Real estate real estate of 3 rooms of 135 900€ in 166 100€ in Villeneuve-Saint-Georges (94190)

BEAU F3 de 63 M2 + Box

*** VILLENEUVE-SAINT-GEORGES EN TÊTE DU TOP 10 DES VILLES OU IL FAUT INVESTIR ***

IDÉAL "INVESTISSEUR" OU "PRIMO-ACCÉDANT", Quartier Nord, "Les Graviers", Résidence avec gardien, sécurisée avec vigik et interphone, proche commodités, accès centre ville et gare RED D par autobus.

Au 4/12ème étage avec ascenseur, votre beau F3 de 64 M2 bien agencé + box, composé d'une grande entrée, salle de bains, water-closets séparés, cuisine aménagée et équipée, séjour de 19m2 et 2 chambres.
Un box privatif vient compléter ce Bien.

Les ++++
Très lumineux, belle vue dégagée, bien agencé, les menuiseries double vitrage cadre PVC.


Charges: 300,00 Eur/Mens. (incluant eau, chauffage, etc...)
Taxe Foncière: 1.442,00 Eur/An.

*** ENSEMBLE À SIMPLEMENT RAFRAICHIR ***

Ce bien vous est présenté par :
ARTHURIMMO.COM - AGENCE DU MARCHÉ
Caroline ROSSI et Caroline DAVID
Agent Immobilier
Transaction & Patrimoine
Portable : 07.89.63.11.04
Portable : 06.82.88.40.33
Fixe : 01.43.82.69.34
Email : agencedumarche@arthurimmo.com

APPARTEMENT DE TYPE 3 PIÈCES de 52 M2

Idéal "Investisseur" ou "Primo-Accédant".

EN EXCLUSIVITE, "Quartier des Écrivains", au 126, Rue du Paris, proche centre ville et Gare RER D (Gare de Lyon à 12').
Dans une petite copropriété sans syndic, donc sans charges, votre appartement de Type 3 pièces de 52 M2 situé au 2ème et dernier étage à rénover dans sa totalité, composé d'une entrée, cuisine, séjour, deux chambres et salle d'eau/water-closets.

- Double vitrage cadre "PVC"
- Pas de charges "0 euros"
- Taxe Foncière: 768,00 Eur/An.
- Potentiel locatif après travaux: 850/900,00 Eur/Mens/H.C.

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Caroline DAVID et Caroline ROSSI
Agent & Conseillère en Patrimoine Immobilier
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2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE-SAINT-GEORGES

✨ EXCLUSIVITÉ – VUE PANORAMIQUE EXCEPTIONNELLE – ACCÈS DIRECT TÉLÉVAL ✨

Idéalement situé aux pieds du Téléval – station “Villa Nova” – reliant directement Villeneuve-Saint-Georges, Limeil-Brévannes et Valenton au Métro Ligne 8 (Créteil – Pointe du Lac), venez découvrir ce superbe appartement alliant confort, accessibilité et cadre de vie privilégié.

Au sein d’une résidence sécurisée et bien entretenue, au 8ème étage sur 9 avec ascenseur, ce bel appartement de type F3 développe 65 m² au sol (60 m² Loi Carrez) et offre des volumes parfaitement optimisés.

Il se compose d’une entrée avec dégagement, d’une cuisine équipée, d’un séjour lumineux d’environ 20 m² ouvrant sur une agréable loggia de 4,80 m², idéale pour profiter de l’extérieur en toute saison.
L’espace nuit comprend deux chambres, de nombreux rangements, une salle d’eau moderne ainsi que des WC séparés.

Atout rare : une vue panoramique à 190° absolument spectaculaire, offrant un véritable sentiment d’évasion au quotidien.

Une cave complète ce bien.

✔️ Appartement en très bon état général – aucun travaux à prévoir
✔️ Résidence confortable avec prestations incluses

Charges : 330 € / mois (comprenant chauffage, eau froide et eau chaude, entretien des parties communes…)
Taxe foncière : 1 338 € / an

Une opportunité idéale pour une résidence principale ou un investissement sécurisé, dans un secteur en pleine évolution et parfaitement connecté.

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Taxe Foncière: 1.338,00 Eur/An
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Caroline ROSSI et Caroline DAVID
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Transaction & Patrimoine
Portable : 07.89.63.11.04
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✨ EXCLUSIVITÉ – BIEN D’EXCEPTION AUX PRESTATIONS SOIGNÉES ✨

Investisseur avisé ou primo-accédant exigeant, laissez-vous séduire par ce bien rare alliant charme, confort et rentabilité.

Situé au dernier étage, ce superbe appartement F2/3 entièrement rénové avec goût développe 53 m² de surface utile (45 m² Loi Carrez) et bénéficie d’un environnement calme et lumineux, avec une vue dégagée sans vis-à-vis.

Une localisation recherchée :
À seulement 10 minutes à pied du RER D, à proximité immédiate des commerces et du centre-ville, offrant un cadre de vie pratique et agréable.

