Appartement à vendre à Villeneuve-Saint-Georges (94190)

EN EXCLUSIVITE, "Idéal Investisseur"Au deuxième étage, proche Gare RER D et commerces de proximité, F2 de 28 m2 composé d'une entrée, cuisine, séjour, chambre, salle d'eau//water-closets. Une cave, l'ensemble très bien agencé, sans perte de place, double vitrage cadre PVC, chauffage individuel électrique.
Taxe Foncière: 617 Eur/An.
Charges : 97 Eur/Mens.
Ravalement effectué en 2011.
Loué: 650 Eur/Mens.

Ce bien vous est présenté par:
Arthurimmo.com
Fixe: 01.43.82.69.34
Email: agencedumarche@arthurimmo.com

Nos 3 Points de Vente en Ile de France (75-91-94)
- 2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE SAINT GEORGES
- 28, Avenue Jean Jaurès
91560 CROSNE
- 115, Rue du Cherche Midi
75006 PARIS

--- VILLENEUVE-SAINT-GEORGES EN TÊTE DU TOP 10 DES VILLES OU IL FAUT INVESTIR---

Idéal "Investisseur" ou "Primo-Accédant".
En exclusivité, proche centre-ville, votre appartement de type F2 de 30,18 m2 qui sera entièrement repeint, au 1er étage comprenant : Entrée sur séjour avec cuisine ouverte aménagée, salle d'eau avec wc, une chambre avec cheminée.
Chauffage individuel Électrique + gaz.
Double vitrage cadre PVC

Charges : 70,00 Eur/Mens.(eau comprise).
Taxe Foncière: 350,00 Eur/An.

--- IMPORTANT ---
Potentiel locatif: 700/750,00 Eur/Mens.


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Agence du Marché-Arthurimmo.com
Cathy BARROIT
Votre Conseillère en Immobilier & Patrimoine
Fixe: 01.43.82.69.34
Portable: 06.10.67.71.99
Courriel: agencedumarche@arthurimmo.com

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Nos 2 autres Agences en Ile De France (75-91)
115, Rue du Cherche Midi - PARIS (75006)
28, Rue Jean Jaurès - CROSNE (91560)
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IDEAL INVESTISSEUR !!! Situé rue Victor Duruy, en "EXCLUSIVITÉ" F3 au rez de chaussée de 40 M2 composé d'un séjour, cuisine séparée, 2 chambres ainsi qu'une salle d'eau/WC. Double vitrage, chauffage individuel électrique. Vendu loué rafraîchissement à prévoir !!! Charges : 75,00 Eur/Mensuel (eau comprise)
Taxe Foncière: A venir Eur/an

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Nos 3 Points de Vente en Ile de France (75-91-94)
- 2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE SAINT GEORGES
- 28, Avenue Jean Jaurès
91560 CROSNE
- 115, Rue du Cherche Midi
75006 PARIS

EN EXCLUSIVITE, RARE, UNIQUE & ATYPIQUE !!!
IDEAL "INVESTISSEUR" ou "PRIMO-ACCEDANT"

Centre-ville ancien à 2 pas de la Gare RER D, entièrement réhabilité et rénové du sol au plafond, de A à Z (DPE: C), votre SOUPLEX de Type F2 de 66 M2 "habitable" ou 50 M2 "LOI CARREZ".
Au rez-de-chaussée sur cour intérieure (Parties Communes) d'une petite copropriété, il est composé d'une entrée, cuisine ouverte sur séjour de 34 m2, salle d'eau/douche à l'italienne, water-closets séparés et une chambre.

Une magnifique cave voutée avec pierres apparentes de 16 m2 vient magnifier ce bien atypique qui ne ressemble à aucun autre, le potentiel de cette cave sera laissé à votre belle et grande imagination (salle de cinéma, salle de jeux, etc.....)

Charges: 80,00 Eur/Mens (eau comprise).
Taxe Foncière: 680,00 Eur/An.

ETAT/NEUF/RENOVE
Diagnostics réalisés: Aucune anomalie.

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Nos 3 Points de Vente en Ile de France (75-91-94)
- 2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE SAINT GEORGES
- 28, Avenue Jean Jaurès
91560 CROSNE
- 115, Rue du Cherche Midi
75006 PARIS

EN EXCLUSIVITE, "Idéal Investisseur ou Primo accédant", F3 traversant de 50 m2 dans une maison divisée en deux lots.
Composé d'une entrée, cuisine ouverte sur séjour de 20M2, deux chambres de 9 et 12M2, salle d'eau//water-closets.
Le sous-sol à été aménagé en appartement de deux pièces d' une superficie de 23M2 , l'ensemble très bien agencé, sans perte de place, double vitrage cadre PVC, pompe à chaleur.
Possibilité de rentrer sa voiture sur place privative et jardin privatif de 200M2 en arrière lot.


