Immeuble à vendre à Île-de-France

Sur une parcelle de 990 M2, Immeuble composé de 2 corps de bâtiments côte à côte, anciens construit en pierre, élevé sur caves, revêtus d'un ravalement au mortier ciment.
1er corps de bâtiment:
R+1+ Grenier.
2ème corps de bâtiment:
R+3 classé en état de péril et d'insalubrité, essentiellement causé par des désordres sur la façade, des éléments extérieurs qui risquent de chuter.
L'ensemble est composé de 7 logements indépendants:
Rez-de-chaussée; Bâtiment A & B:
- F2 de 43 M2
- F2 de 64 M2
Au 1er étage; Bâtiment A & B:
- F2 de 65 M2
- F2 de 43 M2
Au 2ème étage; Bâtiment A & B:
- Studio de 17 M2
- Studio de 24 M2
- Grenier
Au 3ème étage; Bâtiment A:
- Studio de 25 M2
--- ATTENTION ---
Produit à la vente uniquement destiné à des Professionnels du bâtiment, de la rénovation, architectes, etc....
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Ce bien vous est présenté par:
Arthurimmo.com - Agence du Marché
Romain DAVID
Expert Immobilier Agréé Centre National de l'Expertise
Portable: 06.82.67.26.32
Fixe: 01.43.82.69.34.

****RENTABILITE BRUTE 6,80% ****
**** A VENDRE EN L'ETAT ****

Ensemble immobilier composé de 3 maisons composé de 2 appartements chacune, Chaque appartement est de type duplex avec terrasse ou jardin et parking privatif.

Estimation travaux d'achèvement: 600 KE
Valeur Vénale travaux finis: 1.700 KE
Valeur locative annuelle: 85 KE
Rentabilité brute: 6,80%

PHOTO/PLANS D'UNE DES 3 MAISONS

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Romain DAVID
Expert Immobilier Agréé Centre National de l'Expertise
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--- VILLENEUVE-SAINT-GEORGES EN TÊTE DU TOP 10 DES VILLES OU IL FAUT INVESTIR---

Centre-ville, très belle opportunité pour cet Immeuble de Rapport mixte indépendant de 155 M2.

--- Rentabilité Brute de 7,06% ---

1/ Boutique de 50 M2, louée: 1.050,00 Eur/Hors charges/Mens.
2/ F2 de 29 M2 DPE "E", Loué: 700,00 Eur/Hors charges/Mens.
3/ F2 de 29 M2 DPE "E", Loué 700,00 Eur/Hors charges/Mens.
4/ F3 de 47 M2 "DUPLEX + Terrasse" DPE "E", Loué 800,00 Eur/Hors charges/Mens.

Total Surfaces: 155 M2
Total Loyers: 39.000,00 Eur/An.

- 1 compteur Électrique/Appartement
- Compteur divisionnaire (eau)/Appartement
- Charges: 50,00 Eur/Mens (eau) en sus du loyer pratiqué à charge locataire

100% de Baux d'Habitation 36 Mois.
- Le Bail le plus ancien est de 2020
- Le Bail le plus récent est de 2023
- Tous les locataires paient
- Aucun retard de paiement
- Aucune procédure en recouvrement


PRIX DE VENTE (F.A.I) : 528 KE
LOYERS: + 39.000,00 Eur/An
TAXE FONCIÈRE: - 2.600,00 Eur/An
TAXE O.M + TF LOCATAIRE: + 900,00 Eur/An
RENTABLILITE BRUTE :
37.300/528.000 = 7,06%
ou 3.406,00 Eur/M2.

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DAVID Romain
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"Magie des bords de Seine", Maison de rapport de 139 M2 composé de 3 logements indépendants - Rentabilité 7,33 %

1/ Au rez-de-chaussée: Grand studio de 37 M2, Potentiel locatif: 800,00 Eur/Hors charges/Mens.
2/ À l'étage: Appartement de type F 3/4, 3 chambres et balcon de 62 M2, Potentiel locatif: 1.000,00 Eur/Hors charges/Mens.
3/ Au second et dernier niveau: Appartement de type F2/3 de 40 M2, Potentiel locatif: 850,00 Eur/Hors charges/Mens.

Total Surfaces: 139 M2
Total Loyers: 31.800,00 Eur/An.

- 1 seul compteur Électrique/3 logements
- 1 seul Compteur d'Eau)/3 logements


PRIX DE VENTE (F.A.I) : 416 KE
POTENTIEL LOYERS: + 31.800,00 Eur/An
TAXE FONCIÈRE: - 1.603,00 Eur/An
TAXE O.M: + 298,00 Eur/An
RENTABLILITE BRUTE :
30.495/416.000 = 7,33 %
ou 2.990,00 Eur/M2.

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Caroline ROSSI
Agent & Conseillère en Patrimoine Immobilier
Portable: 07.89.63.11.04
Fixe: 01.43.82.69.34
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2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE SAINT GEORGES