Appartement à vendre à Villeneuve-Saint-Georges (94190)

-- VILLENEUVE-SAINT-GEORGES EN TÊTE DU TOP 10 DES VILLES OU IL FAUT INVESTIR ---

EN EXCLUSIVITE, "Idéal Investisseur ou Primo accédant", F3 traversant de 50 m2 dans une maison divisée en deux lots.
Composé d'une entrée, cuisine ouverte sur séjour de 20M2, deux chambres de 9 et 12M2, salle d'eau//water-closets.
Le sous-sol à été aménagé en appartement de deux pièces d' une superficie de 23M2 , l'ensemble très bien agencé, sans perte de place, double vitrage cadre PVC, pompe à chaleur.
Possibilité de rentrer sa voiture sur place privative et jardin privatif de 200M2 en arrière lot.


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DAVID Romain
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Nos 3 Points de Vente en Ile de France (75-91-94)
- 2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE SAINT GEORGES
- 28, Avenue Jean Jaurès
91560 CROSNE
- 115, Rue du Cherche Midi
75006 PARIS

F4 de 80 M2 + BALCON ET CAVE
--- VILLENEUVE-SAINT-GEORGES EN TÊTE DU TOP 10 DES VILLES OU IL FAUT INVESTIR---

IDÉAL "PRIMO-ACCÉDANT OU GRANDE FAMILLE", Quartier Nord, "Les Graviers", Résidence avec gardien, sécurisée avec digicode et interphone, proche commodités, accès centre ville et gare RED D par autobus.
Au 4 ème étage sans ascenseur , bel appartement de Type F4 de 80 M2 environ en bon état général, composé d'une entrée, séjour, salle à manger, 3 chambres, cuisine aménagée, salle de bains, water-closet, placards et 2 débarras.

Charges: 980Eur/Trimestre (incluant eau, chauffage, etc...)
Taxe Foncière: 1350,00 €

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Nos 3 Points de Vente en Ile de France (75-91-94)
- 2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE SAINT GEORGES
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*** PHOTO 3D APRES TRAVAUX NON CONTRACTUELLE ***

Au sein d'une petite copropriété (7 logements au total, entièrement réhabilitée, sécurisée avec digicode et interphone en centre-ville, proche Gare RER, au 1er/2ème et dernier étage, sous combles, élégant appartement (Lot: n°4) de type DUPLEX T3 pièces de 60 M2 ou 57 M2 "LOI CARREZ" entièrement réhabilité du sol au plafond, il est composé:
- Au premier étage, un séjour/cuisine avec escalier privatif d’accès au deuxième étage et un WC,
- Au deuxième étage, deux chambres, un dégagement avec escalier privatif d’accès au premier étage et une salle d’eau avec WC.

Parquet dans les pièces à vivre et carrelage dans les pièces d'eau.

- ÉTAT
* Neuf
* Entièrement rénové/isolé
* Du sol au plafond
* Électricité/Plomberie
* VÉLUX dans les chambres
* Climatisation (chaud/froid/réversible)

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Idéal "INVESTISSEUR" ou "PRIMO ACCEDANT".

MAGNIFIQUE OPPORTUNITÉ, dans le cadre d'une succession,
Avenue Carnot, Centre-ville, Rue commerçante, proche gare RER D, au 4ème et dernier étage sous comble, sans ascenseur d'une petite copropriété.
Votre appartement de Type 2 pièces de 37 M2 ou 31 M2 "LOI CARREZ"à rénover, composé d'une cuisine, séjour, salle d'eau avec water-closets et chambre.
Une remise vient compléter ce Bien.

Charges : 100,00 Eur/Mens.(eau comprise)
Taxe Foncière : 343,00 Eur/An (environ).

Potentiel locatif: 750,00 Eur/Mens. (hors charges après travaux)

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IDEAL INVESTISSEUR - RENTABILITE BRUTE 7.80%
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Quartier des Écrivains, proche centre ville et Gare RER D (Gare de Lyon à 12').
Appartement de Type 2 pièces en duplex de 35 M2 entièrement rénové, composé: D'une pièce à vivre avec cuisine US équipée, water-closets séparés.
A l'étage une chambre et salle d'eau/water-closets.


- Entièrement meublé
- Entièrement isolé
- Chauffage électrique
- Assurance Immeuble 80 Eur/An
- Double vitrage cadre PVC/store électrique
- Pas de SYNDIC
- Taxe Foncière: 450 Eur/An.
- Potentiel locatif en meublé : 1.100,00 Eur/Mens

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Caroline ROSSI
Agent & Conseillère en Patrimoine Immobilier
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2, Rue Henri Janin
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Proches commodités, transports, commerces et écoles "Quartier des Ecrivains" Dans une petite copropriété bien entretenue et sécurisée.

