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Apartment 2 rooms 26 sq m in Villeneuve-Saint-Georges

€ 92.000

Ad details

Reference number 85906216 - Updated on 12/07/2025

F2 de 27 M2 VENDU OCCUPE
F2 de 27 M2 VENDU "OCCUPÉ"
*** VILLENEUVE-SAINT-GEORGES EN TETE DU TOP 10 DES VILLES OU IL FAUT INVESTIR ***

**************************
"VENDU OCCUPÉ" RENTA BRUTE 7,40%
**************************

Idéal Investisseur, En exclusivité, Rue de Emile Zola à 10 min à pieds de la Gare RER D, Au 2ème étage, un appartement de Type 2 pièces de 26,65 M2 "LOI CARREZ", composé d'une entrée/cuisine ouverte sur le séjour, chambre, salle d'eau et water-closets séparés.

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À SAVOIR
Actuellement loué au prix de :
600,00 Eur/Mens. + charges locataire de 50,00 Eur/Mens.
Soit au total: 650,00 Eur/Mens.
Bail Habitation Longue Durée depuis Juillet 2020.
Le Locataire souhaite rester en place
- Pas de retard de paiement
- Pas d'impayés
- Locataire sérieux
*******************************
Taxe Foncière : 503,00 Eur/An.
Taxe O.M: 118,00 Eur/An.
Charges: 75,00 Eur/Mens.
*******************************
RENTABILITÉ
LOYERS: + 7.200,00 Eur/An
TAXE FONCIÈRE: - 503,00 Eur/An
TAXE O.M: + 118,00 Eur/An
RENTABLILITE BRUTE :
6.815/92.000 = 7,40%
ou 3.452,00 Eur/M2.
*******************************
Ce bien vous est présenté par :
ARTHURIMMO.COM - AGENCE DU MARCHÉ
Portable: 06.82.67.26.32
Fixe : 01.43.82.69.34
Email : Agencedumarche@arthurimmo.com
- 2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE SAINT GEORGES

specifications of this property

  • General condition
    To refresh
  • Living area
    26 sq m
  • Floor
    2nd
  • Number of rooms
    2
  • number of rooms
    1
  • Number of shower rooms
    1
  • Number of toilets
    1
  • Heating
    individual electric convector
  • Work needed
    Yes
  • Altitude
    30
  • Date de réalisation du DPE
    2025-05-14
  • Reference number
    85906216

About the price

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  • Fees to be paid by seller
    Fee scale
  • Property taxes
    € 503

Energy balance

Géorisques

Information on the risks to which this property is exposed is available on the Georisques website: www.georisques.gouv.fr

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Agence du Marché
2 rue Henri Janin
 94190 Villeneuve-Saint-Georges
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Idéal "INVESTISSEUR" ou "PRIMO ACCEDANT".

MAGNIFIQUE OPPORTUNITÉ, dans le cadre d'une succession,
Avenue Carnot, Centre-ville, Rue commerçante, proche gare RER D, au 4ème et dernier étage sous comble, sans ascenseur d'une petite copropriété.
Votre appartement de Type 2 pièces de 34 M2 ou 25 m2 "LOI CARREZ" à rénover, composé d'une entrée, salle d'eau avec water-closets, grande cuisine, pièce palière et chambre.
Une cave vient compléter ce Bien.

Charges : 98,00 Eur/Mens. (eau comprise)
Taxe Foncière : 300,00 Eur/An (environ).

Potentiel locatif: 750,00 Eur/Mens. (hors charges après travaux)

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Fixe: 01.43.82.69.34
Courriel: agencedumarche@arthurimmo.com
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Nos 3 Points de Vente en Ile de France (75-91-94)
- 2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE SAINT GEORGES
- 28, Avenue Jean Jaurès
91560 CROSNE
- 115, Rue du Cherche Midi
75006 PARIS

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