Appartement à vendre à Villeneuve-Saint-Georges (94190)

F3 de 60 M2 + CAVE
En exclusivité: Aux pieds du nouveau TELEVAL qui reliera directement les villes de Villeneuve-Saint-Georges, Limeil-Brévannes et Valenton au Métro 8 Créteil – Pointe du Lac.
Dans une Résidence sécurisée, confortable appartement de type F3 de 60 m2, composé d'une entrée, dégagement, cuisine équipée, séjour de 20 m2 avec loggia de 4,80 m2, 2 chambres, nombreux placards, salle d' eau et wc séparés.
Une cave vient compléter ce Bien.
L'ensemble est à rafraîchir !!!
Charges: 330,00 Eur/Mens. (chauffage, eau froide/eau chaude, etc...)
Taxe Foncière: 1.338,00 Eur/An
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Ce bien vous est présenté par :
ARTHURIMMO.COM - AGENCE DU MARCHÉ
Caroline ROSSI et Caroline DAVID
Agent Immobilier
Transaction & Patrimoine
Portable : 06.93.04.04.73
Portable : 06.82.88.40.33
Fixe : 01.43.82.69.34
Email : agencedumarche@arthurimmo.com

En exclusivité, 33 Rue Henri Janin, à 2' à pieds de la Gare RER D, Dans un immeuble de caractère, Magnifique F3 de 54 M2 au 5ème étage sans ascenseur avec une vue imprenable, composé:
D'une entrée avec placard, cuisine ouverte aménagée et équipée, lumineux double séjour d'environ 25M2, une chambre avec placard, salle d'eau, water-closets.

Une Cave vient compléter ce Bien.

Potentiel locatif: 950,00 Eur/Mens/Hors Charges

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Chauffage collectif, parquet massif dans les pièces de vie, de belles hauteurs sous plafond en font un appartement typiquement parisien.
Charges : 230,00 Eur/Mens. (eaux chaudes et froides et chauffage compris).
Taxe Foncière: 950,00 Eur/An.
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Arthurimmo.com
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Caroline DAVID et Caroline ROSSI
Fixe: 01.43.82.69.34
Portable: 06.82.88.40.33 ou 07.89.63.11.04
Agent & Conseillère en Patrimoine Immobilier
2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE SAINT GEORGES

Idéal "Investisseur" ou "Primo-accédant".

"LE CHRYSALIS", Résidence privée et sécurisée, proche commerces, transports et écoles.
Au 1ème étage sans ascenseur, confortable Studio de 31 M2 avec balcon de 4 m2, composé d'une entrée avec placard, cuisine aménagée, séjour de 18 m2 et salle de bains avec water-closets.

Une place de parking extérieure privée et sécurisée vient compléter ce Bien.

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Chauffage individuel électrique.
Charges : 83,00 Eur/Mens.
Taxe Foncière: 803,00 Eur/An.
Potentiel locatif: 750,00 Eur/Mens hors charges
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Caroline ROSSI et Caroline DAVID
Agent & Conseillère en Patrimoine Immobilier
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Courriel: agencedumarche@arthurimmo.com
2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE-SAINT-GEORGES

Idéal "Investisseur" ou "Primo-accédant".

"LE CHRYSALIS", Résidence privée et sécurisée, proche commerces, transports et écoles.
Au 2ème étage sans ascenseur, confortable Studio de 31 M2 avec balcon de 4,50 M2, composé d'une entrée avec placard, cuisine aménagée, séjour de 20 m2 et salle de bains/wc.

Une place de parking privée et sécurisée vient compléter ce Bien.

L'ensemble en très bon état d'entretien.

