Immobilier à vendre avec exclusive

Dans le cadre d'une succession, Quartier de l'hôpital, au 18 Bis, Allée Beauséjour sur une parcelle de 369 M2, un Pavillon à usage d’habitation édifié dans les années 60/65’, solide construction de type « Parpaing », de Type 7 pièces, 5 chambres de 115 M2 habitables env., l’ensemble élevé sur sous-sol, toiture « bac acier » neuve, composé:
En rez-de-jardin (75 m2 env): Compartimenté d’un garage, atelier, buanderie, chaufferie, water-closets, coin douche, dégagement, entrée et deux chambres,
A l’étage (75 m2 env): Palier (placard), dégagement, distribuant, une salle d’eau, water-closets, cuisine aménagée, trois chambres, dressing et un grand séjour de 25 m2 et son accès balcon (4,10m2).

L’ensemble en état d’usage, nécessitant des travaux de rénovation,
Double vitrage cadre PVC et volets roulants électriques pour l’ensemble des menuiseries.

Taxe Foncière: 2.369,00 Eur/An

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Ce bien vous est présenté par :
ARTHURIMMO.COM - AGENCE DU MARCHÉ
2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE-SAINT-GEORGES

Caroline DAVID et Caroline ROSSI
Agent Immobilier
Transaction & Patrimoine
Portable : 06.82.88.40.33
Portable : 07.89.63.11.04
Fixe : 01.43.82.69.34
Email : agencedumarche@arthurimmo.com
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EN EXCLUSIVITÉ, dans le cadre d'une succession, au 17, Rue du Château, sur une parcelle de 521 M², un pavillon d’habitation de plain-pied indépendant d’environ 80 M² construit dans les années 30', soubassement meulière, composé:

D’un rez-de-jardin divisé en : Garage, chaufferie, buanderie et une chambre.
D’un rez-de-chaussée surélevé comprenant : Une entrée, cuisine, séjour, 2 chambres, salle d'eau et water-closets séparés.
Combles au-dessus aménageables.

Solide construction, ravalement récent.
A rénover dans sa totalité, double vitrage cadre PVC, chauffage au gaz.

Taxe Foncière: A venir
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ARTHURIMMO.COM - AGENCE DU MARCHÉ
2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE-SAINT-GEORGES

Caroline DAVID et Caroline ROSSI
Agent Immobilier
Transaction & Patrimoine
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IMMEUBLE DE RAPPORT de 277 M2 divisé en 8 appartements + 1 box, Terrain de 450 M2

"OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR"
Villeneuve-Saint-Georges – Quartier des Ecrivains

RENTABILITÉ BRUTE : 9.80 %

Un immeuble de rapport à usage d’habitations de type « meulière » édifié dans les années 30’, élevé sur 8 caves de type R+3 sécurisé par un interphone, comprenant 2 logements par niveau, soit 8 logements de Type F2 d’environ 33 M2 « TOUT CONFORT » chacun, double vitrage pour l’ensemble des menuiseries.
Besoin de rénovation et rafraîchissement pour l’ensemble des appartements avant mise en location.
Bâtiment B/ Un box sur rue

POTENTIEL LOYERS :

6400 (8 appart x 800) + (box) 120 = 6.520 € HC / mois de flux brut, soit 78.240,00 € HC / annuel

Taxe Foncière: 4.124,00 € dont 975,00 € de TOM

STRATÉGIE INVESTISSEUR

✔ Produit déjà optimisé (colocation + studio)
✔ Travaux à prévoir → exploitation immédiate
✔ Configuration parfaite pour maintien ou optimisation du rendement
✔ Secteur avec tension locative forte (demande continue)

INDICATEURS FINANCIERS
Rentabilité brute : 9.80 %
Chauffage Electrique individuel / double vitrage PVC
Bien à rénover
DPE "G" actuellement
? LECTURE INVESTISSEUR

✔ Actif cash-flow positif immédiat
✔ Produit compatible LMNP / location meublée / colocation optimisée
✔ Potentiel d’optimisation des loyers à moyen terme
✔ Faible ticket d’entrée pour ce niveau de rendement en proche banlieue parisienne

