Immobilier à vendre à Villeneuve-Saint-Georges (94190)

✨ CHARMANT F2 – 34 m² + CAVE – QUARTIER DES ÉCRIVAINS ✨

Idéalement situé dans le recherché quartier des Écrivains, à proximité immédiate des commerces, du centre-ville et de la gare RER D, découvrez ce ravissant appartement de type F2 de 34 m², niché au 1er étage d’un bel immeuble en pierre meulière, plein de caractère.

Dès l’entrée, vous serez séduit par le cachet de l’ancien : parquet massif, belles hauteurs sous plafond et cheminées décoratives qui apportent charme et authenticité.

L’appartement se compose de :

Une entrée
Une cuisine aménagée ouverte sur un séjour lumineux (environ 12 m²)
Une chambre confortable de 11 m²
Une salle d’eau
Des WC séparés

Une cave en sous-sol complète ce bien.
Vous profiterez également d’un agréable jardin en parties communes, idéal pour vos moments de détente.

Confort :

Double vitrage PVC
Chauffage individuel électrique

Informations financières :

Charges : 120 € / mois (eau incluse)
Taxe foncière : 451 € / an

? Idéal primo-accédant ou investisseur, ce bien allie parfaitement emplacement, charme et fonctionnalité.

? Une belle opportunité à ne pas manquer !

Ce bien vous est présenté par:
Caroline ROSSI et Caroline DAVID
07.89.63.11.04//06.82.88.40.33
Agence Du Marché-Arthurimmo.com
2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE SAINT GEORGES
Agence: 01.43.82.69.34
Email: agencedumarche@arthurimmo.com

*** VILLENEUVE-SAINT-GEORGES EN TETE DU TOP 10 DES VILLES OU IL FAUT INVESTIR ***
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VENDU "LOUÉ" - RENTA BRUTE 8,40%
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Idéal Investisseur, En exclusivité, au 9, Rue de Émile Zola à 10 min à pieds de la Gare RER D, Au 3ème étage, un appartement de Type 2 pièces de 38 M2 "LOI CARREZ", composé d'une entrée, cuisine, séjour, chambre, salle d'eau et water-closets séparés.
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Actuellement loué au prix de :
800,00 Eur/Mens. + charges locataire de 50,00 Eur/Mens.
Soit au total: 850,00 Eur/Mens.
Le Locataire souhaite rester en place
- Pas de retard de paiement
- Pas d'impayés
- Locataire sérieux
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Taxe Foncière : 550,00 Eur/An.
Taxe O.M: 130,00 Eur/An.
Charges: 115,00 Eur/Mens.
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RENTABILITÉ
LOYERS: + 9.600,00 Eur/An
TAXE FONCIÈRE: - 550,00 Eur/An
TAXE O.M: + 130,00 Eur/An
RENTABLILITE BRUTE :
9.180/109.000 = 8,40%
ou 2.870,00 Eur/M2.
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Ce bien vous est présenté par :
ARTHURIMMO.COM - AGENCE DU MARCHÉ
Caroline ROSSI et Caroline DAVID
Vos Conseillères en Immobilier & Patrimoine
Fixe: 01.43.82.69.34
Portable: 07.89.63.11.04// 06.82.88.40.33
Email: agencedumarche@arthurimmo.com

*** VILLENEUVE-SAINT-GEORGES EN TETE DU TOP 10 DES VILLES OU IL FAUT INVESTIR ***
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"VENDU LOUÉ" RENTA BRUTE 7,70%
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Idéal Investisseur, En exclusivité, au 9, Rue de Emile Zola à 10 min à pieds de la Gare RER D, Au 3ème étage, un appartement de Type 2 pièces de 37,70 M2 "LOI CARREZ", composé d'une entrée, cuisine, séjour, chambre, salle d'eau et water-closets séparés.
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À SAVOIR
Actuellement loué au prix de :
800,00 Eur/Mens. + charges locataire de 50,00 Eur/Mens.
Soit au total: 850,00 Eur/Mens.
Le Locataire souhaite rester en place
- Pas de retard de paiement
- Pas d'impayés
- Locataire sérieux
*******************************
Taxe Foncière : 550,00 Eur/An.
Taxe O.M: 130,00 Eur/An.
Charges: 115,00 Eur/Mens.
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RENTABILITÉ
LOYERS: + 9.600,00 Eur/An
TAXE FONCIÈRE: - 550,00 Eur/An
TAXE O.M: + 130,00 Eur/An
RENTABLILITE BRUTE :
9.180/119.000 = 7,70%
ou 3.130,00 Eur/M2.
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Ce bien vous est présenté par :
ARTHURIMMO.COM - AGENCE DU MARCHÉ
Caroline ROSSI et Caroline DAVID
Vos Conseillères en Immobilier & Patrimoine
Fixe: 01.43.82.69.34
Portable: 07.89.63.11.04// 06.82.88.40.33
Email: agencedumarche@arthurimmo.com