Chauffage individuel électrique.
Charges : 85,00 Eur/Mens.
Taxe Foncière: 803 Eur/An.
Potentiel locatif: 750,00 Eur/Mens hors charges
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Caroline ROSSI et Caroline DAVID
Agent & Conseillère en Patrimoine Immobilier
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2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE-SAINT-GEORGES

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Idéal "INVESTISSEUR" ou "PRIMO ACCEDANT"
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Magnifique F2/3 de 53 M2 "ENTIEREMENT RENOVE", à 10' à pieds de la Gare RER D, proche commerces et centre-ville, F2/3 traversant mansardé de 53 M2 en surface utile (ou 45 M2 "LOI CARREZ") au 4ème et dernier étage sans ascenseur, au calme avec une vue dégagée, composé d'une entrée sur cuisine aménagée/équipée de 5m2, d'un grand séjour lumineux de 21m2, d'une chambre de 10m2, d'un espace nuit actuellement pour une chambre d'enfant, WC séparés et salle d'eau (douche à l'italienne).
Une cave vient compléter ce Bien.
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Pas de travaux à prévoir. une décoration très tendance, cuisine et chaudière neuve.
Charges : 150,00/Mois.
Taxe Foncière: 701,00 Eur/An.
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Prêt à louer ou à emménager de suite.
- Potentiel locatif: 900,00 Eur/Mens
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Caroline DAVID et Caroline ROSSI
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EN EXCLUSIVITE - CENTRE VILLE

F2 de 35 M2 "ENTIEREMENT RENOVE"
--- VILLENEUVE-SAINT-GEORGES EN TETE DU TOP 10 DES VILLES OU IL FAUT INVESTIR ---

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Idéal "INVESTISSEUR" ou "PRIMO ACCEDANT"
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En centre-ville, au 1er étage d'un immeuble en copropriété avec syndic bénévole, très bel appartement de Type 2 pièces de 35 M2, entièrement refait à neuf, composé: D'une entrée, salle d'eau avec water-closets, séjour et d'une chambre.
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À SAVOIR:
- Taxe foncière 450€
- SYNDIC Bénévole 80€/mois
- Double vitrage
- Electricité "NEUF"
- Convecteurs et ballon électrique"NEUF"
- DPE:E
Estimation des coûts annuels : entre 870 € et 1 220 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 Numéro enregistrement DPE (ADEME) : 2594E2011079Z
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Prêt à louer ou à emménager de suite.
- Potentiel locatif: 750,00 Eur/Mens
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Caroline DAVID et Caroline ROSSI
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F2 de 39 M2 VENDU "OCCUPÉ"
*** VILLENEUVE-SAINT-GEORGES EN TETE DU TOP 10 DES VILLES OU IL FAUT INVESTIR ***

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"VENDU OCCUPÉ" RENTA BRUTE 7,30%
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Idéal Investisseur, En exclusivité, Rue de Emile Zola à 10 min à pieds de la Gare RER D, Au 2ème étage, un appartement de Type 2 pièces de 38,80 M2 "LOI CARREZ", composé d'une entrée, cuisine, séjour, chambre, salle d'eau et water-closets séparés.

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À SAVOIR
Actuellement loué au prix de :
800,00 Eur/Mens. + charges locataire de 50,00 Eur/Mens.
Soit au total: 850,00 Eur/Mens.
Bail Habitation depuis Juin 2024.
Le Locataire souhaite rester en place
- Pas de retard de paiement
- Pas d'impayés
- Locataire sérieux
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Taxe Foncière : 732,00 Eur/An.
Taxe O.M: 173,00 Eur/An.
Charges: 110,00 Eur/Mens.
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RENTABILITÉ
LOYERS: + 9.600,00 Eur/An
TAXE FONCIÈRE: - 732,00 Eur/An
TAXE O.M: + 173,00 Eur/An
RENTABLILITE BRUTE :
9.041/124.000 = 7,30%
ou 3.195,00 Eur/M2.
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- 2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE SAINT GEORGES

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Idéal "INVESTISSEUR" ou "PRIMO ACCEDANT".

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"VENDU OCCUPÉ"
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Quartier des Ecrivains, proximité centre-ville, commerces, proche gare RER D, au 1er étage sur 2, sans ascenseur dans un immeuble année 30'.
Votre appartement de Type 2 pièces de 39 M2, en bon état général, composé d'une entrée de 3 M2 avec cellier, salle d'eau avec water-closets, cuisine aménagée et équipée, séjour de 12 M2 et une belle chambre de 12 M2.
Une cave vient compléter ce Bien.

À SAVOIR:
Double vitrage, chauffage individuel électricité.

À NOTER:
DPE "F"

Charges : 115,00 Eur/Mens. (eau comprise)
Taxe Foncière : 507,00 Eur/An.

