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Ad details
F2 de 34 M2 "LOI CARREZ"
-- VILLENEUVE-SAINT-GEORGES EN TÊTE DU TOP 10 DES VILLES OU IL FAUT INVESTIR ---
***********************
EN EXCLUSIVITÉ, "Idéal Investisseur ou Primo-accédant"
Au premier étage, proche Gare RER D et commerces de proximité, F2 de 34 M2 composé d'une entrée, cuisine aménagée ouverte sur le séjour, chambre, salle d'eau et water-closets.
**********************************
- L'ensemble très bien agencé
- Pas de perte de place
- Double vitrage cadre PVC
- Chauffage individuel électrique
- Prévoir rafraîchissement et isolation
- Potentiel locatif: 850,00 Eur/Mens.
**********************************
Taxe Foncière: 840 Eur/An.
Charges : 100 Eur/Mens.
***********************************
Ce bien vous est présenté par:
Caroline ROSSI et Caroline DAVID
Votre Conseillère en Immobilier & Patrimoine
Fixe: 01.43.82.69.34
Portable: 07.89.63.11.04// 06.82.88.40.33
Email: agencedumarche@arthurimmo.com
Arthurimmo.com
specifications of this property
-
General conditionto renovate
-
Living area34 sq m
-
Number of floors2
-
Floor1er
-
Number of rooms2
-
number of rooms1
-
Number of bathrooms1
-
Number of toilets1
-
Nombre de WC séparés1
-
Heatingconvecteur
-
Double glazingYes
-
Work neededYes
-
Date de réalisation du DPE2026-01-23
-
Reference number86678203
About the price
Buy this property with Arthurimmo.com Financing-
Fees to be paid by seller
-
Property taxes€ 840
Energy balance
Géorisques
This property is offered by
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*** VILLENEUVE-SAINT-GEORGES EN TETE DU TOP 10 DES VILLES OU IL FAUT INVESTIR ***
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VENDU "LOUÉ" - RENTA BRUTE 8,40%
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Idéal Investisseur, En exclusivité, au 9, Rue de Émile Zola à 10 min à pieds de la Gare RER D, Au 3ème étage, un appartement de Type 2 pièces de 38 M2 "LOI CARREZ", composé d'une entrée, cuisine, séjour, chambre, salle d'eau et water-closets séparés.
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Actuellement loué au prix de :
800,00 Eur/Mens. + charges locataire de 50,00 Eur/Mens.
Soit au total: 850,00 Eur/Mens.
Le Locataire souhaite rester en place
- Pas de retard de paiement
- Pas d'impayés
- Locataire sérieux
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Taxe Foncière : 550,00 Eur/An.
Taxe O.M: 130,00 Eur/An.
Charges: 115,00 Eur/Mens.
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RENTABILITÉ
LOYERS: + 9.600,00 Eur/An
TAXE FONCIÈRE: - 550,00 Eur/An
TAXE O.M: + 130,00 Eur/An
RENTABLILITE BRUTE :
9.180/109.000 = 8,40%
ou 2.870,00 Eur/M2.
*******************************
Ce bien vous est présenté par :
ARTHURIMMO.COM - AGENCE DU MARCHÉ
Caroline ROSSI et Caroline DAVID
Vos Conseillères en Immobilier & Patrimoine
Fixe: 01.43.82.69.34
Portable: 07.89.63.11.04// 06.82.88.40.33
Email: agencedumarche@arthurimmo.com
Apartment | 2 rooms | 53 sq m
VILLENEUVE-SAINT-GEORGES — EN TÊTE DU TOP 10 DES VILLES OÙ IL FAUT INVESTIR !
✨ EN EXCLUSIVITÉ — IDÉAL INVESTISSEUR OU PRIMO-ACCÉDANT ✨
À seulement quelques minutes de la Gare RER D et des commerces de proximité, découvrez ce spacieux F2 de 54 m² situé au 1er étage.
L'ensemble est à rénover entièrement et se compose de :
• Une entrée accueillante
• Une cuisine aménagée
• Une grande chambre
• Un vaste séjour lumineux de 25 m² avec possibilité de créer une 2ᵉ chambre
• Une salle d’eau
• WC séparés
✅ Appartement bien agencé
✅ Double vitrage PVC
✅ Chauffage individuel électrique
✅ Fort potentiel après rafraîchissement et amélioration de l’isolation
✅ Excellent rendement locatif estimé à 900 € / mois
Charges : 150 € / mois
Taxe foncière : 715 € / an
Une opportunité rare sur un secteur à fort potentiel de valorisation !
Parfait pour un investissement locatif rentable ou un premier achat intelligent.
À visiter sans tarder !
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Ce bien vous est présenté par:
Caroline ROSSI et Caroline DAVID
Votre Conseillère en Immobilier & Patrimoine
Fixe: 01.43.82.69.34
Portable: 07.89.63.11.04// 06.82.88.40.33
Email: agencedumarche@arthurimmo.com
Arthurimmo.com
Apartment | 2 rooms | 33 sq m
-- VILLENEUVE-SAINT-GEORGES EN TÊTE DU TOP 10 DES VILLES OU IL FAUT INVESTIR ---
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"Idéal Investisseur ou Primo-accédant"
*** RENTA BRUTE 8,60% ***
Au 3ème étage et dernier dans un immeuble bien entretenu fermé et sécurisé, Gare RER D à 6' et commerces de proximité, F2 de 33 M2 composé d'une entrée, cuisine aménagée, séjour, chambre, salle d'eau avec water-closets.
Une cave vient compléter ce bien.
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- L'ensemble très bien agencé
- Pas de perte de place
- Double vitrage cadre PVC
- Chauffage individuel électrique
- Prévoir rafraîchissement et isolation
- Potentiel locatif: 850,00 Eur/Mens.
**********************************.
Charges : 105 Eur/Mens.
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Fixe: 01.43.82.69.34
Portable: 07.89.63.11.04// 06.82.88.40.33
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