-- VILLENEUVE-SAINT-GEORGES EN TETE DU TOP 10 DES VILLES OU IL FAUT INVESTIR ---
Idéal "INVESTISSEUR" ou "PRIMO ACCEDANT".
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"VENDU OCCUPÉ"
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Quartier des Ecrivains, proximité centre-ville, commerces, proche gare RER D, au 1er étage sur 2, sans ascenseur dans un immeuble année 30'.
Votre appartement de Type 2 pièces de 39 M2, en bon état général, composé d'une entrée de 3 M2 avec cellier, salle d'eau avec water-closets, cuisine aménagée et équipée, séjour de 12 M2 et une belle chambre de 12 M2.
Une cave vient compléter ce Bien.
À SAVOIR:
Double vitrage, chauffage individuel électricité.
À NOTER:
DPE "F"
Charges : 115,00 Eur/Mens. (eau comprise)
Taxe Foncière : 507,00 Eur/An.
Location actuelle: 755,00 Eur/Mens avec charges.
Ce bien vous est présenté par :
ARTHURIMMO.COM - AGENCE DU MARCHÉ
Caroline ROSSI et Caroline DAVID
Agent Immobilier
Transaction & Patrimoine
Portable : 06.93.04.04.73
Portable : 06.82.88.40.33
Fixe : 01.43.82.69.34
Email : agencedumarche@arthurimmo.com
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À seulement quelques minutes de la Gare RER D et des commerces de proximité, découvrez ce spacieux F2 de 54 m² situé au 1er étage.
L'ensemble est à rénover entièrement et se compose de :
• Une entrée accueillante
• Une cuisine aménagée
• Une grande chambre
• Un vaste séjour lumineux de 25 m² avec possibilité de créer une 2ᵉ chambre
• Une salle d’eau
• WC séparés
✅ Appartement bien agencé
✅ Double vitrage PVC
✅ Chauffage individuel électrique
✅ Fort potentiel après rafraîchissement et amélioration de l’isolation
✅ Excellent rendement locatif estimé à 900 € / mois
? Charges : 150 € / mois
? Taxe foncière : 715 € / an
? Une opportunité rare sur un secteur à fort potentiel de valorisation !
Parfait pour un investissement locatif rentable ou un premier achat intelligent.
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Caroline ROSSI et Caroline DAVID
Votre Conseillère en Immobilier & Patrimoine
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"Idéal Investisseur ou Primo-accédant"
*** RENTA BRUTE 8,60% ***
Au 3ème étage et dernier dans un immeuble bien entretenu fermé et sécurisé, Gare RER D à 6' et commerces de proximité, F2 de 33 M2 composé d'une entrée, cuisine aménagée, séjour, chambre, salle d'eau avec water-closets.
Une cave vient compléter ce bien.
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- L'ensemble très bien agencé
- Pas de perte de place
- Double vitrage cadre PVC
- Chauffage individuel électrique
- Prévoir rafraîchissement et isolation
- Potentiel locatif: 850,00 Eur/Mens.
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Charges : 105 Eur/Mens.
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Caroline ROSSI et Caroline DAVID
Votre Conseillère en Immobilier & Patrimoine
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APPARTEMENT TYPE 2 PIÈCES de 44,46 M2 + Cave
Idéal "Investisseur" ou "Primo-Accédant".
EN EXCLUSIVITE, Quartier des Écrivains, au 13, Rue Émile Zola, proche centre ville et Gare RER D (Gare de Lyon à 12').
Appartement de Type 2 pièces de 44,46 M2 dernièrement rafraîchit composé d'une entrée/cuisine équipée, séjour lumineux, une chambre, salle d'eau/water-closets.
-Une cave vient compléter ce Bien.
-Double vitrage cadre PVC
-CHARGES: 100 Eur/ Mens
-Taxe Foncière: 825 Eur/An.
-Potentiel locatif: 850,00 Eur/Mens
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ARTHURIMMO.COM - AGENCE DU MARCHÉ
Caroline ROSSI
Agent & Conseillère en Patrimoine Immobilier
Portable: 07.89.63.11.04
Fixe: 01.43.82.69.34
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2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE SAINT GEORGES
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