Des volumes optimisés & une atmosphère chaleureuse :
Dès l’entrée, vous découvrirez une cuisine contemporaine aménagée et équipée, pensée avec soin.
Le séjour baigné de lumière de 21 m² constitue un véritable espace de vie convivial.
L’appartement propose également :
Une chambre confortable
Un espace nuit modulable (chambre d’enfant, bureau ou dressing)
Une élégante salle d’eau avec douche à l’italienne
Des WC indépendants
✨ L’ensemble séduit par une décoration actuelle, des matériaux de qualité et une rénovation réalisée avec exigence.
Prestations & confort :
Rénovation complète récente
Cuisine et chaudière neuves
Appartement traversant
Dernier étage, sans ascenseur (calme absolu)
Un investissement stratégique :
Charges maîtrisées : 150 € / mois
Taxe foncière : 701 € / an
Potentiel locatif attractif : environ 900 € / mois

Un bien clé en main, prêt à vivre ou à louer immédiatement, offrant un excellent compromis entre qualité de vie et rentabilité.
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Arthurimmo.com
Caroline DAVID et Caroline ROSSI
Fixe: 01.43.82.69.34
Portable: 06.82.88.40.33 ou 07.89.63.11.04
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--- VILLENEUVE-SAINT-GEORGES EN TÊTE DU TOP 10 DES VILLES OU IL FAUT INVESTIR---
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✨ EXCLUSIVITÉ – DUPLEX DE CHARME – DERNIER ÉTAGE – CADRE UNIQUE ENTRE SEINE & YERRES ✨

Idéalement situé à Villeneuve-Saint-Georges, au croisement de la Seine et de l’Yerres, à proximité immédiate de la gare RER D, découvrez ce superbe duplex F3 au sein d’un immeuble de caractère, offrant un cadre de vie rare, presque “les pieds dans l’eau”.

Situé au 2ème et dernier étage (2/3), ce bien développe 85 m² au sol (64,37 m² Loi Carrez), avec une distribution agréable et des volumes optimisés.

Il se compose d’une entrée avec dégagement, d’une cuisine ouverte sur un séjour lumineux, d’une salle de bains, d’une chambre, ainsi que d’un dressing.
À l’étage, vous découvrirez un palier desservant un bureau, idéal pour le télétravail ou un espace nuit complémentaire.

Atout charme : une configuration en duplex offrant de beaux volumes et une vraie sensation d’espace, dans un environnement naturel privilégié.

Une cave vient compléter ce bien.

✔️ Chauffage individuel gaz
✔️ Charges : 227 € / mois (eau comprise)
✔️ Taxe foncière : 1 128 € / an

Un emplacement stratégique, entre nature et accessibilité, dans une commune en plein essor.

Idéal pour primo-accédant à la recherche d’un bien de caractère ou pour un investisseur souhaitant se démarquer avec un produit atypique et recherché.

Un bien rare sur le secteur – à visiter sans tarder !
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Caroline ROSSI
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Portable: 07.89.63.11.04
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- 2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE SAINT GEORGES

--- VILLENEUVE-SAINT-GEORGES EN TÊTE DU TOP 10 DES VILLES OU IL FAUT INVESTIR---

*** PHOTO 3D APRES TRAVAUX NON CONTRACTUELLE ***

Au sein d'une petite copropriété (7 logements au total, entièrement réhabilitée, sécurisée avec digicode et interphone en centre-ville, proche Gare RER, au 1er/2ème et dernier étage, sous combles, élégant appartement (Lot: n°4) de type DUPLEX T3 pièces de 52 M2 ou 48 M2 "LOI CARREZ" entièrement réhabilité du sol au plafond, il est composé:
- Au premier étage, un séjour/cuisine de 25m2 avec escalier privatif d’accès au deuxième étage et un WC,
- Au deuxième étage, deux chambres de 9 et 11m2, un dégagement avec escalier privatif d’accès au premier étage et une salle d’eau avec WC.

Parquet dans les pièces à vivre et carrelage dans les pièces d'eau.

- ÉTAT
* Neuf
* Entièrement rénové/isolé
* Du sol au plafond
* Parquet dans les pièces de vie
* Carrelage dans les pièces d'eau
* Électricité/Plomberie
* VÉLUX dans les chambres
* Climatisation (chaud/froid/réversible)
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Ce bien vous est présenté par:
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DAVID Romain
Portable: 06.82.67.26.32
Fixe: 01.43.82.69.34
Email: agencedumarche@arthurimmo.com
- 2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE SAINT GEORGES

--- VILLENEUVE-SAINT-GEORGES EN TÊTE DU TOP 10 DES VILLES OU IL FAUT INVESTIR---
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✨ EXCLUSIVITÉ – DERNIER ÉTAGE RÉNOVÉ – IDÉAL INVESTISSEUR OU PRIMO-ACCÉDANT ✨

Situé au cœur de Villeneuve-Saint-Georges, au croisement de l’Yerres et de la Seine, à proximité immédiate de la gare RER D, venez découvrir ce F4 entièrement rénové, prêt à vivre ou à louer sans aucun travaux.

