Immobilier à vendre

--- VILLENEUVE-SAINT-GEORGES EN TETE DU TOP 10 DES VILLES OU IL FAUT INVESTIR ---

Idéal "INVESTISSEUR" ou "PRIMO ACCEDANT".

En plein centre ville, aux pieds de la gare RER D, au 5ème étage sans ascenseur, d'un bel immeuble année 30' avec une jolie vue dégagée et panoramique.
Votre appartement de Type 2 pièces de 30,23 M2 "LOI CARREZ", en bon état général, composé d'une entrée, salle d'eau avec water-closets, cuisine aménagée, séjour de 12,59 m2, chambre de 11,24 m2.

À SAVOIR:
Double vitrage, joli parquet d'origine et belle hauteur sous-plafond.
Prévoir un rafraîchissement de la salle d'eau.

À NOTER:
DPE "F" donc passoire énergétique !!!
Travaux d'isolation à prévoir entre 4/5.000,00 € pour passer en "D".
Charges : 163,00 Eur/Mens. (eau comprise)
Taxe Foncière : 460,00 Eur/An.

Potentiel locatif: 750,00 Eur/Mens.(hors charges)

Ce bien vous est présenté par :
ARTHURIMMO.COM - AGENCE DU MARCHÉ
Caroline ROSSI
Agent Immobilier
Transaction & Patrimoine
Portable : 06.93.04.04.73
Fixe : 01.43.82.69.34
Email : agencedumarche@arthurimmo.com

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En exclusivité, 142 Rue de Paris, à 2' à pieds de la Gare RER D, Dans un immeuble de caractère, Votre F3 de 53,64 M2 au 3ème étage sans ascenseur, composé:
D'une entrée avec placard (5,06m2), cuisine équipée (5,68m2),lumineux double séjour (27,94m2), chambre avec placard (11,91), salle d'eau avec water-closets (3,05m2).
Une Cave vient compléter ce Bien.
Pas de travaux à prévoir.
Chauffage individuelle électrique, parquet massif dans les pièces de vie, de belles hauteurs sous plafond en font un appartement typiquement parisien.
Charges : 160 Eur/Mens. (eau comprise).
Taxe Foncière: 1.040 Eur/An.

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Ce bien vous est présenté par:
Arthurimmo.com
ARTHURIMMO.COM - AGENCE DU MARCHÉ
Caroline ROSSI
Agent & Conseillère en Patrimoine Immobilier
Portable: 07.89.63.11.04
Fixe: 01.43.82.69.34
2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE SAINT GEORGES

Secteur calme et recherché, au coeur du Quartier des Gondoles Sud, dans une rue à sens unique, à 12' à pieds de la Gare RER D, TRAM, écoles et commerces.

Maison de ville édifiée sur parcelle de 146 M2 avec une belle terrasse. Ce bien se trouve en fond de parcelle sans possibilité de rentrer un véhicule sur la propriété.

Solide et jolie construction en sous-bassement meulière de 1930 de 80 M2 env. composée d'un sous-sol total, compartimenté en chaufferie et cave. Elle dispose également d'un laboratoire avec chambre froide ce qui est idéal pour un Artisan/Charcutier/Boucher ou autre commerce de bouche .

Au Rdc surélevé: Entrée, jolie cuisine aménagée et en partie équipée, séjour de 22 m2 avec un accès sur une petite terrasse de 7 m2.
À l'étage : Palier, distribuant 2 belles chambres de 12,5 m2 et 16m2 dont une avec sa salle d'eau privative, salle d'eau et waters-closets séparés.

Combles aménageables.

Très belle maison en excellent état et prête à accueillir sa future petite famille.
Vous apprécierez le charme de l'ancien.

Taxe Foncière : 1.964,00 €/An

Ce bien vous est présenté par:
Agence du Marché-Arthurimmo.com
Caroline DAVID
Votre Conseillère en Immobilier & Patrimoine
Fixe: 01.43.82.69.34
Portable: 06.82.88.40.33
Courriel: agencedumarche@arthurimmo.com

Votre futur Chez Vous ou Idéal pied à terre proche de la Gare Montparnasse ( 15 mn à pied).