Location actuelle: 690,00 Eur/Mens.

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Caroline ROSSI et Caroline DAVID
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Fixe : 01.43.82.69.34
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Idéal "INVESTISSEUR" ou "PRIMO ACCEDANT".

MAGNIFIQUE OPPORTUNITÉ, dans le cadre d'une succession,
Avenue Carnot, Centre-ville, Rue commerçante, proche gare RER D, au 4ème et dernier étage sous comble, sans ascenseur d'une petite copropriété.
Votre appartement de Type 2 pièces de 37 M2 ou 31 M2 "LOI CARREZ"à rénover, composé d'une cuisine, séjour, salle d'eau avec water-closets et chambre.
Une remise vient compléter ce Bien.

Charges : 100,00 Eur/Mens.(eau comprise)
Taxe Foncière : 343,00 Eur/An (environ).

Potentiel locatif: 750,00 Eur/Mens. (hors charges après travaux)
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Fixe: 01.43.82.69.34
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En exclusivité, 142 Rue de Paris, à 2' à pieds de la Gare RER D, Dans un immeuble de caractère, Votre F3 de 53,64 M2 au 3ème étage sans ascenseur, composé:
D'une entrée avec placard (5,06m2), cuisine équipée (5,68m2),lumineux double séjour (27,94m2), chambre avec placard (11,91), salle d'eau avec water-closets (3,05m2).
Une Cave vient compléter ce Bien.
Pas de travaux à prévoir.
Chauffage individuelle électrique, parquet massif dans les pièces de vie, de belles hauteurs sous plafond en font un appartement typiquement parisien.
Charges : 160 Eur/Mens. (eau comprise).
Taxe Foncière: 1.040 Eur/An.
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Ce bien vous est présenté par:
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ARTHURIMMO.COM - AGENCE DU MARCHÉ
Caroline ROSSI
Agent & Conseillère en Patrimoine Immobilier
Portable: 07.89.63.11.04
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2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE SAINT GEORGES

--- VILLENEUVE-SAINT-GEORGES EN TÊTE DU TOP 10 DES VILLES OU IL FAUT INVESTIR---

*** PHOTO 3D APRES TRAVAUX NON CONTRACTUELLE ***

Au sein d'une petite copropriété (7 logements au total, entièrement réhabilitée, sécurisée avec digicode et interphone en centre-ville, proche Gare RER, au 1er/2ème et dernier étage, sous combles, élégant appartement (Lot: n°4) de type DUPLEX T3 pièces de 52 M2 ou 48 M2 "LOI CARREZ" entièrement réhabilité du sol au plafond, il est composé:
- Au premier étage, un séjour/cuisine de 25m2 avec escalier privatif d’accès au deuxième étage et un WC,
- Au deuxième étage, deux chambres de 9 et 11m2, un dégagement avec escalier privatif d’accès au premier étage et une salle d’eau avec WC.

Parquet dans les pièces à vivre et carrelage dans les pièces d'eau.

- ÉTAT
* Neuf
* Entièrement rénové/isolé
* Du sol au plafond
* Parquet dans les pièces de vie
* Carrelage dans les pièces d'eau
* Électricité/Plomberie
* VÉLUX dans les chambres
* Climatisation (chaud/froid/réversible)
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Ce bien vous est présenté par:
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DAVID Romain
Portable: 06.82.67.26.32
Fixe: 01.43.82.69.34
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- 2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE SAINT GEORGES

--- VILLENEUVE-SAINT-GEORGES EN TÊTE DU TOP 10 DES VILLES OU IL FAUT INVESTIR---

*** PHOTO 3D APRES TRAVAUX NON CONTRACTUELLE ***

Au sein d'une petite copropriété (7 logements au total, entièrement réhabilitée, sécurisée avec digicode et interphone en centre-ville, proche Gare RER, au 1er/2ème et dernier étage, sous combles, élégant appartement (Lot: n°11) de type DUPLEX T3/4 pièces de 75 M2 ou 66 M2 "LOI CARREZ" entièrement réhabilité du sol au plafond, il est composé:
- Au premier étage, un séjour/cuisine avec escalier privatif d’accès au deuxième étage et un WC,
- Au deuxième étage, deux chambres avec salle d’eau, WC et un avec placard et un dégagement avec escalier privatif d’accès au premier étage.