Au sein d’un immeuble de caractère, au 2ème étage sur 4, cet appartement développe 52 m² parfaitement optimisés.

Il se compose d’une entrée avec dégagement, d’une cuisine semi-ouverte, d’un séjour lumineux de 14 m², d’une salle d’eau avec WC, de deux chambres ainsi que d’un bureau de 5,65 m² pouvant aisément faire office de chambre d’enfant ou espace télétravail.

Atout majeur : appartement entièrement rénové de A à Z, offrant des prestations modernes et une tranquillité totale pour l’acquéreur.
➡️ ZÉRO TRAVAUX – posez vos valises ou louez immédiatement

Une cave vient compléter ce bien.

✔️ Chauffage individuel électrique
✔️ Charges maîtrisées : 116 € / mois (eau incluse)
✔️ Taxe foncière : 679 € / an

Un emplacement stratégique dans une ville en plein essor, régulièrement citée parmi les secteurs à fort potentiel en Île-de-France.

Produit idéal pour investisseurs (colocation / rendement optimisé) ou pour un premier achat malin avec forte valorisation à moyen terme.

Une opportunité rare sur le secteur – à visiter sans tarder !

Ce bien vous est présenté par:
ARTHURIMMO.COM - AGENCE DU MARCHÉ
Caroline ROSSI
Agent & Conseillère en Patrimoine Immobilier
Portable: 07.89.63.11.04
Fixe: 01.43.82.69.34
Courriel: agencedumarche@arthurimmo.com
- 2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE SAINT GEORGES

Idéal Investisseur ou Primo-Accédant.
En exclusivité, centre-ville, votre appartement de Type F3 de 49 M2.
Au rez-de-chaussée d'une petite copropriété, il comprenant, une entrée/séjour/cuisine ouverte de 19 m2, une chambre, salle d'eau/water-closets (douche à l'italienne)
A l'étage: Escalier qui accède à une 2nde chambre.
L'ensemble refait à neuf, prêt à louer ou à habiter.
Chauffage individuel Électrique.
Attention: Les photos "Grand Angle" ont tendance à rendre les pièces nettement plus grandes, c'est la raison pour laquelle nous indiquons les surfaces exactes des pièces principales.
Taxe Foncière: Environ 600 Eur/An.
Charges: 90 Eur/Mens. (Eau Froide)
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Arthurimmo.com - Agence du Marché
Ligne Fixe: 01.43.82.69.34
Jefferson ZELLNER
Expert Immobilier Agréé Centre National de l'Expertise
Portable: 06.02.19.18.48

VILLENEUVE-TRIAGE:
En exclusivité, à 5' à pieds de la Gare RER D, belle opportunité pour cet appartement au rez-de-chaussée de 55 M2 au coeur d'un jardin de 120 M2 et terrasse de 9 M2, avec possibilité de stationner son véhicule.
Il est composé d'une entrée/salon de 17m2, bureau de 8,5m2 qui peut faire office de chambre d'enfant, cuisine de 5,4m2, salle d'eau, water-closets séparés et une grande chambre de 16m2.
Plan en dernière photo.
Rafraîchissements à prévoir pour un confort optimal.
Charges: 104 Eur/Mens.
Taxe Foncière: 690 Eur/An.
Ce bien vous est présenté par:
Agence du Marché
Fixe: 01.43.82.69.34
Jefferson ZELLNER
Expert Immobilier Agréé Valeur Vénale :
C.N.E (Centre National de l'Expertise)
Portable: 06.02.19.18.48

En exclusivité, fort potentiel locatif et colocatif ou idéal 1er achat !!!

Proche de la Gare RER et du centre-ville, au fond d'une impasse, au 1er et dernier étage d'un petit immeuble en copropriété, votre F3 de 50,20 M2.
Votre F3 composé d'une entrée/pièce principale de 15 m2, confortable cuisine aménagée de 6,50 m2, water-closets séparés, salle d'eau avec sèche serviètes et deux chambres de 12,30 et 13,10 m2. Trés bien agencé, sans perte de place, double vitrage cadre PVC, chauffage individuel électrique. Très lumineux, la colocation est idéale pour cet appartement. À l'exception du sol qui est d'origine, l'appartement à été rénové de A à Z, électricité comprise.
Vous bénéficiez en plus en sous-sol d'une cave.
À visiter sans plus tarder !!!

Potentiel locatif: 2 X 600 Euros/Mens, soit 1.200 Euros/Mensuel.
Charges: 70 Eur/Mens. (Eau chaude)
Taxe Foncière: 557 Eur/An.
Ce bien vous est présenté par: Agence du Marché
Romain DAVID
Expert Immobilier Agréé Valeur Vénale : C.N.E (Centre National de l'Expertise) Pathologies des Ouvrages Bâtis : I.I.E (Institut International des Experts)