Real estate for sale

***** EXCLUSIVITÉ *****

Élégante maison d’architecte, ossature bois – Volumes d’exception & art de vivre

Dans un environnement calme et préservé, proche transports et commodités, découvrez cette remarquable maison d’architecte des années 90, conjuguant avec justesse qualité de construction, lignes intemporelles et confort moderne.
Développant environ 160 m² habitables, cette propriété familiale séduit par ses volumes généreux et ses prestations soignées.

Dès l’entrée, le ton est donné : un hall accueillant ouvre sur une superbe pièce de réception de près de 60 m², pensée comme un véritable lieu de vie. Salon, séjour et salle à manger s’articulent harmonieusement autour d’une cheminée avec insert, offrant une atmosphère chaleureuse et élégante. La cuisine, entièrement équipée et ouverte, prolonge cet espace avec convivialité.

Le rez-de-chaussée accueille également une chambre parentale avec salle d’eau, idéale pour une vie de plain-pied, ainsi que des espaces fonctionnels parfaitement intégrés : cellier, rangements et toilettes invités.

À l’étage, un palier distribue quatre chambres, dont une vaste suite parentale de 27 m² avec salle de bains, véritable cocon de tranquillité.
Une salle d’eau indépendante et des toilettes séparées complètent ce niveau, pensé pour le confort de toute la famille.

À l’extérieur, l’intimité est préservée grâce à un jardin sans vis-à-vis, véritable havre de paix. Un jardin de 40 m2 ainsi qu'une élégante terrasse de 30 m² invitent à la détente, prolongée par une cuisine d’été de 23 m², parfaite pour recevoir et profiter des beaux jours en toute convivialité.

Un garage indépendant de 20 m² vient parfaire l’ensemble.

Les prestations sont à la hauteur : menuiseries aluminium double vitrage, climatisation réversible, entretien irréprochable.

Taxe foncière 2025 : 2 637 € / an

✨ Une propriété rare, alliant caractère architectural, volumes généreux et qualité de vie, idéale pour une clientèle en quête d’un bien singulier et raffiné.
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Ce bien vous est présenté par:
Caroline ROSSI et Caroline DAVID
Votre Conseillère en Immobilier & Patrimoine
Fixe: 01.43.82.69.34
Portable: 07.89.63.11.04// 06.82.88.40.33
Email: agencedumarche@arthurimmo.com
Arthurimmo.com - Agence du Marché
2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE SAINT GEORGES

MURS DE COMMERCE – VILLENEUVE-SAINT-GEORGES
VILLE EN PLEINE ASCENSION – TOP 10 DES SECTEURS À FORT POTENTIEL

INVESTISSEMENT PATRIMONIAL – RENTABILITÉ BRUTE 8,40%
BAIL SÉCURISÉ – LOCATAIRE PUBLIC (VILLE DE VILLENEUVE-SAINT-GEORGES)

OPPORTUNITÉ RARE – ACTIF “CORE” À CASH-FLOW IMMÉDIAT

En EXCLUSIVITÉ, au cœur d’un secteur en pleine transformation urbaine et économique, face au Téléval, nous vous proposons des murs de commerce de 74 m² bénéficiant d’un emplacement stratégique sur un axe en développement majeur.

Actif sécurisé de qualité institutionnelle :
Les locaux sont loués depuis 2014 à la Ville de Villeneuve-Saint-Georges, garantissant une stabilité locative maximale et un risque quasi nul d’impayé.

