Immeuble à vendre à Île-de-France

IMMEUBLE DE RAPPORT de 277 M2 divisé en 8 appartements + 1 box, Terrain de 450 M2

"OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR"
Villeneuve-Saint-Georges – Quartier des Ecrivains

RENTABILITÉ BRUTE : 9.80 %

Un immeuble de rapport à usage d’habitations de type « meulière » édifié dans les années 30’, élevé sur 8 caves de type R+3 sécurisé par un interphone, comprenant 2 logements par niveau, soit 8 logements de Type F2 d’environ 33 M2 « TOUT CONFORT » chacun, double vitrage pour l’ensemble des menuiseries.
Besoin de rénovation et rafraîchissement pour l’ensemble des appartements avant mise en location.
Bâtiment B/ Un box sur rue

POTENTIEL LOYERS :

6400 (8 appart x 800) + (box) 120 = 6.520 € HC / mois de flux brut, soit 78.240,00 € HC / annuel

Taxe Foncière: 4.124,00 € dont 975,00 € de TOM

STRATÉGIE INVESTISSEUR

✔ Produit déjà optimisé (colocation + studio)
✔ Travaux à prévoir → exploitation immédiate
✔ Configuration parfaite pour maintien ou optimisation du rendement
✔ Secteur avec tension locative forte (demande continue)

INDICATEURS FINANCIERS
Rentabilité brute : 9.80 %
Chauffage Electrique individuel / double vitrage PVC
Bien à rénover
DPE "G" actuellement
? LECTURE INVESTISSEUR

✔ Actif cash-flow positif immédiat
✔ Produit compatible LMNP / location meublée / colocation optimisée
✔ Potentiel d’optimisation des loyers à moyen terme
✔ Faible ticket d’entrée pour ce niveau de rendement en proche banlieue parisienne

⚡ SYNTHÈSE DEAL

Produit rare : rendement + sécurité + exploitation immédiate
Idéal pour portefeuille locatif, stratégie d’accumulation ou arbitrage patrimonial
Zone en progression avec potentiel de revalorisation à moyen terme

BIEN OPÉRATIONNEL – PRÊT À PRODUIRE DU CASH-FLOW DÈS SIGNATURE APRES TRAVAUX
Opportunité à saisir rapidement (actif recherché par investisseurs actifs)
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Ce bien vous est présenté par:
AGENCE DU MARCHE-ARTHURIMMO.COM
Romain DAVID
Expert Immobilier agrée C.N.E (Centre National de l'Expertise)
Portable: 06.82.67.26.32
Fixe: 01.43.82.69.34
Courriel: agencedumarche@arthurimmo.com
2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE SAINT GEORGES

EN EXCLUSIVITÉ, très belle opportunité pour cet ensemble immobilier de 150 M2, situé au 174, Avenue de la Division Leclerc, composé d'un commerce en rez-de-chaussée et d'un appartement de type 7 pièces, garage double et terrasse.

1/Local commercial de 60 M2, anciennement à usage de salon de coiffure composé d’une pièce principale de 25 m2, buanderie/chaufferie, bureau et cave. 3 places de stationnement privatives devant.

2/Un appartement de type 7 pièces de 90 M2, composé: d'une entrée, cuisine aménagée, dégagement, water-closets, bureaux, séjour, salle à manger avec cheminée de 35m2,
A l’étage : Dégagement distribuant des water-closets, salle de bains et 3 chambres (11,11 et 13m2 et balcon filant sur les deux chambres sur rue).

3/Un garage double de 58 M2 et terrasse au dessus de 64 M2

L'ensemble est à rafraîchir dans sa totalité, remplacer le chauffage au fioul par une pompe à chaleur pour un confort optimal.
Idéal pour un projet de colocation avec son potentiel de 5 chambres à louer.