ARTHURIMMO Paris 6 vous propose ce bel appartement traversant ( plan en étoile) de 51,34 m2 loi Carrez, en parfait état (rénové en 2022) situé au 3ème étage avec ascenseur d’un immeuble Haussmann 1880 de bon standing, placé entre le métro Plaisance ligne 13 (3 stations de la Gare Montparnasse -Champs Elysées-Gare Saint Lazare) et le bus 58 (Montparnasse-Jardin Luxembourg-Châtelet).

Cet appartement se compose d'une entrée, une cuisine séparée et bien agencée, une chambre calme sur cour, plein sud, offrant un cadre agréable, une salle de douche, un cabinet de toilettes séparé pour plus de confort.
Sur rue, vous trouverez un vaste séjour lumineux, à la vue dégagée.
Possibilité de créer une 2nde chambre si besoin.


Quartier prisé ( commerces de bouche, Monoprix, Naturalia, restaurants, écoles…)

Ce bien prêt à habiter réunit le confort et la praticité pour un achat coté rive gauche de Paris.

Parquet, Moulures.
Chauffage collectif.

ACTIVITÉ LIBÉRALE POSSIBLE

Au sous-sol du même bâtiment, une cave complètent ce bien.

À proximité de tous commerces, petit marché hebdomadaire, Théâtres, Cinéma, belles tables...

Métro 13 Plaisance, bus 62, 58.


Taxe foncière: 1141 €/ an
Charges: 225€ / mois chauffage compris.

Ce bien vous est présenté par:

Marjorie DUBESSET-OHAYON
Directrice Commerciale
01 43 27 29 18
06 64 83 63 77
paris6@arthurimmo.com
Agence Paris VI.
115, Rue du Cherche Midi
75006 PARIS

***** EXCLUSIVITE *****
"Quartier Des Ecrivains", ne cherchez plus !!!
Proche gare RER D, commerces et centre-ville, au 28, Rue Georges Picot, Très belle opportunité, pour cette authentique construction de type Meulière des années 30' de 62 m2 env., couverture tuiles mécaniques, composée:

- Rez-de-jardin : Buanderie avec chaufferie et garage avec son coin atelier.
- Rez-de-chaussée surélevé divisé : Entrée, cuisine équipée, séjour double de 20m2, une chambre et salle de bains avec WC,
- A l'étage : Combles aménagés en 2 chambres et wc sous pentes.

Chauffage au gaz, double vitrage "cadre PVC".

A l’extérieur : Parcelle entièrement close de 251 m2, d'une belle profondeur, jardin, potager, cabanon de jardin.

Ce bien vous est présenté par:
Agence du Marché-Arthurimmo.com
Caroline ROSSI
Votre Conseillère en Immobilier & Patrimoine

Idéal "INVESTISSEUR" ou "PRIMO ACCEDANT"

Secteur "GRAND QUARTIER", au 98, Rue Saint Spire, Résidence sécurisée par digicode de 3 étages, accès Bus aux pieds de l'immeuble, Gare RER à 17 minutes.
Au 1er étage avec ascenseur, votre Studio de 17 M2 en excellent état, comprenant : une entrée, une pièce de vie avec kitchenette, un placard et une salle de douche avec water-closets.
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Charges : 132,00 Eur/Mens. (chauffage et eau chaude compris)
Taxe Foncière : 838,00 Eur/An.
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Potentiel locatif: 550,00 Eur/Mens.
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Ce bien vous est présenté par :
ARTHURIMMO.COM - AGENCE DU MARCHÉ
Caroline ROSSI
Agent Immobilier
Transaction & Patrimoine
Portable : 07.89.63.11.04
Fixe : 01.43.82.69.34
Email : agencedumarche@arthurimmo.com

2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE SAINT GEORGES

Idéal " INVESTISSEUR " OU " PRIMO ACCEDANT"

OPPORTUNITE À SAISIR, plein centre ville, Rue commerçante, proche gare, Tram au pied de la Résidence, copropriété très bien entretenue, au 5ème étage avec ascenseur,
Bel appartement de type STUDIO de 25 M2 environ, composé : D'une entrée avec placard, pièce principale avec son coin kitchenette, salle d'eau avec water-closets.

