Immobilier à vendre

-- VILLENEUVE-SAINT-GEORGES EN TÊTE DU TOP 10 DES VILLES OU IL FAUT INVESTIR ---
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EN EXCLUSIVITÉ, "Idéal Investisseur ou Primo-accédant"
Au premier étage, proche Gare RER D et commerces de proximité, Studio de 26 M2 composé d'une entrée, cuisine aménagée ouverte sur le séjour, chambrette, salle d'eau/water-closets.
Une cave vient compléter ce bien.
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- L'ensemble très bien agencé
- Pas de perte de place
- Double vitrage cadre PVC
- Chauffage individuel électrique
- Prévoir rafraîchissement et isolation
- Parties communes refaites en 2025
- Potentiel locatif: 750,00 Eur/Mens.
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Taxe Foncière: 646,00 Eur/An.
Charges : 80,00 Eur/Mens.
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Ce bien vous est présenté par:
Caroline ROSSI et Caroline DAVID
Votre Conseillère en Immobilier & Patrimoine
Fixe: 01.43.82.69.34
Portable: 07.89.63.11.04// 06.82.88.40.33
Email: agencedumarche@arthurimmo.com
Arthurimmo.com

Très belle opportunité "LES COTEAUX", secteur pavillonnaire et résidentiel, à deux pas du nouveau TÉLÉVAL qui reliera directement les villes de Villeneuve-Saint-Georges, Limeil-Brévannes et Valenton au Métro 8 Créteil – Pointe du Lac.
votre Maison indépendante de type 5 pièces de 85 M2 habitables sur une parcelle de 437 m2 avec un double garage de 37 m2 édifié sur une cave totale de 37 m2 également.
Au rez-de-chaussée, elle se compose d'un séjour/salle à manger de 21m2 dont cheminée avec insert, d'une grande cuisine équipée de 10 m2, d'un grand cellier de 8m2 et water-closets.
À l'étage : Palier distribuant 3 belles chambres de 9,11 et 12m2, d'une salle de bains avec douche et water-closets séparés.
Au desssus, vous aurez également la possibilité d'aménager les combles en deux pièces supplémentaires si vous aviez besoin de plus de surfaces.
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Terrasse et jardin viennent agrémenter ce pavillon très bien entretenu et sans travaux.
Disponible pour mi-juin.

Taxe foncière : 1.307,00 Eur/an
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Ce bien vous est présenté par:
Arthurimmo.com
Caroline DAVID et Caroline ROSSI
Fixe: 01.43.82.69.34
Portable: 06.82.88.40.33 ou 07.89.63.11.04
Email: agencedumarche@arthurimmo.com

Idéal "Investisseur" ou "Primo-accédant".

"VILLA LES ESSENTIELLES", 4 Allée Colette, Résidence privée et sécurisée de 2009, proche commerces, Port aux Cerises, transports et écoles.
Au 3ème étage avec ascenseur, confortable appartement de type F2 de 37 M2 avec balcon de 4 m2, composé d'une entrée, cuisine ouverte sur salon/séjour, salle de bains avec water-closets et une chambre avec dressing .

Une place de parking en sous-sol privée et sécurisée vient compléter ce Bien.
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L'ensemble dans un état impeccable, sans travaux !!!
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Chauffage individuel électrique.
Charges : 90,00 Eur/Mens.
Taxe Foncière: 990,00 Eur/An.
Potentiel locatif: 900/950,00 Eur/Mens hors charges
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Ce bien vous est présenté par:
ARTHURIMMO.COM - AGENCE DU MARCHÉ
Caroline ROSSI et Caroline DAVID
Agent & Conseillère en Patrimoine Immobilier
Portable: 07.89.63.11.04 / 06.82.88.40.33
Fixe: 01.43.82.69.34
Courriel: agencedumarche@arthurimmo.com
2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE-SAINT-GEORGES

EN EXCLUSIVITÉ — BUREAUX D’EXCEPTION DE 620 m² À ALFORTVILLE

À seulement 500 mètres du métro Ligne 8 – École Vétérinaire de Maisons-Alfort, cette adresse confidentielle vous offre bien plus que des bureaux : elle vous propose un véritable lieu de vie professionnel, pensé pour allier performance, bien-être et image de marque.