APPARTEMENT DE TYPE 3 PIÈCES de 52 M2

Idéal "Investisseur" ou "Primo-Accédant".

EN EXCLUSIVITE, "Quartier des Écrivains", au 126, Rue du Paris, proche centre ville et Gare RER D (Gare de Lyon à 12').
Dans une petite copropriété sans syndic, donc sans charges, votre appartement de Type 3 pièces de 52 M2 situé au 2ème et dernier étage à rénover dans sa totalité, composé d'une entrée, cuisine, séjour, deux chambres et salle d'eau/water-closets.

- Double vitrage cadre "PVC"
- Pas de charges "0 euros"
- Taxe Foncière: 768,00 Eur/An.
- Potentiel locatif après travaux: 850/900,00 Eur/Mens/H.C.

Ce bien vous est présenté par:
ARTHURIMMO.COM - AGENCE DU MARCHÉ
Caroline DAVID et Caroline ROSSI
Agent & Conseillère en Patrimoine Immobilier
Portable: 06.82.88.40.33 / 07.89.63.11.04
Fixe: 01.43.82.69.34
Courriel: agencedumarche@arthurimmo.com
2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE-SAINT-GEORGES

EN EXCLUSIVITÉ, QUARTIER DE LA SOURCE, PROCHE HÔPITAL, Belle maison de 90 M2 "habitables" sur un terrain de 292 M2, au calme, au style épuré et impeccable qui saura vous séduire de suite, composée:

- D'un rez-de-chaussée avec une entrée par la véranda plein sud de 11m2, cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour de 25m2, chambre de 10m2, salle d'eau avec toilettes.
- À l'étage, un palier distribuant deux chambres de 12 et 11m2 dont une avec placard , bureau de 8m2, salle de bains.

Combles aménagés en une grande pièce mansardée d'environ 20m2 avec velux possibilité de faire une chambre.
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- Deux terrasses
- Dépendance en fond de parcelle de 20m2
- Menuiseries double vitrage "cadre PVC"
- Chaudière Frisquet
- Pas de garage et pas de possibilité de stationner des véhicules sur la parcelle
- Pas de travaux
- Prêt à vivre
- Toiture en bon état
- L'ancien et le moderne pour une décoration élégante
- Combles isolés
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DPE: E
Estimation des coûts annuels: entre 2 090 € et 2 880 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023
Numéro enregistrement DPE (ADEME): 2694E0402201C

- Taxe Foncière: 1.100,00 Eur/An.

