Immobilier à vendre à Villeneuve-Saint-Georges (94190)

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EXCLUSIVITÉ - LES COTEAUX - VUE SEINE & TOUR EIFFEL
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Très belle et rare opportunité pour cette belle Maison Bourgeoise de 150 M2, du début 20ème, depuis entièrement réhabilitée dans les règles de l'art, sur un beau terrain de 356 M2, à 5'à pieds de la Gare RER D, et 15 min. Paris/Gare De Lyon/Châtelet Les Halles, composée :
Sous-sol total compartimenté en salle d'eau/wc, espace buanderie et deux grandes pièces.
Au rez-de-chaussée: Entrée, véranda de 13m2, cuisine entièrement équipée ouverte de 17m2 ouverte sur un salon/séjour traversant de 24m2 et wc séparés.
A l’étage: Palier distribuant une salle d'eau/wc (douche à l'italienne) et trois belles chambres.
Au 2nd sous combles: Grand palier, wc et deux chambres.

L'ensemble intérieur/extérieur est en très bon état d'entretien, mixité harmonieuse entre l'ancien et le moderne.
Belle terrasse de 17m2, jardin devant et derrière.
Garage sur rue et portail électrique.

Taxe Foncière 2024: 2.288,00 Eur/An.
Curieux s’abstenir !!!

Ce bien vous est présenté par:
Arthurimmo.com
Caroline DAVID et Caroline ROSSI
Fixe: 01.43.82.69.34
Portable: 06.82.88.40.33 ou 07.89.63.11.04
Email: agencedumarche@arthurimmo.com

F2 de 27 M2 VENDU "OCCUPÉ"
*** VILLENEUVE-SAINT-GEORGES EN TETE DU TOP 10 DES VILLES OU IL FAUT INVESTIR ***

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"VENDU OCCUPÉ" RENTA BRUTE 7,40%
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Idéal Investisseur, En exclusivité, Rue de Emile Zola à 10 min à pieds de la Gare RER D, Au 2ème étage, un appartement de Type 2 pièces de 26,65 M2 "LOI CARREZ", composé d'une entrée/cuisine ouverte sur le séjour, chambre, salle d'eau et water-closets séparés.

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À SAVOIR
Actuellement loué au prix de :
600,00 Eur/Mens. + charges locataire de 50,00 Eur/Mens.
Soit au total: 650,00 Eur/Mens.
Bail Habitation Longue Durée depuis Juillet 2020.
Le Locataire souhaite rester en place
- Pas de retard de paiement
- Pas d'impayés
- Locataire sérieux
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Taxe Foncière : 503,00 Eur/An.
Taxe O.M: 118,00 Eur/An.
Charges: 75,00 Eur/Mens.
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RENTABILITÉ
LOYERS: + 7.200,00 Eur/An
TAXE FONCIÈRE: - 503,00 Eur/An
TAXE O.M: + 118,00 Eur/An
RENTABLILITE BRUTE :
6.815/92.000 = 7,40%
ou 3.452,00 Eur/M2.
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Ce bien vous est présenté par :
ARTHURIMMO.COM - AGENCE DU MARCHÉ
Portable: 06.82.67.26.32
Fixe : 01.43.82.69.34
Email : Agencedumarche@arthurimmo.com
- 2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE SAINT GEORGES

--- VILLENEUVE-SAINT-GEORGES EN TÊTE DU TOP 10 DES VILLES OU IL FAUT INVESTIR---

*** PHOTO 3D APRES TRAVAUX NON CONTRACTUELLE ***

Au sein d'une petite copropriété (7 logements au total, entièrement réhabilitée, sécurisée avec digicode et interphone en centre-ville, proche Gare RER, au 1er/2ème et dernier étage, sous combles, élégant appartement (Lot: n°11) de type DUPLEX T3/4 pièces de 75 M2 ou 66 M2 "LOI CARREZ" entièrement réhabilité du sol au plafond, il est composé:
- Au premier étage, un séjour/cuisine avec escalier privatif d’accès au deuxième étage et un WC,
- Au deuxième étage, deux chambres avec salle d’eau, WC et un avec placard et un dégagement avec escalier privatif d’accès au premier étage.

