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Ad details
Villa de 160 M2, 5 chambres
***** EXCLUSIVITÉ *****
Élégante maison d’architecte, ossature bois – Volumes d’exception & art de vivre
Dans un environnement calme et préservé, proche transports et commodités, découvrez cette remarquable maison d’architecte des années 90, conjuguant avec justesse qualité de construction, lignes intemporelles et confort moderne.
Développant environ 160 m² habitables, cette propriété familiale séduit par ses volumes généreux et ses prestations soignées.
Dès l’entrée, le ton est donné : un hall accueillant ouvre sur une superbe pièce de réception de près de 60 m², pensée comme un véritable lieu de vie. Salon, séjour et salle à manger s’articulent harmonieusement autour d’une cheminée avec insert, offrant une atmosphère chaleureuse et élégante. La cuisine, entièrement équipée et ouverte, prolonge cet espace avec convivialité.
Le rez-de-chaussée accueille également une chambre parentale avec salle d’eau, idéale pour une vie de plain-pied, ainsi que des espaces fonctionnels parfaitement intégrés : cellier, rangements et toilettes invités.
À l’étage, un palier distribue quatre chambres, dont une vaste suite parentale de 27 m² avec salle de bains, véritable cocon de tranquillité.
Une salle d’eau indépendante et des toilettes séparées complètent ce niveau, pensé pour le confort de toute la famille.
À l’extérieur, l’intimité est préservée grâce à un jardin sans vis-à-vis, véritable havre de paix. Un jardin de 40 m2 ainsi qu'une élégante terrasse de 30 m² invitent à la détente, prolongée par une cuisine d’été de 23 m², parfaite pour recevoir et profiter des beaux jours en toute convivialité.
Un garage indépendant de 20 m² vient parfaire l’ensemble.
Les prestations sont à la hauteur : menuiseries aluminium double vitrage, climatisation réversible, entretien irréprochable.
Taxe foncière 2025 : 2 637 € / an
✨ Une propriété rare, alliant caractère architectural, volumes généreux et qualité de vie, idéale pour une clientèle en quête d’un bien singulier et raffiné.
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Ce bien vous est présenté par:
Caroline ROSSI et Caroline DAVID
Votre Conseillère en Immobilier & Patrimoine
Fixe: 01.43.82.69.34
Portable: 07.89.63.11.04// 06.82.88.40.33
Email: agencedumarche@arthurimmo.com
Arthurimmo.com - Agence du Marché
2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE SAINT GEORGES
specifications of this property
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General conditionGood
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Year of construction1990
-
StandingYes
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Living area160 sq m
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Number of floors1
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Number of rooms8
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number of rooms5
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Number of shower rooms1
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TerraceYes
-
Air conditioningYes
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Heatingelectric air conditioning
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FireplaceYes
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GarageYes
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Double glazingYes
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GardenYes
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BarbecueYes
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VideophoneYes
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Balneo1
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Date de réalisation du DPE2026-04-16
-
Nb garage1
-
Reference number86911335
About the price
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Fees to be paid by seller
-
Property taxes€ 2,637
Energy balance
Géorisques
This property is offered by
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⭐️ MAISON FAMILIALE 165 M² – 5 CHAMBRES – TERRAIN 485 M² ⭐️
QUARTIER DE LA SOURCE – ENVIRONNEMENT PAVILLONNAIRE RECHERCHÉ
Idéal grande famille, colocation ou investissement patrimonial rentable
Située hors couloir aérien, au cœur d’un quartier résidentiel calme et recherché, cette belle maison indépendante de 165 m² offre des volumes généreux, une configuration modulable et un fort potentiel d’exploitation.
Édifiée sur un terrain de 485 m², elle se distingue par son agencement intelligent sur trois niveaux :
✨ DESCRIPTIF DU BIEN
Rez-de-chaussée (espace de vie principal)
Entrée accueillante
Cuisine aménagée
WC indépendant
Superbe salon cathédrale baigné de lumière
Salle à manger conviviale
Salle de bains
À l’étage
Belle mezzanine (espace bureau / détente idéal)
Chambre avec terrasse privative
Nombreux rangements intégrés
Rez-de-jardin (idéal indépendance / colocation)
4 chambres
Salle d’eau
Buanderie
Salle de sport (ou pièce polyvalente)
ANNEXES
Grand garage double
Stationnement supplémentaire possible
✅ LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE
Isolation extérieure + toiture
Double vitrage
Chaudière à condensation récente
Volets roulants électriques
Électricité refaite à neuf
Portail motorisé
Fibre optique
Maison entretenue, aucun gros travaux à prévoir
POTENTIEL
Parfait pour grande famille
Configuration idéale pour colocation à forte rentabilité
Possibilité d’espace indépendant en rez-de-jardin
Taxe foncière : 3 508 € / an
⚡️ UN BIEN RARE SUR LE SECTEUR
Volumes, luminosité, emplacement stratégique et potentiel locatif en font une opportunité à ne pas manquer.
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Ce bien vous est présenté par:
Caroline ROSSI
Votre Conseillère en Immobilier & Patrimoine
Fixe: 01.43.82.69.34
Portable: 07.89.63.11.04
Email: agencedumarche@arthurimmo.com
2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE SAINT GEORGES
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