Ce bien vous est présenté par:
ARTHURIMMO.COM - AGENCE DU MARCHÉ
Caroline ROSSI Caroline DAVID
Agent & Conseillère en Patrimoine Immobilier
Portable: 07.89.63.11.04
Portable: 06.82.88.40.33
Fixe: 01.43.82.69.34
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-- VILLENEUVE-SAINT-GEORGES EN TÊTE DU TOP 10 DES VILLES OU IL FAUT INVESTIR ---
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EN EXCLUSIVITÉ, "Idéal Investisseur ou Primo-accédant"
Au premier étage, proche Gare RER D et commerces de proximité, F2 de 34 M2 composé d'une entrée, cuisine aménagée ouverte sur le séjour, chambre, salle d'eau et water-closets.
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- L'ensemble très bien agencé
- Pas de perte de place
- Double vitrage cadre PVC
- Chauffage individuel électrique
- Prévoir rafraîchissement et isolation
- Potentiel locatif: 850,00 Eur/Mens.
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Taxe Foncière: 840 Eur/An.
Charges : 100 Eur/Mens.
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Ce bien vous est présenté par:
Caroline ROSSI et Caroline DAVID
Votre Conseillère en Immobilier & Patrimoine
Fixe: 01.43.82.69.34
Portable: 07.89.63.11.04// 06.82.88.40.33
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En exclusivité, LES COTEAUX, secteur résidentiel et pavillonnaire et calme, à deux pas du nouveau TELEVAL qui reliera directement les villes de Villeneuve-Saint-Georges, Limeil-Brévannes et Valenton au Métro 8 Créteil – Pointe du Lac, votre pavillon indépendant construit dans les années 70 et édifié sur une parcelle de
536 M2, solide construction de type 6 pièces, d'une Superficie Loi Carrez de 100 M2 et surface au sol de 148 M2 env., l’ensemble élevé sur vide sanitaire, toiture tuiles mécaniques, composé:
- Au rez-de-chaussée : Entrée, cuisine aménagée et équipée avec accès direct à la véranda, buanderie et chaufferie, salon/salle à manger de 27 m2, dégagement, salle d’eau avec douche et baignoire, water-closets séparé et deux chambres de 9,30 et 10 m2.
- À l’étage : Combles aménagés, une chambre et 2 pièces en enfilades de 9,55 m2 et 11,45 m2 au sol avec water-closets et lave-mains (possibilité de faire une douche).

À l’intérieur: Bon état d’entretien, menuiseries double vitrage cadre PVC avec volets électriques, isolation des combles.
Chauffage au gaz par radiateurs, chaudière *FRISQUET* de 2022 régulièrement entretenue.

À l’extérieur : Jolie Parcelle entièrement close, au calme, entretenue, bénéficiant d’une belle façade sur rue et d’une profondeur confortable.
Terrasse extérieure, grand garage de 27 m2 avec électricité et dépendance attenante aménagée en atelier , ainsi que la possibilité de stationner + de 3 véhicules sur la parcelle.

Taxe Foncière: 1.716,00 Eur/An
DPE: "E"

Consommation conventionnelle : 312 kWh ep/m2.an (Classe E)
Estimation des émissions : 68 kg eqCO2/m2.an (Classe E)
Estimation des coûts annuels : entre 2 740 € et 3 760 € par an, prix moyens
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Ce bien vous est présenté par:
Arthurimmo.com
Caroline DAVID et Caroline ROSSI
Fixe: 01.43.82.69.34
Portable: 06.82.88.40.33 ou 07.89.63.11.04
Email: agencedumarche@arthurimmo.com

? PAVILLON MEULIÈRE 5 PIÈCES – 80 M² – CHARME DE L’ANCIEN & FORT POTENTIEL – 356 M² DE TERRAIN ?

À découvrir sans tarder, dans un secteur recherché à proximité immédiate du centre-ville et de la gare RER D, à seulement 15 minutes de Paris (Gare de Lyon / Châtelet-les-Halles), ce beau pavillon en meulière développe environ 80 m² habitables sur une parcelle close de 356 m².

✨ UN BIEN DE CARACTÈRE À RÉINVENTER

Élevée sur deux niveaux avec belle hauteur sous plafond, cette maison à rafraîchir dans sa totalité offre un potentiel rare et un cachet authentique : moulures, parquet massif et cheminée ancienne viennent souligner son charme d’origine.

? DESCRIPTION DU BIEN

Rez-de-chaussée :

Entrée indépendante
Cuisine aménagée
Séjour lumineux
1 chambre avec cheminée
WC indépendants

À l’étage :

Palier
Suite parentale avec salle de bains
1 chambre
Accès aux combles aménagés en 2 pièces mansardées en enfilade

Sous-sol total :

Atelier
Chaufferie
Buanderie
Cave
? EXTÉRIEUR & ANNEXES
Terrain clos de 356 m²
Dépendance / atelier avec électricité et chauffage
Belle parcelle facile d’entretien
? STATIONNEMENT