DONNÉES FINANCIÈRES
Loyer mensuel : 1 485 € (hors TVA)
Loyer annuel : 17 824 € (hors TVA)
Rentabilité brute : 8,40 %
Charges mensuelles : 150 € (à charge locataire)
CHARGES & FISCALITÉ
Taxe foncière : 2 098 €/an (propriétaire)
TOM : 462 €/an (refacturée au locataire)
POUR INVESTISSEURS AVERTIS

✔ Locataire institutionnel = sécurité maximale
✔ Revenus immédiats sans vacance locative
✔ Actif décorrélé du résidentiel classique
✔ Emplacement stratégique en mutation (Téléval / développement urbain)
✔ Produit rare sur le marché des murs commerciaux sécurisés

EN SYNTHÈSE

Un actif de rendement pur, combinant :

sécurité locative publique
rentabilité attractive
potentiel de valorisation à moyen terme

Idéal pour investisseurs patrimoniaux, foncières privées ou recherche de cash-flow sécurisé.
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Ce bien vous est présenté par:
Romain DAVID
Expert Immobilier Agréé Centre National de l'Expertise
Portable: 06.82.67.26.32
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OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR – CASH-FLOW IMMÉDIAT – VENTE RAPIDE
Villeneuve-Saint-Georges – Quartier Les Coteaux

RENTABILITÉ BRUTE : 9,70 %
ACTIF LOCATIF DÉJÀ EXPLOITÉ – CASH-FLOW EN PLACE

ACTIF IMMOBILIER OPÉRATIONNEL

Pavillon individuel élevé sur sous-sol, déjà structuré en colocation + studio, générant un revenu immédiat sans vacance locative.

LOYERS ACTUELS :

2 250 € HC
370 € charges récupérées
2 620 € / mois de flux brut
⚙️ STRATÉGIE INVESTISSEUR

✔ Produit déjà optimisé (colocation + studio)
✔ Zéro travaux à prévoir → exploitation immédiate
✔ Configuration parfaite pour maintien ou optimisation du rendement
✔ Secteur avec tension locative forte (demande continue)

INDICATEURS FINANCIERS
Rentabilité brute : 9,70 %
Taxe foncière : 1 366 €/an
Chauffage gaz / double vitrage PVC
Bien en très bon état général
LECTURE INVESTISSEUR

✔ Actif cash-flow positif immédiat
✔ Produit compatible LMNP / location meublée / colocation optimisée
✔ Potentiel d’optimisation des loyers à moyen terme
✔ Faible ticket d’entrée pour ce niveau de rendement en proche banlieue parisienne

⚡ SYNTHÈSE DEAL

Produit rare : rendement + sécurité + exploitation immédiate
Idéal pour portefeuille locatif, stratégie d’accumulation ou arbitrage patrimonial
Zone en progression avec potentiel de revalorisation à moyen terme

BIEN OPÉRATIONNEL – PRÊT À PRODUIRE DU CASH-FLOW DÈS SIGNATURE
Opportunité à saisir rapidement (actif recherché par investisseurs actifs)
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ARTHURIMMO.COM - AGENCE DU MARCHÉ
Caroline ROSSI et Caroline DAVID
Agent & Conseillère en Patrimoine Immobilier
Portable: 07.89.63.11.04 / 06.82.88.40.33
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2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE-SAINT-GEORGES

MAISON INDIVIDUELLE EN MEULIÈRE – FORT POTENTIEL – 58 M² SUR 468 M² DE TERRAIN

Dans le cadre d’une succession, découvrez une opportunité rare sur le marché : un charmant pavillon individuel en construction meulière des années 40, édifié sur une parcelle de 468 m², offrant un cadre de vie paisible et un potentiel de valorisation exceptionnel.

UN BIEN AUTHENTIQUE À REPENSER SELON VOS ENVIES

Cette maison de plain-pied d’environ 58 m² habitables se compose de :

Une entrée
WC indépendants
Un bureau
Une cuisine équipée
Un cellier aménagé en chaufferie / buanderie
Une salle d’eau
Un séjour lumineux
Deux chambres

UN EXTÉRIEUR RARE ET RECHERCHÉ
Terrain de 468 m², arboré et paysagé
Jardin faisant le tour complet de la propriété
Grande dépendance
Garage indépendant de 20 m²

PRESTATIONS & ÉQUIPEMENTS
Double vitrage PVC
Volets roulants électriques solaires
Chauffage au gaz

