Real estate for sale

PAVILLON MEULIÈRE 5 PIÈCES – 80 M² – CHARME DE L’ANCIEN & FORT POTENTIEL – 356 M² DE TERRAIN

À découvrir sans tarder, dans un secteur recherché à proximité immédiate du centre-ville et de la gare RER D, à seulement 15 minutes de Paris (Gare de Lyon / Châtelet-les-Halles), ce beau pavillon en meulière développe environ 80 m² habitables sur une parcelle close de 356 m².

✨ UN BIEN DE CARACTÈRE À RÉINVENTER

Élevée sur deux niveaux avec belle hauteur sous plafond, cette maison à rafraîchir dans sa totalité offre un potentiel rare et un cachet authentique : moulures, parquet massif et cheminée ancienne viennent souligner son charme d’origine.

DESCRIPTION DU BIEN

Rez-de-chaussée :

Entrée indépendante
Cuisine aménagée
Séjour lumineux
1 chambre avec cheminée
WC indépendants

À l’étage :

Palier
Suite parentale avec salle de bains
1 chambre
Accès aux combles aménagés en 2 pièces mansardées en enfilade

Sous-sol total :

Atelier
Chaufferie
Buanderie
Cave
EXTÉRIEUR & ANNEXES
Terrain clos de 356 m²
Dépendance / atelier avec électricité et chauffage
Belle parcelle facile d’entretien
STATIONNEMENT

❗ Pas de garage, mais stationnement facilité directement devant la maison

⚙️ ÉQUIPEMENTS
Chauffage au gaz
Double vitrage bois
Cheminée ancienne
Sous-sol total aménagé
EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ
Proche centre-ville
À proximité des commerces et écoles
Gare RER D accessible rapidement
Accès direct Paris en environ 15 minutes
UN BIEN À FORT POTENTIEL

Idéal pour :

Résidence principale avec rénovation personnalisée
Amateurs de cachet ancien
Projet familial proche Paris
Investisseurs recherchant valorisation patrimoniale
INFORMATIONS FINANCIÈRES
Taxe foncière 2024 : 1 251 € / an

Une maison pleine de charme, avec volumes, cachet et localisation stratégique. Un bien rare sur le secteur pour les amateurs de meulière et de projets de rénovation ambitieux.

Ce bien vous est présenté par:
Caroline ROSSI et Caroline DAVID
07.89.63.11.04//06.82.88.40.33
Agence Du Marché-Arthurimmo.com
2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE SAINT GEORGES
Agence: 01.43.82.69.34
Email: agencedumarche@arthurimmo.com

MURS DE COMMERCE ACTUELLEMENT LOUÉS "PHARMACIE"
*** RENTA BRUTE 3,75% ***
Vous souhaitez réaliser du déficit foncier, ce bien est pour vous.
Centre ville de VILLENEUVE TRIAGE, secteur en plein développement et mutation économique, belle et rare opportunité pour ces murs de commerce de 40 M2 actuellement loués.
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BAIL 3/6/9 du 01/07/2024 "PHARMACIE"
Loyer Mensuel: 467,00 Euros (Sans TVA)
Charges Mensuelles: 20,00 Euros (à charge locataire)
Loyer Annuel: 5.600,00 Euros (Sans TVA)
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Taxe Foncière: 883,00 Euros/An. (à charge Propriétaire)
TOM: 203,00 Euros/An. (à charge Locataire)
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*** RENTA BRUTE 3,75% ***

Ce bien vous est présenté par:
Romain DAVID
Expert Immobilier Agréé Centre National de l'Expertise
Portable: 06.82.67.26.32
Fixe: 01.43.82.69.34
Email: agencedumarche@arthurimmo.com

F2 de 39 M2 VENDU "OCCUPÉ"
*** VILLENEUVE-SAINT-GEORGES EN TETE DU TOP 10 DES VILLES OU IL FAUT INVESTIR ***

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"VENDU OCCUPÉ" RENTA BRUTE 8,30%
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Idéal Investisseur, En exclusivité, Rue de Emile Zola à 10 min à pieds de la Gare RER D, Au 2ème étage, un appartement de Type 2 pièces de 38,80 M2 "LOI CARREZ", composé d'une entrée, cuisine, séjour, chambre, salle d'eau et water-closets séparés.