⚡ SYNTHÈSE DEAL

Produit rare : rendement + sécurité + exploitation immédiate
Idéal pour portefeuille locatif, stratégie d’accumulation ou arbitrage patrimonial
Zone en progression avec potentiel de revalorisation à moyen terme

BIEN OPÉRATIONNEL – PRÊT À PRODUIRE DU CASH-FLOW DÈS SIGNATURE APRES TRAVAUX
Opportunité à saisir rapidement (actif recherché par investisseurs actifs)
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AGENCE DU MARCHE-ARTHURIMMO.COM
Romain DAVID
Expert Immobilier agrée C.N.E (Centre National de l'Expertise)
Portable: 06.82.67.26.32
Fixe: 01.43.82.69.34
Courriel: agencedumarche@arthurimmo.com
2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE SAINT GEORGES

EN EXCLUSIVITÉ, très belle opportunité pour cet ensemble immobilier de 150 M2, situé au 174, Avenue de la Division Leclerc, composé d'un commerce en rez-de-chaussée et d'un appartement de type 7 pièces, garage double et terrasse.

1/Local commercial de 60 M2, anciennement à usage de salon de coiffure composé d’une pièce principale de 25 m2, buanderie/chaufferie, bureau et cave. 3 places de stationnement privatives devant.

2/Un appartement de type 7 pièces de 90 M2, composé: d'une entrée, cuisine aménagée, dégagement, water-closets, bureaux, séjour, salle à manger avec cheminée de 35m2,
A l’étage : Dégagement distribuant des water-closets, salle de bains et 3 chambres (11,11 et 13m2 et balcon filant sur les deux chambres sur rue).

3/Un garage double de 58 M2 et terrasse au dessus de 64 M2

L'ensemble est à rafraîchir dans sa totalité, remplacer le chauffage au fioul par une pompe à chaleur pour un confort optimal.
Idéal pour un projet de colocation avec son potentiel de 5 chambres à louer.

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Caroline ROSSI et Caroline DAVID
07.89.63.11.04//06.82.88.40.33
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2, Rue Henri Janin
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*** VILLENEUVE-SAINT-GEORGES : TOP 10 DES COMMUNES À FORT POTENTIEL D'INVESTISSEMENT ***

✨ CHARMANT F4 – 80 m² – RARE OPPORTUNITE, CENTRE VILLE A 300 M DE LA GARE RER D ✨

En EXCLUSIVITÉ, Idéalement situé en centre-ville, à 300 Mètres de la Gare RER D, rue commerçante, découvrez ce magnifique appartement bourgeois de type F4 de 80 m², d’un bel immeuble en pierres de taille, plein de caractère entièrement rénové.

Dès l’entrée, vous serez séduit par le cachet de l’ancien avec ces belles hauteurs sous plafond (2,90 mètres) qui apportent charme et authenticité et l'ensemble d'une rare modernité.

L’appartement se compose de :

- Une vaste entrée en marbre
- Une cuisine entièrement équipée
- Lumineux Séjour/salle à manger
- Deux chambres confortables dont une avec dressing privatif
- salle d'eau
- WC

Confort :

Double vitrage cadre PVC
Climatisation (invisible et réversible installée cette année pour un prix public de 25 Ke) dans les chambres et le salon pour un confort optimal.


Informations financières :

Charges : 240 € / mois (eau incluse)
Taxe foncière : 1 376 € / an

? Parquet massif, marbre, cheminées décoratives, hauteur sous plafond, le charme de l'ancien et équipements modernes

? Le LUXE au prix de 3.750,00 Eur/M2

**** VISITE SUR DOSSIER BANCAIRE ****

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En exclusivité, aux pieds des écoles, commerces et transports, à 2 pas du TELEVAL.
Confortable et lumineux F4 de 73 M² avec balcon/terrasse de 5,80 M2, au 3ème étage d'une Résidence de Standing de 2012 avec ascenseur entièrement sécurisée (digic et interphone), comprenant: coin cuisine de 5 M2 entièrement équipée ouverte sur vaste séjour de 24 M2 accédant au balcon pour y déjeuner confortablement, 3 chambres, WC séparés et une salle d'eau.
Parking privatif en sous-sol, local vélos en commun sécurisés.
Ensoleillement toute la journée, vous n'avez qu'à poser vos valises !!
~ Taxe Foncière: 1.575 Eur/An.
~ Charges: 349 Eur/Mens. (Tout inclus/Eau Froide/Chaude et chauffage)

À visiter rapidement !!!!
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F2 AVEC JARDIN PRIVATIF – IDÉAL INVESTISSEUR OU PRIMO-ACCÉDANT

VILLENEUVE-SAINT-GEORGES : UNE COMMUNE À FORT POTENTIEL D'INVESTISSEMENT

Situé au 3ème et dernier étage d'une petite copropriété bien entretenue, cet appartement de type F2 de 33 m² constitue une excellente opportunité pour un investissement locatif ou une première acquisition.

