Commerce à vendre à Villeneuve-Saint-Georges (94190)

MURS DE COMMERCE – VILLENEUVE-SAINT-GEORGES
VILLE EN PLEINE ASCENSION – TOP 10 DES SECTEURS À FORT POTENTIEL

INVESTISSEMENT PATRIMONIAL – RENTABILITÉ BRUTE 8,40%
BAIL SÉCURISÉ – LOCATAIRE PUBLIC (VILLE DE VILLENEUVE-SAINT-GEORGES)

OPPORTUNITÉ RARE – ACTIF “CORE” À CASH-FLOW IMMÉDIAT

En EXCLUSIVITÉ, au cœur d’un secteur en pleine transformation urbaine et économique, face au Téléval, nous vous proposons des murs de commerce de 74 m² bénéficiant d’un emplacement stratégique sur un axe en développement majeur.

Actif sécurisé de qualité institutionnelle :
Les locaux sont loués depuis 2014 à la Ville de Villeneuve-Saint-Georges, garantissant une stabilité locative maximale et un risque quasi nul d’impayé.

DONNÉES FINANCIÈRES
Loyer mensuel : 1 485 € (hors TVA)
Loyer annuel : 17 824 € (hors TVA)
Rentabilité brute : 8,40 %
Charges mensuelles : 150 € (à charge locataire)
CHARGES & FISCALITÉ
Taxe foncière : 2 098 €/an (propriétaire)
TOM : 462 €/an (refacturée au locataire)
POUR INVESTISSEURS AVERTIS

✔ Locataire institutionnel = sécurité maximale
✔ Revenus immédiats sans vacance locative
✔ Actif décorrélé du résidentiel classique
✔ Emplacement stratégique en mutation (Téléval / développement urbain)
✔ Produit rare sur le marché des murs commerciaux sécurisés

EN SYNTHÈSE

Un actif de rendement pur, combinant :

sécurité locative publique
rentabilité attractive
potentiel de valorisation à moyen terme

Idéal pour investisseurs patrimoniaux, foncières privées ou recherche de cash-flow sécurisé.
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Ce bien vous est présenté par:
Romain DAVID
Expert Immobilier Agréé Centre National de l'Expertise
Portable: 06.82.67.26.32
Fixe: 01.43.82.69.34
Email: agencedumarche@arthurimmo.com

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IDEAL INVESTISSEUR RENTABILITE 9,66%
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Belle et rare opportunité - Centre-ville -
Emplacement N°1 - Au 35, Rue Henri Janin
Idéal Profession Libérale, Médecine, Avocats, l'ancien locataire était un huissier de justice, etc......

Murs/Locaux/Bureaux de 102 M2 bénéficiant d'une belle façade sur rue + Cave de 26 M2
2 X Emplacements de parking
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IDEAL INVESTISSEUR RENTABILITE 9,66%
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Tous commerces sauf Restauration possible
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Potentiel Locatif: 2.400 Eur/Mens, soit 28.800 Eur/An.
Charges: 350,00 Euros/Mens.
Taxe Foncière: 2.487,00 Euros/An.

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Libre
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Ce bien vous est présenté par:
Agence du Marché
Romain DAVID
Expert Immobilier Agréé Valeur Vénale :C.N.E (Centre National de l'Expertise)
Pathologies des Ouvrages Bâtis : I.I.E (Institut International des Experts)
Portable: 06.82.67.26.32
Agence: 01.43.82.69.34

Situé devant une rue très passante, Murs commerciaux de 100 m2 environ comprenant : une salle de 53 m2, une salle de 20 m2, une salle d'eau avec toilette, un coin bar, toilette séparé et cuisine.
Possibilité de diviser en deux commerces avec 2 entrées déjà existantes.
Tous types de commerces acceptés !!

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Ce bien vous est présenté par:
AGENCE DU MARCHE-ARTHURIMMO.COM
Romain DAVID
Expert Immobilier agrée C.N.E (Centre National de l'Expertise)
Portable: 06.82.67.26.32
Fixe: 01.43.82.69.34
Courriel: agencedumarche@arthurimmo.com
- 2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE SAINT GEORGES