❗ Pas de garage, mais stationnement facilité directement devant la maison

⚙️ ÉQUIPEMENTS
Chauffage au gaz
Double vitrage bois
Cheminée ancienne
Sous-sol total aménagé
? EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ
Proche centre-ville
À proximité des commerces et écoles
Gare RER D accessible rapidement
Accès direct Paris en environ 15 minutes
? UN BIEN À FORT POTENTIEL

Idéal pour :

Résidence principale avec rénovation personnalisée
Amateurs de cachet ancien
Projet familial proche Paris
Investisseurs recherchant valorisation patrimoniale
? INFORMATIONS FINANCIÈRES
Taxe foncière 2024 : 1 251 € / an

? Une maison pleine de charme, avec volumes, cachet et localisation stratégique. Un bien rare sur le secteur pour les amateurs de meulière et de projets de rénovation ambitieux.

Ce bien vous est présenté par:
Caroline ROSSI et Caroline DAVID
07.89.63.11.04//06.82.88.40.33
Agence Du Marché-Arthurimmo.com
2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE SAINT GEORGES
Agence: 01.43.82.69.34
Email: agencedumarche@arthurimmo.com

MURS DE COMMERCE ACTUELLEMENT LOUÉS "PHARMACIE"
*** RENTA BRUTE 3,75% ***
Vous souhaitez réaliser du déficit foncier, ce bien est pour vous.
Centre ville de VILLENEUVE TRIAGE, secteur en plein développement et mutation économique, belle et rare opportunité pour ces murs de commerce de 40 M2 actuellement loués.
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BAIL 3/6/9 du 01/07/2024 "PHARMACIE"
Loyer Mensuel: 467,00 Euros (Sans TVA)
Charges Mensuelles: 20,00 Euros (à charge locataire)
Loyer Annuel: 5.600,00 Euros (Sans TVA)
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Taxe Foncière: 883,00 Euros/An. (à charge Propriétaire)
TOM: 203,00 Euros/An. (à charge Locataire)
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*** RENTA BRUTE 3,75% ***

Ce bien vous est présenté par:
Romain DAVID
Expert Immobilier Agréé Centre National de l'Expertise
Portable: 06.82.67.26.32
Fixe: 01.43.82.69.34
Email: agencedumarche@arthurimmo.com

F2 de 39 M2 VENDU "OCCUPÉ"
*** VILLENEUVE-SAINT-GEORGES EN TETE DU TOP 10 DES VILLES OU IL FAUT INVESTIR ***

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"VENDU OCCUPÉ" RENTA BRUTE 8,30%
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Idéal Investisseur, En exclusivité, Rue de Emile Zola à 10 min à pieds de la Gare RER D, Au 2ème étage, un appartement de Type 2 pièces de 38,80 M2 "LOI CARREZ", composé d'une entrée, cuisine, séjour, chambre, salle d'eau et water-closets séparés.

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À SAVOIR
Actuellement loué au prix de :
800,00 Eur/Mens. + charges locataire de 50,00 Eur/Mens.
Soit au total: 850,00 Eur/Mens.
Bail Habitation depuis Juin 2024.
Le Locataire souhaite rester en place
- Pas de retard de paiement
- Pas d'impayés
- Locataire sérieux
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Taxe Foncière : 732,00 Eur/An.
Taxe O.M: 173,00 Eur/An.
Charges: 110,00 Eur/Mens.
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RENTABILITÉ
LOYERS: + 9.600,00 Eur/An
TAXE FONCIÈRE: - 732,00 Eur/An
TAXE O.M: + 173,00 Eur/An
RENTABLILITE BRUTE :
9.041/109.000 = 8,30%
ou 2.795,00 Eur/M2.
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Ce bien vous est présenté par :
ARTHURIMMO.COM - AGENCE DU MARCHÉ
Caroline ROSSI et Caroline DAVID
Vos Conseillères en Immobilier & Patrimoine
Portable: 07.89.63.11.04// 06.82.88.40.33
Fixe: 01.43.82.69.34
Email: agencedumarche@arthurimmo.com
- 2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE SAINT GEORGES

?️ EXCLUSIVITÉ – LES COTEAUX – MAISON BOURGEOISE DE PRESTIGE – VUE SEINE & TOUR EIFFEL ?️

Dans l’un des secteurs les plus recherchés des Coteaux, découvrez en exclusivité cette superbe maison bourgeoise du début du XXᵉ siècle, entièrement réhabilitée dans les règles de l’art, alliant avec élégance le charme de l’ancien et le confort contemporain.