À proximité immédiate de la gare RER D, des commerces et des commodités, ce bien bénéficie d'un emplacement pratique et recherché.

Composition du logement :
Entrée,
Cuisine aménagée,
Séjour lumineux,
Une chambre,
Salle d'eau,
WC,

Les atouts du bien :
Jardin privatif de 24 M2, véritable espace extérieur rare sur le secteur
Cave
Fenêtres double vitrage, cadre PVC
Chauffage individuel électrique

Informations complémentaires :
Travaux de rafraîchissement à prévoir pour exploiter pleinement le potentiel du bien
Taxe foncière : 702,00 € / An
Charges de copropriété : 93,00 € / mois
Potentiel locatif estimé : 800 € / mois
Un investissement intelligent

Avec son extérieur privatif, sa proximité des transports et son fort potentiel locatif, cet appartement représente une opportunité idéale pour développer un patrimoine immobilier ou accéder à la propriété dans un secteur en pleine évolution.

À visiter rapidement !
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- 2, Rue Henri Janin
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Fort potentiel locatif ou idéal 1er achat, Résidence Privée de 2020, Avenue Paul Verlaine, en "EXCLUSIVITÉ" F3 au 3ème étage avec ascenseur de 62 M2, composé: D'un confortable séjour/balcon avec placard de 24 m2, cuisine aménagée et équipée de 6 m2, deux chambres de 9 et 13 m2 dont une avec placard, salle de bains et water-closets séparés.

Très bien agencé, sans perte de place, double vitrage, volets roulants, eaux et chauffage collectif.
En sous sol deux emplacements de parking privatifs.

Prêt à habiter ou à louer !!!
Charges : 237,00 €/Mensuel (Chauffage et eau comprise)
Taxe Foncière (2024): 391,00 €/An

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? VILLENEUVE-SAINT-GEORGES — EN TÊTE DU TOP 10 DES VILLES OÙ IL FAUT INVESTIR ! ?

✨ EN EXCLUSIVITÉ — IDÉAL INVESTISSEUR OU PRIMO-ACCÉDANT ✨

À seulement quelques minutes de la Gare RER D et des commerces de proximité, découvrez ce spacieux F2 de 54 m² situé au 1er étage.

L'ensemble est à rénover entièrement et se compose de :
• Une entrée accueillante
• Une cuisine aménagée
• Une grande chambre
• Un vaste séjour lumineux de 25 m² avec possibilité de créer une 2ᵉ chambre
• Une salle d’eau
• WC séparés

✅ Appartement bien agencé
✅ Double vitrage PVC
✅ Chauffage individuel électrique
✅ Fort potentiel après rafraîchissement et amélioration de l’isolation
✅ Excellent rendement locatif estimé à 900 € / mois

? Charges : 150 € / mois
? Taxe foncière : 715 € / an

? Une opportunité rare sur un secteur à fort potentiel de valorisation !

Parfait pour un investissement locatif rentable ou un premier achat intelligent.

? À visiter sans tarder !
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✨ RARE OPPORTUNITÉ – VILLA DE 5 PIECES AVEC PISCINE – QUARTIER GROS BOIS ✨

Dans l’un des secteurs les plus recherchés pour son calme absolu et son environnement verdoyant, découvrez cette superbe propriété familiale alliant charme, volumes et prestations de qualité.

Édifiée sur un magnifique terrain paysager de 953 m², cette élégante villa de style traditionnel développe environ 235 m² au sol (dont 125 m² habitables principaux) et offre un cadre de vie rare, idéal pour une famille en quête de confort et de sérénité.

