Immobilier à vendre

-- VILLENEUVE-SAINT-GEORGES EN TETE DU TOP 10 DES VILLES OU IL FAUT INVESTIR ---

Proches commodités, transports, commerces et écoles "Quartier des Ecrivains" Dans une petite copropriété bien entretenue et sécurisée.

Au rez de chaussée, bel appartement de 28 M2 en bon état d'entretien général, comprenant: Une grande pièce principale, grande cuisine aménagée et équipée, salle d'eau avec water-closets.

Une cave et deux emplacements de parking sécurisés et privatifs viennent compléter ce bien.

Charges : 120,00 Eur/Mens. (eau et chauffage compris)
Taxe Foncière : 751,00 Eur/An.

Potentiel locatif: 750,00 Eur/Mens.(hors charges)
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ARTHURIMMO.COM - AGENCE DU MARCHÉ
Caroline ROSSI
Agent Immobilier
Transaction & Patrimoine
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Fixe : 01.43.82.69.34
Email : agencedumarche@arthurimmo.com

En exclusivité, 142 Rue de Paris, à 2' à pieds de la Gare RER D, Dans un immeuble de caractère, Votre F3 de 53,64 M2 au 3ème étage sans ascenseur, composé:
D'une entrée avec placard (5,06m2), cuisine équipée (5,68m2),lumineux double séjour (27,94m2), chambre avec placard (11,91), salle d'eau avec water-closets (3,05m2).
Une Cave vient compléter ce Bien.
Pas de travaux à prévoir.
Chauffage individuelle électrique, parquet massif dans les pièces de vie, de belles hauteurs sous plafond en font un appartement typiquement parisien.
Charges : 160 Eur/Mens. (eau comprise).
Taxe Foncière: 1.040 Eur/An.
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ARTHURIMMO.COM - AGENCE DU MARCHÉ
Caroline ROSSI
Agent & Conseillère en Patrimoine Immobilier
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2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE SAINT GEORGES

--- VILLENEUVE-SAINT-GEORGES EN TÊTE DU TOP 10 DES VILLES OU IL FAUT INVESTIR---

*** PHOTO 3D APRES TRAVAUX NON CONTRACTUELLE ***

Au sein d'une petite copropriété (7 logements au total, entièrement réhabilitée, sécurisée avec digicode et interphone en centre-ville, proche Gare RER, au 1er/2ème et dernier étage, sous combles, élégant appartement (Lot: n°4) de type DUPLEX T3 pièces de 52 M2 ou 48 M2 "LOI CARREZ" entièrement réhabilité du sol au plafond, il est composé:
- Au premier étage, un séjour/cuisine de 25m2 avec escalier privatif d’accès au deuxième étage et un WC,
- Au deuxième étage, deux chambres de 9 et 11m2, un dégagement avec escalier privatif d’accès au premier étage et une salle d’eau avec WC.

Parquet dans les pièces à vivre et carrelage dans les pièces d'eau.

- ÉTAT
* Neuf
* Entièrement rénové/isolé
* Du sol au plafond
* Parquet dans les pièces de vie
* Carrelage dans les pièces d'eau
* Électricité/Plomberie
* VÉLUX dans les chambres
* Climatisation (chaud/froid/réversible)
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DAVID Romain
Portable: 06.82.67.26.32
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- 2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE SAINT GEORGES

--- VILLENEUVE-SAINT-GEORGES EN TÊTE DU TOP 10 DES VILLES OU IL FAUT INVESTIR---

*** PHOTO 3D APRES TRAVAUX NON CONTRACTUELLE ***

Au sein d'une petite copropriété (7 logements au total, entièrement réhabilitée, sécurisée avec digicode et interphone en centre-ville, proche Gare RER, au 1er/2ème et dernier étage, sous combles, élégant appartement (Lot: n°11) de type DUPLEX T3/4 pièces de 75 M2 ou 66 M2 "LOI CARREZ" entièrement réhabilité du sol au plafond, il est composé:
- Au premier étage, un séjour/cuisine avec escalier privatif d’accès au deuxième étage et un WC,
- Au deuxième étage, deux chambres avec salle d’eau, WC et un avec placard et un dégagement avec escalier privatif d’accès au premier étage.

Parquet dans les pièces à vivre et carrelage dans les pièces d'eau.

- ÉTAT
* Neuf
* Entièrement rénové/isolé
* Du sol au plafond
* Électricité/Plomberie
* VÉLUX dans les chambres
* Climatisation (chaud/froid/réversible)
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Situé devant une rue très passante, Murs commerciaux de 100 m2 environ comprenant : une salle de 53 m2, une salle de 20 m2, une salle d'eau avec toilette, un coin bar, toilette séparé et cuisine.
Possibilité de diviser en deux commerces avec 2 entrées déjà existantes.
Tous types de commerces acceptés !!

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Romain DAVID
Expert Immobilier agrée C.N.E (Centre National de l'Expertise)
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94190 VILLENEUVE SAINT GEORGES

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--- IDÉAL GRANDE FAMILLE OU CO-LOCATION ---

"QUARTIER DE LA SOURCE", au coeur d'un quartier pavillonnaire et résidentiel, jolie maison indépendante de type 8/10 pièces dont 5 chambres sur un terrain de 485 M2, composée:
- Au rez-de-chaussée: Entrée, cuisine aménagée, water-closets, magnifique salon cathédrale, salle à manger et salle de bains,
- À l'étage, mezzanine ainsi d'une chambre avec terrasse privative et nombreux rangements,
- En rez-de-jardin, 4 chambres, salle de sport, buanderie et salle d'eau.
Grand garage double.