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À SAVOIR
Actuellement loué au prix de :
800,00 Eur/Mens. + charges locataire de 50,00 Eur/Mens.
Soit au total: 850,00 Eur/Mens.
Bail Habitation depuis Juin 2024.
Le Locataire souhaite rester en place
- Pas de retard de paiement
- Pas d'impayés
- Locataire sérieux
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Taxe Foncière : 732,00 Eur/An.
Taxe O.M: 173,00 Eur/An.
Charges: 110,00 Eur/Mens.
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RENTABILITÉ
LOYERS: + 9.600,00 Eur/An
TAXE FONCIÈRE: - 732,00 Eur/An
TAXE O.M: + 173,00 Eur/An
RENTABLILITE BRUTE :
9.041/109.000 = 8,30%
ou 2.795,00 Eur/M2.
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Ce bien vous est présenté par :
ARTHURIMMO.COM - AGENCE DU MARCHÉ
Caroline ROSSI et Caroline DAVID
Vos Conseillères en Immobilier & Patrimoine
Portable: 07.89.63.11.04// 06.82.88.40.33
Fixe: 01.43.82.69.34
Email: agencedumarche@arthurimmo.com
- 2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE SAINT GEORGES

️ EXCLUSIVITÉ – LES COTEAUX – MAISON BOURGEOISE DE PRESTIGE – VUE SEINE & TOUR EIFFEL ️

Dans l’un des secteurs les plus recherchés des Coteaux, découvrez en exclusivité cette superbe maison bourgeoise du début du XXᵉ siècle, entièrement réhabilitée dans les règles de l’art, alliant avec élégance le charme de l’ancien et le confort contemporain.

Offrant environ 150 m² habitables, cette propriété rare bénéficie d’un environnement privilégié avec vue dégagée sur la Seine et la Tour Eiffel, à seulement 5 minutes à pied de la gare RER D, et 15 minutes de Paris (Gare de Lyon / Châtelet-les-Halles).

✨ UN BIEN D’EXCEPTION, ENTRE PRESTIGE ET AUTHENTICITÉ

Dès l’entrée, le ton est donné : volumes généreux, prestations soignées et atmosphère chaleureuse caractérisent cette demeure entièrement rénovée avec goût.

DISPOSITION DES VOLUMES

Sous-sol total aménagé :

Salle d’eau avec WC
Espace buanderie
Deux grandes pièces polyvalentes (salle de jeux, bureau, home cinéma…)

Rez-de-chaussée :

Belle entrée
Véranda lumineuse de 13 m²
Cuisine entièrement équipée de 17 m² ouverte
Salon / séjour traversant de 28 m²
WC indépendants

1er étage :

Palier
Trois belles chambres
Salle d’eau avec WC et douche à l’italienne

Dernier niveau sous combles :

Grand palier
WC indépendants
Deux chambres supplémentaires
EXTÉRIEURS PRIVILÉGIÉS
Terrain de 356 m²
Jardin à l’avant et à l’arrière
Belle terrasse de 17 m², idéale pour recevoir
Garage sur rue
Portail électrique sécurisé
PRESTATIONS & QUALITÉ
Rénovation complète haut de gamme
Alliance harmonieuse ancien / moderne
Maison parfaitement entretenue
Volumes familiaux et fonctionnels
Luminosité exceptionnelle
EMPLACEMENT PREMIUM
Secteur résidentiel recherché des Coteaux
Vue dégagée Seine & Tour Eiffel
5 min à pied du RER D
Accès Paris en 15 min direct
UN BIEN RARE SUR LE MARCHÉ

Une maison de caractère unique, pensée pour une clientèle exigeante en quête :

d’authenticité,
de confort moderne,
et d’un emplacement stratégique aux portes de Paris.
INFORMATIONS FINANCIÈRES
Taxe foncière 2024 : 2 288 € / an

