Immobilier à vendre à Villeneuve-Saint-Georges (94190)

*** VILLENEUVE-SAINT-GEORGES EN TETE DU TOP 10 DES VILLES OU IL FAUT INVESTIR ***
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VENDU "LOUÉ" - RENTA BRUTE 8,40%
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Idéal Investisseur, En exclusivité, au 9, Rue de Émile Zola à 10 min à pieds de la Gare RER D, Au 3ème étage, un appartement de Type 2 pièces de 38 M2 "LOI CARREZ", composé d'une entrée, cuisine, séjour, chambre, salle d'eau et water-closets séparés.
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Actuellement loué au prix de :
800,00 Eur/Mens. + charges locataire de 50,00 Eur/Mens.
Soit au total: 850,00 Eur/Mens.
Le Locataire souhaite rester en place
- Pas de retard de paiement
- Pas d'impayés
- Locataire sérieux
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Taxe Foncière : 550,00 Eur/An.
Taxe O.M: 130,00 Eur/An.
Charges: 115,00 Eur/Mens.
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RENTABILITÉ
LOYERS: + 9.600,00 Eur/An
TAXE FONCIÈRE: - 550,00 Eur/An
TAXE O.M: + 130,00 Eur/An
RENTABLILITE BRUTE :
9.180/109.000 = 8,40%
ou 2.870,00 Eur/M2.
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Ce bien vous est présenté par :
ARTHURIMMO.COM - AGENCE DU MARCHÉ
Caroline ROSSI et Caroline DAVID
Vos Conseillères en Immobilier & Patrimoine
Fixe: 01.43.82.69.34
Portable: 07.89.63.11.04// 06.82.88.40.33
Email: agencedumarche@arthurimmo.com

Pavillon de 80 M2, Terrain de 226 M2
EN EXCLUSIVITÉ, Les coteaux, face au Parc, proche centre-ville et Gare RER, une magnifique petite "meulière" élevée sur sous-sol de 80 M2 habitables env., construction 1910, composé :
D'un sous-sol composé d'un garage
Au rez-de-chaussée : Entrée, cuisine, salon/séjour avec cheminée et water-closets.
À l’étage : Palier, deux chambres, un bureau, une pièce et salle d'eau avec water-closets
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L'ensemble est à rénover dans sa totalité mais un potentiel de 4 chambres après rénovation.
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Taxe foncière: 1.374,00 Eur/An.
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Ce bien vous est présenté par:
Caroline ROSSI et Caroline DAVID
Votre Conseillère en Immobilier & Patrimoine
Fixe: 01.43.82.69.34
Portable: 07.89.63.11.04// 06.82.88.40.33
Email: agencedumarche@arthurimmo.com
Arthurimmo.com - Agence du Marché
2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE SAINT GEORGES

APPARTEMENT DE TYPE 3 PIÈCES de 52 M2

Idéal "Investisseur" ou "Primo-Accédant".

EN EXCLUSIVITE, "Quartier des Écrivains", au 126, Rue du Paris, proche centre ville et Gare RER D (Gare de Lyon à 12').
Dans une petite copropriété sans syndic, donc sans charges, votre appartement de Type 3 pièces de 52 M2 situé au 2ème et dernier étage à rénover dans sa totalité, composé d'une entrée, cuisine, séjour, deux chambres et salle d'eau/water-closets.

- Double vitrage cadre "PVC"
- Pas de charges "0 euros"
- Taxe Foncière: 768,00 Eur/An.
- Potentiel locatif après travaux: 850/900,00 Eur/Mens/H.C.

