Apartment 3 rooms 40 sq m in Villeneuve-Saint-Georges

BEAU F3 de 63 M2 + Box

*** VILLENEUVE-SAINT-GEORGES EN TÊTE DU TOP 10 DES VILLES OU IL FAUT INVESTIR ***

IDÉAL "INVESTISSEUR" OU "PRIMO-ACCÉDANT", Quartier Nord, "Les Graviers", Résidence avec gardien, sécurisée avec vigik et interphone, proche commodités, accès centre ville et gare RED D par autobus.

Au 4/12ème étage avec ascenseur, votre beau F3 de 64 M2 bien agencé + box, composé d'une grande entrée, salle de bains, water-closets séparés, cuisine aménagée et équipée, séjour de 19m2 et 2 chambres.
Un box privatif vient compléter ce Bien.

Les ++++
Très lumineux, belle vue dégagée, bien agencé, les menuiseries double vitrage cadre PVC.


Charges: 300,00 Eur/Mens. (incluant eau, chauffage, etc...)
Taxe Foncière: 1.442,00 Eur/An.

*** ENSEMBLE À SIMPLEMENT RAFRAICHIR ***

Ce bien vous est présenté par :
ARTHURIMMO.COM - AGENCE DU MARCHÉ
Caroline ROSSI et Caroline DAVID
Agent Immobilier
Transaction & Patrimoine
Portable : 07.89.63.11.04
Portable : 06.82.88.40.33
Fixe : 01.43.82.69.34
Email : agencedumarche@arthurimmo.com

--- VILLENEUVE-SAINT-GEORGES EN TÊTE DU TOP 10 DES VILLES OU IL FAUT INVESTIR---
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✨ EXCLUSIVITÉ – DUPLEX DE CHARME – DERNIER ÉTAGE – CADRE UNIQUE ENTRE SEINE & YERRES ✨

Idéalement situé à Villeneuve-Saint-Georges, au croisement de la Seine et de l’Yerres, à proximité immédiate de la gare RER D, découvrez ce superbe duplex F3 au sein d’un immeuble de caractère, offrant un cadre de vie rare, presque “les pieds dans l’eau”.

Situé au 2ème et dernier étage (2/3), ce bien développe 85 m² au sol (64,37 m² Loi Carrez), avec une distribution agréable et des volumes optimisés.

Il se compose d’une entrée avec dégagement, d’une cuisine ouverte sur un séjour lumineux, d’une salle de bains, d’une chambre, ainsi que d’un dressing.
À l’étage, vous découvrirez un palier desservant un bureau, idéal pour le télétravail ou un espace nuit complémentaire.

Atout charme : une configuration en duplex offrant de beaux volumes et une vraie sensation d’espace, dans un environnement naturel privilégié.

Une cave vient compléter ce bien.

✔️ Chauffage individuel gaz
✔️ Charges : 227 € / mois (eau comprise)
✔️ Taxe foncière : 1 128 € / an

Un emplacement stratégique, entre nature et accessibilité, dans une commune en plein essor.

Idéal pour primo-accédant à la recherche d’un bien de caractère ou pour un investisseur souhaitant se démarquer avec un produit atypique et recherché.

Un bien rare sur le secteur – à visiter sans tarder !
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Ce bien vous est présenté par:
ARTHURIMMO.COM - AGENCE DU MARCHÉ
Caroline ROSSI
Agent & Conseillère en Patrimoine Immobilier
Portable: 07.89.63.11.04
Fixe: 01.43.82.69.34
Courriel: agencedumarche@arthurimmo.com
- 2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE SAINT GEORGES

--- VILLENEUVE-SAINT-GEORGES EN TÊTE DU TOP 10 DES VILLES OU IL FAUT INVESTIR---
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✨ EXCLUSIVITÉ – DERNIER ÉTAGE RÉNOVÉ – IDÉAL INVESTISSEUR OU PRIMO-ACCÉDANT ✨

Situé au cœur de Villeneuve-Saint-Georges, au croisement de l’Yerres et de la Seine, à proximité immédiate de la gare RER D, venez découvrir ce F4 entièrement rénové, prêt à vivre ou à louer sans aucun travaux.

Au sein d’un immeuble de caractère, au 2ème étage sur 4, cet appartement développe 52 m² parfaitement optimisés.

Il se compose d’une entrée avec dégagement, d’une cuisine semi-ouverte, d’un séjour lumineux de 14 m², d’une salle d’eau avec WC, de deux chambres ainsi que d’un bureau de 5,65 m² pouvant aisément faire office de chambre d’enfant ou espace télétravail.

Atout majeur : appartement entièrement rénové de A à Z, offrant des prestations modernes et une tranquillité totale pour l’acquéreur.
➡️ ZÉRO TRAVAUX – posez vos valises ou louez immédiatement

Une cave vient compléter ce bien.

✔️ Chauffage individuel électrique
✔️ Charges maîtrisées : 116 € / mois (eau incluse)
✔️ Taxe foncière : 679 € / an

Un emplacement stratégique dans une ville en plein essor, régulièrement citée parmi les secteurs à fort potentiel en Île-de-France.

Produit idéal pour investisseurs (colocation / rendement optimisé) ou pour un premier achat malin avec forte valorisation à moyen terme.

Une opportunité rare sur le secteur – à visiter sans tarder !

Ce bien vous est présenté par:
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Caroline ROSSI
Agent & Conseillère en Patrimoine Immobilier
Portable: 07.89.63.11.04
Fixe: 01.43.82.69.34
Courriel: agencedumarche@arthurimmo.com
- 2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE SAINT GEORGES