Curieux s’abstenir.
Une demeure d’exception destinée aux amateurs de biens rares, élégants et parfaitement rénovés.
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Ce bien vous est présenté par:
Arthurimmo.com
Caroline DAVID et Caroline ROSSI
Fixe: 01.43.82.69.34
Portable: 06.82.88.40.33 ou 07.89.63.11.04
Email: agencedumarche@arthurimmo.com

--- VILLENEUVE-SAINT-GEORGES EN TÊTE DU TOP 10 DES VILLES OU IL FAUT INVESTIR---
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✨ EXCLUSIVITÉ – DUPLEX DE CHARME – DERNIER ÉTAGE – CADRE UNIQUE ENTRE SEINE & YERRES ✨

Idéalement situé à Villeneuve-Saint-Georges, au croisement de la Seine et de l’Yerres, à proximité immédiate de la gare RER D, découvrez ce superbe duplex F3 au sein d’un immeuble de caractère, offrant un cadre de vie rare, presque “les pieds dans l’eau”.

Situé au 2ème et dernier étage (2/3), ce bien développe 85 m² au sol (64,37 m² Loi Carrez), avec une distribution agréable et des volumes optimisés.

Il se compose d’une entrée avec dégagement, d’une cuisine ouverte sur un séjour lumineux, d’une salle de bains, d’une chambre, ainsi que d’un dressing.
À l’étage, vous découvrirez un palier desservant un bureau, idéal pour le télétravail ou un espace nuit complémentaire.

Atout charme : une configuration en duplex offrant de beaux volumes et une vraie sensation d’espace, dans un environnement naturel privilégié.

Une cave vient compléter ce bien.

✔️ Chauffage individuel gaz
✔️ Charges : 227 € / mois (eau comprise)
✔️ Taxe foncière : 1 128 € / an

Un emplacement stratégique, entre nature et accessibilité, dans une commune en plein essor.

Idéal pour primo-accédant à la recherche d’un bien de caractère ou pour un investisseur souhaitant se démarquer avec un produit atypique et recherché.

Un bien rare sur le secteur – à visiter sans tarder !
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Ce bien vous est présenté par:
ARTHURIMMO.COM - AGENCE DU MARCHÉ
Caroline ROSSI
Agent & Conseillère en Patrimoine Immobilier
Portable: 07.89.63.11.04
Fixe: 01.43.82.69.34
Courriel: agencedumarche@arthurimmo.com
- 2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE SAINT GEORGES

-- VILLENEUVE-SAINT-GEORGES EN TETE DU TOP 10 DES VILLES OU IL FAUT INVESTIR ---

Idéal "INVESTISSEUR" ou "PRIMO ACCEDANT".

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"VENDU OCCUPÉ"
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Quartier des Ecrivains, proximité centre-ville, commerces, proche gare RER D, au 1er étage sur 2, sans ascenseur dans un immeuble année 30'.
Votre appartement de Type 2 pièces de 39 M2, en bon état général, composé d'une entrée de 3 M2 avec cellier, salle d'eau avec water-closets, cuisine aménagée et équipée, séjour de 12 M2 et une belle chambre de 12 M2.
Une cave vient compléter ce Bien.

À SAVOIR:
Double vitrage, chauffage individuel électricité.

À NOTER:
DPE "F"

Charges : 115,00 Eur/Mens. (eau comprise)
Taxe Foncière : 507,00 Eur/An.

Location actuelle: 755,00 Eur/Mens avec charges.

Ce bien vous est présenté par :
ARTHURIMMO.COM - AGENCE DU MARCHÉ
Caroline ROSSI et Caroline DAVID
Agent Immobilier
Transaction & Patrimoine
Portable : 06.93.04.04.73
Portable : 06.82.88.40.33
Fixe : 01.43.82.69.34
Email : agencedumarche@arthurimmo.com

--- VILLENEUVE-SAINT-GEORGES EN TÊTE DU TOP 10 DES VILLES OU IL FAUT INVESTIR---

*** PHOTO 3D APRES TRAVAUX NON CONTRACTUELLE ***

Au sein d'une petite copropriété (7 logements au total, entièrement réhabilitée, sécurisée avec digicode et interphone en centre-ville, proche Gare RER, au 1er/2ème et dernier étage, sous combles, élégant appartement (Lot: n°4) de type DUPLEX T3 pièces de 52 M2 ou 48 M2 "LOI CARREZ" entièrement réhabilité du sol au plafond, il est composé:
- Au premier étage, un séjour/cuisine de 25m2 avec escalier privatif d’accès au deuxième étage et un WC,
- Au deuxième étage, deux chambres de 9 et 11m2, un dégagement avec escalier privatif d’accès au premier étage et une salle d’eau avec WC.

