Building real estate in Île-de-France

Sur une parcelle de 990 M2, Immeuble composé de 2 corps de bâtiments côte à côte, anciens construit en pierre, élevé sur caves, revêtus d'un ravalement au mortier ciment.
1er corps de bâtiment:
R+1+ Grenier.
2ème corps de bâtiment:
R+3 classé en état de péril et d'insalubrité, essentiellement causé par des désordres sur la façade, des éléments extérieurs qui risquent de chuter.
L'ensemble est composé de 7 logements indépendants:
Rez-de-chaussée; Bâtiment A & B:
- F2 de 43 M2
- F2 de 64 M2
Au 1er étage; Bâtiment A & B:
- F2 de 65 M2
- F2 de 43 M2
Au 2ème étage; Bâtiment A & B:
- Studio de 17 M2
- Studio de 24 M2
- Grenier
Au 3ème étage; Bâtiment A:
- Studio de 25 M2
--- ATTENTION ---
Produit à la vente uniquement destiné à des Professionnels du bâtiment, de la rénovation, architectes, etc....
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Ce bien vous est présenté par:
Arthurimmo.com - Agence du Marché
Romain DAVID
Expert Immobilier Agréé Centre National de l'Expertise
Portable: 06.82.67.26.32
Fixe: 01.43.82.69.34.

****RENTABILITE BRUTE 6,80% ****
**** A VENDRE EN L'ETAT ****

Ensemble immobilier composé de 3 maisons composé de 2 appartements chacune, Chaque appartement est de type duplex avec terrasse ou jardin et parking privatif.

Estimation travaux d'achèvement: 600 KE
Valeur Vénale travaux finis: 1.700 KE
Valeur locative annuelle: 85 KE
Rentabilité brute: 6,80%

PHOTO/PLANS D'UNE DES 3 MAISONS

Ce bien vous est présenté par:
Romain DAVID
Expert Immobilier Agréé Centre National de l'Expertise
Portable: 06.82.67.26.32
Fixe: 01.43.82.69.34
Email: agencedumarche@arthurimmo.com
Arthurimmo.com

--- VILLENEUVE-SAINT-GEORGES EN TÊTE DU TOP 10 DES VILLES OU IL FAUT INVESTIR---

Centre-ville, très belle opportunité pour cet Immeuble de Rapport mixte indépendant de 155 M2.

--- Rentabilité Brute de 7,06% ---

1/ Boutique de 50 M2, louée: 1.050,00 Eur/Hors charges/Mens.
2/ F2 de 29 M2 DPE "E", Loué: 700,00 Eur/Hors charges/Mens.
3/ F2 de 29 M2 DPE "E", Loué 700,00 Eur/Hors charges/Mens.
4/ F3 de 47 M2 "DUPLEX + Terrasse" DPE "E", Loué 800,00 Eur/Hors charges/Mens.

Total Surfaces: 155 M2
Total Loyers: 39.000,00 Eur/An.

- 1 compteur Électrique/Appartement
- Compteur divisionnaire (eau)/Appartement
- Charges: 50,00 Eur/Mens (eau) en sus du loyer pratiqué à charge locataire

100% de Baux d'Habitation 36 Mois.
- Le Bail le plus ancien est de 2020
- Le Bail le plus récent est de 2023
- Tous les locataires paient
- Aucun retard de paiement
- Aucune procédure en recouvrement


PRIX DE VENTE (F.A.I) : 528 KE
LOYERS: + 39.000,00 Eur/An
TAXE FONCIÈRE: - 2.600,00 Eur/An
TAXE O.M + TF LOCATAIRE: + 900,00 Eur/An
RENTABLILITE BRUTE :
37.300/528.000 = 7,06%
ou 3.406,00 Eur/M2.