Une place de parking sécurisée en sous-sol vient compléter ce bien.

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Chauffage : Tout électrique
Double vitrage cadre "PVC"
Charges : 68,00 Eur/Mens.
Taxe Foncière : 722,00 Eur/An.
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Potentiel locatif : 730,00 Eur/Mens + Parking 70,00 Eur/Mens.
Soit un loyer de 800,00 Eur/Mens Charges Comprises

*** RENTABILITE BRUTE 6,00% ***
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Ce bien vous est présenté par :
ARTHURIMMO.COM - AGENCE DU MARCHÉ
Caroline ROSSI
Agent Immobilier
Transaction & Patrimoine
Portable : 07.89.63.11.04
Fixe : 01.43.82.69.34
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- 2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE SAINT GEORGES
- 28, Avenue Jean Jaurès
91560 CROSNE

*** EN EXCLUSIVITE ***
*** RENTABILITE BRUTE 7,80 % ***

Belle et rare opportunité pour ces murs de 180 M2 actuellement loués depuis le 1er mars 2023.
Activité exercée: Conférence & Loisirs.
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Loyer Annuel (Sans TVA) : 15.528,00 Euros
Loyer Mensuel (Sans TVA): 1.294,00 Euros
Charges Mensuelles: Zéro Euros
Taxe Foncière Annuel: 909,00 Eur (À charge "Locataire")
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RENTABILITE BRUTE:
7,80%
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Ce bien vous est présenté par:
Romain DAVID
Expert Immobilier Agréé Centre National de l'Expertise
Portable: 06.82.67.26.32
Fixe: 01.43.82.69.34
Email: agencedumarche@arthurimmo.com
Arthurimmo.com
- 2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE SAINT GEORGES

--- VILLENEUVE-SAINT-GEORGES EN TÊTE DU TOP 10 DES VILLES OU IL FAUT INVESTIR---

*** PHOTO 3D APRES TRAVAUX NON CONTRACTUELLE ***

Au sein d'une petite copropriété (7 logements au total, entièrement réhabilitée, sécurisée avec digicode et interphone en centre-ville, proche Gare RER, au 1er/2ème et dernier étage, sous combles, élégant appartement (Lot: n°4) de type DUPLEX T3 pièces de 60 M2 ou 57 M2 "LOI CARREZ" entièrement réhabilité du sol au plafond, il est composé:
- Au premier étage, un séjour/cuisine avec escalier privatif d’accès au deuxième étage et un WC,
- Au deuxième étage, deux chambres, un dégagement avec escalier privatif d’accès au premier étage et une salle d’eau avec WC.

Parquet dans les pièces à vivre et carrelage dans les pièces d'eau.

- ÉTAT
* Neuf
* Entièrement rénové/isolé
* Du sol au plafond
* Électricité/Plomberie
* VÉLUX dans les chambres
* Climatisation (chaud/froid/réversible)

Ce bien vous est présenté par:
Arthurimmo.com
DAVID Romain
Portable: 06.82.67.26.32
Fixe: 01.43.82.69.34
Email: agencedumarche@arthurimmo.com
- 2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE SAINT GEORGES

--- VILLENEUVE-SAINT-GEORGES EN TÊTE DU TOP 10 DES VILLES OU IL FAUT INVESTIR---

*** PHOTO 3D APRES TRAVAUX NON CONTRACTUELLE ***

Au sein d'une petite copropriété (7 logements au total, entièrement réhabilitée, sécurisée avec digicode et interphone en centre-ville, proche Gare RER, au 1er/2ème et dernier étage, sous combles, élégant appartement (Lot: n°11) de type DUPLEX T3/4 pièces de 75 M2 ou 66 M2 "LOI CARREZ" entièrement réhabilité du sol au plafond, il est composé:
- Au premier étage, un séjour/cuisine avec escalier privatif d’accès au deuxième étage et un WC,
- Au deuxième étage, deux chambres avec salle d’eau, WC et un avec placard et un dégagement avec escalier privatif d’accès au premier étage.