Les +++
Double vitrage, isolation par l'extérieur, isolation toiture, chaudière à condensation, volets roulants électriques, tableau électrique refait à neuf, portail électrique, fibre, etc.....

Taxe Foncière: 3.508,00 Eur/An.
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94190 VILLENEUVE SAINT GEORGES

APPARTEMENT TYPE 2 PIÈCES de 44,46 M2 + Cave

Idéal "Investisseur" ou "Primo-Accédant".

EN EXCLUSIVITE, Quartier des Écrivains, au 13, Rue Émile Zola, proche centre ville et Gare RER D (Gare de Lyon à 12').
Appartement de Type 2 pièces de 44,46 M2 dernièrement rafraîchit composé d'une entrée/cuisine équipée, séjour lumineux, une chambre, salle d'eau/water-closets.

-Une cave vient compléter ce Bien.

-Double vitrage cadre PVC
-CHARGES: 100 Eur/ Mens
-Taxe Foncière: 825 Eur/An.
-Potentiel locatif: 850,00 Eur/Mens

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*** VILLENEUVE-SAINT-GEORGES EN TETE DU TOP 10 DES VILLES OU IL FAUT INVESTIR ***

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"VENDU OCCUPÉ" RENTA BRUTE 6,92%
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Idéal Investisseur, En exclusivité, Rue de Balzac à 5 min à pieds de la Gare RER D, Au 2ème étage, un appartement de Type 2 pièces de 36,51 M2 "LOI CARREZ", composé d'une entrée/séjour, cuisine équipée, chambre, salle de bains et water-closets séparés.
Une cave vient compléter ce bien.
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À SAVOIR
Actuellement loué au prix de :
735,00 Eur/Mens. + charges locataire de 65,00 Eur/Mens.
Soit au total: 800,00 Eur/Mens.
Bail Habitation Longue Durée depuis octobre 2021.
Le Locataire souhaite resté en place
- Pas de retard de paiement
- Pas d'impayés
- Locataire sérieux et propre
- Appartement en bon état d'entretien
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Taxe Foncière : 720,00 Eur/An.
Taxe O.M: 140,00 Eur/An.
Charges: 182,00 Eur/Mens.
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RENTABILITÉ
LOYERS: + 8.820,00 Eur/An
TAXE FONCIÈRE: - 720,00 Eur/An
TAXE O.M: + 140,00 Eur/An
RENTABLILITE BRUTE :
8.240/119.000 = 6,92%
ou 3.216,00 Eur/M2.
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Proche Gare RER et centre-ville
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*** TOUTES ACTIVITÉS POSSIBLES ***
"IDEAL POUR UNE ACTIVITE GARAGE MECANIQUE ET CARROSSERIE PEINTURE, MENUISERIE, STOCKAGE, ETC...."

Vous êtes Artisan, Entrepreneur et vous cherchez de l'espace pour stocker, entreposer des matériaux et installer votre un bureau ou siège social, nous vous proposons ces locaux ci-après désignés en toute propriété:
- Deux locaux de 80 et 140 M2, soit 220 M2 et 3 boxes fermés de 15 M2 chacun.
- Cours devant de 123 M2
- Cours fermée derrière de 140 M2
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Entrée indépendante sur rue et portail coulissant
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94190 VILLENEUVE SAINT GEORGES

*** EXCLUSIVITÉ ***

106, Rue de la Glacière, BAS MONTGERON, secteur calme et pavillonnaire.

Terrain plat de 522 M2.
Façade sur rue: 11,50 mètres env.
Profondeur: 45,20 mètres env.
Petite construction légère à démolir.
Pas d'eau, pas d'électricité, etc.....
Viabilité sur rue.
PLU: Zone UF

Projet de construction possible:
R+1+Comble, soit 230 M2 + Combles
2 Projets d'implantation en dernières photos.

**** PHOTOS DE CONSTRUCTEUR NON CONTRACTUELLES ****

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EN EXCLUSIVITE
Idéal "Investisseur" ou "Primo-accédant".
8, Place Pierre Semard, plein centre ville, Gare RER D. Gare de Lyon à 10 minutes.
Au 4ème et dernier étage, votre studio "Tout confort", composé d'une entrée, cuisine ouverte sur la pièce principale et salle d'eau et WC.
Une cave vient compléter ce Bien.
L'ensemble en très bon état d'entretien, climatisation réversible.
Chauffage individuel électrique.
Charges : 65,00 Eur/Mens.
Taxe Foncière: A venir Eur/An.
Potentiel locatif: 600 Eur/Mens hors charges
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2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE SAINT GEORGES
Romain DAVID
Expert Immobilier Agréé Centre National de l'Expertise
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--- VILLENEUVE-SAINT-GEORGES EN TÊTE DU TOP 10 DES VILLES OU IL FAUT INVESTIR---
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En exclusivité, au croisement de l'YERRES et de la SEINE, au 1, Rue Gervais, proche Gare RER D, dans un immeuble "les pieds dans l'eau", au 2/4ème étage comprenant : Entrée, dégagement, cuisine semi-ouverte de 4m2, séjour de 14m2, salle d'eau/wc, 2 chambres et un bureau de 5,65m2 pouvant faire office de chambre d'enfant.

L'appartement vient d'être entièrement rénové de A à Z après le départ du locataire.
Zéro travaux.
Une cave vient compléter ce Bien.
Chauffage individuel électrique.
Charges : 116,00 Eur/Mens. (eau comprise).
Taxe Foncière: 679,00 Eur/An.

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