UN POTENTIEL D’AGRANDISSEMENT EXCEPTIONNEL
Maison solide en meulière
Possibilité d’extension et de surélévation (sous réserve d’autorisations)
L’ensemble est à rénover entièrement, offrant une liberté totale de réaménagement

LOCALISATION
Quartier résidentiel calme
Proche commerces et commodités
Hors couloir aérien

Idéal pour :

Résidence principale avec projet de rénovation
Projet d’agrandissement / transformation

INFORMATIONS FINANCIÈRES
Taxe foncière : 1 196 € / an

Un bien rare sur le secteur, alliant charme de l’ancien, terrain généreux et fort potentiel de valorisation.
À visiter sans tarder.
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Caroline ROSSI et Caroline DAVID
Votre Conseillère en Immobilier & Patrimoine
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BEAU F3 de 63 M2 + Box

*** VILLENEUVE-SAINT-GEORGES EN TÊTE DU TOP 10 DES VILLES OU IL FAUT INVESTIR ***

IDÉAL "INVESTISSEUR" OU "PRIMO-ACCÉDANT", Quartier Nord, "Les Graviers", Résidence avec gardien, sécurisée avec vigik et interphone, proche commodités, accès centre ville et gare RED D par autobus.

Au 4/12ème étage avec ascenseur, votre beau F3 de 64 M2 bien agencé + box, composé d'une grande entrée, salle de bains, water-closets séparés, cuisine aménagée et équipée, séjour de 19m2 et 2 chambres.
Un box privatif vient compléter ce Bien.

Les ++++
Très lumineux, belle vue dégagée, bien agencé, les menuiseries double vitrage cadre PVC.


Charges: 300,00 Eur/Mens. (incluant eau, chauffage, etc...)
Taxe Foncière: 1.442,00 Eur/An.

*** ENSEMBLE À SIMPLEMENT RAFRAICHIR ***

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Caroline ROSSI et Caroline DAVID
Agent Immobilier
Transaction & Patrimoine
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*** VILLENEUVE-SAINT-GEORGES EN TETE DU TOP 10 DES VILLES OU IL FAUT INVESTIR ***
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VENDU "LOUÉ" - RENTA BRUTE 8,40%
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Idéal Investisseur, En exclusivité, au 9, Rue de Émile Zola à 10 min à pieds de la Gare RER D, Au 3ème étage, un appartement de Type 2 pièces de 38 M2 "LOI CARREZ", composé d'une entrée, cuisine, séjour, chambre, salle d'eau et water-closets séparés.
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Actuellement loué au prix de :
800,00 Eur/Mens. + charges locataire de 50,00 Eur/Mens.
Soit au total: 850,00 Eur/Mens.
Le Locataire souhaite rester en place
- Pas de retard de paiement
- Pas d'impayés
- Locataire sérieux
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Taxe Foncière : 550,00 Eur/An.
Taxe O.M: 130,00 Eur/An.
Charges: 115,00 Eur/Mens.
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RENTABILITÉ
LOYERS: + 9.600,00 Eur/An
TAXE FONCIÈRE: - 550,00 Eur/An
TAXE O.M: + 130,00 Eur/An
RENTABLILITE BRUTE :
9.180/109.000 = 8,40%
ou 2.870,00 Eur/M2.
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Caroline ROSSI et Caroline DAVID
Vos Conseillères en Immobilier & Patrimoine
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APPARTEMENT DE TYPE 3 PIÈCES de 52 M2

Idéal "Investisseur" ou "Primo-Accédant".

EN EXCLUSIVITE, "Quartier des Écrivains", au 126, Rue du Paris, proche centre ville et Gare RER D (Gare de Lyon à 12').
Dans une petite copropriété sans syndic, donc sans charges, votre appartement de Type 3 pièces de 52 M2 situé au 2ème et dernier étage à rénover dans sa totalité, composé d'une entrée, cuisine, séjour, deux chambres et salle d'eau/water-closets.

- Double vitrage cadre "PVC"
- Pas de charges "0 euros"
- Taxe Foncière: 768,00 Eur/An.
- Potentiel locatif après travaux: 850/900,00 Eur/Mens/H.C.