Offrant environ 150 m² habitables, cette propriété rare bénéficie d’un environnement privilégié avec vue dégagée sur la Seine et la Tour Eiffel, à seulement 5 minutes à pied de la gare RER D, et 15 minutes de Paris (Gare de Lyon / Châtelet-les-Halles).

✨ UN BIEN D’EXCEPTION, ENTRE PRESTIGE ET AUTHENTICITÉ

Dès l’entrée, le ton est donné : volumes généreux, prestations soignées et atmosphère chaleureuse caractérisent cette demeure entièrement rénovée avec goût.

? DISPOSITION DES VOLUMES

Sous-sol total aménagé :

Salle d’eau avec WC
Espace buanderie
Deux grandes pièces polyvalentes (salle de jeux, bureau, home cinéma…)

Rez-de-chaussée :

Belle entrée
Véranda lumineuse de 13 m²
Cuisine entièrement équipée de 17 m² ouverte
Salon / séjour traversant de 28 m²
WC indépendants

1er étage :

Palier
Trois belles chambres
Salle d’eau avec WC et douche à l’italienne

Dernier niveau sous combles :

Grand palier
WC indépendants
Deux chambres supplémentaires
? EXTÉRIEURS PRIVILÉGIÉS
Terrain de 356 m²
Jardin à l’avant et à l’arrière
Belle terrasse de 17 m², idéale pour recevoir
Garage sur rue
Portail électrique sécurisé
? PRESTATIONS & QUALITÉ
Rénovation complète haut de gamme
Alliance harmonieuse ancien / moderne
Maison parfaitement entretenue
Volumes familiaux et fonctionnels
Luminosité exceptionnelle
? EMPLACEMENT PREMIUM
Secteur résidentiel recherché des Coteaux
Vue dégagée Seine & Tour Eiffel
5 min à pied du RER D
Accès Paris en 15 min direct
? UN BIEN RARE SUR LE MARCHÉ

Une maison de caractère unique, pensée pour une clientèle exigeante en quête :

d’authenticité,
de confort moderne,
et d’un emplacement stratégique aux portes de Paris.
? INFORMATIONS FINANCIÈRES
Taxe foncière 2024 : 2 288 € / an

? Curieux s’abstenir.
Une demeure d’exception destinée aux amateurs de biens rares, élégants et parfaitement rénovés.
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Ce bien vous est présenté par:
Arthurimmo.com
Caroline DAVID et Caroline ROSSI
Fixe: 01.43.82.69.34
Portable: 06.82.88.40.33 ou 07.89.63.11.04
Email: agencedumarche@arthurimmo.com

-- VILLENEUVE-SAINT-GEORGES EN TETE DU TOP 10 DES VILLES OU IL FAUT INVESTIR ---

Idéal "INVESTISSEUR" ou "PRIMO ACCEDANT".

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"VENDU OCCUPÉ"
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Quartier des Ecrivains, proximité centre-ville, commerces, proche gare RER D, au 1er étage sur 2, sans ascenseur dans un immeuble année 30'.
Votre appartement de Type 2 pièces de 39 M2, en bon état général, composé d'une entrée de 3 M2 avec cellier, salle d'eau avec water-closets, cuisine aménagée et équipée, séjour de 12 M2 et une belle chambre de 12 M2.
Une cave vient compléter ce Bien.

À SAVOIR:
Double vitrage, chauffage individuel électricité.

À NOTER:
DPE "F"

Charges : 115,00 Eur/Mens. (eau comprise)
Taxe Foncière : 507,00 Eur/An.

Location actuelle: 755,00 Eur/Mens avec charges.