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DAVID Romain
Portable: 06.82.67.26.32
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- 2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE SAINT GEORGES
- 28, Avenue Jean Jaurès
91560 CROSNE
- 115, Rue du Cherche Midi
75006 PARIS

Idéal "Investisseur" ou "Primo-Accédant".
En exclusivité, Rue de Balzac, centre-ville, proche Gare RER, votre appartement de type F2 de 30 M2, au rez-de-chaussée, comprenant : Entrée, cuisine/séjour de 15m2, dégagement, chambre et salle de bains/wc.
Une cave vient compléter ce Bien.
Chauffage individuel GAZ.
Double vitrage cadre PVC
Charges : 130 Eur/Mens.(eau comprise).
Taxe Foncière: 390 Eur/An.

--- IMPORTANT ---
Potentiel locatif: 700/750,00 Eur/Mens.
Ensemble à rafraîchir.

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Nos 3 Points de Vente en Ile de France (75-91-94)
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EN EXCLUSIVITE, "Idéal Investisseur" Proche Gare RER D et commerces de proximité, au 1er étage d'un immeuble de 4 étages, votre appartement de Type F4 de 63,44 M2 "LOI CARREZ", composé d'une entrée, dégagement, cuisine séparée, séjour de 17m2, trois chambres de 6,9 et 12m2, et salle de bains/douche/water-closets.
Une cave vient compléter ce Bien.
Travaux de rénovation et rafraîchissements sont à prévoir.
Charges Mensuelles: 190 Eur/Mens.
Taxe Foncière: 735 Eur/An.
Loué : 1000 Eur/mens.


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Arthurimmo.com - Agence du Marché
Jefferson ZELLNER
Expert Immobilier Agréé Centre National de l'Expertise
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--- VILLENEUVE-SAINT-GEORGES EN TÊTE DU TOP 10 DES VILLES OU IL FAUT INVESTIR---

Quartier Villeneuve Triage, proche commerces, centre-ville et Gare RER D, au RDC d'un bel immeuble en pierre, votre appartement de Type F2 de 34 M2, composé d'une entrée, salle d'eau, water-closets, cuisine équipée.
1 cave complète ce Bien.
Charges : 50,00 Eur/Mens. (eau comprise)
Taxe Foncière: 500 Eur/An.
Travaux à prévoir.
Agence du Marché

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--- VILLENEUVE-SAINT-GEORGES EN TÊTE DU TOP 10 DES VILLES OU IL FAUT INVESTIR---

Idéal "INVESTISSEUR" ou "PRIMO ACCEDANT", en EXCLUSIVITÉ, proche Gare RER D et centre-ville, confortable appartement de Type F2 de 30 M2, composé d'une entrée, cuisine équipée, séjour, salle d'eau, douche à l'italienne et coin water-closets et une chambre.
Une cave au sous-sol vient compléter ce F2 tout confort.
Très bien agencé, sans perte de place, double vitrage cadre PVC, chauffage individuel électrique.
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(Rénovation de la chambre à effectuer suite à un dégât des eaux)
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Charges: 85 Eur/Mens. (eau comprise)
Taxe Foncière: 520 Eur/An.

Potentiel locatif après travaux: 750,00 Eur/Mens.

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Romain DAVID
Expert Immobilier Agréé Centre National de l'Expertise
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Quartier des Écrivains, Rue Jules Guesde, proche centre ville, Gare RER D. Gare de Lyon à 12 minutes.
Au 2ème étages d'une petite copropriété ;
Votre appartement de Type 2 Pièces de 32,78 M2 avec jardin privatif de 15 M2 composé d'une entrée avec placard, cuisine, séjour de 10 m2, chambre de 11 m2, salle d'eau et water-closets.
Chauffage individuel électrique, double vitrage cadre PVC
2 caves viennent complèter ce Bien.
Charges : 114 Eur/Mens.
Taxe Foncière: 580 Eur/An.

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Cathy BARROIT
Votre Conseillère en Immobilier & Patrimoine
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En EXCLUSIVITÉ, Avenue Carnot, Immeuble en fond de cour, au 1er étage construit dans les années 1930.
Un APPARTEMENT de Type F2 de 34,72 M2, composé : D’une entrée (1,66m2), séjour avec cuisine ouverte (17,87m2), une chambre (9,65m2), salle de bains (4,13m2) et water-closets (1,41m2).
Une REMISE de 7,65 M2 (toiture fibro) et un EMPLACEMENT DE PARKING viennent compléter ce Bien.