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Caroline DAVID et Caroline ROSSI
Agent & Conseillère en Patrimoine Immobilier
Portable: 06.82.88.40.33 / 07.89.63.11.04
Fixe: 01.43.82.69.34
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2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE-SAINT-GEORGES

EN EXCLUSIVITÉ, QUARTIER DE LA SOURCE, PROCHE HÔPITAL, Belle maison de 90 M2 "habitables" sur un terrain de 292 M2, au calme, au style épuré et impeccable qui saura vous séduire de suite, composée:

- D'un rez-de-chaussée avec une entrée par la véranda plein sud de 11m2, cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour de 25m2, chambre de 10m2, salle d'eau avec toilettes.
- À l'étage, un palier distribuant deux chambres de 12 et 11m2 dont une avec placard , bureau de 8m2, salle de bains.

Combles aménagés en une grande pièce mansardée d'environ 20m2 avec velux possibilité de faire une chambre.
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- Deux terrasses
- Dépendance en fond de parcelle de 20m2
- Menuiseries double vitrage "cadre PVC"
- Chaudière Frisquet
- Pas de garage et pas de possibilité de stationner des véhicules sur la parcelle
- Pas de travaux
- Prêt à vivre
- Toiture en bon état
- L'ancien et le moderne pour une décoration élégante
- Combles isolés
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DPE: E
Estimation des coûts annuels: entre 2 090 € et 2 880 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023
Numéro enregistrement DPE (ADEME): 2694E0402201C

- Taxe Foncière: 1.100,00 Eur/An.

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Caroline ROSSI Caroline DAVID
Agent & Conseillère en Patrimoine Immobilier
Portable: 07.89.63.11.04
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EXCLUSIVITÉ – PAVILLON MEULIÈRE DE CHARME 90 M² – VUE EXCEPTIONNELLE SUR LA VALLÉE DE LA SEINE – TERRAIN 285 M²

Dans le très recherché secteur des Coteaux, à proximité immédiate de l’hôpital et dans le cadre d’une succession, découvrez cette authentique meulière de caractère datant de 1910, offrant environ 90 m² habitables, un cachet préservé et une vue imprenable sur la vallée de la Seine.

✨ UN BIEN DE CARACTÈRE AU POTENTIEL REMARQUABLE

Édifiée sur sous-sol total, cette maison séduit par son architecture ancienne, ses volumes et son environnement privilégié.

DESCRIPTION DU BIEN

Rez-de-chaussée :

Entrée
Salon / séjour d’environ 30 m²
Cuisine indépendante
Chambre
Salle d’eau avec douche à l’italienne
WC indépendants
Dégagement

À l’étage :

Palier
Deux chambres
Salle de bains
Espaces de rangement / placards
EXTÉRIEURS & ANNEXES
Terrain de 285 m² arboré et paysagé
Belle terrasse de 30 m² idéale pour les beaux jours
Jardin entretenu avec vue dégagée
Grand garage indépendant de 26 m²
LES ATOUTS DU BIEN
Quartier résidentiel recherché
Hors couloir aérien
Vue exceptionnelle sur la vallée de la Seine
Cachet de l’ancien (meulière authentique)
Jardin agréable et sans vis-à-vis
Simple rafraîchissement à prévoir
LOCALISATION
Secteur calme et résidentiel des Coteaux
Proximité immédiate hôpital et commodités
Environnement privilégié avec vue dominante
UN BIEN RARE SUR LE MARCHÉ

Idéal pour :

Résidence principale familiale avec cachet
Amateurs de maisons anciennes de caractère
Projet de rénovation légère avec valorisation patrimoniale
INFORMATIONS FINANCIÈRES
Taxe foncière : 1 568 € / an

Une opportunité rare alliant emplacement recherché, vue exceptionnelle et charme intemporel de la meulière, à découvrir rapidement.
Ce bien vous est présenté par:
Caroline ROSSI et Caroline DAVID
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2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE SAINT GEORGES

