Appartement à vendre à Villeneuve-Saint-Georges (94190)

Quartier des Écrivains, proche commerces, centre-ville et Gare RER D, au 1er étage d'un immeuble en pierre meulière (un total de 6 copropriétaires), bel appartement de Type F3 de 40 M2, composé d'une entrée, salle d'eau, water-closets séparés, cuisine aménagée avec cellier, salon et 2 chambres.

1 cave et jardinet en commun complètent ce Bien.

Double vitrage cadre PVC, chauffage individuel électrique.

Charges : 120,00 Eur/Mens. (eau comprise)
Taxe Foncière: 650,00 Eur/An.

Ce bien vous est présenté par:
Caroline ROSSI et Caroline DAVID
07.89.63.11.04//06.82.88.40.33
Agence Du Marché-Arthurimmo.com
2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE SAINT GEORGES
Agence: 01.43.82.69.34
Email: agencedumarche@arthurimmo.com

✨ CHARMANT F2 – 34 m² + CAVE – QUARTIER DES ÉCRIVAINS ✨

Idéalement situé dans le recherché quartier des Écrivains, à proximité immédiate des commerces, du centre-ville et de la gare RER D, découvrez ce ravissant appartement de type F2 de 34 m², niché au 1er étage d’un bel immeuble en pierre meulière, plein de caractère.

Dès l’entrée, vous serez séduit par le cachet de l’ancien : parquet massif, belles hauteurs sous plafond et cheminées décoratives qui apportent charme et authenticité.

L’appartement se compose de :

Une entrée
Une cuisine aménagée ouverte sur un séjour lumineux (environ 12 m²)
Une chambre confortable de 11 m²
Une salle d’eau
Des WC séparés

Une cave en sous-sol complète ce bien.
Vous profiterez également d’un agréable jardin en parties communes, idéal pour vos moments de détente.

Confort :

Double vitrage PVC
Chauffage individuel électrique

Informations financières :

Charges : 120 € / mois (eau incluse)
Taxe foncière : 451 € / an

Idéal primo-accédant ou investisseur, ce bien allie parfaitement emplacement, charme et fonctionnalité.

Une belle opportunité à ne pas manquer !

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Caroline ROSSI et Caroline DAVID
07.89.63.11.04//06.82.88.40.33
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2, Rue Henri Janin
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BEAU F3 de 63 M2 + Box

*** VILLENEUVE-SAINT-GEORGES EN TÊTE DU TOP 10 DES VILLES OU IL FAUT INVESTIR ***

IDÉAL "INVESTISSEUR" OU "PRIMO-ACCÉDANT", Quartier Nord, "Les Graviers", Résidence avec gardien, sécurisée avec vigik et interphone, proche commodités, accès centre ville et gare RED D par autobus.

Au 4/12ème étage avec ascenseur, votre beau F3 de 64 M2 bien agencé + box, composé d'une grande entrée, salle de bains, water-closets séparés, cuisine aménagée et équipée, séjour de 19m2 et 2 chambres.
Un box privatif vient compléter ce Bien.

Les ++++
Très lumineux, belle vue dégagée, bien agencé, les menuiseries double vitrage cadre PVC.


Charges: 300,00 Eur/Mens. (incluant eau, chauffage, etc...)
Taxe Foncière: 1.442,00 Eur/An.