Ce bien vous est présenté par:
Arthurimmo.com
DAVID Romain
Portable: 06.82.67.26.32
Fixe: 01.43.82.69.34
Email: agencedumarche@arthurimmo.com

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-- OPPORTUNITE DE CARRIERE A SAISIR --
Pour nos Agences de:
- MONTGERON (91230) dont l'ouverture est prévue courant octobre prochain,
- CROSNE (91560),
- PARIS 6ème Ardt. (75006)
Nous recherchons notre nouvel Agent Commercial.
Passionné(e) par l'immobilier et/ou par les relations Clients, vous avez 30, 40, 50 ans et plus et souhaitez accéder à une rémunération attractive liée à vos uniques résultats, alors devenez notre Agent et Expert Immobilier.
Contactez-nous pour un entretien sans plus tarder.
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Immeuble de rapport de 420 M2:
Composé de 8 logements: 4 x F4 + 4 x F2
--- Rentabilité Brute de 6,83% ---
Très belle et rare opportunité pour cet Immeuble de rapport, composé de 8 logements indépendants.
- Au Rez-de-chaussée: 2 appartements de type F4 de 70 M2 env.(DPE "E")
- Au 1er Étage: 4 appartements Type F2 de 35 M2 env. (2 DPE "D" & 2 DPE "E")
- Au 2ème Étage: 2 appartements de type F4 de 72 M2 env.(DPE "G")
Chauffage Individuel électrique pour chaque appartement.
Eau comprise dans les charges des locataires.
Total Loyers: 69.504,00 Euros/An.
Taxe Foncière: - 6.243,00 Euros/An.
Taxe OM (Ordures ménagères): + 990,00/An.
Vendu avec une Rentabilité Brute de 6,83% et/ou 2.238 Euros/M2.

Ce bien vous est présenté par:
Romain DAVID
Expert Immobilier Agrée CNE
(Centre National de l'Expertise)
Agence du Marché-Arthurimmo.com
Fixe: 01.43.82.69.34
Portable: 06.82.67.26.32
Courriel: agencedumarche@arthurimmo.com
Arthurimmo.com
Nos 3 Points de Vente en Ile de France (75-91-94)
- 2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE SAINT GEORGES
- 28, Avenue Jean Jaurès
91560 CROSNE
- 115, Rue du Cherche Midi
75006 PARIS

EN EXCLUSIVITE.
Très belle opportunité pour cet Immeuble de Rapport de 223 M2 sur un terrain de 504 M2. composé:

1/ Au Rez-de-chaussée en fond de parcelle:
Un appartement de Type F2 de 27 M2. composé d'une entrée. séjour. salle d'eau/water-closets et chambre.

2/ Au Rez-de-chaussée en fond de parcelle:
Un appartement de Type F2 de 31 M2. composé d'une entrée. séjour. salle d'eau/water-closets et chambre.

3/ En rez-de-jardin du pavillon:
Un appartement de Type F2 de 45 M2. composé d'une entrée. séjour. salle d'eau/water-closets et chambre.

4/ Pavillon de Type F6 de 120 M2. composé :
Au rez-de-chaussée: D'une entrée. séjour. cuisine. dégagement. salle d'eau et water-closets
A l'étage: Palier distribuant 4 chambre et salle d'eau/water-closets
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- Chauffage Individuel électrique ou Individuel GAZ pour chaque appartement.
- 4 compteurs électriques (1 compteur par logement)
- Compteurs d'eau divisionnaires pour l'eau
- Un pompe à chaleur qui aliment chaque logement
- Possibilité de stationner plusieurs véhicules sur la parcelle
- Tous les logements sont à rénover
- Prix de vente: 1.970.00 Eur/M2 seulement
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Ce bien vous est présenté par:
Romain DAVID
Expert Immobilier Agréé Centre National de l'Expertise
Portable: 06.82.67.26.32
Fixe: 01.43.82.69.34
Email: agencedumarche@arthurimmo.com
Arthurimmo.com
Nos 3 Points de Vente en Ile de France (75-91-94)
- 2. Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE SAINT GEORGES
- 28. Avenue Jean Jaurès
91560 CROSNE
- 115. Rue du Cherche Midi
75006 PARIS

-- VILLENEUVE-SAINT-GEORGES EN TÊTE DU TOP 10 DES VILLES OU IL FAUT INVESTIR---

-- RENTABILITÉ BRUTE: 6,08%

Belle opportunité pour cet immeuble de rapport élevé sur caves, de type "MEULIÈRE" Sur une parcelle de 191 M2, composé de 2 appartements de type 3 pièces.
Au RDC:
- F3 de 46 M2, loué 670,00 Eur/Mens. (Hors Charges)
Au 1er étage:
- F3 DE 52 M2, loué 610,00 Eur/Mens. (Hors Charges
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Total Surfaces: 98 M2
Total Loyers: 15.360,00 Eur/An.
Baux d'Habitation 36 Mois.