Ce bien vous est présenté par:
ARTHURIMMO.COM - AGENCE DU MARCHÉ
Caroline DAVID et Caroline ROSSI
Agent & Conseillère en Patrimoine Immobilier
Portable: 06.82.88.40.33 / 07.89.63.11.04
Fixe: 01.43.82.69.34
Courriel: agencedumarche@arthurimmo.com
2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE-SAINT-GEORGES

En exclusivité, superbe maison contemporaine de 137 M2, La Saussaie Pidoux, Venez découvrir cette superbe maison contemporaine de 137 M2 sur un terrain de 362 M2.
- Au rez-de-chaussée: Entrée, cuisine entièrement équipée de 12,52m2 avec accès terrasse, cellier avec chaudière 1,87 m2, water-closets séparés avec lave- mains de 1,24 m2, Bureau 8,59 m2, Dressing 13,36 m2, lumineux séjour de 27,17 m2 avec son accès à une belle terrasse/ jardin. Suite parentale de 17,96 M avec salle d'eau water-closets de 4,92.
- A l'étage: Palier distribuant 3 chambres dont
une avec dressing, salle de bains avec water-closets.

Stationnement véhicule, terrasse et jardin clos.
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Taxe Foncière: 1.977,00 Eur/An
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DPE: Estimation des coûts annuels : entre 1 680 € et 2 320 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 Numéro enregistrement DPE (ADEME) : 2594E0283828G
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Ce bien vous est présenté par:
Caroline ROSSI et Caroline DAVID
Votre Conseillère en Immobilier & Patrimoine
Fixe: 01.43.82.69.34
Portable: 07.89.63.11.04 et 06.82.88.40.33
Email: agencedumarche@arthurimmo.com
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2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE SAINT GEORGES

A 50 mètres de la Gare RER, Ensemble immobilier composé de 4 appartements à finir de rénover au sein d'un immeuble composé de 5 lots principaux:
Au 1er étage: F3 de 54 M2
Au 2ème étage: F3 de 54 M2
AU 3/4ème étage: 2 Duplex de type F2 de 24 et 32 M2
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Ce bien vous est présenté par:
Romain DAVID
Expert Immobilier Agréé Centre National de l'Expertise
Portable: 06.82.67.26.32
Fixe: 01.43.82.69.34
Email: agencedumarche@arthurimmo.com
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EN EXCLUSIVITÉ, QUARTIER DE LA SOURCE, PROCHE HÔPITAL, Belle maison de 90 M2 "habitables" sur un terrain de 292 M2, au calme, au style épuré et impeccable qui saura vous séduire de suite, composée:

- D'un rez-de-chaussée avec une entrée par la véranda plein sud de 11m2, cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour de 25m2, chambre de 10m2, salle d'eau avec toilettes.
- À l'étage, un palier distribuant deux chambres de 12 et 11m2 dont une avec placard , bureau de 8m2, salle de bains.

Combles aménagés en une grande pièce mansardée d'environ 20m2 avec velux possibilité de faire une chambre.
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- Deux terrasses
- Dépendance en fond de parcelle de 20m2
- Menuiseries double vitrage "cadre PVC"
- Chaudière Frisquet
- Pas de garage et pas de possibilité de stationner des véhicules sur la parcelle
- Pas de travaux
- Prêt à vivre
- Toiture en bon état
- L'ancien et le moderne pour une décoration élégante
- Combles isolés
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DPE: E
Estimation des coûts annuels: entre 2 090 € et 2 880 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023
Numéro enregistrement DPE (ADEME): 2694E0402201C

- Taxe Foncière: 1.100,00 Eur/An.

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ARTHURIMMO.COM - AGENCE DU MARCHÉ
Caroline ROSSI Caroline DAVID
Agent & Conseillère en Patrimoine Immobilier
Portable: 07.89.63.11.04
Portable: 06.82.88.40.33
Fixe: 01.43.82.69.34
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EN EXCLUSIVITÉ, Les coteaux, proche hôpital, dans le cadre d'une succession, une magnifique "meulière" élevée sur sous-sol total de 90 M2 habitables env., construction 1910, composé :
Au rez-de-chaussée : Entrée donnant sur le salon/séjour de 30 m2 env. , dégagement, cuisine, salle d’eau (douche à l'italienne), chambre et water-closets,
À l’étage : Palier, deux chambres, salle de bains et placards.
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Grand Garage de 26 m2, terrasse de 30 m2 et jardin entretenu.
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- Quartier résidentiel
- Hors couloir aérien
- Vue incroyable sue la vallée de la Seine
- Cachet de l'ancien
- Jardin arboré et paysagé
- Simple rafraîchissement à prévoir
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Taxe foncière: 1.568,00 Eur/An.
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Caroline ROSSI et Caroline DAVID
Votre Conseillère en Immobilier & Patrimoine
Fixe: 01.43.82.69.34
Portable: 07.89.63.11.04// 06.82.88.40.33
Email: agencedumarche@arthurimmo.com
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2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE SAINT GEORGES