*** ENSEMBLE À SIMPLEMENT RAFRAICHIR ***

Ce bien vous est présenté par :
ARTHURIMMO.COM - AGENCE DU MARCHÉ
Caroline ROSSI et Caroline DAVID
Agent Immobilier
Transaction & Patrimoine
Portable : 07.89.63.11.04
Portable : 06.82.88.40.33
Fixe : 01.43.82.69.34
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*** VILLENEUVE-SAINT-GEORGES EN TETE DU TOP 10 DES VILLES OU IL FAUT INVESTIR ***
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VENDU "LOUÉ" - RENTA BRUTE 8,40%
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Idéal Investisseur, En exclusivité, au 9, Rue de Émile Zola à 10 min à pieds de la Gare RER D, Au 3ème étage, un appartement de Type 2 pièces de 38 M2 "LOI CARREZ", composé d'une entrée, cuisine, séjour, chambre, salle d'eau et water-closets séparés.
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Actuellement loué au prix de :
800,00 Eur/Mens. + charges locataire de 50,00 Eur/Mens.
Soit au total: 850,00 Eur/Mens.
Le Locataire souhaite rester en place
- Pas de retard de paiement
- Pas d'impayés
- Locataire sérieux
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Taxe Foncière : 550,00 Eur/An.
Taxe O.M: 130,00 Eur/An.
Charges: 115,00 Eur/Mens.
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RENTABILITÉ
LOYERS: + 9.600,00 Eur/An
TAXE FONCIÈRE: - 550,00 Eur/An
TAXE O.M: + 130,00 Eur/An
RENTABLILITE BRUTE :
9.180/109.000 = 8,40%
ou 2.870,00 Eur/M2.
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Ce bien vous est présenté par :
ARTHURIMMO.COM - AGENCE DU MARCHÉ
Caroline ROSSI et Caroline DAVID
Vos Conseillères en Immobilier & Patrimoine
Fixe: 01.43.82.69.34
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APPARTEMENT DE TYPE 3 PIÈCES de 52 M2

Idéal "Investisseur" ou "Primo-Accédant".

EN EXCLUSIVITE, "Quartier des Écrivains", au 126, Rue du Paris, proche centre ville et Gare RER D (Gare de Lyon à 12').
Dans une petite copropriété sans syndic, donc sans charges, votre appartement de Type 3 pièces de 52 M2 situé au 2ème et dernier étage à rénover dans sa totalité, composé d'une entrée, cuisine, séjour, deux chambres et salle d'eau/water-closets.

- Double vitrage cadre "PVC"
- Pas de charges "0 euros"
- Taxe Foncière: 768,00 Eur/An.
- Potentiel locatif après travaux: 850/900,00 Eur/Mens/H.C.

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Caroline DAVID et Caroline ROSSI
Agent & Conseillère en Patrimoine Immobilier
Portable: 06.82.88.40.33 / 07.89.63.11.04
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2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE-SAINT-GEORGES

-- VILLENEUVE-SAINT-GEORGES EN TÊTE DU TOP 10 DES VILLES OU IL FAUT INVESTIR ---
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EN EXCLUSIVITÉ, "Idéal Investisseur ou Primo-accédant"
Au premier étage, proche Gare RER D et commerces de proximité, F2 de 34 M2 composé d'une entrée, cuisine aménagée ouverte sur le séjour, chambre, salle d'eau et water-closets.
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- L'ensemble très bien agencé
- Pas de perte de place
- Double vitrage cadre PVC
- Chauffage individuel électrique
- Prévoir rafraîchissement et isolation
- Potentiel locatif: 850,00 Eur/Mens.
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Taxe Foncière: 840 Eur/An.
Charges : 100 Eur/Mens.
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Ce bien vous est présenté par:
Caroline ROSSI et Caroline DAVID
Votre Conseillère en Immobilier & Patrimoine
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-- VILLENEUVE-SAINT-GEORGES EN TÊTE DU TOP 10 DES VILLES OU IL FAUT INVESTIR ---
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EN EXCLUSIVITÉ, "Idéal Investisseur ou Primo-accédant"
Au premier étage, proche Gare RER D et commerces de proximité, Studio de 26 M2 composé d'une entrée, cuisine aménagée ouverte sur le séjour, chambrette, salle d'eau/water-closets.
Une cave vient compléter ce bien.
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- L'ensemble très bien agencé
- Pas de perte de place
- Double vitrage cadre PVC
- Chauffage individuel électrique
- Prévoir rafraîchissement et isolation
- Parties communes refaites en 2025
- Potentiel locatif: 750,00 Eur/Mens.
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Taxe Foncière: 646,00 Eur/An.
Charges : 80,00 Eur/Mens.
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Caroline ROSSI et Caroline DAVID
Votre Conseillère en Immobilier & Patrimoine
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✨ EXCLUSIVITÉ – VUE PANORAMIQUE EXCEPTIONNELLE – ACCÈS DIRECT TÉLÉVAL ✨

Idéalement situé aux pieds du Téléval – station “Villa Nova” – reliant directement Villeneuve-Saint-Georges, Limeil-Brévannes et Valenton au Métro Ligne 8 (Créteil – Pointe du Lac), venez découvrir ce superbe appartement alliant confort, accessibilité et cadre de vie privilégié.

