Immobilier à vendre à Val-de-Marne (94)

Rare et Magnifique opportunité pour cette Belle demeure, Propriété de caractère sur les Quais de Seine édifiée début 20ème, solide construction de type « MEULIÈRE », de Type 9 pièces, 7 chambres de 190 M2 habitables env., l’ensemble élevé sur sous-sol, toiture zinc et ardoises, composée:

Au sous-sol : Total, compartimenté en 3 grandes caves.
En rez-de-chaussée : Hall d’entrée (10m2), confortable double séjour traversant de 40m2 « Vue Seine », dégagement, buanderie, cuisine équipée, chaufferie, buanderie, water-closets séparés et chambre avec placard.
À l’étage : Palier distribuant 3 chambres de 11, 14m2 et 19 m2 dont 2 avec salle d'eau privatives (douche à l'italienne) et water-closets séparés.
Au 2nd niveau : Sous combles, palier distribuant 2 chambres et bureau de 9, 9 et 22 m2, rangements, dégagement et salle de bains (l'étage est à rénover entièrement dans sa totalité)

A l'exception des combles, l'ensemble a été rénové depuis, du sol au plafond, ainsi qu’en électricité et plomberie, double vitrage cadre aluminium pour toutes les menuiseries.
Le charme de l’ancien est respecté, parquets, moulures, carreaux de ciment, cheminée d’époque, etc…..
Les pièces d’eau (salles d’eau, sanitaires et cuisine) rénovées apportent un confort moderne et optimal.
Climatisation réversible au rez-de-chaussée et chauffage au fuel pour l’ensemble de la Propriété.

Parcelle de 477 M2 entièrement close, au calme, entretenue, bénéficiant d’une belle façade sur rue et d’une profondeur confortable.
Possibilité de stationner 2/3 véhicules à l’intérieur de la Propriété.
Ravalement extérieur effectué en 2020 et assainissement conforme et toiture zinc et ardoises entièrement révisée.

Les prestations sont à la hauteur : menuiseries aluminium double vitrage, climatisation réversible, entretien irréprochable.

Taxe foncière 2025 : 3 384 € / an

✨ Une propriété rare, alliant caractère architectural, volumes généreux et qualité de vie, idéale pour une clientèle en quête d’un bien singulier et raffiné idéalement situé sur les quais de Seine

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Ce bien vous est présenté par:
Caroline ROSSI et Caroline DAVID
Votre Conseillère en Immobilier & Patrimoine
Fixe: 01.43.82.69.34
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Arthurimmo.com - Agence du Marché
2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE SAINT GEORGES

F3 de 59 M2
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IDEAL PRIMO ACCEDANT OU INVESTISSEUR
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En EXCLUSIVITÉ, belle opportunité à " La Plaine Haute", Résidence privée et recherchée, sécurisée avec gardien dans un cadre verdoyant, aux pieds des commerces, écoles et bus, votre appartement de type F3 de 59 M2 au 3ème étage et dernier sans ascenseur, composé d'une entrée, cuisine aménagée, séjour de 22 m2, cellier, 2 chambres, salle de bains et water-closets séparés.
Une cave et une place de parking privative viennent compléter ce Bien.

Potentiel locatif 900,00 Eur/Mensuel Hors Charges
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- Parking privé
- Double vitrage cadre PVC
- Taxe Foncière: 1.258,00 Eur/An.
- Charges: 239,00 Eur/Mens.(eau et chauffage compris)
- Ravalement et isolation effectués en 2025
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ARTHURIMMO.COM - AGENCE DU MARCHÉ
Caroline DAVID et Caroline ROSSI
Agent Immobilier
Transaction & Patrimoine
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VAL POMPADOUR, Au 10, Rue Pasteur, au fond du passage, votre pavillon comprenant :
- Au rez de chaussée, un passage, deux jardins, un garage, un escalier menant aux étages,
- Au premier étage, deux dégagements, un séjour-cuisine, une chambre, une salle d'eau,
- Au deuxième étage, un dégagement, un WC, une chambre, un séjour-cuisine, une salle d'eau et une terrasse.

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Au 10, Rue Pasteur votre pavillon de 165 M2 sur 3 niveaux comprenant :
- Au rez de chaussée: Un jardin, un passage, un garage et un dégagement,
un escalier menant aux étages,
-Au premier étage: un séjour-cuisine,
-Au deuxième étage, un dégagement, un WC, une salle de bains, deux chambres, au troisième étage et comble aménagé.