Au rez de chaussée, bel appartement de 28 M2 en bon état d'entretien général, comprenant: Une grande pièce principale, grande cuisine aménagée et équipée, salle d'eau avec water-closets.

Une cave et deux emplacements de parking sécurisés et privatifs viennent compléter ce bien.

Charges : 120,00 Eur/Mens. (eau et chauffage compris)
Taxe Foncière : 751,00 Eur/An.

Potentiel locatif: 750,00 Eur/Mens.(hors charges)

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EN EXCLUSIVITE
Idéal "Investisseur" ou "Primo-accédant".
8, Place Pierre Semard, plein centre ville, Gare RER D. Gare de Lyon à 10 minutes.
Au 4ème et dernier étage, votre studio "Tout confort", composé d'une entrée, cuisine ouverte sur la pièce principale et salle d'eau et WC.
Une cave vient compléter ce Bien.
L'ensemble en très bon état d'entretien, climatisation réversible.
Chauffage individuel électrique.
Charges : 65,00 Eur/Mens.
Taxe Foncière: A venir Eur/An.
Potentiel locatif: 600 Eur/Mens hors charges

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2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE SAINT GEORGES
Romain DAVID
Expert Immobilier Agréé Centre National de l'Expertise
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APPARTEMENT TYPE 2 PIÈCES de 44,46 M2 + Cave

Idéal "Investisseur" ou "Primo-Accédant".

EN EXCLUSIVITE, Quartier des Écrivains, au 13, Rue Émile Zola, proche centre ville et Gare RER D (Gare de Lyon à 12').
Appartement de Type 2 pièces de 44,46 M2 dernièrement rafraîchit composé d'une entrée/cuisine équipée, séjour lumineux, une chambre, salle d'eau/water-closets.

-Une cave vient compléter ce Bien.

-Double vitrage cadre PVC
-Pas de SYNDIC
-Très peu de CHARGES: 60 Eur/ Mens
-Taxe Foncière: 825 Eur/An.
-Potentiel locatif: 800,00 Eur/Mens

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Idéal "INVESTISSEUR" ou "PRIMO ACCEDANT".

Quartier des Ecrivains, A proximité du Centre-ville, commerces, proche gare RER D, au 1er étage sur 2, sans ascenseur, immeuble année 30'.
Votre appartement de Type 2 pièces de 40 M2 "LOI CARREZ", en bon état général, composé d'une entrée avec cellier, salle d'eau avec water-closets, cuisine aménagée, séjour et belle chambre.
Une cave vient compléter ce Bien.

À SAVOIR:
Double vitrage, chauffage individuel électricité.

À NOTER:
DPE "F"
Travaux d'isolation à réaliser pour un meilleur DPE
Le prix de vente en tient compte.

Charges : 115,00 Eur/Mens. (eau comprise)
Taxe Foncière : 480,00 Eur/An.

Potentiel locatif: 800,00 Eur/Mens. (hors charges) .

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Idéal "INVESTISSEUR" ou "PRIMO ACCEDANT".

En plein centre ville, aux pieds de la gare RER D, au 5ème étage sans ascenseur, d'un bel immeuble année 30' avec une jolie vue dégagée et panoramique.
Votre appartement de Type 2 pièces de 30,23 M2 "LOI CARREZ", en bon état général, composé d'une entrée, salle d'eau avec water-closets, cuisine aménagée, séjour de 12,59 m2, chambre de 11,24 m2.

À SAVOIR:
Double vitrage, joli parquet d'origine et belle hauteur sous-plafond.
Prévoir un rafraîchissement de la salle d'eau.

À NOTER:
DPE "F" donc passoire énergétique !!!
Travaux d'isolation à prévoir entre 4/5.000,00 € pour passer en "D".
Charges : 163,00 Eur/Mens. (eau comprise)
Taxe Foncière : 460,00 Eur/An.

Potentiel locatif: 750,00 Eur/Mens.(hors charges)

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EN EXCLUSIVITE, "Idéal Investisseur"Au deuxième étage, proche Gare RER D et commerces de proximité, F2 de 28 m2 composé d'une entrée, cuisine, séjour, chambre, salle d'eau//water-closets. Une cave, l'ensemble très bien agencé, sans perte de place, double vitrage cadre PVC, chauffage individuel électrique.
Taxe Foncière: 617 Eur/An.
Charges : 97 Eur/Mens.
Ravalement effectué en 2011.
Loué: 650 Eur/Mens.