EN EXCLUSIVITÉ, dans le cadre d'une succession, au 11, Rue Marc Seguin, sur une parcelle de 255 M2, un pavillon d’habitation indépendant d’environ 80 M2 construit dans les années 30’, composé:

D’un rez-de-jardin divisé en : Véranda, atelier, salle à manger, cuisine, salle d’eau avec water-closets, chaufferie et buanderie.
D’un rez-de-chaussée surélevé comprenant : Un couloir desservant un séjour, une chambre et une pièce mansardée.
Combles au-dessus aménageables.
Jardin, terrasse et dépendance.

Pas de garage, mais possibilité de stationner après l'installation d'un portail coulissant un véhicule.

L’ensemble est à rénover, toiture isolée, double vitrage cadre PVC, chauffage au gaz, chaudière récente à condensation et volets roulants électriques.
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Taxe foncière: 1.200,00 Eur/AN
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L'ENCOMBREMENT INTÉRIEUR NE PERMET PAS LA PRISE DE PHOTOS, L'ENSEMBLE EST À RÉNOVER DANS SA TOTALITÉ
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Ce bien vous est présenté par:
Caroline ROSSI et Caroline DAVID
Votre Conseillère en Immobilier & Patrimoine
Fixe: 01.43.82.69.34
Portable: 07.89.63.11.04// 06.82.88.40.33
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2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE SAINT GEORGES

--- VILLENEUVE-SAINT-GEORGES EN TÊTE DU TOP 10 DES VILLES OU IL FAUT INVESTIR---

- En Exclusivité - Quartier des Ecrivains, proche commerces, écoles et Gare RER D.
Dans le cadre d'une succession, au 3, Rue Georges Picot, solide et jolie construction de type "meulière" des années 30' de 70 M2 env., sur un terrain clos de 352 M2, composée d'un sous-sol total en rez-de-jardin compartimenté en garage pour véhicule, chaufferie, cuisine d'été, cave et atelier.

Au Rdc surélevé: Entrée, cuisine aménagée de 8m2, séjour/salle à manger traversant de 23m2, water-closets séparés et un dressing de 8m2 pouvant faire office de bureau ou petite chambre.

À l'étage sous combles : Une chambre et une petite pièce pouvant faire office de bureau ou petite chambre. et salle d'eau/water-closets.

Chaudière au gaz à condensation récente, double vitrage cadre PVC, parquet massif.
L’ensemble nécessite des travaux de rénovation.
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Taxe foncière: 1.400,00 Eur/AN
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L'ENCOMBREMENT INTÉRIEUR NE PERMET PAS LA PRISE DE PHOTOS, L'ENSEMBLE EST À RÉNOVER DANS SA TOTALITÉ
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Caroline ROSSI et Caroline DAVID
Votre Conseillère en Immobilier & Patrimoine
Fixe: 01.43.82.69.34
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2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE SAINT GEORGES