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Au 10, Rue Pasteur, votre pavillon de 160 M2, sur 3 niveaux comprenant :
- Au rez de chaussée: deux jardins, un passage, un garage, un dégagement,
un escalier menant aux étages,
- Au premier étage: un séjour-cuisine,
- Au deuxième étage, un dégagement, un WC, une salle de bains, deux chambres, au troisième étage et un comble aménagé.

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✨ CHARMANT F3 – 65 m² – RARE OPPORTUNITE, CENTRE VILLE A 150 M DE LA GARE RER D ✨

Idéalement situé en centre-ville au 1, Rue Henri Janin, à 150 Mètres de la Gare RER D, à proximité immédiate des commerces, découvrez ce ravissant appartement de type F3 de 65 m², niché au 3ème étage (sans ascenseur) d’un bel immeuble en pierre meulière, plein de caractère dont le ravalement vient d'être effectué.

Dès l’entrée, vous serez séduit par le cachet de l’ancien avec ces belles hauteurs sous plafond et qui apportent charme et authenticité.

L’appartement se compose de :

Une entrée
Dégagement
Une cuisine aménagée ouverte sur un séjour ultra lumineux avec une vue dégagée
Deux chambres confortables
Une grande salle de bains avec WC

Confort :

Double vitrage PVC
Chauffage individuel au Gaz et climatisation (installé en 2025) dans les chambres et le salon ce qui n'est pas du luxe en cette période


Informations financières :

Charges : 120 € / mois (eau incluse)
Taxe foncière : 1 091 € / an

Idéal primo-accédant ou investisseur, ce bien allie parfaitement emplacement, charme et fonctionnalité.
A savoir:
Seulement 4 copropriétaires dans cet immeuble qui est occupé principalement par le LCL

Une belle opportunité à ne pas manquer !

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IDEAL "INVESTISSEUR" ou "PRIMO-ACCEDANT"

Situé au rez-de-chaussée d'une petite copropriété sécurisée et bien entretenue, cet ancienne Maison de Maître, année 1820'. cet appartement de type F2/3 de 61 M² et sa terrasse privative de 42 M² constituent une excellente opportunité pour un investissement locatif ou une première acquisition.
Dans le détail, il est composé d'une entrée, un séjour de 17m², d'une grande cuisine de 14m², une chambre de 15m² et d'une salle d'eau/water-closets.

- Charges 138 Eur/Mens
- Taxe Foncière: 1 046,00 Eur/An

- ENSEMBLE EN BON ETAT
- RAFRAICHIR UNIQUEMENT
- LE CHARME DE L'ANCIEN
- CARACTERE AUTHENTIQUE ET INTEMPOREL

À proximité de la gare RER D, des commerces et des commodités, ce bien bénéficie d'un emplacement pratique et recherché.

Les atouts du bien :
La jouissance exclusive d'une terrasse de 42M², véritable espace extérieur rare sur le secteur.

Fenêtres PVC double vitrage
Chauffage individuel électrique
Petite copropriété calme et sécurisée
Informations complémentaires :

Avec son extérieur privatif, sa proximité des transports et son fort potentiel locatif, cet appartement représente une opportunité idéale pour développer un patrimoine immobilier ou accéder à la propriété dans un secteur en pleine évolution.

À visiter rapidement !
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POTENTIEL LOCATIF
1 000,00 Eur/Mens.
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Arthurimmo.com
Caroline DAVID et Caroline ROSSI
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Portable: 06.82.88.40.33 ou 07.89.63.11.04
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MURS DE COMMERCE ACTUELLEMENT LOUÉS "POISSONNERIE"
*** RENTA BRUTE 5% ***

EMPLACEMENT N°1 Centre ville, au 18, Avenue Carnot, belle et rare opportunité pour ces murs de commerce de 45 M2 actuellement loués.
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BAIL 3/6/9 du 05/02/2021 "POISSONNERIE"
Loyer Mensuel: 1548,00 Euros (Sans TVA)
Loyer Annuel: 18.576,00 Euros (Sans TVA)
Charges Mensuelles: 70,00 Euros (à charge locataire)
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Taxe Foncière: 1128,00 Euros/An. (à charge locataire)
*** RENTA BRUTE 5% ***
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Ce bien vous est présenté par:
Romain DAVID
Expert Immobilier Agréé Centre National de l'Expertise
Portable: 06.82.67.26.32
Fixe: 01.43.82.69.34
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CHARMANT F3 – 44 M² + CAVE – QUARTIER DES ÉCRIVAINS ✨

Idéalement situé dans le recherché quartier des Écrivains, à proximité immédiate des commerces, du centre-ville et de la gare RER D, découvrez ce ravissant appartement de type F3 de 44 M², au 1er étage d’un bel immeuble en pierre meulière, plein de caractère.