Parquet dans les pièces à vivre et carrelage dans les pièces d'eau.

- ÉTAT
* Neuf
* Entièrement rénové/isolé
* Du sol au plafond
* Parquet dans les pièces de vie
* Carrelage dans les pièces d'eau
* Électricité/Plomberie
* VÉLUX dans les chambres
* Climatisation (chaud/froid/réversible)
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Ce bien vous est présenté par:
Arthurimmo.com
DAVID Romain
Portable: 06.82.67.26.32
Fixe: 01.43.82.69.34
Email: agencedumarche@arthurimmo.com
- 2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE SAINT GEORGES

--- VILLENEUVE-SAINT-GEORGES EN TÊTE DU TOP 10 DES VILLES OU IL FAUT INVESTIR---

*** PHOTO 3D APRES TRAVAUX NON CONTRACTUELLE ***

Au sein d'une petite copropriété (7 logements au total, entièrement réhabilitée, sécurisée avec digicode et interphone en centre-ville, proche Gare RER, au 1er/2ème et dernier étage, sous combles, élégant appartement (Lot: n°11) de type DUPLEX T3/4 pièces de 75 M2 ou 66 M2 "LOI CARREZ" entièrement réhabilité du sol au plafond, il est composé:
- Au premier étage, un séjour/cuisine avec escalier privatif d’accès au deuxième étage et un WC,
- Au deuxième étage, deux chambres avec salle d’eau, WC et un avec placard et un dégagement avec escalier privatif d’accès au premier étage.

Parquet dans les pièces à vivre et carrelage dans les pièces d'eau.

- ÉTAT
* Neuf
* Entièrement rénové/isolé
* Du sol au plafond
* Électricité/Plomberie
* VÉLUX dans les chambres
* Climatisation (chaud/froid/réversible)
***********************************
Ce bien vous est présenté par:
Arthurimmo.com
DAVID Romain
Portable: 06.82.67.26.32
Fixe: 01.43.82.69.34
Email: agencedumarche@arthurimmo.com

Zone d’activité de la Polysphère, situé à proximité de la N19 et de la D229, nous vous proposons à la vente , un local d’activité de 334 M² au RDC et 302m² au 1er étage.
Les locaux disposent d’une climatisation réversible Hydrométrique, d’un monte charge , comprennent 2 places de parking.
L’espace au RDC dispose d’un espace de bureaux cloisonnés, d’un local technique , d’un espace kitchenette, de sanitaires privatifs et d’une zone de chargement avec porte sectionnelle.
. Accès poids lourds
. Accès véhicules légers
. Portail d'accès
. Monte-charges
. Accès privatif sur rue
. Double accès
. Aire de chargement
. Télésurveillance
. Climatisation réversible
. Fibre optique
. Alarme et télésurveillance

. Charge au sol : 1 tonne /m²
. Hauteur libre : 4.5 mètres
. Porte sectionnelle de plain-pied
. Dimensions porte : 3 (H) x 3 (L) mètres
. Mezzanine de 300m² avec monte charge
. Charge au sol Mezzanine : 500kg/m²

. 1 bureau cloisonné
. Local technique
. Cuisine
. Climatisation réversible Hydrométrique
. Fibre optique
. Sanitaires privatifs

Charges: 327,00 Eur/Mens
Taxe Foncière:4.132,00 Eur/An

VENDU 1.100,00 Euros/M2.