RENTABILITE

PRIX DE VENTE (F.A.I) : 275 KE
LOYERS: + 15.360,00 Eur/An
TAXE FONCIÈRE: - 1.679,00 Eur/An
TAXE O.M: + 378,00 Eur/An
RENTABLILITE BRUTE :
16.729/275.000 = 6,08%
ou 2.806,00 Eur/M2.

Ce bien vous est présenté par:
Arthurimmo.com
Nos 3 Points de Vente en Ile de France (75-91-94)
- 2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE SAINT GEORGES
- 28, Avenue Jean Jaurès
91560 CROSNE
- 115, Rue du Cherche Midi
75006 PARISCe bien vous est présenté par:
Arthurimmo.com - Agence du Marché
Cathy BARROIT
Expert Immobilier
Portable: 06.10.67.71.99
Fixe: 01.43.82.69.34.

-- VILLENEUVE-SAINT-GEORGES EN TÊTE DU TOP 10 DES VILLES OU IL FAUT INVESTIR---

IMMEUBLE REVENU A LA VENTE SUITE A REFUS DE CREDIT


Centre-ville, au 23, Rue Raymond de la Grange, très belle opportunité pour cet Immeuble de Rapport indépendant de 356,68 M2 dont nous avons actuellement la gestion locative.
Rentabilité Nette de 6,48%
Immeuble de type meulière en R+4, composé de 10 logements indépendants (2 Logements/niveau).

- Au Rez-de-chaussée:
F2 de 39,10 M2 DPE "G", LOUE 471,83 Eur/Mens.
F2 de 40,26 M2 DPE "F", LOUE 459,14 Eur/Mens.

- Au 1er Étage:
F2 de 36,70 M2 DPE "D", LOUE 524,15 Eur/Mens.
F2 de 35,94 M2 DPE "E", LOUE 566,69 Eur/Mens.

- Au 2ème Étage:
F2 de 35,55 M2 DPE "G", LOUE 500,00 Eur/Mens.
F2 de 36,07 M2 DPE "E", LOUE 559,44 Eur/Mens.

- Au 3ème Étage:
F2 de 36,58 M2 DPE "D", LOUE 506,95 Eur/Mens.
F2 de 36,07 M2 DPE "E", LOUE 503,54 Eur/Mens.

- Au 4ème Étage:
F2 de 30,53 M2 DPE "G", LOUE 551,38 Eur/Mens.
F2 de 29,88 M2 DPE "E", LOUE 614,87 Eur/Mens.

Total Surfaces: 356,68 M2
Total Loyers: 63.095,88 Eur/An.

- Chauffage Individuel électrique ou Individuel GAZ pour chaque appartement.
- Eau comprise dans les charges des locataires.
- Les Parties Communes sont totalement à rafraîchir.
- Contrôle Assainissement: 2 gouttières se rejettent dans les E.U.

100% de Baux d'Habitation 36 Mois.
- Le Bail le plus ancien est de 1993
- Le Bail le plus récent est de 2021
- 4 procédures en recouvrement de loyer et un logement de libre
- Garantie de loyers Impayés pour chaque locataire

PRIX DE VENTE (F.A.I) : 860 KE
PROV. FRAIS DE NOTAIRE: 57 KE
TOTAL PRIX DE VENTE: 917 KE

RENTABILITE
LOYERS: + 63.095,88 Eur/An
TAXE FONCIÈRE: - 4.698,00 Eur/An
TAXE O.M: + 1.040,00 Eur/An
RENTABLILITE NETTE :
59.437,88/917.000 = 6.48%
ou 2.570 Eur/M2.

Ce bien vous est présenté par:
Arthurimmo.com
Nos 3 Points de Vente en Ile de France (75-91-94)
- 2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE SAINT GEORGES
- 28, Avenue Jean Jaurès
91560 CROSNE
- 115, Rue du Cherche Midi
75006 PARIS

Expert Immobilier Agréé Centre National de l'Expertise
Portable:
Fixe:
Email: agencedumarche@arthurimmo.com