Parquet dans les pièces à vivre et carrelage dans les pièces d'eau.

- ÉTAT
* Neuf
* Entièrement rénové/isolé
* Du sol au plafond
* Électricité/Plomberie
* VÉLUX dans les chambres
* Climatisation (chaud/froid/réversible)

Ce bien vous est présenté par:
Arthurimmo.com
DAVID Romain
Portable: 06.82.67.26.32
Fixe: 01.43.82.69.34
Email: agencedumarche@arthurimmo.com

Nos 3 Points de Vente en Ile de France (75-91-94)
- 2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE SAINT GEORGES
- 28, Avenue Jean Jaurès
91560 CROSNE
- 115, Rue du Cherche Midi
75006 PARIS

-- VILLENEUVE-SAINT-GEORGES EN TETE DU TOP 10 DES VILLES OU IL FAUT INVESTIR ---

En exclusivité, sur les coteaux, au calme votre Pavillon édifié dans les années 55’, solide construction de type « Brique rouge, crépi » de Type 6 pièces, 3 chambres de 136 M2 habitables env., l’ensemble élevé sur vide sanitaire et sous-sol partiel, toiture tuiles mécaniques, composé:
- Au rez-de-chaussée : Entrée, cuisine équipée, buanderie, salon/salle à manger de 27 m2, dégagement, dressing, salle d’eau/placards et deux chambres de 9,30 et 11 m2.
À l’étage : Sous combles aménagés en palier, pièce palière et 2 chambres en enfilade.

À l’intérieur : Bon état d’entretien, menuiseries double vitrage cadre PVC récentes, isolation des combles. Electricité refaite en 2011, chauffage gaz par radiateurs, chaudière régulièrement entretenue et climatisation réversible (chaud/froid).

À l’extérieur : Parcelle entièrement close, au calme, entretenue, bénéficiant d’une belle façade sur rue et d’une profondeur confortable. Terrasse extérieure, piscine hors sol et jacuzzi.
Toiture neuve (24 mois), garage pour véhicule, possibilité de stationner + de 4 véhicules sur la parcelle et portail électrique sur rue.

Taxe Foncière: 1.511,00 Eur/An

Ce bien vous est présenté par:
Agence du Marché-Arthurimmo.com
Romain DAVID
Fixe: 01.43.82.69.34
Portable: 06.82.67.26.32
Courriel: agencedumarche@arthurimmo.com
Arthurimmo.com
- 2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE SAINT GEORGES

*** VILLENEUVE-SAINT-GEORGES EN TETE DU TOP 10 DES VILLES OU IL FAUT INVESTIR ***

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"VENDU OCCUPÉ" RENTA BRUTE 6,92%
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Idéal Investisseur, En exclusivité, Rue de Balzac à 5 min à pieds de la Gare RER D, Au 2ème étage, un appartement de Type 2 pièces de 36,51 M2 "LOI CARREZ", composé d'une entrée/séjour, cuisine équipée, chambre, salle de bains et water-closets séparés.
Une cave vient compléter ce bien.
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À SAVOIR
Actuellement loué au prix de :
735,00 Eur/Mens. + charges locataire de 65,00 Eur/Mens.
Soit au total: 800,00 Eur/Mens.
Bail Habitation Longue Durée depuis octobre 2021.
Le Locataire souhaite resté en place
- Pas de retard de paiement
- Pas d'impayés
- Locataire sérieux et propre
- Appartement en bon état d'entretien
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Taxe Foncière : 720,00 Eur/An.
Taxe O.M: 140,00 Eur/An.
Charges: 182,00 Eur/Mens.
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RENTABILITÉ
LOYERS: + 8.820,00 Eur/An
TAXE FONCIÈRE: - 720,00 Eur/An
TAXE O.M: + 140,00 Eur/An
RENTABLILITE BRUTE :
8.240/119.000 = 6,92%
ou 3.216,00 Eur/M2.
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Ce bien vous est présenté par :
ARTHURIMMO.COM - AGENCE DU MARCHÉ
Portable: 06.82.67.26.32
Fixe : 01.43.82.69.34
Email : Agencedumarche@arthurimmo.com
- 2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE SAINT GEORGES