-- VILLENEUVE-SAINT-GEORGES EN TÊTE DU TOP 10 DES VILLES OU IL FAUT INVESTIR ---
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EN EXCLUSIVITÉ, "Idéal Investisseur ou Primo-accédant"
Au premier étage, proche Gare RER D et commerces de proximité, F2 de 34 M2 composé d'une entrée, cuisine aménagée ouverte sur le séjour, chambre, salle d'eau et water-closets.
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- L'ensemble très bien agencé
- Pas de perte de place
- Double vitrage cadre PVC
- Chauffage individuel électrique
- Prévoir rafraîchissement et isolation
- Potentiel locatif: 850,00 Eur/Mens.
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Taxe Foncière: 840 Eur/An.
Charges : 100 Eur/Mens.
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Ce bien vous est présenté par:
Caroline ROSSI et Caroline DAVID
Votre Conseillère en Immobilier & Patrimoine
Fixe: 01.43.82.69.34
Portable: 07.89.63.11.04// 06.82.88.40.33
Email: agencedumarche@arthurimmo.com
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-- VILLENEUVE-SAINT-GEORGES EN TÊTE DU TOP 10 DES VILLES OU IL FAUT INVESTIR ---
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EN EXCLUSIVITÉ, "Idéal Investisseur ou Primo-accédant"
Au premier étage, proche Gare RER D et commerces de proximité, Studio de 26 M2 composé d'une entrée, cuisine aménagée ouverte sur le séjour, chambrette, salle d'eau/water-closets.
Une cave vient compléter ce bien.
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- L'ensemble très bien agencé
- Pas de perte de place
- Double vitrage cadre PVC
- Chauffage individuel électrique
- Prévoir rafraîchissement et isolation
- Parties communes refaites en 2025
- Potentiel locatif: 750,00 Eur/Mens.
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Taxe Foncière: 646,00 Eur/An.
Charges : 80,00 Eur/Mens.
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Ce bien vous est présenté par:
Caroline ROSSI et Caroline DAVID
Votre Conseillère en Immobilier & Patrimoine
Fixe: 01.43.82.69.34
Portable: 07.89.63.11.04// 06.82.88.40.33
Email: agencedumarche@arthurimmo.com
Arthurimmo.com

Très belle opportunité "LES COTEAUX", secteur pavillonnaire et résidentiel, à deux pas du nouveau TÉLÉVAL qui reliera directement les villes de Villeneuve-Saint-Georges, Limeil-Brévannes et Valenton au Métro 8 Créteil – Pointe du Lac.
votre Maison indépendante de type 5 pièces de 85 M2 habitables sur une parcelle de 437 m2 avec un double garage de 37 m2 édifié sur une cave totale de 37 m2 également.
Au rez-de-chaussée, elle se compose d'un séjour/salle à manger de 21m2 dont cheminée avec insert, d'une grande cuisine équipée de 10 m2, d'un grand cellier de 8m2 et water-closets.
À l'étage : Palier distribuant 3 belles chambres de 9,11 et 12m2, d'une salle de bains avec douche et water-closets séparés.
Au desssus, vous aurez également la possibilité d'aménager les combles en deux pièces supplémentaires si vous aviez besoin de plus de surfaces.
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Terrasse et jardin viennent agrémenter ce pavillon très bien entretenu et sans travaux.
Disponible pour mi-juin.

Taxe foncière : 1.307,00 Eur/an
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Ce bien vous est présenté par:
Arthurimmo.com
Caroline DAVID et Caroline ROSSI
Fixe: 01.43.82.69.34
Portable: 06.82.88.40.33 ou 07.89.63.11.04
Email: agencedumarche@arthurimmo.com

F3 de 65 M2 ou 60 M2 "LOI CARREZ" + CAVE
En exclusivité, aux pieds du nouveau TÉLÉVAL qui relie directement les villes de Villeneuve-Saint-Georges, Limeil-Brévannes et Valenton au Métro 8 Créteil – Pointe du Lac.
Dans une Résidence sécurisée, confortable appartement de type F3 de 65 M2 avec loggia ou 60 M2 "LOI CARREZ", composé d'une entrée, dégagement, cuisine équipée, séjour de 20 m2 avec loggia de 4,80 m2, 2 chambres, nombreux placards, salle d' eau et wc séparés.
Une cave vient compléter ce Bien.
L'ensemble en très bon état d'entretien.
Charges: 330,00 Eur/Mens. (chauffage, eau froide/eau chaude, etc...)

+++ Une vue à 190° à couper le souffle !!!