- Idéal Investisseurs-
En exclusivité, Au bord de l'Yerres, Rue de Crosne, proche gare et hôpital de VILLENEUVE-SAINT-GEORGES, rare et belle opportunité pour cette maison individuelle de rapport divisée en 3 logements distincts (3 compteurs Élec) actuellement "VIDE".
1/ En rez-de-jardin: STUDIO de 24 M2 "Tout Confort":
Estimation locative 6/7.000,00 Eur/An.
2/ En rez-de-chaussée surélevé: F2 de 41 M2 "Tout Confort"+ terrasse.
Estimation locative 9/10.000,00 Eur/An.
3/ À L'étage: F3 de 47 M2 "Tout Confort": + Terrasse et Jardin Estimation locative 10/11.000 Eur/An.
Taxe Foncière: 1.342 Eur/An.
Ce bien vous est présenté par:
Agence du Marché
Jefferson ZELLNER
Portable: 06.02.19.18.48
Expert Immobilier Agréé-Valeur Vénale : C.N.E (Centre National de l'Expertise)

"Magie des bords de Seine", Maison de rapport de 139 M2 composé de 3 logements indépendants - Rentabilité 7,33 %

1/ Au rez-de-chaussée: Grand studio de 37 M2, Potentiel locatif: 800,00 Eur/Hors charges/Mens.
2/ À l'étage: Appartement de type F 3/4, 3 chambres et balcon de 62 M2, Potentiel locatif: 1.000,00 Eur/Hors charges/Mens.
3/ Au second et dernier niveau: Appartement de type F2/3 de 40 M2, Potentiel locatif: 850,00 Eur/Hors charges/Mens.

Total Surfaces: 139 M2
Total Loyers: 31.800,00 Eur/An.

- 1 seul compteur Électrique/3 logements
- 1 seul Compteur d'Eau)/3 logements


PRIX DE VENTE (F.A.I) : 416 KE
POTENTIEL LOYERS: + 31.800,00 Eur/An
TAXE FONCIÈRE: - 1.603,00 Eur/An
TAXE O.M: + 298,00 Eur/An
RENTABLILITE BRUTE :
30.495/416.000 = 7,33 %
ou 2.990,00 Eur/M2.

Ce bien vous est présenté par:
ARTHURIMMO.COM - AGENCE DU MARCHÉ
Caroline ROSSI
Agent & Conseillère en Patrimoine Immobilier
Portable: 07.89.63.11.04
Fixe: 01.43.82.69.34
Email: agencedumarche@arthurimmo.com
Arthurimmo.com
2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE SAINT GEORGES

IDEAL INVESTISSEUR - RENTABILITE BRUTE: 7%
198 Bis, Rue de Paris, RN 6.
Immeuble de Rapport "MIXTE" (Commerce & habitations) de 520 M2, composé:
Au rez-de-chaussée:
1/LOCAL COMMERCIAL de type Garage Mécanique et réparation automobiles.
Surface: 370,00 M2
Loyer à venir: 2.000,00 Eur/Mens. (loué actuellement 1.200,00 Eur/Mens.)
A l'étage:
2/ Un APPARTEMENT (Libre) de Type F3 de 62 M2 (DPE "D")
L'ensemble est à rafraîchir.
Potentiel locatif: 900/950 Eur/Mens.
3/ Un APPARTEMENT (Libre) de Type F4 de 80 M2 (DPE "D")
L'ensemble est à rafraîchir.
Potentiel locatif: 1.100/1.200 Eur/Mens.
Au dessous combles de 150 M2 "non aménagés"
4/ Location panneau publicitaire: 700,00 Eur/An

Potentiel Rentabilité:
48.700,00 Eur/An.
Taxe Foncière 2022: 4.924,00 Eur/An.
Potentiel Rentabilité Brute: 7%
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Ce bien vous est présenté par:
Arthurimmo.com - Agence du Marché
Romain DAVID
Expert Immobilier Agréé Centre National de l'Expertise
Portable: 06.82.67.26.32
Fixe: 01.43.82.69.34.

--- VILLENEUVE-SAINT-GEORGES EN TÊTE DU TOP 10 DES VILLES OU IL FAUT INVESTIR---

Centre-ville, très belle opportunité pour cet Immeuble de Rapport indépendant de 274 M2 sécurisé avec digicode.

--- Rentabilité Brute de 7,05% ---

1/ Sur Rue: Immeuble de Type meulière en R+2, composé de 6 logements indépendants (2 Logements/niveau).

