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Ad details
Pavillon de 90 M2, Terrain de 285 M2
? EXCLUSIVITÉ – PAVILLON MEULIÈRE DE CHARME 90 M² – VUE EXCEPTIONNELLE SUR LA VALLÉE DE LA SEINE – TERRAIN 285 M² ?
Dans le très recherché secteur des Coteaux, à proximité immédiate de l’hôpital et dans le cadre d’une succession, découvrez cette authentique meulière de caractère datant de 1910, offrant environ 90 m² habitables, un cachet préservé et une vue imprenable sur la vallée de la Seine.
✨ UN BIEN DE CARACTÈRE AU POTENTIEL REMARQUABLE
Édifiée sur sous-sol total, cette maison séduit par son architecture ancienne, ses volumes et son environnement privilégié.
? DESCRIPTION DU BIEN
Rez-de-chaussée :
Entrée
Salon / séjour d’environ 30 m²
Cuisine indépendante
Chambre
Salle d’eau avec douche à l’italienne
WC indépendants
Dégagement
À l’étage :
Palier
Deux chambres
Salle de bains
Espaces de rangement / placards
? EXTÉRIEURS & ANNEXES
Terrain de 285 m² arboré et paysagé
Belle terrasse de 30 m² idéale pour les beaux jours
Jardin entretenu avec vue dégagée
Grand garage indépendant de 26 m²
? LES ATOUTS DU BIEN
Quartier résidentiel recherché
Hors couloir aérien
Vue exceptionnelle sur la vallée de la Seine
Cachet de l’ancien (meulière authentique)
Jardin agréable et sans vis-à-vis
Simple rafraîchissement à prévoir
? LOCALISATION
Secteur calme et résidentiel des Coteaux
Proximité immédiate hôpital et commodités
Environnement privilégié avec vue dominante
? UN BIEN RARE SUR LE MARCHÉ
Idéal pour :
Résidence principale familiale avec cachet
Amateurs de maisons anciennes de caractère
Projet de rénovation légère avec valorisation patrimoniale
? INFORMATIONS FINANCIÈRES
Taxe foncière : 1 568 € / an
? Une opportunité rare alliant emplacement recherché, vue exceptionnelle et charme intemporel de la meulière, à découvrir rapidement.
Ce bien vous est présenté par:
Caroline ROSSI et Caroline DAVID
Votre Conseillère en Immobilier & Patrimoine
Fixe: 01.43.82.69.34
Portable: 07.89.63.11.04// 06.82.88.40.33
Email: agencedumarche@arthurimmo.com
Arthurimmo.com - Agence du Marché
2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE SAINT GEORGES
specifications of this property
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General conditionTo refresh
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Year of construction1910
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StandingYes
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Living area90 sq m
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Number of rooms5
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number of rooms3
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Number of bathrooms1
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Number of shower rooms1
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Number of toilets2
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Nombre de WC séparés1
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TerraceYes
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Heatingindividual gas heater
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Cellar1
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GarageYes
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Double glazingYes
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Mains drainageYes
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Work neededYes
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Date de réalisation du DPE2026-02-10
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Nb garage1
-
Reference number86737156
Energy balance
Géorisques
This property is offered by
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Au coeur du centre-ville, proche commerces et Gare RER D, Solide construction en briquette de 1930 de 100 m2 sur un terrain clos de 181 m2, composée d'un sous-sol total, compartimenté en plusieurs pièces dont, cave, lingerie, bureau et salle de bains/WC.
Au Rdc surélevé: Entrée, séjour/salle à manger avec cheminée, cuisine aménagée de 9 m2, une grande chambre et salle d'eau/WC.
À l'étage : Palier, 2 grandes chambres.
Parquet massif, moulures et belles hauteurs sous plafond.
Belle terrasse sans vis à vis.
Vous apprécierez le charme de l'ancien.
Taxe Foncière 2019: 1345 Eur/An.
Assainissement conforme.
Ce bien vous est présenté par:~Agence du Marché~Romain DAVID~Expert Immobilier Agréé~Valeur Vénale : C.N.E (Centre National de l'Expertise)~Pathologies des Ouvrages Bâtis : I.I.E (Institut International des Experts)
En exclusivité, au 29, Avenue du Président Wilson, Quartier des Ecrivains, Belle opportunité pour cette maison individuelle type années 70' de 105 M2 (sous-sol pondéré à 30%) composée:
D'un sous-sol de 77 M2, compartimenté en 4 pièces aménageables avec une belle hauteur sous plafond (voir plans).
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L'ensemble en état d'usage, double vitrage pour l'ensemble des menuiseries, volets roulants, chauffage central au FIOUL.
Taxe Foncière : 1.553 Eur/An.~Diagnostics en cours.
Assainissement conforme.
Ce bien vous est présenté par:~Agence du Marché~Romain DAVID~Expert Immobilier Agréé~Valeur Vénale : C.N.E (Centre National de l'Expertise)~Pathologies des Ouvrages Bâtis : I.I.E (Institut International des Experts)
PAVILLON MEULIÈRE DE CARACTÈRE – 80 m² HABITABLES – 3 CHAMBRES – SOUS-SOL TOTAL
À découvrir sans tarder !
Charmante maison de caractère de type Meulière, construite dans les années 1920/1930, offrant tout le cachet de l'ancien associé à de belles prestations techniques.
Cette solide construction bénéficie notamment d'une isolation par l'extérieur et d'une toiture neuve réalisée en 2016, garantissant confort et sérénité.
D'une surface habitable d'environ 80 m², ce pavillon élevé sur sous-sol total se compose comme suit :
Au sous-sol
Sous-sol total compartimenté en deux espaces
Buanderie / laverie
WC séparés avec lavabo
Accès direct au jardin
Au rez-de-chaussée
Entrée
Dégagement avec placards
Salon / séjour lumineux
Cuisine aménagée
Une chambre avec cabine de douche et WC
À l'étage
Palier desservant :
Deux chambres
Grenier isolé sous pente avec deux VELUX accessible depuis les chambres
WC séparés avec VELUX
Salle de bains
Les extérieurs
Parcelle entièrement clôturée
Belle façade sur rue
Terrain offrant une profondeur appréciable
Garage indépendant situé en fond de parcelle
Prestations complémentaires
Menuiseries PVC double vitrage
Chauffage au gaz par radiateurs
Chaudière SAUNIER DUVAL entretenue régulièrement
Installation électrique avec tableau remplacé en 1995, présentant un état général satisfaisant
Extérieurs parfaitement entretenus
Des travaux de rénovation et rafraîchissement intérieur permettront de révéler tout le potentiel de cette maison pleine de charme.
Conditions de vente
PRIX FERME – AUCUNE NÉGOCIATION POSSIBLE - PRIX FIXE PAR LE JUGE DES TUTELLES
Une belle opportunité pour les amateurs de maisons de caractère recherchant un bien sain, bien entretenu et offrant un fort potentiel d'aménagement.
Ce bien vous est présenté par:
Arthurimmo.com
Caroline DAVID et Caroline ROSSI
Fixe: 01.43.82.69.34
Portable: 06.82.88.40.33 ou 07.89.63.11.04
Email: agencedumarche@arthurimmo.com
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Houses sold of 5 rooms of 251 100€ in 306 900€ in Villeneuve-Saint-Georges (94190)