L’appartement se compose de :
Une entrée,
Un séjour,
Une cuisine aménagée et équipée
Une chambre confortable de 11m²
Une autre chambre en enfilade de 9m2
Une salle d’eau avec WC.

Une cave en sous-sol et un grenier complètent ce bien.
Vous profiterez également d’un jardin en parties communes.

Confort:

Double vitrage PVC
Chauffage individuel gaz

Informations financières :

Charges : 142 € / mois (eau incluse)
Taxe foncière : 950 € / an

Idéal primo-accédant ou investisseur, ce bien allie parfaitement emplacement, charme et fonctionnalité.

Une belle opportunité à ne pas manquer !

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Caroline ROSSI et Caroline DAVID
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2, Rue Henri Janin
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IMMEUBLE DE RAPPORT de 96 M2 divisé en deux appartements, Terrain de 255 M2

"OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR"
Villeneuve-Saint-Georges – Quartier des Ecrivains

RENTABILITÉ BRUTE : 6,90 %

IMMEUBLE élevé sur sous-sol total en rez-de jardin aménagé en chaufferie, buanderie, atelier et cave.
- Au rez-de-chaussée surélevé :
Un appartement de Type 3 pièces d’environ 50 M2, comprenant : Entrée, cuisine aménagée, séjour, deux chambres, salle d’eau et water-closets séparés.
- Au 1er étage :
Un appartement de Type « DUPLEX » de 2/3 pièces d’environ 45 M2, comprenant : Entrée, palier distribuant une cuisine aménagée, séjour, chambre, salle d’eau avec water-closets et combles aménagés en chambre très mansardée.

À l’extérieur :
Jardin avec dépendance et puit.
Pas de garage et pas de possibilité de stationner des véhicules dans la propriété.

POTENTIEL LOYERS :

900 + 800 + 1.700 € HC
1700 € / mois de flux brut
⚙️ STRATÉGIE INVESTISSEUR

✔ Produit déjà optimisé (colocation + studio)
✔ Travaux à prévoir → exploitation immédiate
✔ Configuration parfaite pour maintien ou optimisation du rendement
✔ Secteur avec tension locative forte (demande continue)

INDICATEURS FINANCIERS
Rentabilité brute : 6,90 %
Chauffage gaz / double vitrage PVC
Bien à rénover
LECTURE INVESTISSEUR

✔ Actif cash-flow positif immédiat
✔ Produit compatible LMNP / location meublée / colocation optimisée
✔ Potentiel d’optimisation des loyers à moyen terme
✔ Faible ticket d’entrée pour ce niveau de rendement en proche banlieue parisienne

⚡ SYNTHÈSE DEAL

Produit rare : rendement + sécurité + exploitation immédiate
Idéal pour portefeuille locatif, stratégie d’accumulation ou arbitrage patrimonial
Zone en progression avec potentiel de revalorisation à moyen terme

BIEN OPÉRATIONNEL – PRÊT À PRODUIRE DU CASH-FLOW DÈS SIGNATURE APRES TRAVAUX
Opportunité à saisir rapidement (actif recherché par investisseurs actifs)
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Ce bien vous est présenté par:
ARTHURIMMO.COM - AGENCE DU MARCHÉ
Caroline ROSSI et Caroline DAVID
Agent & Conseillère en Patrimoine Immobilier
Portable: 07.89.63.11.04 / 06.82.88.40.33
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2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE-SAINT-GEORGES

-- VILLENEUVE-SAINT-GEORGES EN TÊTE DU TOP 10 DES VILLES OU IL FAUT INVESTIR ---
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"Idéal Investisseur ou Primo-accédant"
*** RENTA BRUTE 8,60% ***

