commercial premise 5 rooms 74 sq m in Villeneuve-Saint-Georges

€ 193.000

Ad details

Reference number 86911252 - Updated on 09/05/2026

MURS DE COMMERCE "VILLE DE VILLENEUVE SAINT GEORGES"
MURS DE COMMERCE – VILLENEUVE-SAINT-GEORGES
VILLE EN PLEINE ASCENSION – TOP 10 DES SECTEURS À FORT POTENTIEL

INVESTISSEMENT PATRIMONIAL – RENTABILITÉ BRUTE 7,80%
BAIL SÉCURISÉ – LOCATAIRE PUBLIC (VILLE DE VILLENEUVE-SAINT-GEORGES)

OPPORTUNITÉ RARE – ACTIF “CORE” À CASH-FLOW IMMÉDIAT

En EXCLUSIVITÉ, au cœur d’un secteur en pleine transformation urbaine et économique, face au Téléval, nous vous proposons des murs de commerce de 74 m² bénéficiant d’un emplacement stratégique sur un axe en développement majeur.

Actif sécurisé de qualité institutionnelle :
Les locaux sont loués depuis 2014 à la Ville de Villeneuve-Saint-Georges, garantissant une stabilité locative maximale et un risque quasi nul d’impayé.

DONNÉES FINANCIÈRES
Loyer mensuel : 1 250 € (hors TVA)
Loyer annuel : 15 000 € (hors TVA)
Rentabilité brute : 7,80 %
Charges mensuelles : 150 € (à charge locataire)
CHARGES & FISCALITÉ
Taxe foncière : 2 098 €/an (propriétaire)
TOM : 462 €/an (refacturée au locataire)
POUR INVESTISSEURS AVERTIS

✔ Locataire institutionnel = sécurité maximale
✔ Revenus immédiats sans vacance locative
✔ Actif décorrélé du résidentiel classique
✔ Emplacement stratégique en mutation (Téléval / développement urbain)
✔ Produit rare sur le marché des murs commerciaux sécurisés

EN SYNTHÈSE

Un actif de rendement pur, combinant :

sécurité locative publique
rentabilité attractive
potentiel de valorisation à moyen terme

Idéal pour investisseurs patrimoniaux, foncières privées ou recherche de cash-flow sécurisé.
***********************************
Ce bien vous est présenté par:
Romain DAVID
Expert Immobilier Agréé Centre National de l'Expertise
Portable: 06.82.67.26.32
Fixe: 01.43.82.69.34
Email: agencedumarche@arthurimmo.com

specifications of this property

Living area

74 sq m
Floor

Ground Floor
Number of rooms

5
Number of toilets

1
Nombre de WC séparés

1
Cellar

1
Reference number

86911252

About the price

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€ 193.000

Fees to be paid by seller

Fee scale
Property taxes

€ 2,098

Energy balance

Géorisques

Information on the risks to which this property is exposed is available on the Georisques website: www.georisques.gouv.fr

This property is offered by

Agence du Marché

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Agence du Marché

2 rue Henri Janin
94190 Villeneuve-Saint-Georges

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