House 5 rooms 90 sq m in Villeneuve-Saint-Georges

Dans le cadre d'une succession, Quartier de l'hôpital, au 18 Bis, Allée Beauséjour sur une parcelle de 369 M2, un Pavillon à usage d’habitation édifié dans les années 60/65’, solide construction de type « Parpaing », de Type 7 pièces, 5 chambres de 115 M2 habitables env., l’ensemble élevé sur sous-sol, toiture « bac acier » neuve, composé:
En rez-de-jardin (75 m2 env): Compartimenté d’un garage, atelier, buanderie, chaufferie, water-closets, coin douche, dégagement, entrée et deux chambres,
A l’étage (75 m2 env): Palier (placard), dégagement, distribuant, une salle d’eau, water-closets, cuisine aménagée, trois chambres, dressing et un grand séjour de 25 m2 et son accès balcon (4,10m2).

L’ensemble en état d’usage, nécessitant des travaux de rénovation,
Double vitrage cadre PVC et volets roulants électriques pour l’ensemble des menuiseries.

Taxe Foncière: 2.369,00 Eur/An

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Ce bien vous est présenté par :
ARTHURIMMO.COM - AGENCE DU MARCHÉ
2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE-SAINT-GEORGES

Caroline DAVID et Caroline ROSSI
Agent Immobilier
Transaction & Patrimoine
Portable : 06.82.88.40.33
Portable : 07.89.63.11.04
Fixe : 01.43.82.69.34
Email : agencedumarche@arthurimmo.com
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En exclusivité, LES COTEAUX, secteur résidentiel et pavillonnaire et calme, à deux pas du nouveau TELEVAL qui reliera directement les villes de Villeneuve-Saint-Georges, Limeil-Brévannes et Valenton au Métro 8 Créteil – Pointe du Lac, votre pavillon indépendant construit dans les années 70 et édifié sur une parcelle de
536 M2, solide construction de type 6 pièces, d'une Superficie Loi Carrez de 100 M2 et surface au sol de 148 M2 env., l’ensemble élevé sur vide sanitaire, toiture tuiles mécaniques, composé:
- Au rez-de-chaussée : Entrée, cuisine aménagée et équipée avec accès direct à la véranda, buanderie et chaufferie, salon/salle à manger de 27 m2, dégagement, salle d’eau avec douche et baignoire, water-closets séparé et deux chambres de 9,30 et 10 m2.
- À l’étage : Combles aménagés, une chambre et 2 pièces en enfilades de 9,55 m2 et 11,45 m2 au sol avec water-closets et lave-mains (possibilité de faire une douche).

À l’intérieur: Bon état d’entretien, menuiseries double vitrage cadre PVC avec volets électriques, isolation des combles.
Chauffage au gaz par radiateurs, chaudière *FRISQUET* de 2022 régulièrement entretenue.

À l’extérieur : Jolie Parcelle entièrement close, au calme, entretenue, bénéficiant d’une belle façade sur rue et d’une profondeur confortable.
Terrasse extérieure, grand garage de 27 m2 avec électricité et dépendance attenante aménagée en atelier , ainsi que la possibilité de stationner + de 3 véhicules sur la parcelle.

Taxe Foncière: 1.716,00 Eur/An
DPE: "E"

Consommation conventionnelle : 312 kWh ep/m2.an (Classe E)
Estimation des émissions : 68 kg eqCO2/m2.an (Classe E)
Estimation des coûts annuels : entre 2 740 € et 3 760 € par an, prix moyens
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Arthurimmo.com
Caroline DAVID et Caroline ROSSI
Fixe: 01.43.82.69.34
Portable: 06.82.88.40.33 ou 07.89.63.11.04
Email: agencedumarche@arthurimmo.com

? PAVILLON MEULIÈRE 5 PIÈCES – 80 M² – CHARME DE L’ANCIEN & FORT POTENTIEL – 356 M² DE TERRAIN ?

À découvrir sans tarder, dans un secteur recherché à proximité immédiate du centre-ville et de la gare RER D, à seulement 15 minutes de Paris (Gare de Lyon / Châtelet-les-Halles), ce beau pavillon en meulière développe environ 80 m² habitables sur une parcelle close de 356 m².

✨ UN BIEN DE CARACTÈRE À RÉINVENTER

Élevée sur deux niveaux avec belle hauteur sous plafond, cette maison à rafraîchir dans sa totalité offre un potentiel rare et un cachet authentique : moulures, parquet massif et cheminée ancienne viennent souligner son charme d’origine.

? DESCRIPTION DU BIEN

Rez-de-chaussée :

Entrée indépendante
Cuisine aménagée
Séjour lumineux
1 chambre avec cheminée
WC indépendants

À l’étage :

Palier
Suite parentale avec salle de bains
1 chambre
Accès aux combles aménagés en 2 pièces mansardées en enfilade

Sous-sol total :

Atelier
Chaufferie
Buanderie
Cave
? EXTÉRIEUR & ANNEXES
Terrain clos de 356 m²
Dépendance / atelier avec électricité et chauffage
Belle parcelle facile d’entretien
? STATIONNEMENT

❗ Pas de garage, mais stationnement facilité directement devant la maison

⚙️ ÉQUIPEMENTS
Chauffage au gaz
Double vitrage bois
Cheminée ancienne
Sous-sol total aménagé
? EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ
Proche centre-ville
À proximité des commerces et écoles
Gare RER D accessible rapidement
Accès direct Paris en environ 15 minutes
? UN BIEN À FORT POTENTIEL

Idéal pour :

Résidence principale avec rénovation personnalisée
Amateurs de cachet ancien
Projet familial proche Paris
Investisseurs recherchant valorisation patrimoniale
? INFORMATIONS FINANCIÈRES
Taxe foncière 2024 : 1 251 € / an

? Une maison pleine de charme, avec volumes, cachet et localisation stratégique. Un bien rare sur le secteur pour les amateurs de meulière et de projets de rénovation ambitieux.

Ce bien vous est présenté par:
Caroline ROSSI et Caroline DAVID
07.89.63.11.04//06.82.88.40.33
Agence Du Marché-Arthurimmo.com
2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE SAINT GEORGES
Agence: 01.43.82.69.34
Email: agencedumarche@arthurimmo.com