Immobilier à vendre de 269 100€ à 328 900€ à Villeneuve-Saint-Georges (94190)

OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR – CASH-FLOW IMMÉDIAT – VENTE RAPIDE
Villeneuve-Saint-Georges – Quartier Les Coteaux

RENTABILITÉ BRUTE : 9,70 %
ACTIF LOCATIF DÉJÀ EXPLOITÉ – CASH-FLOW EN PLACE

ACTIF IMMOBILIER OPÉRATIONNEL

Pavillon individuel élevé sur sous-sol, déjà structuré en colocation + studio, générant un revenu immédiat sans vacance locative.

LOYERS ACTUELS :

2 250 € HC
370 € charges récupérées
2 620 € / mois de flux brut
⚙️ STRATÉGIE INVESTISSEUR

✔ Produit déjà optimisé (colocation + studio)
✔ Zéro travaux à prévoir → exploitation immédiate
✔ Configuration parfaite pour maintien ou optimisation du rendement
✔ Secteur avec tension locative forte (demande continue)

INDICATEURS FINANCIERS
Rentabilité brute : 9,70 %
Taxe foncière : 1 366 €/an
Chauffage gaz / double vitrage PVC
Bien en très bon état général
LECTURE INVESTISSEUR

✔ Actif cash-flow positif immédiat
✔ Produit compatible LMNP / location meublée / colocation optimisée
✔ Potentiel d’optimisation des loyers à moyen terme
✔ Faible ticket d’entrée pour ce niveau de rendement en proche banlieue parisienne

⚡ SYNTHÈSE DEAL

Produit rare : rendement + sécurité + exploitation immédiate
Idéal pour portefeuille locatif, stratégie d’accumulation ou arbitrage patrimonial
Zone en progression avec potentiel de revalorisation à moyen terme

BIEN OPÉRATIONNEL – PRÊT À PRODUIRE DU CASH-FLOW DÈS SIGNATURE
Opportunité à saisir rapidement (actif recherché par investisseurs actifs)
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Ce bien vous est présenté par:
ARTHURIMMO.COM - AGENCE DU MARCHÉ
Caroline ROSSI et Caroline DAVID
Agent & Conseillère en Patrimoine Immobilier
Portable: 07.89.63.11.04 / 06.82.88.40.33
Fixe: 01.43.82.69.34
Courriel: agencedumarche@arthurimmo.com
2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE-SAINT-GEORGES

EN EXCLUSIVITÉ, QUARTIER DE LA SOURCE, PROCHE HÔPITAL, Belle maison de 90 M2 "habitables" sur un terrain de 292 M2, au calme, au style épuré et impeccable qui saura vous séduire de suite, composée:

- D'un rez-de-chaussée avec une entrée par la véranda plein sud de 11m2, cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour de 25m2, chambre de 10m2, salle d'eau avec toilettes.
- À l'étage, un palier distribuant deux chambres de 12 et 11m2 dont une avec placard , bureau de 8m2, salle de bains.

Combles aménagés en une grande pièce mansardée d'environ 20m2 avec velux possibilité de faire une chambre.
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- Deux terrasses
- Dépendance en fond de parcelle de 20m2
- Menuiseries double vitrage "cadre PVC"
- Chaudière Frisquet
- Pas de garage et pas de possibilité de stationner des véhicules sur la parcelle
- Pas de travaux
- Prêt à vivre
- Toiture en bon état
- L'ancien et le moderne pour une décoration élégante
- Combles isolés
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DPE: E
Estimation des coûts annuels: entre 2 090 € et 2 880 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023
Numéro enregistrement DPE (ADEME): 2694E0402201C

- Taxe Foncière: 1.100,00 Eur/An.

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Caroline ROSSI Caroline DAVID
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EXCLUSIVITÉ – PAVILLON MEULIÈRE DE CHARME 90 M² – VUE EXCEPTIONNELLE SUR LA VALLÉE DE LA SEINE – TERRAIN 285 M²

Dans le très recherché secteur des Coteaux, à proximité immédiate de l’hôpital et dans le cadre d’une succession, découvrez cette authentique meulière de caractère datant de 1910, offrant environ 90 m² habitables, un cachet préservé et une vue imprenable sur la vallée de la Seine.