Au sein d’une résidence sécurisée et bien entretenue, au 8ème étage sur 9 avec ascenseur, ce bel appartement de type F3 développe 65 m² au sol (60 m² Loi Carrez) et offre des volumes parfaitement optimisés.

Il se compose d’une entrée avec dégagement, d’une cuisine équipée, d’un séjour lumineux d’environ 20 m² ouvrant sur une agréable loggia de 4,80 m², idéale pour profiter de l’extérieur en toute saison.
L’espace nuit comprend deux chambres, de nombreux rangements, une salle d’eau moderne ainsi que des WC séparés.

Atout rare : une vue panoramique à 190° absolument spectaculaire, offrant un véritable sentiment d’évasion au quotidien.

Une cave complète ce bien.

✔️ Appartement en très bon état général – aucun travaux à prévoir
✔️ Résidence confortable avec prestations incluses

Charges : 330 € / mois (comprenant chauffage, eau froide et eau chaude, entretien des parties communes…)
Taxe foncière : 1 338 € / an

Une opportunité idéale pour une résidence principale ou un investissement sécurisé, dans un secteur en pleine évolution et parfaitement connecté.

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Taxe Foncière: 1.338,00 Eur/An
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Idéal "Investisseur" ou "Primo-accédant".

✨ EXCLUSIVITÉ – STUDIO AVEC BALCON & PARKING – RENTABILITÉ ATTRACTIVE ✨

Idéalement situé à Villeneuve-Saint-Georges, au sein de la résidence recherchée « Le Chrysalis », privée et sécurisée, à proximité immédiate des commerces, transports et écoles, venez découvrir ce studio fonctionnel et lumineux, parfait pour un investissement ou un premier achat.

Situé au 2ème étage sans ascenseur, cet appartement développe 31 m² bien agencés et offre un cadre de vie confortable.

Il se compose d’une entrée avec placard, d’une cuisine aménagée, d’un séjour spacieux de 20 m² ouvrant sur un agréable balcon de 4,50 m², ainsi que d’une salle de bains avec WC.

Atout majeur : un bien clé en main, en très bon état d’entretien, prêt à être occupé ou loué immédiatement.

Une place de parking privée et sécurisée complète ce bien, un véritable plus sur le secteur.

✔️ Chauffage individuel électrique
✔️ Charges maîtrisées : 85 € / mois
✔️ Taxe foncière : 803 € / an

Potentiel locatif : 750 € / mois hors charges

Un produit idéal pour investisseurs, offrant une rentabilité attractive dans un secteur en plein développement, ou pour un primo-accédant souhaitant sécuriser son premier achat avec un bien facile à valoriser.

Opportunité à fort potentiel – à saisir rapidement !
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Portable: 07.89.63.11.04 / 06.82.88.40.33
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2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE-SAINT-GEORGES

✨ EXCLUSIVITÉ – BIEN D’EXCEPTION AUX PRESTATIONS SOIGNÉES ✨

Investisseur avisé ou primo-accédant exigeant, laissez-vous séduire par ce bien rare alliant charme, confort et rentabilité.

Situé au dernier étage, ce superbe appartement F2/3 entièrement rénové avec goût développe 53 m² de surface utile (45 m² Loi Carrez) et bénéficie d’un environnement calme et lumineux, avec une vue dégagée sans vis-à-vis.

Une localisation recherchée :
À seulement 10 minutes à pied du RER D, à proximité immédiate des commerces et du centre-ville, offrant un cadre de vie pratique et agréable.