Une simple réflexion à avoir:
1/Trouver un terrain
2/Acheter un terrain
3/Faire construire

Je pense que vous serez au-dessus de 1.200,00 Eur/M2 sans parler des aléas et durée de la construction !!!

Ce bien vous est présenté par:
Arthurimmo.com
DAVID Romain
Portable: 06.82.67.26.32
Fixe: 01.43.82.69.34
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2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE SAINT GEORGES

Situé devant une rue très passante, Murs commerciaux de 100 m2 environ comprenant : une salle de 53 m2, une salle de 20 m2, une salle d'eau avec toilette, un coin bar, toilette séparé et cuisine.
Possibilité de diviser en deux commerces avec 2 entrées déjà existantes.
Tous types de commerces acceptés !!

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Ce bien vous est présenté par:
AGENCE DU MARCHE-ARTHURIMMO.COM
Romain DAVID
Expert Immobilier agrée C.N.E (Centre National de l'Expertise)
Portable: 06.82.67.26.32
Fixe: 01.43.82.69.34
Courriel: agencedumarche@arthurimmo.com
- 2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE SAINT GEORGES

⭐️ MAISON FAMILIALE 165 M² – 5 CHAMBRES – TERRAIN 485 M² ⭐️

QUARTIER DE LA SOURCE – ENVIRONNEMENT PAVILLONNAIRE RECHERCHÉ

Idéal grande famille, colocation ou investissement patrimonial rentable

Située hors couloir aérien, au cœur d’un quartier résidentiel calme et recherché, cette belle maison indépendante de 165 m² offre des volumes généreux, une configuration modulable et un fort potentiel d’exploitation.

Édifiée sur un terrain de 485 m², elle se distingue par son agencement intelligent sur trois niveaux :

✨ DESCRIPTIF DU BIEN

Rez-de-chaussée (espace de vie principal)

Entrée accueillante
Cuisine aménagée
WC indépendant
Superbe salon cathédrale baigné de lumière
Salle à manger conviviale
Salle de bains

À l’étage

Belle mezzanine (espace bureau / détente idéal)
Chambre avec terrasse privative
Nombreux rangements intégrés

Rez-de-jardin (idéal indépendance / colocation)

4 chambres
Salle d’eau
Buanderie
Salle de sport (ou pièce polyvalente)
ANNEXES
Grand garage double
Stationnement supplémentaire possible
✅ LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE
Isolation extérieure + toiture
Double vitrage
Chaudière à condensation récente
Volets roulants électriques
Électricité refaite à neuf
Portail motorisé
Fibre optique

Maison entretenue, aucun gros travaux à prévoir

POTENTIEL
Parfait pour grande famille
Configuration idéale pour colocation à forte rentabilité
Possibilité d’espace indépendant en rez-de-jardin

Taxe foncière : 3 508 € / an

⚡️ UN BIEN RARE SUR LE SECTEUR

Volumes, luminosité, emplacement stratégique et potentiel locatif en font une opportunité à ne pas manquer.
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Ce bien vous est présenté par:
Caroline ROSSI
Votre Conseillère en Immobilier & Patrimoine
Fixe: 01.43.82.69.34
Portable: 07.89.63.11.04
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2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE SAINT GEORGES

APPARTEMENT TYPE 2 PIÈCES de 44,46 M2 + Cave

Idéal "Investisseur" ou "Primo-Accédant".

EN EXCLUSIVITE, Quartier des Écrivains, au 13, Rue Émile Zola, proche centre ville et Gare RER D (Gare de Lyon à 12').
Appartement de Type 2 pièces de 44,46 M2 dernièrement rafraîchit composé d'une entrée/cuisine équipée, séjour lumineux, une chambre, salle d'eau/water-closets.

-Une cave vient compléter ce Bien.