Parquet dans les pièces à vivre et carrelage dans les pièces d'eau.

- ÉTAT
* Neuf
* Entièrement rénové/isolé
* Du sol au plafond
* Électricité/Plomberie
* VÉLUX dans les chambres
* Climatisation (chaud/froid/réversible)

Ce bien vous est présenté par:
Arthurimmo.com
DAVID Romain
Portable: 06.82.67.26.32
Fixe: 01.43.82.69.34
Email: agencedumarche@arthurimmo.com

Nos 3 Points de Vente en Ile de France (75-91-94)
- 2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE SAINT GEORGES
- 28, Avenue Jean Jaurès
91560 CROSNE
- 115, Rue du Cherche Midi
75006 PARIS

--- VILLENEUVE-SAINT-GEORGES EN TÊTE DU TOP 10 DES VILLES OU IL FAUT INVESTIR---

*** PHOTO 3D APRES TRAVAUX NON CONTRACTUELLE ***

Au sein d'une petite copropriété (7 logements au total, entièrement réhabilitée, sécurisée avec digicode et interphone en centre-ville, proche Gare RER, au 2ème et dernier étage, sous combles, élégant appartement (Lot: n°20) de type T3/4 pièces de 73 M2 ou 40 M2 "LOI CARREZ" entièrement réhabilité du sol au plafond, il est composé d'une entrée, cuisine ouverte sur un vaste salon/séjour, 2 chambres, salle d'eau et water-closets séparés.

Parquet dans les pièces à vivre et carrelage dans les pièces d'eau.

- ÉTAT
* Neuf
* Entièrement rénové/isolé
* Du sol au plafond
* Électricité/Plomberie
* VÉLUX dans les chambres
* Climatisation (chaud/froid/réversible)

Ce bien vous est présenté par:
Arthurimmo.com
DAVID Romain
Portable: 06.82.67.26.32
Fixe: 01.43.82.69.34
Email: agencedumarche@arthurimmo.com
- 2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE SAINT GEORGES

Zone d’activité de la Polysphère, situé à proximité de la N19 et de la D229, nous vous proposons à la vente , un local d’activité de 334 M² au RDC et 304m² au 1er étage.
Les locaux disposent d’une climatisation réversible Hydrométrique, d’un monte charge , comprennent 2 places de parking.
L’espace au RDC dispose d’un espace de bureaux cloisonnés, d’un local technique , d’un espace kitchenette, de sanitaires privatifs et d’une zone de chargement avec porte sectionnelle.
. Accès poids lourds
. Accès véhicules légers
. Portail d'accès
. Monte-charges
. Accès privatif sur rue
. Double accès
. Aire de chargement
. Télésurveillance
. Climatisation réversible
. Fibre optique
. Alarme et télésurveillance

. Charge au sol : 1 tonne /m²
. Hauteur libre : 4.5 mètres
. Porte sectionnelle de plain-pied
. Dimensions porte : 3 (H) x 3 (L) mètres
. Mezzanine de 300m² avec monte charge
. Charge au sol Mezzanine : 500kg/m²

. 1 bureau cloisonné
. Local technique
. Cuisine
. Climatisation réversible Hydrométrique
. Fibre optique
. Sanitaires privatifs

Charges: 327,00 Eur/Mens
Taxe Foncière:4.132,00 Eur/An

VENDU 1.188,00 Euros/M2.

Une simple réflexion à avoir:
1/Trouver un terrain
2/Acheter un terrain
3/Faire construire

Je pense que vous serez au-dessus de 1.200,00 Eur/M2 sans parler des aléas et durée de la construction !!!

Ce bien vous est présenté par:
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DAVID Romain
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2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE SAINT GEORGES

BAIL À CEDER TOUS COMMERCES SAUF RESTAURATION & EPICERIE:

MAGNIFIQUE OPPORTUNITÉ
D.A.B (DROIT AU BAIL)
Au 2, Rue du Général Lelong, votre boutique de 124 M2.