Dès l’entrée, vous êtes accueillies par de volumes spectaculaires et une lumière naturelle omniprésente, créant une atmosphère à la fois inspirante et apaisante. Avec ses 620 m² intelligemment répartis, cet espace offre de multiples possibilités d’aménagement, adaptées aussi bien à un siège d’entreprise qu’à un studio créatif ou à une start-up en pleine expansion.

Vous y trouverez :
• plusieurs bureaux individuels et open-spaces
• des salles de réunion à l’acoustique soignée
• une salle de cinéma privée, parfaite pour vos présentations ou projections internes
• une salle de sport, pour conjuguer efficacité et bien-être au quotidien
• des espaces détente et brainstorming
• une cuisine / espace café convivial
• des zones techniques / archives

L’ensemble s’ouvre également sur un extérieur agréable, propice aux pauses, aux échanges informels ou à l’aménagement d’un espace lounge en plein air.

Pour un confort absolu, le bien dispose également de places de parkings privatives, un atout rare et précieux dans ce secteur.

Ce lieu est idéal pour des équipes en quête d’un espace d’exception, offrant à la fois liberté d’aménagement, image premium et proximité immédiate de Paris.

Visite uniquement sur dossier.

F3 de 60 M2 + CAVE
En exclusivité: Aux pieds du nouveau TELEVAL qui reliera directement les villes de Villeneuve-Saint-Georges, Limeil-Brévannes et Valenton au Métro 8 Créteil – Pointe du Lac.
Dans une Résidence sécurisée, confortable appartement de type F3 de 60 m2, composé d'une entrée, dégagement, cuisine équipée, séjour de 20 m2 avec loggia de 4,80 m2, 2 chambres, nombreux placards, salle d' eau et wc séparés.
Une cave vient compléter ce Bien.
L'ensemble est à rafraîchir !!!
Charges: 330,00 Eur/Mens. (chauffage, eau froide/eau chaude, etc...)
Taxe Foncière: 1.338,00 Eur/An
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Ce bien vous est présenté par :
ARTHURIMMO.COM - AGENCE DU MARCHÉ
Caroline ROSSI et Caroline DAVID
Agent Immobilier
Transaction & Patrimoine
Portable : 06.93.04.04.73
Portable : 06.82.88.40.33
Fixe : 01.43.82.69.34
Email : agencedumarche@arthurimmo.com

Très belle opportunité "LES COTEAUX", secteur pavillonnaire et résidentiel, à deux pas du nouveau TELEVAL qui reliera directement les villes de Villeneuve-Saint-Georges, Limeil-Brévannes et Valenton au Métro 8 Créteil – Pointe du Lac.votre Maison indépendante de type 5 pièces de 75,59 M2 habitables CARREZ" et 90 M2 "AU SOL" sur une parcelle de 284 m2 avec garage.
en rez-de-chaussée surélevé, elle se compose d'un séjour/salle à manger de 27m2, d'une cuisine aménagée et d'une salle d'eau avec water-closets.
A l'étage : Palier distribuant 3 chambres mansardées et un bureau.
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Prévoir un rafraîchissement de la totalité, double vitrage "cadre PVC", pompe à chaleur, isolée par l'extérieure et climatisations réversibles (chaud/froid) dans toutes les pièces.
Taxe foncière : 1.405,00 Eur/an
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Consommation conventionnelle : 173 kWh ep/m2.an (Classe C)
Estimation des émissions : 27 kg eqCO2/m2.an (Classe C)
Estimation des coûts annuels : entre 1 280 € et 1 790 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023
Méthode : 3CL-DPE 2021
N° ADEME : 2594E3615071Z
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Arthurimmo.com
Caroline DAVID et Caroline ROSSI
Fixe: 01.43.82.69.34
Portable: 06.82.88.40.33 ou 07.89.63.11.04
Email: agencedumarche@arthurimmo.com