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Taxe Foncière: 1.338,00 Eur/An
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Ce bien vous est présenté par :
ARTHURIMMO.COM - AGENCE DU MARCHÉ
Caroline ROSSI et Caroline DAVID
Agent Immobilier
Transaction & Patrimoine
Portable : 06.93.04.04.73
Portable : 06.82.88.40.33
Fixe : 01.43.82.69.34
Email : agencedumarche@arthurimmo.com

Très belle opportunité "LES COTEAUX", secteur pavillonnaire et résidentiel, à deux pas du nouveau TELEVAL qui reliera directement les villes de Villeneuve-Saint-Georges, Limeil-Brévannes et Valenton au Métro 8 Créteil – Pointe du Lac.votre Maison indépendante de type 5 pièces de 75,59 M2 habitables CARREZ" et 90 M2 "AU SOL" sur une parcelle de 284 m2 avec garage.
en rez-de-chaussée surélevé, elle se compose d'un séjour/salle à manger de 27m2, d'une cuisine aménagée et d'une salle d'eau avec water-closets.
A l'étage : Palier distribuant 3 chambres mansardées et un bureau.
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Prévoir un rafraîchissement de la totalité, double vitrage "cadre PVC", pompe à chaleur, isolée par l'extérieure et climatisations réversibles (chaud/froid) dans toutes les pièces.
Taxe foncière : 1.405,00 Eur/an
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Consommation conventionnelle : 173 kWh ep/m2.an (Classe C)
Estimation des émissions : 27 kg eqCO2/m2.an (Classe C)
Estimation des coûts annuels : entre 1 280 € et 1 790 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023
Méthode : 3CL-DPE 2021
N° ADEME : 2594E3615071Z
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Ce bien vous est présenté par:
Arthurimmo.com
Caroline DAVID et Caroline ROSSI
Fixe: 01.43.82.69.34
Portable: 06.82.88.40.33 ou 07.89.63.11.04
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-- VILLENEUVE-SAINT-GEORGES EN TETE DU TOP 10 DES VILLES OU IL FAUT INVESTIR ---

En exclusivité, LES COTEAUX, secteur résidentiel et pavillonnaire et calme, Pavillon indépendant construit dans les années 70 et édifié sur une parcelle de
536 M2, solide construction de type 6 pièces, d'une Superficie Loi Carrez de 100 M2 et surface au sol de 148 M2 env., l’ensemble élevé sur vide sanitaire, toiture tuiles mécaniques, composé:
- Au rez-de-chaussée : Entrée, cuisine aménagée et équipée avec accès direct à la véranda, buanderie et chaufferie, salon/salle à manger de 27 m2, dégagement, salle d’eau avec douche et baignoire, water-closets séparé et deux chambres de 9,30 et 10 m2.
- À l’étage : Combles aménagés, une chambre et 2 pièces en enfilades de 9,55 m2 et 11,45 m2 au sol avec water-closets et lave-mains (possibilité de faire une douche).

À l’intérieur: Bon état d’entretien, menuiseries double vitrage cadre PVC avec volets électriques, isolation des combles.
Chauffage au gaz par radiateurs, chaudière *FRISQUET* de 2022 régulièrement entretenue.

À l’extérieur : Jolie Parcelle entièrement close, au calme, entretenue, bénéficiant d’une belle façade sur rue et d’une profondeur confortable.
Terrasse extérieure, grand garage de 27 m2 avec électricité et dépendance attenante aménagée en atelier , ainsi que la possibilité de stationner + de 3 véhicules sur la parcelle.

Taxe Foncière: 1.716,00 Eur/An
DPE: "E"

Consommation conventionnelle : 312 kWh ep/m2.an (Classe E)
Estimation des émissions : 68 kg eqCO2/m2.an (Classe E)
Estimation des coûts annuels : entre 2 740 € et 3 760 € par an, prix moyens
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Ce bien vous est présenté par:
Arthurimmo.com
Caroline DAVID et Caroline ROSSI
Fixe: 01.43.82.69.34
Portable: 06.82.88.40.33 ou 07.89.63.11.04
Email: agencedumarche@arthurimmo.com