Au 3ème étage et dernier dans un immeuble bien entretenu fermé et sécurisé, Gare RER D à 6' et commerces de proximité, F2 de 33 M2 composé d'une entrée, cuisine aménagée, séjour, chambre, salle d'eau avec water-closets.
Une cave vient compléter ce bien.
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- L'ensemble très bien agencé
- Pas de perte de place
- Double vitrage cadre PVC
- Chauffage individuel électrique
- Prévoir rafraîchissement et isolation
- Potentiel locatif: 850,00 Eur/Mens.
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Charges : 105 Eur/Mens.
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Votre Conseillère en Immobilier & Patrimoine
Fixe: 01.43.82.69.34
Portable: 07.89.63.11.04// 06.82.88.40.33
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Terrain constructible de 459 M2, PARCELLE AK 599
*** LES COTEAUX ***

3 bis, Rue Laboré, secteur calme et pavillonnaire, proche commodités, commerces et gare RER D, terrain plat de 459 M2.
Magnifique terrain en angle de rue
Viabilité sur rue.
Permis de construire validé pour une construction de:
R+1+Comble, soit 162,50 M2
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Expert Immobilier agrée C.N.E (Centre National de l'Expertise)
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2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE SAINT GEORGES

DROIT AU BAIL, RUE COMMERCANTE, ACTUELLEMENT EPICERIE
CESSION DROIT AU BAIL – "Tous Commerces validés par la Mairie"

Caractéristiques :
Surface : 53 m²
Emplacement recherché, fort passage
Toutes activités et commerces possibles

Prix de cession DAB : 35.000,00 €
Loyer Mensuel (Pas de TVA) : 1.080,00 €
Taxe foncière annuel: A charge propriétaire
Dépot de Garantie: 2.100,00 €

BAIL 3/6/9 du 8 février 2024
CHIFFRE D'AFFAIRES 2024: 156 KE
RESULTAT D'EXPLOITATION 2024: 13 KE
Possibilité bail neuf

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VILLENEUVE-SAINT-GEORGES — EN TÊTE DU TOP 10 DES VILLES OÙ IL FAUT INVESTIR !

✨ EN EXCLUSIVITÉ — IDÉAL INVESTISSEUR OU PRIMO-ACCÉDANT ✨

À seulement quelques minutes de la Gare RER D et des commerces de proximité, découvrez ce spacieux F2 de 54 m² situé au 1er étage.

L'ensemble est à rénover entièrement et se compose de :
• Une entrée accueillante
• Une cuisine aménagée
• Une grande chambre
• Un vaste séjour lumineux de 25 m² avec possibilité de créer une 2ᵉ chambre
• Une salle d’eau
• WC séparés

✅ Appartement bien agencé
✅ Double vitrage PVC
✅ Chauffage individuel électrique
✅ Fort potentiel après rafraîchissement et amélioration de l’isolation
✅ Excellent rendement locatif estimé à 900 € / mois

Charges : 150 € / mois
Taxe foncière : 715 € / an

Une opportunité rare sur un secteur à fort potentiel de valorisation !

Parfait pour un investissement locatif rentable ou un premier achat intelligent.

À visiter sans tarder !
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F2 AVEC JARDIN PRIVATIF ET DÉPENDANCE – IDÉAL INVESTISSEUR OU PRIMO-ACCÉDANT


VILLENEUVE-SAINT-GEORGES : UNE COMMUNE À FORT POTENTIEL D'INVESTISSEMENT

Situé au rez-de-chaussée d'une petite copropriété sécurisée et bien entretenue, cet appartement de type F2 d'environ 40 m² constitue une excellente opportunité pour un investissement locatif ou une première acquisition.

À proximité immédiate de la gare RER D, des commerces et des commodités, ce bien bénéficie d'un emplacement pratique et recherché.

Composition du logement :
Entrée
Cuisine aménagée ouverte sur le séjour
Séjour lumineux
Une chambre
Salle d'eau
WC
Les atouts du bien :
Jardin privatif, véritable espace extérieur rare sur le secteur
Petite dépendance offrant un espace de rangement complémentaire
Fenêtres PVC double vitrage
Chauffage individuel électrique
Petite copropriété calme et sécurisée
Informations complémentaires :
Travaux de rafraîchissement à prévoir pour exploiter pleinement le potentiel du bien
Taxe foncière : 853 € / An
Charges de copropriété : 115 € / mois
Potentiel locatif estimé : 900 € / mois
Un investissement intelligent

Avec son extérieur privatif, sa proximité des transports et son fort potentiel locatif, cet appartement représente une opportunité idéale pour développer un patrimoine immobilier ou accéder à la propriété dans un secteur en pleine évolution.

À visiter rapidement !
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