-- VILLENEUVE-SAINT-GEORGES EN TÊTE DU TOP 10 DES VILLES OU IL FAUT INVESTIR---
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"Quartier de la Source", Belle maison de 90 M2 "habitables" sur un terrain de 569 M2, au calme, au style épuré qui saura vous séduire, composée:
- D'un rez-de-jardin: Sous sol total de 55 M2 divisé en garage, cuisine aménagée de 30 M2, chambre de 13m2, salle d'eau avec toilettes et chaufferie avec son accès direct sur la terrasse.
- Au rez-de-chaussée surélevée: Composé d'une entrée avec placard desservant, un beau séjour/salle à manger/cheminée de 37 m2, cuisine aménagée et équipée de 8m2, salle de bains de 5m2, toilettes séparés, placard, deux chambres de 11 et 14m2 et un dressing de 7m2.
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- Terrasse
- Menuiseries double vitrage "cadre PVC"
- Volets roulants électrique
- Garage
- Zéro travaux/Zéro défauts
- Prêt à vivre !!!
- Toiture en très bon état
- L'ancien et le moderne pour une décoration élégante
- Assainissement: "Eaux Usées/Eaux Pluviales" conforme.
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- Taxe Foncière: 2.072,00 Eur/An.

Ce bien vous est présenté par:
ARTHURIMMO.COM - AGENCE DU MARCHÉ
Caroline ROSSI
Agent & Conseillère en Patrimoine Immobilier
Portable: 07.89.63.11.04
Fixe: 01.43.82.69.34
Arthurimmo.com

--- VILLENEUVE-SAINT-GEORGES EN TÊTE DU TOP 10 DES VILLES OU IL FAUT INVESTIR---
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En exclusivité, au croisement de l'YERRES et de la SEINE, au 1, Rue Gervais, proche Gare RER D, dans un immeuble "les pieds dans l'eau", au 2/4ème étage comprenant : Entrée, dégagement, cuisine semi-ouverte de 4m2, séjour de 14m2, salle d'eau/wc, 2 chambres et un bureau de 5,65m2 pouvant faire office de chambre d'enfant.

L'appartement vient d'être entièrement rénové de A à Z après le départ du locataire.
Zéro travaux.
Une cave vient compléter ce Bien.
Chauffage individuel Gaz.
Charges : 170 Eur/Mens. (eau comprise).
Taxe Foncière: 679 Eur/An.

Ce bien vous est présenté par:
ARTHURIMMO.COM - AGENCE DU MARCHÉ
Caroline ROSSI
Agent & Conseillère en Patrimoine Immobilier
Portable: 07.89.63.11.04
Fixe: 01.43.82.69.34
Courriel: agencedumarche@arthurimmo.com
- 2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE SAINT GEORGES

Situé devant une rue très passante, Murs commerciaux de 100 m2 environ comprenant : une salle de 53 m2, une salle de 20 m2, une salle d'eau avec toilette, un coin bar, toilette séparé et cuisine.
Possibilité de diviser en deux commerces avec 2 entrées déjà existantes.
Tous types de commerces acceptés !!

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Ce bien vous est présenté par:
AGENCE DU MARCHE-ARTHURIMMO.COM
Romain DAVID
Expert Immobilier agrée C.N.E (Centre National de l'Expertise)
Portable: 06.82.67.26.32
Fixe: 01.43.82.69.34
Courriel: agencedumarche@arthurimmo.com
- 2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE SAINT GEORGES