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*** PHOTO 3D APRES TRAVAUX NON CONTRACTUELLE ***

Au sein d'une petite copropriété (7 logements au total, entièrement réhabilitée, sécurisée avec digicode et interphone en centre-ville, proche Gare RER, au 2ème et dernier étage, sous combles, élégant appartement (Lot: n°20) de type T3/4 pièces de 73 M2 ou 40 M2 "LOI CARREZ" entièrement réhabilité du sol au plafond, il est composé d'une entrée, cuisine ouverte sur un vaste salon/séjour, 2 chambres, salle d'eau et water-closets séparés.

Parquet dans les pièces à vivre et carrelage dans les pièces d'eau.

- ÉTAT
* Neuf
* Entièrement rénové/isolé
* Du sol au plafond
* Électricité/Plomberie
* VÉLUX dans les chambres
* Climatisation (chaud/froid/réversible)

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*** PHOTO 3D APRES TRAVAUX NON CONTRACTUELLE ***

Au sein d'une petite copropriété (7 logements au total, entièrement réhabilitée, sécurisée avec digicode et interphone en centre-ville, proche Gare RER, au 1er/2ème et dernier étage, sous combles, élégant appartement (Lot: n°11) de type DUPLEX T3/4 pièces de 75 M2 ou 66 M2 "LOI CARREZ" entièrement réhabilité du sol au plafond, il est composé:
- Au premier étage, un séjour/cuisine avec escalier privatif d’accès au deuxième étage et un WC,
- Au deuxième étage, deux chambres avec salle d’eau, WC et un avec placard et un dégagement avec escalier privatif d’accès au premier étage.

Parquet dans les pièces à vivre et carrelage dans les pièces d'eau.

- ÉTAT
* Neuf
* Entièrement rénové/isolé
* Du sol au plafond
* Électricité/Plomberie
* VÉLUX dans les chambres
* Climatisation (chaud/froid/réversible)

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"VENDU OCCUPÉ" RENTA BRUTE 6,92%
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Idéal Investisseur, En exclusivité, Rue de Balzac à 5 min à pieds de la Gare RER D, Au 2ème étage, un appartement de Type 2 pièces de 36,51 M2 "LOI CARREZ", composé d'une entrée/séjour, cuisine équipée, chambre, salle de bains et water-closets séparés.
Une cave vient compléter ce bien.
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À SAVOIR
Actuellement loué au prix de :
735,00 Eur/Mens. + charges locataire de 65,00 Eur/Mens.
Soit au total: 800,00 Eur/Mens.
Bail Habitation Longue Durée depuis octobre 2021.
Le Locataire souhaite resté en place
- Pas de retard de paiement
- Pas d'impayés
- Locataire sérieux et propre
- Appartement en bon état d'entretien
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Taxe Foncière : 720,00 Eur/An.
Taxe O.M: 140,00 Eur/An.
Charges: 182,00 Eur/Mens.
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RENTABILITÉ
LOYERS: + 8.820,00 Eur/An
TAXE FONCIÈRE: - 720,00 Eur/An
TAXE O.M: + 140,00 Eur/An
RENTABLILITE BRUTE :
8.240/119.000 = 6,92%
ou 3.216,00 Eur/M2.
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Les coteaux, secteur pavillonnaire, proche centre ville, des écoles et Gare RER D à 6'à pieds.

Vous rêviez d'un pavillon avec jardin, mais votre budget ne vous le permettait pas !!!

Alors vous trouverez ce bel et grand appartement de type 4/5 pièces de 80 M2, situé au rez-de-chaussée d'un pavillon avec seulement 2 autres copropriétaires.
Il bénéficie de son entrée indépendante, composé d'une entrée, cuisine, séjour/salle à manger de 29 m2, 3 chambres, salle de bains et waters-closets séparés.

Un grand jardin privatif de 184 M2 pour vos enfants et/ou barbecues d'été finira de vous séduire et de vous décider.
Une cave en sous-sol complète ce Bien.

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Amateur de l'ancien, appartement de type "BOBOCHIC", très Parisien, vous serez apprécier les belles hauteurs sous plafond, parquets massifs, etc......
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Double vitrage cadre PVC, chauffage individuel au gaz.
Copropriété avec un Syndic bénévole ou pas dd Syndic.

Faibles Charges: 30,00 €/ Mois assurance immeuble
Taxe Foncière : 1.357,00 Euros
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