-- VILLENEUVE-SAINT-GEORGES EN TETE DU TOP 10 DES VILLES OU IL FAUT INVESTIR ---

En exclusivité, LES COTEAUX, secteur résidentiel et pavillonnaire et calme, Pavillon indépendant construit dans les années 70 et édifié sur une parcelle de
536 M2, solide construction de type 6 pièces, d'une Superficie Loi Carrez de 100 M2 et surface au sol de 148 M2 env., l’ensemble élevé sur vide sanitaire, toiture tuiles mécaniques, composé:
- Au rez-de-chaussée : Entrée, cuisine aménagée et équipée avec accès direct à la véranda, buanderie et chaufferie, salon/salle à manger de 27 m2, dégagement, salle d’eau avec douche et baignoire, water-closets séparé et deux chambres de 9,30 et 10 m2.
- À l’étage : Combles aménagés, une chambre et 2 pièces en enfilades de 9,55 m2 et 11,45 m2 au sol avec water-closets et lave-mains (possibilité de faire une douche).

À l’intérieur: Bon état d’entretien, menuiseries double vitrage cadre PVC avec volets électriques, isolation des combles.
Chauffage au gaz par radiateurs, chaudière *FRISQUET* de 2022 régulièrement entretenue.

À l’extérieur : Jolie Parcelle entièrement close, au calme, entretenue, bénéficiant d’une belle façade sur rue et d’une profondeur confortable.
Terrasse extérieure, grand garage de 27 m2 avec électricité et dépendance attenante aménagée en atelier , ainsi que la possibilité de stationner + de 3 véhicules sur la parcelle.

Taxe Foncière: 1.716,00 Eur/An
DPE: "E"

Consommation conventionnelle : 312 kWh ep/m2.an (Classe E)
Estimation des émissions : 68 kg eqCO2/m2.an (Classe E)
Estimation des coûts annuels : entre 2 740 € et 3 760 € par an, prix moyens
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Ce bien vous est présenté par:
Arthurimmo.com
Caroline DAVID et Caroline ROSSI
Fixe: 01.43.82.69.34
Portable: 06.82.88.40.33 ou 07.89.63.11.04
Email: agencedumarche@arthurimmo.com

En exclusivité, 33 Rue Henri Janin, à 2' à pieds de la Gare RER D, Dans un immeuble de caractère, Magnifique F3 de 54 M2 au 5ème étage sans ascenseur avec une vue imprenable, composé:
D'une entrée avec placard, cuisine ouverte aménagée et équipée, lumineux double séjour d'environ 25M2, une chambre avec placard, salle d'eau, water-closets.

Une Cave vient compléter ce Bien.

Potentiel locatif: 950,00 Eur/Mens/Hors Charges

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Chauffage collectif, parquet massif dans les pièces de vie, de belles hauteurs sous plafond en font un appartement typiquement parisien.
Charges : 230,00 Eur/Mens. (eaux chaudes et froides et chauffage compris).
Taxe Foncière: 950,00 Eur/An.
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Arthurimmo.com
ARTHURIMMO.COM - AGENCE DU MARCHÉ
Caroline DAVID et Caroline ROSSI
Fixe: 01.43.82.69.34
Portable: 06.82.88.40.33 ou 07.89.63.11.04
Agent & Conseillère en Patrimoine Immobilier
2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE SAINT GEORGES

Votre Pavillon à usage d’habitation de 130 M2 env. de Type 6 pièces, quatre chambres, solide construction année 80’, de type « parpaing » élevé sur rez-de-jardin, toiture tuiles mécaniques, jardin devant/derrière et terrasse, composé:

Au Sous-sol (70m2 env.): Total en rez-de-jardin avec une belle hauteur sous plafond de 2,20 mètres, compartimenté en plusieurs pièces dont buanderie/chaufferie, garage double, atelier, cave et garde manger,
Au Rez-de-Chaussée (65m2 env.): Spacieux hall d’entrée, grande cuisine aménagée/équipée, dégagements, salle d’eau, water-closets, chambre, confortable salon/séjour avec cheminée et son accès terrasse de 35m2.
À l’étage (65m2 env.): Grand palier distribuant trois chambres, dressing, water-closets et salle de bains.

Ancien double vitrage cadre bois, chauffage électrique, tableau électrique récent, toiture (36 mois).
L'ensemble est à rafraîchir.