EN EXCLUSIVITÉ, dans le cadre d'une succession au 45, Avenue du Président Salvador Allende, une maison d'habitation de plain-pied de 70 M2 environ, composé d’un :
Sous-sol : Total aménagé en rangements, cave et atelier avec un accès par un grand couloir aménagé en lingerie. En rez-de-chaussée : Compartimenté en entrée, séjour, cuisine aménagée, 2 chambres, salle d’eau et water- closets.
A l’extérieur : Une terrasse attenante au séjour d’environ 10 M2, grand garage indépendant, dépendances, jardin à l’arrière avec un accès au grenier.
Fenêtres en double vitrage PVC et chauffage au gaz.

L’ensemble est à rénover, toiture isolée, double vitrage cadre PVC, chauffage au gaz, chaudière récente à condensation et volets roulants électriques.
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Taxe foncière: 1.258,00 Eur/AN
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DPE: "E"
Estimation des coûts annuels : entre 1 570 € et 2 180 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023
Numéro enregistrement DPE (ADEME) : 2691E0474262O
Audit énergétique réalisé
Assainissement "conforme"
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Caroline ROSSI et Caroline DAVID
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2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE SAINT GEORGES

-- VILLENEUVE-SAINT-GEORGES EN TÊTE DU TOP 10 DES VILLES OU IL FAUT INVESTIR ---
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EN EXCLUSIVITÉ, "Idéal Investisseur ou Primo-accédant"
Au premier étage, proche Gare RER D et commerces de proximité, F2 de 34 M2 composé d'une entrée, cuisine aménagée ouverte sur le séjour, chambre, salle d'eau et water-closets.
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- L'ensemble très bien agencé
- Pas de perte de place
- Double vitrage cadre PVC
- Chauffage individuel électrique
- Prévoir rafraîchissement et isolation
- Potentiel locatif: 850,00 Eur/Mens.
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Taxe Foncière: 840 Eur/An.
Charges : 100 Eur/Mens.
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Caroline ROSSI et Caroline DAVID
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-- VILLENEUVE-SAINT-GEORGES EN TÊTE DU TOP 10 DES VILLES OU IL FAUT INVESTIR ---
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EN EXCLUSIVITÉ, "Idéal Investisseur ou Primo-accédant"
Au premier étage, proche Gare RER D et commerces de proximité, Studio de 26 M2 composé d'une entrée, cuisine aménagée ouverte sur le séjour, chambrette, salle d'eau/water-closets.
Une cave vient compléter ce bien.
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- L'ensemble très bien agencé
- Pas de perte de place
- Double vitrage cadre PVC
- Chauffage individuel électrique
- Prévoir rafraîchissement et isolation
- Parties communes refaites en 2025
- Potentiel locatif: 750,00 Eur/Mens.
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Taxe Foncière: 646,00 Eur/An.
Charges : 80,00 Eur/Mens.
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Caroline ROSSI et Caroline DAVID
Votre Conseillère en Immobilier & Patrimoine
Fixe: 01.43.82.69.34
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PAVILLON INDIVIDUEL 85 M² – 3 CHAMBRES – DOUBLE GARAGE – TERRAIN 437 M² – LES COTEAUX

Très belle opportunité dans le secteur recherché des Coteaux, quartier pavillonnaire et résidentiel, à proximité immédiate du nouveau Téléval, reliant directement Villeneuve-Saint-Georges, Limeil-Brévannes et Valenton au métro ligne 8 (Créteil – Pointe du Lac).

✨ UNE MAISON FAMILIALE FONCTIONNELLE ET ÉVOLUTIVE

Découvrez ce pavillon indépendant de 5 pièces d’environ 85 m² habitables, édifié sur une belle parcelle de 437 m², avec double garage de 37 m² et cave totale.

