 CROSNE
- 115, Rue du Cherche Midi
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-- VILLENEUVE-SAINT-GEORGES EN TÊTE DU TOP 10 DES VILLES OU IL FAUT INVESTIR---

QUARTIER NORD, Très Belle meulière des années 30' de 80 M2 environ avec 2 garages, composé:
- Sous-sol en rez-de-jardin: Total compartimenté en cave, cuisine d'été et salle d'eau,
- Au rez-de-chaussée surélevé: Entrée, double séjour, cuisine indépendante aménagée, une chambre, wc séparés,
- À l'étage sous combles: Palier distribuant 2 chambres.

Beau terrain clos de 259m².
~ Chauffage Gaz
~ Deux garages

Travaux de rénovation à envisager, double vitrage récent, chauffage gaz.

Taxe Foncière: 1.209,00 Eur/An.
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DAVID Romain
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Nos 3 Points de Vente en Ile de France (75-91-94)
- 2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE SAINT GEORGES
- 28, Avenue Jean Jaurès
91560 CROSNE
- 115, Rue du Cherche Midi
75006 PARIS

En EXCLUSIVITÉ,
Avenue Carnot, Immeuble sur rue commerçante, au 2ème étage construit dans les années 1930.
Un APPARTEMENT de Type F3 de 60 M2 divisible en 2 lots (anciennement les lots n°8 et n°11), composé: D’une entrée (2,88m2), séjour (22,38m2),cuisine aménagée (7,53m2), une chambre (11,85m2), une chambre (11,07m2), salle d'eau (3,40m2) et water-closets (0,81m2).
3 Caves + 2 Débarras viennent compléter ce Bien.

- Double vitrage cadre PVC
- Taxe Foncière: 794,00 Eur/An.
- Charges: 155 Eur/Mens.

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