- Au Rez-de-chaussée:
F2 de 32,96 M2 DPE "D/E", LOUE 600,00 Eur/Mens.
F2 de 32,57 M2 DPE "D/E", LOUE 650,00 Eur/Mens.

- Au 1er Étage:
F2 de 35,23 M2 DPE "D/E", LOUE 700,00 Eur/Mens.
F2 de 35,20 M2 DPE "D/E", LOUE 720,00 Eur/Mens.

- Au 2ème Étage:
F2 de 35,25 M2 DPE "D/E", LOUE 700,00 Eur/Mens.
F2 de 35,64 M2 DPE "D/E", LOUE 700,00 Eur/Mens.

2/ Sur cour intérieure: Immeuble, composé de 2 logements indépendants de Type DUPLEX.

- En rez-de-jardin + 1:
DUPLEX/F2 de 34,77 M2 DPE "D/E", LOUE 650,00 Eur/Mens.
DUPLEX/F2 de 32,02 M2 DPE "D/E", LOUE 650,00 Eur/Mens.

Total Surfaces: 274 M2
Total Loyers: 64.440,00 Eur/An.

- 1 compteur Électrique/Appartement
- Compteur divisionnaire (eau)/Appartement
- Charges: 50,00 Eur/Mens (eau) en sus du loyer pratiqué à charge locataire


Tous les appartements ont été rénovés en 2020, "Du sol au plafond", isolation, plomberie, électricité, double vitrage cadre PVC, etc ......., ainsi que les parties communes.
(À l'exception d'un logement qui était occupé et dont les travaux n'ont pu être effectués).
Jardin en partie commune.


100% de Baux d'Habitation 36 Mois.
- Le Bail le plus ancien est de 2020
- Le Bail le plus récent est de 2022
- Tous les locataires paient
- Aucun retard de paiement
- Aucune procédure en recouvrement


PRIX DE VENTE (F.A.I) : 879 KE
RENTABILITÉ
LOYERS: + 64.440,00 Eur/An
TAXE FONCIÈRE: - 3.188,00 Eur/An
TAXE O.M: + 718,00 Eur/An
RENTABLILITE BRUTE :
61.970/879.000 = 7,05%
ou 3.208,00 Eur/M2.

Ce bien vous est présenté par:
Arthurimmo.com
DAVID Romain
Portable: 06.82.67.26.32
Fixe: 01.43.82.69.34
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Nos 3 Points de Vente en Ile de France (75-91-94)
- 2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE SAINT GEORGES
- 28, Avenue Jean Jaurès
91560 CROSNE
- 115, Rue du Cherche Midi
75006 PARIS

--- REFUS DE CREDIT ----
--- Produit déjà VENDU mais revenu à la vente ---
--- Pas de négociation, VENTE AU PRIX ---

Immeuble de Rapport de 94 M2 à rénover entièrement sur une parcelle de 209 M2, Immeuble classé en état de péril et d'insalubrité, composé de 4 logements (tous murés).
Taxe Foncière: 1.630,00 Eur/An.

- Studio de 16,41 M2
- Studio de 22,79 M2
- F2 de 27,96 M2
- F2 de 27,14 M2

--- ATTENTION ---

Des désordres de type "structurel", affaissement, tassement différentiel, etc....
Besoin d'un BET pour lever le péril et pouvoir réaliser les travaux.

--- ATTENTION ---
--- Pas de possibilité de faire plus de logements (PEB) ---
--- Possibilité de faire des logements plus grands de type F3 pour une meilleure rentabilité ---

Produit à la vente uniquement destiné à des Professionnels du bâtiment, de la rénovation, architectes, etc....

Potentiel locatif après travaux pour ces mêmes logements réhabilités: 2.700,00 Eur/Mens.

- Studio de 16,41 M2 : 600,00 Eur/Mens.
- Studio de 22,79 M2 : 600,00 Eur/Mens.
- F2 de 27,96 M2 : 750,00 Eur/Mens.
- F2 de 27,14 M2 : 750,00 Eur/Mens.

Potentiel locatif après travaux pour des logements de type F3: 4 X 900,00 Euros = 3.600,00 Eur/Mens.

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Ce bien vous est présenté par:
Arthurimmo.com - Agence du Marché
Jefferson ZELLNER
Expert Immobilier Agréé Centre National de l'Expertise
Portable: 06.02.19.18.48
Fixe: 01.43.82.69.34