DESCRIPTION DU BIEN

Rez-de-chaussée :

Séjour / salle à manger de 21 m² avec cheminée insert
Grande cuisine équipée de 10 m²
Cellier / buanderie de 8 m²
WC indépendants

À l’étage :

Palier
3 chambres confortables (9 m², 11 m² et 12 m²)
Salle de bains avec douche
WC séparés

Combles :

Possibilité d’aménagement en 2 pièces supplémentaires selon besoins
ANNEXES & EXTÉRIEURS
Double garage de 37 m²
Cave totale de 37 m²
Terrasse conviviale
Jardin agréable sur 437 m² de terrain
LES ATOUTS DU BIEN
Quartier pavillonnaire calme et recherché
Maison indépendante et bien entretenue
Aucun travaux à prévoir
Fort potentiel d’agrandissement (combles aménageables)
Proximité transport stratégique (Téléval + métro ligne 8)
Belle parcelle avec extérieur agréable
LOCALISATION
Secteur Les Coteaux
Environnement résidentiel
Accès rapide aux transports et axes principaux
UNE MAISON CLÉ EN MAIN, ÉVOLUTIVE ET FAMILIALE

Idéal pour :

Famille recherchant confort et espace
Primo-accédants avec projet long terme
Investissement patrimonial dans un secteur dynamique
INFORMATIONS FINANCIÈRES
Taxe foncière : 1 307 € / an

Un pavillon complet, bien entretenu, avec garage double, jardin et potentiel d’évolution, dans un secteur en forte attractivité grâce au Téléval.
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Ce bien vous est présenté par:
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Caroline DAVID et Caroline ROSSI
Fixe: 01.43.82.69.34
Portable: 06.82.88.40.33 ou 07.89.63.11.04
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Idéal "Investisseur" ou "Primo-accédant".

"VILLA LES ESSENTIELLES", 4 Allée Colette, Résidence privée et sécurisée de 2009, proche commerces, Port aux Cerises, transports et écoles.
Au 3ème étage avec ascenseur, confortable appartement de type F2 de 37 M2 avec balcon de 4 m2, composé d'une entrée, cuisine ouverte sur salon/séjour, salle de bains avec water-closets et une chambre avec dressing .

Une place de parking en sous-sol privée et sécurisée vient compléter ce Bien.
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L'ensemble dans un état impeccable, sans travaux !!!
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Chauffage individuel électrique.
Charges : 90,00 Eur/Mens.
Taxe Foncière: 990,00 Eur/An.
Potentiel locatif: 900/950,00 Eur/Mens hors charges
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Ce bien vous est présenté par:
ARTHURIMMO.COM - AGENCE DU MARCHÉ
Caroline ROSSI et Caroline DAVID
Agent & Conseillère en Patrimoine Immobilier
Portable: 07.89.63.11.04 / 06.82.88.40.33
Fixe: 01.43.82.69.34
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2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE-SAINT-GEORGES

F3 de 65 M2 ou 60 M2 "LOI CARREZ" + CAVE
En exclusivité, aux pieds du nouveau TÉLÉVAL "STATION VILLA NOVA" qui relie directement les villes de Villeneuve-Saint-Georges, Limeil-Brévannes et Valenton au Métro 8 Créteil – Pointe du Lac.
Dans une Résidence sécurisée, confortable appartement de type F3 de 65 M2 avec loggia ou 60 M2 "LOI CARREZ", composé d'une entrée, dégagement, cuisine équipée, séjour de 20 m2 avec loggia de 4,80 m2, 2 chambres, nombreux placards, salle d' eau et wc séparés.
Une cave vient compléter ce Bien.
L'ensemble en très bon état d'entretien.
Charges: 330,00 Eur/Mens. (chauffage, eau froide/eau chaude, etc...)

+++ Une vue à 190° à couper le souffle !!!

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Taxe Foncière: 1.338,00 Eur/An
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Ce bien vous est présenté par :
ARTHURIMMO.COM - AGENCE DU MARCHÉ
Caroline ROSSI et Caroline DAVID
Agent Immobilier
Transaction & Patrimoine
Portable : 07.89.63.11.04
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