Immobilier à vendre

Immeuble de Rapport de 94 M2 à rénover entièrement sur une parcelle de 209 M2, Immeuble classé en état de péril et d'insalubrité, composé de 4 logements (tous murés).
Taxe Foncière: 1.630,00 Eur/An.

- Studio de 16,41 M2
- Studio de 22,79 M2
- F2 de 27,96 M2
- F2 de 27,14 M2

--- ATTENTION ---

Produit à la vente uniquement destiné à des Professionnels du bâtiment, de la rénovation, architectes, etc....

Potentiel locatif après travaux: 2.700,00 Eur/Mens.

- Studio de 16,41 M2 : 600,00 Eur/Mens.
- Studio de 22,79 M2 : 600,00 Eur/Mens.
- F2 de 27,96 M2 : 750,00 Eur/Mens.
- F2 de 27,14 M2 : 750,00 Eur/Mens.
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Arthurimmo.com - Agence du Marché
Jefferson ZELLNER
Expert Immobilier Agréé Centre National de l'Expertise
Portable: 06.02.19.18.48
Fixe: 01.43.82.69.34

Quartier Villeneuve Triage, proche commerces, centre-ville et Gare RER D, au 1er étage d'un bel immeuble en pierre, votre appartement de Type F2 de 31 M2, composé d'une entrée, salle d'eau, water-closets séparés, cuisine équipée, salon et une chambre.
Réhabilité entièrement, 1 cave complète ce Bien.
Double vitrage cadre PVC, chauffage individuel électrique.
Charges : 30,00 Eur/Mens. (eau comprise)
Taxe Foncière: 390 Eur/An.

Agence du Marché
Jefferson ZELLNER
Expert Immobilier Agréé Centre National de l'Expertise
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Idéal Investisseur, Fort potentiel locatif
Proche Centre-Ville et Gare RER, situé au 18 Av. de Valenton, dans une petite copropriété, votre appartement de type F2 de 30 m² "Sans Travaux", entièrement réhabilité et prêt à vivre, comprenant : Entrée, séjour/cuisine, chambre, salle de douche avec water-closets.
Double vitrage cadre PVC.
Une cave vient compléter ce bien.
Taxe foncière: 408,00 Eur/An.
Charges Mensuelles à venir: ?

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Jefferson ZELLNER
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Expert Immobilier Agréé C.N.E

PAVILLON + TERRAIN À BÂTIR
1/
Pavillon de type « Parpaing et crépi », de 75 m2 env. sur une parcelle de 360 M2 (après division),élevé sur vide sanitaire et sous-sol partiel
L'ensemble est à rénover

2/
Terrain à bâtir de 300 M2

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2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE SAINT GEORGES
Romain DAVID
Expert Immobilier Agréé Centre National de l'Expertise
Portable: 06.82.67.26.32
Fixe: 01.43.82.69.34.
Email: agencedumarche@arthurimmo.com

Au Calme, secteur pavillonnaire, proche centre-ville et Gare RER D, très belle opportunité pour cette maison de 80 M2 sur un terrain de 284 M2 de Type 5 pièces et 3 chambres et studette de 10 M2, toiture tuiles mécaniques élevée sur :
Sous-sol (50m2): Total, belle hauteur sous plafond, compartimenté en buanderie et autres pièces,
Au rez-de-chaussée surélevé (50m2): Entrée sur un vaste double séjour traversant avec un poêle à granule, cuisine aménagée, water-closets séparés ainsi qu'un bureau pouvant faire office de chambre d'enfant,
A l’étage (50m2) : Sous combles, palier distribuant deux (2) chambres confortables (VELUX) avec salle d'eau/water-closets, une salle de bains supplémentaire et placards sous pente.
À l’intérieur : Bon état d’entretien, mais l’ensemble est à rafraîchir, menuiseries double vitrage cadre PVC récents.
À l’extérieur : Parcelle entièrement close, entretenue, bénéficiant d’une belle façade sur rue et d’une profondeur confortable. Terrasse à l'arrière sans vis à vis + Petite dépendance de 10 M2 aménagée en une studette avec salle d'eau/water-closets (idéal pour un adolescent).
Abris pour stationner son véhicule dans l'enceinte de la propriété bien entendu.