Parquet dans les pièces à vivre et carrelage dans les pièces d'eau.

- ÉTAT
* Neuf
* Entièrement rénové/isolé
* Du sol au plafond
* Électricité/Plomberie
* VÉLUX dans les chambres
* Climatisation (chaud/froid/réversible)
***********************************
Ce bien vous est présenté par:
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DAVID Romain
Portable: 06.82.67.26.32
Fixe: 01.43.82.69.34
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APPARTEMENT TYPE 2 PIÈCES de 44,46 M2 + Cave

Idéal "Investisseur" ou "Primo-Accédant".

EN EXCLUSIVITE, Quartier des Écrivains, au 13, Rue Émile Zola, proche centre ville et Gare RER D (Gare de Lyon à 12').
Appartement de Type 2 pièces de 44,46 M2 dernièrement rafraîchit composé d'une entrée/cuisine équipée, séjour lumineux, une chambre, salle d'eau/water-closets.

-Une cave vient compléter ce Bien.

-Double vitrage cadre PVC
-CHARGES: 100 Eur/ Mens
-Taxe Foncière: 825 Eur/An.
-Potentiel locatif: 850,00 Eur/Mens

Ce bien vous est présenté par:
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2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE SAINT GEORGES

*** VILLENEUVE-SAINT-GEORGES EN TETE DU TOP 10 DES VILLES OU IL FAUT INVESTIR ***

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"VENDU OCCUPÉ" RENTA BRUTE 6,92%
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Idéal Investisseur, En exclusivité, Rue de Balzac à 5 min à pieds de la Gare RER D, Au 2ème étage, un appartement de Type 2 pièces de 36,51 M2 "LOI CARREZ", composé d'une entrée/séjour, cuisine équipée, chambre, salle de bains et water-closets séparés.
Une cave vient compléter ce bien.
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À SAVOIR
Actuellement loué au prix de :
735,00 Eur/Mens. + charges locataire de 65,00 Eur/Mens.
Soit au total: 800,00 Eur/Mens.
Bail Habitation Longue Durée depuis octobre 2021.
Le Locataire souhaite resté en place
- Pas de retard de paiement
- Pas d'impayés
- Locataire sérieux et propre
- Appartement en bon état d'entretien
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Taxe Foncière : 720,00 Eur/An.
Taxe O.M: 140,00 Eur/An.
Charges: 182,00 Eur/Mens.
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RENTABILITÉ
LOYERS: + 8.820,00 Eur/An
TAXE FONCIÈRE: - 720,00 Eur/An
TAXE O.M: + 140,00 Eur/An
RENTABLILITE BRUTE :
8.240/119.000 = 6,92%
ou 3.216,00 Eur/M2.
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Ce bien vous est présenté par :
ARTHURIMMO.COM - AGENCE DU MARCHÉ
Portable: 06.82.67.26.32
Fixe : 01.43.82.69.34
Email : Agencedumarche@arthurimmo.com
- 2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE SAINT GEORGES

--- VILLENEUVE-SAINT-GEORGES EN TÊTE DU TOP 10 DES VILLES OU IL FAUT INVESTIR---

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EN EXCLUSIVITE
Idéal "Investisseur" ou "Primo-accédant".
8, Place Pierre Semard, plein centre ville, Gare RER D. Gare de Lyon à 10 minutes.
Au 4ème et dernier étage, votre studio "Tout confort", composé d'une entrée, cuisine ouverte sur la pièce principale et salle d'eau et WC.
Une cave vient compléter ce Bien.
L'ensemble en très bon état d'entretien, climatisation réversible.
Chauffage individuel électrique.
Charges : 65,00 Eur/Mens.
Taxe Foncière: A venir Eur/An.
Potentiel locatif: 600 Eur/Mens hors charges
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Ce bien vous est présenté par:
Arthurimmo.com - Agence du Marché
2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE SAINT GEORGES
Romain DAVID
Expert Immobilier Agréé Centre National de l'Expertise
Portable: 06.82.67.26.32
Fixe: 01.43.82.69.34.
Email: agencedumarche@arthurimmo.com