- Double vitrage cadre PVC
- Taxe Foncière: 466,00 Eur/An.
- Charges: 87 Eur/Mens.

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Cathy BARROIT
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- 28, Avenue Jean Jaurès
91560 CROSNE
- 115, Rue du Cherche Midi
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Belle opportunité pour ce F3 de 63 M2 actuellement loué 720,00 Euros/Mens. + Charges de 255,00 Eur/Mens (eau chaude, froide, chauffage, etc...), soit 975,00 Eur/Mens., au 9ème étage avec ascenseur, au 3, Rue Roland Garros "Quartier Nord", à 2' en bus pour un accès Gare RER D, composé:
D'une entrée, dégagement, cuisine, séjour, 2 chambres, SDB, water-closets séparés.
Une place de parking vient compléter ce Bien.
~ Taxe Foncière: 1.367,00 Eur/An

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-- VILLENEUVE-SAINT-GEORGES EN TÊTE DU TOP 10 DES VILLES OU IL FAUT INVESTIR---

Résidence Le BALZAC, au 1/3, Avenue des Fusillés, au 2 étage avec ascenseur, Grand Studio de 28 M2 + Parking privatif, composé d'une entrée, séjour/cuisine de 22m2, salle d'eau/water-closets et placard.
Grande hauteur sous plafond (2,80 mètres), très lumineux.
L'ensemble très bien agencé, sans perte de place, double vitrage cadre PVC, chauffage individuel électrique.
Un emplacement de parking vient compléter ce Bien.
Taxe Foncière: 659,00 Eur/An
Charges : 115 Eur/Mens. (Eau Froide comprise)

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Romain DAVID
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EN EXCLUSIVITÉ
Quartier Nord, "Les Graviers", Résidence sécurisée avec digicode, proche commodités, accès centre ville et gare RED D par autobus.
- Au 1er étage, grand Studio de 46 M2 "refait à neuf", composé d'une entrée sur grand dégagement de 6,60 m2, cuisine ouverte sur salon de 8,93 m2, salle de bains 2,82 m2, water-closets de 1,25 m2 et chambrette de 3,73 m2.
POUR INFO:
Toutes les pièces sont entièrement carrelées.
- Double vitrage cadre PVC, porte blindée, chauffage collectif, etc...
- Cave privative
- (Possibilité de stationner dans la copropriété)
- Taxe Foncière 2023: 939,00 Eur/An.
- Charges: 150,00 Eur/Mens. (incluant eau, chauffage, etc...)

Zéro travaux, prêt à emménager !!!

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ARTHURIMMO.COM-AGENCE DU MARCHÉ
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*** VILLENEUVE-SAINT-GEORGES EN TETE DU TOP 10 DES VILLES OU IL FAUT INVESTIR ***

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"VENDU OCCUPÉ" RENTA BRUTE 8,33%
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Idéal Investisseur, En exclusivité, Rue Gervais à 5 min à pieds de la Gare RER D, AU 1er étage un appartement de type 3 pièces de 51,90 M2 composé d'une entrée, séjour, cuisine, 2 chambres, salle d'eau et water-closets séparés.
Cave et grenier viennent compléter ce bien.

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À SAVOIR
Appartement dans un sale état d'entretien (voir photos)
Pour autant, l'appartement est loué en l'état et le locataire ne souhaite pas donner congé.
Actuellement loué au prix de :
730,00 Eur/Mens.
70,00 Eur/Mens.(à charge locataire)
Soit au total: 800,00 Eur/Mens.
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Taxe Foncière : 888,00 Eur/An.
Taxe O.M: 212,00 Eur/An.
Charges: 72,00 Eur/Mens.
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RENTABILITÉ
LOYERS: + 8.760,00 Eur/An
TAXE FONCIÈRE: - 888,00 Eur/An
TAXE O.M: + 212,00 Eur/An
RENTABLILITE BRUTE :
8.084/97.000 = 8,33%
ou 1.869,00 Eur/M2.
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Ce bien vous est présenté par :
ARTHURIMMO.COM - AGENCE DU MARCHÉ

Fixe : 01.43.82.69.34
Email : Agencedumarche@arthurimmo.com

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Nos 3 Points de Vente en Ile de France (75-91-94)
- 2, Rue Henri Janin
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