**** Toutes activités possibles sous réserve de l'accord du Propriétaire/Bailleur et des autorités administratives (Urbanisme Montgeron) ****

Au rez-de-chaussée: 87 M2
Au sous-sol: 37 M2

Loyer H.T (Hors Taxe): 1.000,00 Eur/Mens.
T.V.A: 200,00 Eur/Mens.
Charges: 40,00 Eur/Mens.
T.F (Taxe foncière): 183,00 Eur/Mens.
Total Loyer TTC (Charges Comprises): 1.423,00 Eur/Mens.

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Romain DAVID
Expert Immobilier agrée C.N.E (Centre National de l'Expertise)
Portable: 06.82.67.26.32
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Courriel: agencedumarche@arthurimmo.com
- 2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE SAINT GEORGES

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*** EN EXCLUSIVITE ***"
"Quartier de la Source", Belle demeure des années 30' de 180 M2 "habitables", base meulière entièrement réhabilitée et isolée sur un terrain de 552 M2.
Nous vous offrons une magnifique vue Seine & Paris/Tour Eiffel à couper le souffle !!!
Au calme, au style épuré qui saura vous séduire par ses grandes surfaces, elle est composée:
- D'un rez-de-jardin: Divisé en une grande chambre de 17m2, salle d'eau avec toilettes, séjour, cuisine aménagée et équipée avec un accès direct sur la terrasse, dressing et chaufferie.
- Rez-de-chaussée: Composé d'une entrée desservant, un séjour et salle à manger de 35 m2, cuisine aménagée et équipée, salle d'eau, toilettes séparés et placard.
- À l'étage: palier distribuant 3 belles chambres, bureau, salle d'eau (douche à l'italienne et toilettes.

Terrasse dominant la vallée de la Seine, menuiseries double vitrage "cadre PVC", volets roulants électrique, pompe à chaleur.

Garage indépendant et stationnement pour 2 véhicules.

- Zéro travaux/Zéro défauts, prêt à vivre !!!
- Toiture révisée et en bon état
- Pompe à chaleur récente récente (12 mois)
- L'ancien et le moderne mixés pour une décoration élégante
- Taxe Foncière: 2.071.00 Eur/An.
- Assainissement: "Eaux Usées/Eaux Pluviales" conforme.

Curieux s'abstenir!!

Ce bien vous est présenté par:
ARTHURIMMO.COM - AGENCE DU MARCHÉ
Caroline ROSSI
Agent & Conseillère en Patrimoine Immobilier
Portable: 07.89.63.11.04
Fixe: 01.43.82.69.34
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Nos 3 Points de Vente en Ile de France (75-91-94)
- 2, Rue Henri Janin
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- 28, Avenue Jean Jaurès
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- 115, Rue du Cherche Midi
75006 PARIS
Email: agencedumarche@arthurimmo.com

F2 de 33 M2
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-- VILLENEUVE-SAINT-GEORGES EN TÊTE DU TOP 10 DES VILLES OU IL FAUT INVESTIR---
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" VENDU OCCUPE RENTA BRUTE 7,90% "
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A SAVOIR :
Actuellement loué au prix de 920,00 Euros Hors charges/Mens.
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EN EXCLUSIVITE, "Idéal Investisseur " Renta brute 7,90%
Quartier des Écrivains, au 95, Rue Voltaire, proche Gare RER D.
Gare de Lyon à 12 minutes et commerces, écoles à proximité.
Au 1er étage d'une petite copropriété bien entretenue, F2 de 32,64 M2 composé d'une entrée, cuisine ouverte sur séjour, chambre, salle d'eau et water-closets. L'ensemble bien agencé, sans perte de place, double vitrage "cadre PVC", chauffage individuel électrique.
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Charges Propriétaire : 80,00 Eur/Mens.
Taxe Foncière: 666,00 Eur/An.
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Ce bien vous est présenté par:
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Fixe: 01.43.82.69.34
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