✨ UN BIEN DE CARACTÈRE AU POTENTIEL REMARQUABLE

Édifiée sur sous-sol total, cette maison séduit par son architecture ancienne, ses volumes et son environnement privilégié.

DESCRIPTION DU BIEN

Rez-de-chaussée :

Entrée
Salon / séjour d’environ 30 m²
Cuisine indépendante
Chambre
Salle d’eau avec douche à l’italienne
WC indépendants
Dégagement

À l’étage :

Palier
Deux chambres
Salle de bains
Espaces de rangement / placards
EXTÉRIEURS & ANNEXES
Terrain de 285 m² arboré et paysagé
Belle terrasse de 30 m² idéale pour les beaux jours
Jardin entretenu avec vue dégagée
Grand garage indépendant de 26 m²
LES ATOUTS DU BIEN
Quartier résidentiel recherché
Hors couloir aérien
Vue exceptionnelle sur la vallée de la Seine
Cachet de l’ancien (meulière authentique)
Jardin agréable et sans vis-à-vis
Simple rafraîchissement à prévoir
LOCALISATION
Secteur calme et résidentiel des Coteaux
Proximité immédiate hôpital et commodités
Environnement privilégié avec vue dominante
UN BIEN RARE SUR LE MARCHÉ

Idéal pour :

Résidence principale familiale avec cachet
Amateurs de maisons anciennes de caractère
Projet de rénovation légère avec valorisation patrimoniale
INFORMATIONS FINANCIÈRES
Taxe foncière : 1 568 € / an

Une opportunité rare alliant emplacement recherché, vue exceptionnelle et charme intemporel de la meulière, à découvrir rapidement.
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Caroline ROSSI et Caroline DAVID
Votre Conseillère en Immobilier & Patrimoine
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2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE SAINT GEORGES

PAVILLON INDIVIDUEL 85 M² – 3 CHAMBRES – DOUBLE GARAGE – TERRAIN 437 M² – LES COTEAUX

Très belle opportunité dans le secteur recherché des Coteaux, quartier pavillonnaire et résidentiel, à proximité immédiate du nouveau Téléval, reliant directement Villeneuve-Saint-Georges, Limeil-Brévannes et Valenton au métro ligne 8 (Créteil – Pointe du Lac).

✨ UNE MAISON FAMILIALE FONCTIONNELLE ET ÉVOLUTIVE

Découvrez ce pavillon indépendant de 5 pièces d’environ 85 m² habitables, édifié sur une belle parcelle de 437 m², avec double garage de 37 m² et cave totale.

DESCRIPTION DU BIEN

Rez-de-chaussée :

Séjour / salle à manger de 21 m² avec cheminée insert
Grande cuisine équipée de 10 m²
Cellier / buanderie de 8 m²
WC indépendants

À l’étage :

Palier
3 chambres confortables (9 m², 11 m² et 12 m²)
Salle de bains avec douche
WC séparés

Combles :

Possibilité d’aménagement en 2 pièces supplémentaires selon besoins
ANNEXES & EXTÉRIEURS
Double garage de 37 m²
Cave totale de 37 m²
Terrasse conviviale
Jardin agréable sur 437 m² de terrain
LES ATOUTS DU BIEN
Quartier pavillonnaire calme et recherché
Maison indépendante et bien entretenue
Aucun travaux à prévoir
Fort potentiel d’agrandissement (combles aménageables)
Proximité transport stratégique (Téléval + métro ligne 8)
Belle parcelle avec extérieur agréable
LOCALISATION
Secteur Les Coteaux
Environnement résidentiel
Accès rapide aux transports et axes principaux
UNE MAISON CLÉ EN MAIN, ÉVOLUTIVE ET FAMILIALE

Idéal pour :

Famille recherchant confort et espace
Primo-accédants avec projet long terme
Investissement patrimonial dans un secteur dynamique
INFORMATIONS FINANCIÈRES
Taxe foncière : 1 307 € / an

Un pavillon complet, bien entretenu, avec garage double, jardin et potentiel d’évolution, dans un secteur en forte attractivité grâce au Téléval.
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VILLENEUVE-SAINT-GEORGES EN TÊTE DU TOP 10 DES VILLES OU IL FAUT INVESTIR---
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✨ LES COTEAUX – ÉLÉGANCE, LUMIÈRE & ART DE VIVRE ✨

Dans l’un des quartiers les plus prisés, à seulement 20 minutes à pied de la gare RER D, du centre-ville, des écoles et des commerces, se dévoile une maison de caractère datant de 1948, subtilement rénovée pour offrir aujourd’hui un équilibre parfait entre authenticité et confort contemporain.