Des volumes optimisés & une atmosphère chaleureuse :
Dès l’entrée, vous découvrirez une cuisine contemporaine aménagée et équipée, pensée avec soin.
Le séjour baigné de lumière de 21 m² constitue un véritable espace de vie convivial.
L’appartement propose également :
Une chambre confortable
Un espace nuit modulable (chambre d’enfant, bureau ou dressing)
Une élégante salle d’eau avec douche à l’italienne
Des WC indépendants
✨ L’ensemble séduit par une décoration actuelle, des matériaux de qualité et une rénovation réalisée avec exigence.
Prestations & confort :
Rénovation complète récente
Cuisine et chaudière neuves
Appartement traversant
Dernier étage, sans ascenseur (calme absolu)
Un investissement stratégique :
Charges maîtrisées : 150 € / mois
Taxe foncière : 701 € / an
Potentiel locatif attractif : environ 900 € / mois

Un bien clé en main, prêt à vivre ou à louer immédiatement, offrant un excellent compromis entre qualité de vie et rentabilité.
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Ce bien vous est présenté par:
Arthurimmo.com
Caroline DAVID et Caroline ROSSI
Fixe: 01.43.82.69.34
Portable: 06.82.88.40.33 ou 07.89.63.11.04
Email: agencedumarche@arthurimmo.com

F2 de 39 M2 VENDU "OCCUPÉ"
*** VILLENEUVE-SAINT-GEORGES EN TETE DU TOP 10 DES VILLES OU IL FAUT INVESTIR ***

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"VENDU OCCUPÉ" RENTA BRUTE 8,30%
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Idéal Investisseur, En exclusivité, Rue de Emile Zola à 10 min à pieds de la Gare RER D, Au 2ème étage, un appartement de Type 2 pièces de 38,80 M2 "LOI CARREZ", composé d'une entrée, cuisine, séjour, chambre, salle d'eau et water-closets séparés.

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À SAVOIR
Actuellement loué au prix de :
800,00 Eur/Mens. + charges locataire de 50,00 Eur/Mens.
Soit au total: 850,00 Eur/Mens.
Bail Habitation depuis Juin 2024.
Le Locataire souhaite rester en place
- Pas de retard de paiement
- Pas d'impayés
- Locataire sérieux
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Taxe Foncière : 732,00 Eur/An.
Taxe O.M: 173,00 Eur/An.
Charges: 110,00 Eur/Mens.
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RENTABILITÉ
LOYERS: + 9.600,00 Eur/An
TAXE FONCIÈRE: - 732,00 Eur/An
TAXE O.M: + 173,00 Eur/An
RENTABLILITE BRUTE :
9.041/109.000 = 8,30%
ou 2.795,00 Eur/M2.
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Ce bien vous est présenté par :
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Caroline ROSSI et Caroline DAVID
Vos Conseillères en Immobilier & Patrimoine
Portable: 07.89.63.11.04// 06.82.88.40.33
Fixe: 01.43.82.69.34
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- 2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE SAINT GEORGES

--- VILLENEUVE-SAINT-GEORGES EN TÊTE DU TOP 10 DES VILLES OU IL FAUT INVESTIR---
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✨ EXCLUSIVITÉ – DUPLEX DE CHARME – DERNIER ÉTAGE – CADRE UNIQUE ENTRE SEINE & YERRES ✨

Idéalement situé à Villeneuve-Saint-Georges, au croisement de la Seine et de l’Yerres, à proximité immédiate de la gare RER D, découvrez ce superbe duplex F3 au sein d’un immeuble de caractère, offrant un cadre de vie rare, presque “les pieds dans l’eau”.

Situé au 2ème et dernier étage (2/3), ce bien développe 85 m² au sol (64,37 m² Loi Carrez), avec une distribution agréable et des volumes optimisés.

Il se compose d’une entrée avec dégagement, d’une cuisine ouverte sur un séjour lumineux, d’une salle de bains, d’une chambre, ainsi que d’un dressing.
À l’étage, vous découvrirez un palier desservant un bureau, idéal pour le télétravail ou un espace nuit complémentaire.

Atout charme : une configuration en duplex offrant de beaux volumes et une vraie sensation d’espace, dans un environnement naturel privilégié.

Une cave vient compléter ce bien.