Ce bien vous est présenté par:
Caroline ROSSI et Caroline DAVID
07.89.63.11.04//06.82.88.40.33
Agence Du Marché-Arthurimmo.com
2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE SAINT GEORGES
Agence: 01.43.82.69.34
Email: agencedumarche@arthurimmo.com

--- VILLENEUVE-SAINT-GEORGES EN TÊTE DU TOP 10 DES VILLES OU IL FAUT INVESTIR ---

Centre-ville, très belle opportunité pour cet Ensemble Immobilier de 205 M2 à rénover dans sa totalité.

Ensemble immobilier qui comporte seulement 2 Bâtiments, le bâtiment A est un atelier de menuiserie de 370 M2 qui sera en vente d'ici 18/24 mois, actuellement nous commercialisons le bâtiment B, un immeuble de construction "Brique"
élevé sur (5) caves, composé:
- Sous-sol:
1/Une réserve de 19 M2
- RDC:
2/Une réserve de 10 M2
3/Un bureau/Appartement de 18 M2
4/Un appartement de 31 M2
- Au 1er étage:
5/Un appartement de 33 M2
6/Un appartement de 32 M2
- Au 2ème étage:
7/Un appartement de 62 M2

---- L'ENSEMBLE EST A RENOVER DANS SA TOTALITE ----

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Ce bien vous est présenté par:
Arthurimmo.com
DAVID Romain
Portable: 06.82.67.26.32
Fixe: 01.43.82.69.34
Email: agencedumarche@arthurimmo.com

IMMEUBLE DE RAPPORT de 96 M2 divisé en deux appartements, Terrain de 255 M2

"OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR"
? Villeneuve-Saint-Georges – Quartier des Ecrivains

? RENTABILITÉ BRUTE : 6,90 %

IMMEUBLE élevé sur sous-sol total en rez-de jardin aménagé en chaufferie, buanderie, atelier et cave.
- Au rez-de-chaussée surélevé :
Un appartement de Type 3 pièces d’environ 50 M2, comprenant : Entrée, cuisine aménagée, séjour, deux chambres, salle d’eau et water-closets séparés.
- Au 1er étage :
Un appartement de Type « DUPLEX » de 2/3 pièces d’environ 45 M2, comprenant : Entrée, palier distribuant une cuisine aménagée, séjour, chambre, salle d’eau avec water-closets et combles aménagés en chambre très mansardée.

À l’extérieur :
Jardin avec dépendance et puit.
Pas de garage et pas de possibilité de stationner des véhicules dans la propriété.

? POTENTIEL LOYERS :

900 + 800 + 1.700 € HC
? 1700 € / mois de flux brut
⚙️ STRATÉGIE INVESTISSEUR

✔ Produit déjà optimisé (colocation + studio)
✔ Travaux à prévoir → exploitation immédiate
✔ Configuration parfaite pour maintien ou optimisation du rendement
✔ Secteur avec tension locative forte (demande continue)

INDICATEURS FINANCIERS
Rentabilité brute : 6,90 %
Chauffage gaz / double vitrage PVC
Bien à rénover
? LECTURE INVESTISSEUR

✔ Actif cash-flow positif immédiat
✔ Produit compatible LMNP / location meublée / colocation optimisée
✔ Potentiel d’optimisation des loyers à moyen terme
✔ Faible ticket d’entrée pour ce niveau de rendement en proche banlieue parisienne

⚡ SYNTHÈSE DEAL

? Produit rare : rendement + sécurité + exploitation immédiate
? Idéal pour portefeuille locatif, stratégie d’accumulation ou arbitrage patrimonial
? Zone en progression avec potentiel de revalorisation à moyen terme

? BIEN OPÉRATIONNEL – PRÊT À PRODUIRE DU CASH-FLOW DÈS SIGNATURE APRES TRAVAUX
? Opportunité à saisir rapidement (actif recherché par investisseurs actifs)
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Ce bien vous est présenté par:
ARTHURIMMO.COM - AGENCE DU MARCHÉ
Caroline ROSSI et Caroline DAVID
Agent & Conseillère en Patrimoine Immobilier
Portable: 07.89.63.11.04 / 06.82.88.40.33
Fixe: 01.43.82.69.34
Courriel: agencedumarche@arthurimmo.com
2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE-SAINT-GEORGES