Dès l’entrée, le charme opère. Les volumes, la lumière et les perspectives créent une atmosphère chaleureuse, presque confidentielle, où chaque espace a été pensé pour le bien-être.

Une signature architecturale unique

Le cœur de la maison bat autour d’un magnifique séjour cathédrale, baigné de lumière naturelle, offrant une vue panoramique dégagée. Un espace de vie rare, à la fois élégant et inspirant, idéal pour recevoir ou simplement savourer des instants suspendus.

La cuisine, aménagée et équipée, s’inscrit dans une harmonie sobre et fonctionnelle.

Une chambre atypique avec mezzanine vient compléter ce niveau, apportant charme et singularité, tandis qu’une salle d’eau contemporaine avec douche à l’italienne vient parfaire l’ensemble.

Des espaces pensés pour vivre pleinement

Le rez-de-jardin propose une distribution idéale pour la vie de famille ou les besoins évolutifs :

chambres confortables
espace sport ou bureau
dressing généreux
buanderie et espaces techniques

Chaque volume offre des possibilités d’aménagement multiples, avec une vraie sensation d’espace et de liberté.

Un extérieur confidentiel et ensoleillé

Implantée sur un terrain de 525 m², la propriété bénéficie de deux belles terrasses propices aux moments de détente, aux repas en plein air et aux soirées d’été.
Une dépendance vient compléter cet ensemble, offrant encore davantage de potentiel.

⚙️ Des prestations soignées
Isolation extérieure récente (2023)
Menuiseries PVC double vitrage
Volets électriques
Toiture en excellent état
Chauffage gaz et électrique

Une maison parfaitement entretenue, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires sans travaux.

❤️ L’esprit des lieux

Ce bien se distingue par une alchimie rare :
le cachet de l’ancien, sublimé par des touches contemporaines, dans un environnement paisible et recherché.

Une maison qui ne se raconte pas seulement… elle se ressent.

⚠️ Absence de garage

Un bien confidentiel pour amateurs de charme et de lumière

Une opportunité rare sur le secteur, pour celles et ceux en quête d’un lieu de vie unique, élégant et inspirant.
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Taxe Foncière: 1.355,00 Eur/An.
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Ce bien vous est présenté par:
Caroline ROSSI et Caroline DAVID
Votre Conseillère en Immobilier & Patrimoine
Fixe: 01.43.82.69.34
Portable: 07.89.63.11.04// 06.82.88.40.33
Email: agencedumarche@arthurimmo.com
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IDEAL INVESTISSEUR RENTABILITE 9,66%
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Belle et rare opportunité - Centre-ville -
Emplacement N°1 - Au 35, Rue Henri Janin
Idéal Profession Libérale, Médecine, Avocats, l'ancien locataire était un huissier de justice, etc......

Murs/Locaux/Bureaux de 102 M2 bénéficiant d'une belle façade sur rue + Cave de 26 M2
2 X Emplacements de parking
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IDEAL INVESTISSEUR RENTABILITE 9,66%
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Tous commerces sauf Restauration possible
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Potentiel Locatif: 2.400 Eur/Mens, soit 28.800 Eur/An.
Charges: 350,00 Euros/Mens.
Taxe Foncière: 2.487,00 Euros/An.

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Libre
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Ce bien vous est présenté par:
Agence du Marché
Romain DAVID
Expert Immobilier Agréé Valeur Vénale :C.N.E (Centre National de l'Expertise)
Pathologies des Ouvrages Bâtis : I.I.E (Institut International des Experts)
Portable: 06.82.67.26.32
Agence: 01.43.82.69.34

Situé devant une rue très passante, Murs commerciaux de 100 m2 environ comprenant : une salle de 53 m2, une salle de 20 m2, une salle d'eau avec toilette, un coin bar, toilette séparé et cuisine.
Possibilité de diviser en deux commerces avec 2 entrées déjà existantes.
Tous types de commerces acceptés !!

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Romain DAVID
Expert Immobilier agrée C.N.E (Centre National de l'Expertise)
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