-Double vitrage cadre PVC
-CHARGES: 100 Eur/ Mens
-Taxe Foncière: 825 Eur/An.
-Potentiel locatif: 850,00 Eur/Mens

Ce bien vous est présenté par:
ARTHURIMMO.COM - AGENCE DU MARCHÉ
Caroline ROSSI
Agent & Conseillère en Patrimoine Immobilier
Portable: 07.89.63.11.04
Fixe: 01.43.82.69.34
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Arthurimmo.com
2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE SAINT GEORGES

*** VILLENEUVE-SAINT-GEORGES EN TETE DU TOP 10 DES VILLES OU IL FAUT INVESTIR ***

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"VENDU OCCUPÉ" RENTA BRUTE 6,92%
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Idéal Investisseur, En exclusivité, Rue de Balzac à 5 min à pieds de la Gare RER D, Au 2ème étage, un appartement de Type 2 pièces de 36,51 M2 "LOI CARREZ", composé d'une entrée/séjour, cuisine équipée, chambre, salle de bains et water-closets séparés.
Une cave vient compléter ce bien.
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À SAVOIR
Actuellement loué au prix de :
735,00 Eur/Mens. + charges locataire de 65,00 Eur/Mens.
Soit au total: 800,00 Eur/Mens.
Bail Habitation Longue Durée depuis octobre 2021.
Le Locataire souhaite resté en place
- Pas de retard de paiement
- Pas d'impayés
- Locataire sérieux et propre
- Appartement en bon état d'entretien
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Taxe Foncière : 720,00 Eur/An.
Taxe O.M: 140,00 Eur/An.
Charges: 182,00 Eur/Mens.
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RENTABILITÉ
LOYERS: + 8.820,00 Eur/An
TAXE FONCIÈRE: - 720,00 Eur/An
TAXE O.M: + 140,00 Eur/An
RENTABLILITE BRUTE :
8.240/119.000 = 6,92%
ou 3.216,00 Eur/M2.
*******************************
Ce bien vous est présenté par :
ARTHURIMMO.COM - AGENCE DU MARCHÉ
Portable: 06.82.67.26.32
Fixe : 01.43.82.69.34
Email : Agencedumarche@arthurimmo.com
- 2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE SAINT GEORGES

-- VILLENEUVE-SAINT-GEORGES EN TÊTE DU TOP 10 DES VILLES OU IL FAUT INVESTIR ---
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Proche Gare RER et centre-ville
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*** TOUTES ACTIVITÉS POSSIBLES ***
"IDEAL POUR UNE ACTIVITE GARAGE MECANIQUE ET CARROSSERIE PEINTURE, MENUISERIE, STOCKAGE, ETC...."

Vous êtes Artisan, Entrepreneur et vous cherchez de l'espace pour stocker, entreposer des matériaux et installer votre un bureau ou siège social, nous vous proposons ces locaux ci-après désignés en toute propriété:
- Deux locaux de 80 et 140 M2, soit 220 M2 et 3 boxes fermés de 15 M2 chacun.
- Cours devant de 123 M2
- Cours fermée derrière de 140 M2
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Entrée indépendante sur rue et portail coulissant
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Ce bien vous est présenté par:
AGENCE DU MARCHE-ARTHURIMMO.COM
Romain DAVID
Expert Immobilier agrée C.N.E (Centre National de l'Expertise)
Portable: 06.82.67.26.32
Fixe: 01.43.82.69.34
Courriel: agencedumarche@arthurimmo.com
- 2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE SAINT GEORGES

*** EXCLUSIVITÉ ***

106, Rue de la Glacière, BAS MONTGERON, secteur calme et pavillonnaire.

Terrain plat de 522 M2.
Façade sur rue: 11,50 mètres env.
Profondeur: 45,20 mètres env.
Petite construction légère à démolir.
Pas d'eau, pas d'électricité, etc.....
Viabilité sur rue.
PLU: Zone UF

Projet de construction possible:
R+1+Comble, soit 230 M2 + Combles
2 Projets d'implantation en dernières photos.

**** PHOTOS DE CONSTRUCTEUR NON CONTRACTUELLES ****

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Ce bien vous est présenté par:
AGENCE DU MARCHE-ARTHURIMMO.COM
Romain DAVID
Expert Immobilier agrée C.N.E (Centre National de l'Expertise)
Portable: 06.82.67.26.32
Fixe: 01.43.82.69.34
Courriel: agencedumarche@arthurimmo.com
2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE SAINT GEORGES