Contrôle assainissement "CONFORME"

Taxe Foncière 2022: 1.185,00 Eur/An.

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Romain DAVID
Expert Immobilier Agréé Centre National de l'Expertise
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En exclusivité, Les coteaux, magnifique vue Tour Eiffel et Montparnasse, dans une petite copropriété sans charge, votre appartement de type F4 de 62,40 M2 + terrasse extérieure de 53 M2 + Jardin de 108 M2, composé d'une entrée, cuisine équipée ouverte sur un confortable séjour de 21m2, salle d'eau/water-closets et 3 chambres avec placard dont une plus petite en enfilade.
Chauffage individuel électrique, double vitrage cadre PVC,
Charges : Pas de syndic
Taxe Foncière 2022: 998,00 Eur/An.
Travaux à prévoir, l'ensemble est à rénover et rafraîchir dans sa totalité!!!

Potentiel locatif après travaux: 1.200/1.300 Eur/Mensuel.

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"Idéal Investisseur".
Rue Gabriel Peri, en plein centre ville. Tramway en bas de l' immeuble.
Actuellement loué 450,00 Eur/Mens + Charges: 50 Eur/Mens.
Taxe Foncière: A venir Eur/An
En très bon état d'entretien, les parties communes sont agréables.
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Jefferson ZELLNER
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Expert Immobilier Agréé C.N.E

En "EXCLUSIVITÉ", secteur "VILLENEUVE-TRIAGE"
Votre pavillon à usage d’habitation mitoyen coté droit de 90/100 M2 env. de construction « parpaing », soubassement meulière, année 45/50’, Type 5 pièces et 3 chambres, toiture tuiles mécaniques élevée sur :
Rez-de-jardin (50m2): Total, belle hauteur sous plafond de 2,10 mètres, compartimenté en garage pour véhicule, atelier, buanderie/chaufferie et cave à vins,
Au rez-de-chaussée surélevé (50m2): Entrée, dégagement, water-closets, salle d’eau, cuisine aménagée de 9,50m2, salon/salle à manger traversant avec cheminée de 28m2,
A l’étage (40/50m2 : Palier distribuant d’un coté une chambre avec placard de 11m2 et 2 chambres de 12m2 en enfilade et grenier sous pente.
À l’intérieur : Bon état d’entretien, mais l’ensemble est à rafraîchir dans sa totalité, menuiseries double vitrage cadre PVC, volets roulants manuels et électriques, l’électricité est d’usage, chauffage gaz par radiateurs et chaudière récente, régulièrement entretenue de marque « FRISQUET ».
À l’extérieur : Secteur inondable, parcelle entièrement close, entretenue, bénéficiant d’une belle façade sur rue et d’une profondeur confortable.
Taxe Foncière 2022: 1.290,00 Eur/An.

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Centre-ville, au 33, Rue Henri Janin, à 2 pas de la Gare RER D, dans un des 3 plus beaux immeubles de la ville, un immeuble de caractère début du siècle, au calme sur cour intérieure, au 1er étage sans ascenseur, votre appartement de Type F3 de 53 M2 "LOI CARREZ", composé d'une entrée, dégagement, cuisine séparée, séjour de 14m2, deux chambres de 10m2, et salle de bains/water-closets.
Une cave vient compléter ce Bien.
L'immeuble est splendide, les parties communes sont magnifiques et viennent d'être refaites.

Travaux de rénovation et rafraîchissements à prévoir pour en faire un appartement d'exception.

Charges Mensuelles: 200 Eur/Mens. (Chauffage, eau chaude/froide inclus).

Taxe Foncière: 897,00 Eur/An.
Potentiel locatif après travaux: Environ 1.000/1.200,00 Eur/mensuel.