Taxe Foncière 2024: 3.287,00 Eur/An.

Ce bien vous est présenté par:
Caroline ROSSI et Caroline DAVID
07.89.63.11.04//06.82.88.40.33
Agence Du Marché-Arthurimmo.com
2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE SAINT GEORGES
Agence: 01.43.82.69.34
Email: agencedumarche@arthurimmo.com

" QUARTIER DES ECRIVAINS ", Maison jumelée de type 4/5 pièces de 82 M2 habitables env. sur un terrain de 181 M2 avec dépendance, proche commerces, écoles, bus et gare RER D composée: 

- D'un rez-de-jardin divisé en garage et chaufferie de 20m2, dégagement avec une salle de bains et water-closets séparés.
- Au rez-de-chaussée surélevé: Entrée, cuisine aménagée et équipée, séjour/salle à manger de 20 m2 et water-closets.
- A l'étage: Palier distribuant 2 chambres avec placards.
- Combles aménagés: Grande chambre mansardée avec placards sous pentes.
- A l'extérieur : Terrasse avec coin barbecue, jardin et dépendance en fond de parcelle aménagée en studio de 20 m2 "TOUT CONFORT".
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Prévoir travaux de rafraîchissement
Pompe à chaleur neuve, double vitrage "cadre PVC".
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Ce bien vous est présenté par :
ARTHURIMMO.COM - AGENCE DU MARCHÉ
Caroline ROSSI et Caroline DAVID
Agent Immobilier
Transaction & Patrimoine
Portable : 06.93.04.04.73
Portable : 06.82.88.40.33
Fixe : 01.43.82.69.34
Email : agencedumarche@arthurimmo.com

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Idéal "INVESTISSEUR" ou "PRIMO ACCEDANT"
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En EXCLUSIVTÉ, à 100 mètres de la Gare RER A de CHAMPIGNY-SUR-MARNE, au 111 Boulevard de Champigny, aux pieds des commerces et centre-ville, votre appartement de type F2 de 40 M2 "LOI CARREZ" au 1er étage sur cour intérieure d'une petite copropriété sécurisé par digicode au calme avec une vue dégagée, composé d'une très grande entrée, salle d'eau/water-closets, cuisine/séjour de 20 m2 et chambre de 10 m2.
Une cave vient compléter ce Bien ainsi qu'un local vélo/poussettes en parties communes.
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Charges : 85,00/Mois.
Taxe Foncière: 809,00 Eur/An.
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Travaux d'isolation (DPE:G) à prévoir pour de la location.
Potentiel locatif: 900/950,00 Eur/Mens
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Ce bien vous est présenté par:
Arthurimmo.com
Romain DAVID
Fixe: 01.43.82.69.34
Portable: 06.82.67.26.32
Email: agencedumarche@arthurimmo.com

*** EXCLUSIVITÉ ***

En 1895, le Domaine du Clos-Piquet devient propriété de Paul Morel, ingénier civil. Il est ensuite cédé le 31 octobre 1906 à Alphonse Lander. Imaginée et réalisée par cet industriel, la Villa Lander revêt un intérêt patrimonial certain, vestige rare des constructions typiques des bords de Seine de la fin du XIXe et du début du XXe siècles.

L’immeuble dans son ensemble est un élément architectural remarquable. Sa toiture particulière ornée d’une flèche carrée met en évidence la richesse et le luxe de cette maison.

Ces maisons de villégiature recevaient d’illustres artistes, poètes et écrivains tels que Victor Hugo, Paul Nadar, Eugène Delacroix, Alphonse Daudet et tant d’autres, dont certains en ont fait leur résidence permanente. Nombre de ces maisons ont été détruites ou laissées à l’abandon et n'existent plus aujourd'hui.

En 1943, Raoul Rubini, industriel et propriétaire suivant, divise la propriété en 4 lots. Acquise par l’hôpital Joffre en 1955, la Villa Lander, entourée d’un parc de 1,3 hectare, abritait jusqu’en 2003 quatre logements de fonction.
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Victime d’un incendie en février 2004, elle est depuis désaffectée
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CHAMPROSAY, au 8, Rue Alphonse Daudet, sur une parcelle résiduelle après division de 3.500 M2, cette Villa LANDER de 400 M2 est divisée en cinq appartements et nécessite une restauration complète depuis un incendie subvenu en février 2004, aujourd'hui désaffectée.

