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Ad details
MURS DE BOUTIQUE 100 M2
Situé devant une rue très passante, Murs commerciaux de 100 m2 environ comprenant : une salle de 53 m2, une salle de 20 m2, une salle d'eau avec toilette, un coin bar, toilette séparé et cuisine.
Possibilité de diviser en deux commerces avec 2 entrées déjà existantes.
Tous types de commerces acceptés !!
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Ce bien vous est présenté par:
AGENCE DU MARCHE-ARTHURIMMO.COM
Romain DAVID
Expert Immobilier agrée C.N.E (Centre National de l'Expertise)
Portable: 06.82.67.26.32
Fixe: 01.43.82.69.34
Courriel: agencedumarche@arthurimmo.com
- 2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE SAINT GEORGES
specifications of this property
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Living area99 sq m
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Number of toilets2
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Nombre de WC séparés2
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Double glazingYes
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Mains drainageYes
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Altitude35
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Reference number85320870
Energy balance
Géorisques
This property is offered by
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commercial premise | 5 rooms | 102 sq m
MURS COMMERCIAUX / BUREAUX – 102 M² + CAVE – EMPLACEMENT N°1 CENTRE-VILLE
OPPORTUNITÉ RARE – RENTABILITÉ JUSQU’À 16 %
Situés en plein cœur de centre-ville, au 35 rue Henri Janin, ces murs commerciaux de 102 m² offrent une visibilité optimale grâce à une belle façade sur rue.
Anciennement exploités par deux praticiens, les locaux sont déjà configurés en deux cabinets indépendants, permettant une double exploitation immédiate et une optimisation maximale du rendement locatif.
CONFIGURATION & ATOUTS
Surface : 102 m²
Cave de 26 m² (stockage / archives)
2 emplacements de parking (atout rare en centre-ville)
Division existante en 2 lots (idéal multi-locataires)
Activités autorisées : tous commerces sauf restauration
Parfait pour : professions libérales, médical, tertiaire, coworking
PERFORMANCE LOCATIVE
Scénario mono-locataire :
➤ 2.400 € / mois → 28.800 € / an
Scénario 2 locataires) :
➤ 3.000 € / mois → 36.000 € / an
Scénario 3 locataires) :
➤ 3.600 € / mois → 43.200 € / an
Scénario 4 locataires) :
➤ 4.000 € / mois → 48.000 € / an
➡️ Rentabilité brute jusqu’à 16 %
➡️ Rentabilité sécurisée ≈ 9,66 %
CHARGES
Charges : 350 € / mois
Taxe foncière : 2.487 € / an
POINTS FORTS INVESTISSEUR
✔ Emplacement premium = forte demande locative
✔ Division existante = cash-flow optimisé immédiatement
✔ Typologie recherchée (médical / professions libérales)
✔ Stationnements inclus = valorisation locative
✔ Produit rare sur le secteur
LIBRE – MISE EN LOCATION IMMÉDIATE POSSIBLE
Ce bien vous est présenté par:
Agence du Marché
Romain DAVID
Expert Immobilier Agréé Valeur Vénale :C.N.E (Centre National de l'Expertise)
Pathologies des Ouvrages Bâtis : I.I.E (Institut International des Experts)
Portable: 06.82.67.26.32
Agence: 01.43.82.69.34
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Shops for sale of 269 100€ in 328 900€ in Villeneuve-Saint-Georges (94190)