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Au calme, sur une petite place historique, à 2 pas du RER, en centre-ville, authentique Maison Bourgeoise édifiée fin 16ème siècle de 100 M2 habitables élevée sur sous-sol total, toiture petites tuiles plates, composée:

En rez-de-jardin (32 M2): Accessible par le rez-de-chaussée mais également par la ruelle, compartimenté en salle d’eau/water-closets, dégagement, garage à vélos et cave,
En rez-de-chaussée surélevé (35 M2): Cinq marches donnent l’accès à l’entrée, cuisine équipée, salon/séjour traversant de 28 m2,
À l’étage (32 M2): Palier, placard, dégagement, salle d’eau (bains & douche), water-closets séparés ainsi que deux chambres de 8 et 13m2.
Sous combles (35 M2): Palier, grande chambre de 20 m2 « loi carrez ».
Un charme fou, des prestations authentiques, tomettes au sol, cheminée marbre d'époque qui fonctionne, poutres apparentes à tous les étages, une décoration soignée, on se croirait dans le PARIS-MARAIS !!!

Taxe Foncière 2022: 908,00 Euros/An;

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Idéal "Investisseur" ou "Primo-Accédant".
En exclusivité, proche centre-ville, votre appartement de type F3 de 40 M2 déjà loué 700,00 Euros Mensuel, au 1er étage comprenant : Entrée, dégagement, cuisine, séjour de 11m2, salle d'eau/wc, 2 chambres.
Une cave vient compléter ce Bien.
Chauffage individuel Électrique.
Double vitrage cadre PVC
Charges : 107 Eur/Mens.(eau comprise).
Taxe Foncière: 607 Eur/An.

--- IMPORTANT ---
L'actuel locataire est dans l'appartement depuis avril 2020 et n'enregistre aucun incident de paiement.
Ce dernier souhaite rester dans l'appartement et peut accepter une hausse de loyer à 800,00 Euros au lieu de 700,00 Eur/Mensuel.

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EN EXCLUSIVITE, dans secteur calme et recherché, proche des bords de marne. Au 1er et dernier étage, F2 de 41 m2 composé d'une entrée, cuisine ouverte sur séjour de 27m2, une chambre de 10m2, salle d'eau et WC séparés. Ensemble très bien agencé, sans perte de place, double vitrage cadre PVC, chauffage individuel au gaz.
Une place de parking vient compléter ce bien.
Taxe Foncière: A venir.
Charges : 100 Eur/Mens.

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2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE SAINT GEORGES
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Email: agencedumarche@arthurimmo.com

CIBLE:
IDEAL "PROMOTEUR" et/ou "INVESTISSEUR"
Proche Domaine de Gros Bois, Bois du Petit Val et forêt domaniale de Notre-Dame, au 12, Avenue du Parc.
Quartier Résidentiel très recherché, à 5' à pied du centre ville, commerces, restaurants, écoles... dans un cadre bucolique.

Terrain de 1.699 M2 + PC (Permis de Construction) accepté/validé le 22 septembre 2022 pour 4 Villas de Luxe de 200 M2 chacune.

Possibilité de PC modificatif pour 8 villas de 100 M2 au lieu de 4 pour une commercialisation économiquement plus compatible avec le Marché économique actuel.

SDP (SURFACE DE PLANCHER):831,48 M².
Places de stationnement.
Espaces verts & jardins privatifs.
Plans et vidéo du projet sur demande.

--- AFFICHAGE DU PROGRAMME SUR LE TERRAIN ---

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2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE SAINT GEORGES
Romain DAVID
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Rue de la Glacière, bas Montgeron, secteur calme et pavillonnaire.
Terrain plat de 522 M2.
Façade sur rue: 11,50 mètres env.
Profondeur: 45,20 mètres env.
Petite construction légère à démolir.
Pas d'eau, pas d'électricité, etc.....
Viabilité sur rue.
PLU: Zone UF

Projet de construction possible:
R+1+Comble, soit 230 M2 + Combles
Projet d'implantation en dernière photo.

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2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE SAINT GEORGES
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Rue de la Glacière, bas Montgeron, secteur calme et pavillonnaire, sur un terrain plat de 522 M2, construction légère en très, très mauvais état, inhabitable en l'état de 3 pièces principales.
L'ensemble à démolir/reconstruire dans sa totalité.
Si les travaux ne vous effraient pas, cette maison est pour vous.
Taxe Foncière actuelle: 238,00 Euros.
Pas d'eau, pas d'électricité, etc.....

Projet de construction possible:
R+1+Comble, soit 230 M2 + Combles
Projet d'implantation en dernière photo.

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2, Rue Henri Janin
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