Vouloir acheter un bout d'histoire demande également de prendre en compte un budget rénovation à la hauteur et au caractère exceptionnel de ce Bien.
Compliqué de chiffrer un budget "rénovation", mais partir sur trois fois le prix d'achat me semble cohérent.

Ventilation des appartements:
Rez-de-chaussée: F5 de 116 M2
R+1: 2 x F2/3 de 50 et 53 M3
R+2/3: 2 x DUPLEX de 59 et 112 M2
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Ce bien vous est présenté par:
AGENCE DU MARCHE-ARTHURIMMO.COM
Romain DAVID
Expert Immobilier agrée C.N.E (Centre National de l'Expertise)
Portable: 06.82.67.26.32
Fixe: 01.43.82.69.34
Courriel: agencedumarche@arthurimmo.com
2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE SAINT GEORGES

*** EXCLUSIVITÉ ***
CHAMPROSAY, au 8, Rue Alphonse Daudet.
Parcelle de 1690 M2.
Permis de construire validé pour une construction de 298 M2 de plancher.
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Ce bien vous est présenté par:
AGENCE DU MARCHE-ARTHURIMMO.COM
Romain DAVID
Expert Immobilier agrée C.N.E (Centre National de l'Expertise)
Portable: 06.82.67.26.32
Fixe: 01.43.82.69.34
Courriel: agencedumarche@arthurimmo.com
2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE SAINT GEORGES

Pavillon meulière de 80 M2 environ sur un beau terrain clos de 356 M2 proche centre ville et Gare RER D, et 15 min de Paris/Gare De Lyon/Châtelet Les Halles.

L'ensemble édifié sur 2 niveaux avec une belle hauteur sous plafond à rafraîchir dans sa totalité.
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PAS DE GARAGE MAIS STATIONNEMENT FACILITÉ DEVANT
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Au rez-de-chaussée: Entrée indépendante, cuisine aménagée, séjour, une chambre avec cheminée, water-closets.
A l’étage: Palier, chambre parentale avec salle de bains, chambre avec accès aux combles aménagé en 2 pièces mansardées à l'enfilades.
Sous sol total aménagé en atelier, chaufferie, buanderie, cave.
Chauffage au gaz, double vitrage cadre bois, etc…..
Cheminée ancienne, moulures et parquet massif finiront de vous séduire.

A l'extérieur: Belle parcelle close, chaufferie et dépendance aménagé en atelier avec chauffage et électricité.

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PAS DE GARAGE MAIS STATIONNEMENT FACILITÉ DEVANT
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Taxe Foncière 2024: 1.251,00 Eur/An.

Ce bien vous est présenté par:
Caroline ROSSI et Caroline DAVID
07.89.63.11.04//06.82.88.40.33
Agence Du Marché-Arthurimmo.com
2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE SAINT GEORGES
Agence: 01.43.82.69.34
Email: agencedumarche@arthurimmo.com

MURS DE COMMERCE ACTUELLEMENT LOUÉS "PHARMACIE"

Vous souhaitez réaliser du déficit foncier, ce bien est pour vous.
Centre ville de VILLENEUVE TRIAGE, secteur en plein développement et mutation économique, belle et rare opportunité pour ces murs de commerce de 40 M2 actuellement loués.
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BAIL 3/6/9 du 01/07/2024 "PHARMACIE"
Loyer Mensuel: 467,00 Euros (Sans TVA)
Charges Mensuelles: 20,00 Euros (à charge locataire)
Loyer Annuel: 5.600,00 Euros (Sans TVA)
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Taxe Foncière: 883,00 Euros/An. (à charge Propriétaire)
TOM: 203,00 Euros/An. (à charge Locataire)
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Ce bien vous est présenté par:
Romain DAVID
Expert Immobilier Agréé Centre National de l'Expertise
Portable: 06.82.67.26.32
Fixe: 01.43.82.69.34
Email: agencedumarche@arthurimmo.com