? UNE MAISON AUX VOLUMES GÉNÉREUX & FONCTIONNELS

Rez-de-jardin (env. 95 m²)
Véritable espace de vie complémentaire, il se compose d’une véranda aménagée en salon d’été baigné de lumière, d’une pièce polyvalente, d’une salle de jeux, d’une réserve, ainsi que d’une cuisine d’été avec buanderie et chaufferie. Idéal pour recevoir ou créer un espace indépendant.

Rez-de-chaussée surélevé (env. 70 m²)
Une entrée accueillante dessert une chambre, une salle d’eau, des WC séparés, ainsi qu’une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un espace repas, prolongée par une terrasse de 18 m².
Le séjour traversant avec poêle à bois et salle à manger offre une atmosphère chaleureuse et conviviale.

Étage (env. 70 m²)
Un palier distribue deux belles chambres avec mezzanines, rangements intégrés et dressing, ainsi qu’une salle d’eau contemporaine avec douche à l’italienne et WC.

? UN EXTÉRIEUR EXCEPTIONNEL

Le jardin, soigneusement arboré et fleuri, invite à la détente avec :

Une piscine avec dépendance
Plusieurs terrasses, dont une couverte
Un espace barbecue convivial
De nombreux stationnements privatifs

Un véritable havre de paix, à l’abri des regards.

⚙️ PRESTATIONS & CONFORT
Construction traditionnelle de qualité
Menuiseries double vitrage PVC
Volets solaires au rez-de-chaussée
Chauffage individuel au gaz
Excellent état général – aucun travaux à prévoir
? Informations complémentaires
Taxe foncière 2025 : 3 465 € / an
? NOTRE COUP DE CŒUR

Une propriété rare sur le secteur, offrant espace, élégance et art de vivre, parfaite pour une résidence principale ou secondaire de standing.

? Contactez-nous dès maintenant pour une visite privée et laissez-vous séduire par ce bien d’exception.
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Ce bien vous est présenté par:
Caroline ROSSI et Caroline DAVID
Votre Conseillère en Immobilier & Patrimoine
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2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE SAINT GEORGES

*** VILLENEUVE-SAINT-GEORGES EN TETE DU TOP 10 DES VILLES OU IL FAUT INVESTIR ***
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VENDU "LOUÉ" - RENTA BRUTE 8,40%
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Idéal Investisseur, En exclusivité, au 9, Rue de Émile Zola à 10 min à pieds de la Gare RER D, Au 3ème étage, un appartement de Type 2 pièces de 38 M2 "LOI CARREZ", composé d'une entrée, cuisine, séjour, chambre, salle d'eau et water-closets séparés.
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Actuellement loué au prix de :
800,00 Eur/Mens. + charges locataire de 50,00 Eur/Mens.
Soit au total: 850,00 Eur/Mens.
Le Locataire souhaite rester en place
- Pas de retard de paiement
- Pas d'impayés
- Locataire sérieux
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Taxe Foncière : 550,00 Eur/An.
Taxe O.M: 130,00 Eur/An.
Charges: 115,00 Eur/Mens.
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RENTABILITÉ
LOYERS: + 9.600,00 Eur/An
TAXE FONCIÈRE: - 550,00 Eur/An
TAXE O.M: + 130,00 Eur/An
RENTABLILITE BRUTE :
9.180/109.000 = 8,40%
ou 2.870,00 Eur/M2.
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Ce bien vous est présenté par :
ARTHURIMMO.COM - AGENCE DU MARCHÉ
Caroline ROSSI et Caroline DAVID
Vos Conseillères en Immobilier & Patrimoine
Fixe: 01.43.82.69.34
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*** VILLENEUVE-SAINT-GEORGES EN TETE DU TOP 10 DES VILLES OU IL FAUT INVESTIR ***
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"VENDU LOUÉ" RENTA BRUTE 7,70%
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Idéal Investisseur, En exclusivité, au 9, Rue de Emile Zola à 10 min à pieds de la Gare RER D, Au 3ème étage, un appartement de Type 2 pièces de 37,70 M2 "LOI CARREZ", composé d'une entrée, cuisine, séjour, chambre, salle d'eau et water-closets séparés.
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À SAVOIR
Actuellement loué au prix de :
800,00 Eur/Mens. + charges locataire de 50,00 Eur/Mens.
Soit au total: 850,00 Eur/Mens.
Le Locataire souhaite rester en place
- Pas de retard de paiement
- Pas d'impayés
- Locataire sérieux
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Taxe Foncière : 550,00 Eur/An.
Taxe O.M: 130,00 Eur/An.
Charges: 115,00 Eur/Mens.
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RENTABILITÉ
LOYERS: + 9.600,00 Eur/An
TAXE FONCIÈRE: - 550,00 Eur/An
TAXE O.M: + 130,00 Eur/An
RENTABLILITE BRUTE :
9.180/119.000 = 7,70%
ou 3.130,00 Eur/M2.
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Ce bien vous est présenté par :
ARTHURIMMO.COM - AGENCE DU MARCHÉ
Caroline ROSSI et Caroline DAVID
Vos Conseillères en Immobilier & Patrimoine
Fixe: 01.43.82.69.34
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EN EXCLUSIVITÉ, QUARTIER DE LA SOURCE, PROCHE HÔPITAL, Belle maison de 90 M2 "habitables" sur un terrain de 292 M2, au calme, au style épuré et impeccable qui saura vous séduire de suite, composée:

- D'un rez-de-chaussée avec une entrée par la véranda plein sud de 11m2, cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour de 25m2, chambre de 10m2, salle d'eau avec toilettes.
- À l'étage, un palier distribuant deux chambres de 12 et 11m2 dont une avec placard , bureau de 8m2, salle de bains.

Combles aménagés en une grande pièce mansardée d'environ 20m2 avec velux possibilité de faire une chambre.
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- Deux terrasses
- Dépendance en fond de parcelle de 20m2
- Menuiseries double vitrage "cadre PVC"
- Chaudière Frisquet
- Pas de garage et pas de possibilité de stationner des véhicules sur la parcelle
- Pas de travaux
- Prêt à vivre
- Toiture en bon état
- L'ancien et le moderne pour une décoration élégante
- Combles isolés
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DPE: E
Estimation des coûts annuels: entre 2 090 € et 2 880 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023
Numéro enregistrement DPE (ADEME): 2694E0402201C

- Taxe Foncière: 1.100,00 Eur/An.

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-- VILLENEUVE-SAINT-GEORGES EN TÊTE DU TOP 10 DES VILLES OU IL FAUT INVESTIR ---
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EN EXCLUSIVITÉ, "Idéal Investisseur ou Primo-accédant"
Au premier étage, proche Gare RER D et commerces de proximité, F2 de 34 M2 composé d'une entrée, cuisine aménagée ouverte sur le séjour, chambre, salle d'eau et water-closets.
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- L'ensemble très bien agencé
- Pas de perte de place
- Double vitrage cadre PVC
- Chauffage individuel électrique
- Prévoir rafraîchissement et isolation
- Potentiel locatif: 850,00 Eur/Mens.
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Taxe Foncière: 840 Eur/An.
Charges : 100 Eur/Mens.
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Ce bien vous est présenté par:
Caroline ROSSI et Caroline DAVID
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Idéal "Investisseur" ou "Primo-accédant".

"VILLA LES ESSENTIELLES", 4 Allée Colette, Résidence privée et sécurisée de 2009, proche commerces, Port aux Cerises, transports et écoles.
Au 3ème étage avec ascenseur, confortable appartement de type F2 de 37 M2 avec balcon de 4 m2, composé d'une entrée, cuisine ouverte sur salon/séjour, salle de bains avec water-closets et une chambre avec dressing .

Une place de parking en sous-sol privée et sécurisée vient compléter ce Bien.
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L'ensemble dans un état impeccable, sans travaux !!!
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Chauffage individuel électrique.
Charges : 90,00 Eur/Mens.
Taxe Foncière: 990,00 Eur/An.
Potentiel locatif: 900/950,00 Eur/Mens hors charges
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Ce bien vous est présenté par:
ARTHURIMMO.COM - AGENCE DU MARCHÉ
Caroline ROSSI et Caroline DAVID
Agent & Conseillère en Patrimoine Immobilier
Portable: 07.89.63.11.04 / 06.82.88.40.33
Fixe: 01.43.82.69.34
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2, Rue Henri Janin
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