✔️ Chauffage individuel gaz
✔️ Charges : 227 € / mois (eau comprise)
✔️ Taxe foncière : 1 128 € / an

Un emplacement stratégique, entre nature et accessibilité, dans une commune en plein essor.

Idéal pour primo-accédant à la recherche d’un bien de caractère ou pour un investisseur souhaitant se démarquer avec un produit atypique et recherché.

Un bien rare sur le secteur – à visiter sans tarder !
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Ce bien vous est présenté par:
ARTHURIMMO.COM - AGENCE DU MARCHÉ
Caroline ROSSI
Agent & Conseillère en Patrimoine Immobilier
Portable: 07.89.63.11.04
Fixe: 01.43.82.69.34
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- 2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE SAINT GEORGES

-- VILLENEUVE-SAINT-GEORGES EN TETE DU TOP 10 DES VILLES OU IL FAUT INVESTIR ---

Idéal "INVESTISSEUR" ou "PRIMO ACCEDANT".

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"VENDU OCCUPÉ"
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Quartier des Ecrivains, proximité centre-ville, commerces, proche gare RER D, au 1er étage sur 2, sans ascenseur dans un immeuble année 30'.
Votre appartement de Type 2 pièces de 39 M2, en bon état général, composé d'une entrée de 3 M2 avec cellier, salle d'eau avec water-closets, cuisine aménagée et équipée, séjour de 12 M2 et une belle chambre de 12 M2.
Une cave vient compléter ce Bien.

À SAVOIR:
Double vitrage, chauffage individuel électricité.

À NOTER:
DPE "F"

Charges : 115,00 Eur/Mens. (eau comprise)
Taxe Foncière : 507,00 Eur/An.

Location actuelle: 755,00 Eur/Mens avec charges.

Ce bien vous est présenté par :
ARTHURIMMO.COM - AGENCE DU MARCHÉ
Caroline ROSSI et Caroline DAVID
Agent Immobilier
Transaction & Patrimoine
Portable : 06.93.04.04.73
Portable : 06.82.88.40.33
Fixe : 01.43.82.69.34
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-- VILLENEUVE-SAINT-GEORGES EN TETE DU TOP 10 DES VILLES OU IL FAUT INVESTIR ---

Proches commodités, transports, commerces et écoles "Quartier des Ecrivains" Dans une petite copropriété bien entretenue et sécurisée.

Au rez de chaussée, bel appartement de 28 M2 en bon état d'entretien général, comprenant: Une grande pièce principale, grande cuisine aménagée et équipée, salle d'eau avec water-closets.

Une cave et deux emplacements de parking sécurisés et privatifs viennent compléter ce bien.

Charges : 120,00 Eur/Mens. (eau et chauffage compris)
Taxe Foncière : 751,00 Eur/An.

Potentiel locatif: 750,00 Eur/Mens.(hors charges)
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Ce bien vous est présenté par :
ARTHURIMMO.COM - AGENCE DU MARCHÉ
Caroline ROSSI
Agent Immobilier
Transaction & Patrimoine
Portable : 06.93.04.04.73
Fixe : 01.43.82.69.34
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En exclusivité, 142 Rue de Paris, à 2' à pieds de la Gare RER D, Dans un immeuble de caractère, Votre F3 de 53,64 M2 au 3ème étage sans ascenseur, composé:
D'une entrée avec placard (5,06m2), cuisine équipée (5,68m2),lumineux double séjour (27,94m2), chambre avec placard (11,91), salle d'eau avec water-closets (3,05m2).
Une Cave vient compléter ce Bien.
Pas de travaux à prévoir.
Chauffage individuelle électrique, parquet massif dans les pièces de vie, de belles hauteurs sous plafond en font un appartement typiquement parisien.
Charges : 160 Eur/Mens. (eau comprise).
Taxe Foncière: 1.040 Eur/An.
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Ce bien vous est présenté par:
Arthurimmo.com
ARTHURIMMO.COM - AGENCE DU MARCHÉ
Caroline ROSSI
Agent & Conseillère en Patrimoine Immobilier
Portable: 07.89.63.11.04
Fixe: 01.43.82.69.34
2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE SAINT GEORGES