Ce bien vous est présenté par :
ARTHURIMMO.COM - AGENCE DU MARCHÉ
Caroline ROSSI et Caroline DAVID
Agent Immobilier
Transaction & Patrimoine
Portable : 06.93.04.04.73
Portable : 06.82.88.40.33
Fixe : 01.43.82.69.34
Email : agencedumarche@arthurimmo.com

--- VILLENEUVE-SAINT-GEORGES EN TÊTE DU TOP 10 DES VILLES OU IL FAUT INVESTIR---

*** PHOTO 3D APRES TRAVAUX NON CONTRACTUELLE ***

Au sein d'une petite copropriété (7 logements au total, entièrement réhabilitée, sécurisée avec digicode et interphone en centre-ville, proche Gare RER, au 1er/2ème et dernier étage, sous combles, élégant appartement (Lot: n°11) de type DUPLEX T3/4 pièces de 72 M2 ou 66 M2 "LOI CARREZ" entièrement réhabilité du sol au plafond, il est composé:
- Au premier étage, un séjour/cuisine avec escalier privatif d’accès au deuxième étage et un WC,
- Au deuxième étage, deux chambres avec salle d’eau, WC et un avec placard et un dégagement avec escalier privatif d’accès au premier étage.

Parquet dans les pièces à vivre et carrelage dans les pièces d'eau.

- ÉTAT
* Neuf
* Entièrement rénové/isolé
* Du sol au plafond
* Électricité/Plomberie
* VÉLUX dans les chambres
* Climatisation (chaud/froid/réversible)
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Ce bien vous est présenté par:
Arthurimmo.com
DAVID Romain
Portable: 06.82.67.26.32
Fixe: 01.43.82.69.34
Email: agencedumarche@arthurimmo.com

Situé devant une rue très passante, Murs commerciaux de 100 m2 environ comprenant : une salle de 53 m2, une salle de 20 m2, une salle d'eau avec toilette, un coin bar, toilette séparé et cuisine.
Possibilité de diviser en deux commerces avec 2 entrées déjà existantes.
Tous types de commerces acceptés !!

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Ce bien vous est présenté par:
AGENCE DU MARCHE-ARTHURIMMO.COM
Romain DAVID
Expert Immobilier agrée C.N.E (Centre National de l'Expertise)
Portable: 06.82.67.26.32
Fixe: 01.43.82.69.34
Courriel: agencedumarche@arthurimmo.com
- 2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE SAINT GEORGES

⭐️ MAISON FAMILIALE 165 M² – 5 CHAMBRES – TERRAIN 485 M² ⭐️

? QUARTIER DE LA SOURCE – ENVIRONNEMENT PAVILLONNAIRE RECHERCHÉ

? Idéal grande famille, colocation ou investissement patrimonial rentable

Située hors couloir aérien, au cœur d’un quartier résidentiel calme et recherché, cette belle maison indépendante de 165 m² offre des volumes généreux, une configuration modulable et un fort potentiel d’exploitation.

Édifiée sur un terrain de 485 m², elle se distingue par son agencement intelligent sur trois niveaux :

✨ DESCRIPTIF DU BIEN

? Rez-de-chaussée (espace de vie principal)

Entrée accueillante
Cuisine aménagée
WC indépendant
Superbe salon cathédrale baigné de lumière
Salle à manger conviviale
Salle de bains

? À l’étage

Belle mezzanine (espace bureau / détente idéal)
Chambre avec terrasse privative
Nombreux rangements intégrés

? Rez-de-jardin (idéal indépendance / colocation)

4 chambres
Salle d’eau
Buanderie
Salle de sport (ou pièce polyvalente)
? ANNEXES
Grand garage double
Stationnement supplémentaire possible
✅ LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE
Isolation extérieure + toiture
Double vitrage
Chaudière à condensation récente
Volets roulants électriques
Électricité refaite à neuf
Portail motorisé
Fibre optique

? Maison entretenue, aucun gros travaux à prévoir

? POTENTIEL
Parfait pour grande famille
Configuration idéale pour colocation à forte rentabilité
Possibilité d’espace indépendant en rez-de-jardin

? Taxe foncière : 3 508 € / an

⚡️ UN BIEN RARE SUR LE SECTEUR

Volumes, luminosité, emplacement stratégique et potentiel locatif en font une opportunité à ne pas manquer.
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Ce bien vous est présenté par:
Caroline ROSSI
Votre Conseillère en Immobilier & Patrimoine
Fixe: 01.43.82.69.34
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2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE SAINT GEORGES