Immobilier à vendre

****RENTABILITE BRUTE 6,80% ****
**** A VENDRE EN L'ETAT ****

Ensemble immobilier composé de 3 maisons composé de 2 appartements chacune, Chaque appartement est de type duplex avec terrasse ou jardin et parking privatif.

Estimation travaux d'achèvement: 600 KE
Valeur Vénale travaux finis: 1.700 KE
Valeur locative annuelle: 85 KE
Rentabilité brute: 6,80%

PHOTO/PLANS D'UNE DES 3 MAISONS

Ce bien vous est présenté par:
Romain DAVID
Expert Immobilier Agréé Centre National de l'Expertise
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EN EXCLUSIVITE - CENTRE VILLE

F2 de 35 M2 "ENTIEREMENT RENOVE"
--- VILLENEUVE-SAINT-GEORGES EN TETE DU TOP 10 DES VILLES OU IL FAUT INVESTIR ---

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Idéal "INVESTISSEUR" ou "PRIMO ACCEDANT"
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En centre-ville, au 1er étage d'un immeuble en copropriété avec syndic bénévole, très bel appartement de Type 2 pièces de 35 M2, entièrement refait à neuf, composé: D'une entrée, salle d'eau avec water-closets, séjour et d'une chambre.
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À SAVOIR:
- Taxe foncière 450€
- SYNDIC Bénévole 80€/mois
- Double vitrage
- Electricité "NEUF"
- Convecteurs et ballon électrique"NEUF"
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Prêt à louer ou à emménager de suite.
- Potentiel locatif: 750,00 Eur/Mens
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Caroline DAVID et Caroline ROSSI
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"Quartier Des Ecrivains", ne cherchez plus !!!
Proche gare RER D, commerces et centre-ville, Très belle opportunité, pour cette authentique construction de type Meulière des années 30' de 65 M2 env., couverture tuiles mécaniques, composée:

- D'un rez-de-jardin : Cuisine d'été, chaufferie, atelier et garage.
- Au rez-de-chaussée surélevé: Entrée, séjour avec cheminée de 12 m2, cuisine aménagée et équipée ouverte sur la salle à manger de 20 m2, salle d'eau avec WC de 3 m2 et une buanderie avec son accès au jardin.
- Combles aménagés: Palier, chambre et bureau ou chambre d'enfant sous pentes.

Chauffage au gaz, double vitrage "cadre PVC".

A l’extérieur : Parcelle entièrement close de 242 m2, d'une belle profondeur avec deux dépendances et une cave.

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Caroline ROSSI et Caroline DAVID
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Transaction & Patrimoine
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EXCLUSIVITÉ - LES COTEAUX - QUARTIER HOPITAL
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Très belle et rare opportunité pour cette belle Maison Bourgeoise de 110 M2, du début 20ème, depuis entièrement réhabilitée dans les règles de l'art, sur un beau terrain de 644 M2, à 10'à pieds de la Gare RER D, et 15 min. Paris/Gare De Lyon/Châtelet Les Halles, composée :
Sous-sol total compartimenté en garage et atelier.
Au rez-de-chaussée: Entrée, cuisine équipée, salle d'eau avec wc, séjour et son accès au salon (véranda) et deux chambres.
A l’étage: Palier distribuant deux chambres avec leur salle d'eau et dressing privatif.

L'ensemble intérieur/extérieur en excellent état d'entretien, mixité harmonieuse entre l'ancien et le moderne.
Possibilité de stationner plusieurs véhicules sur la parcelle.

Taxe Foncière 2024: 1.350,00 Eur/An.


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"Magie des bords de Seine", Maison de rapport de 139 M2 composé de 3 logements indépendants - Rentabilité 7,33 %

1/ Au rez-de-chaussée: Grand studio de 37 M2, Potentiel locatif: 800,00 Eur/Hors charges/Mens.
2/ À l'étage: Appartement de type F 3/4, 3 chambres et balcon de 62 M2, Potentiel locatif: 1.000,00 Eur/Hors charges/Mens.
3/ Au second et dernier niveau: Appartement de type F2/3 de 40 M2, Potentiel locatif: 850,00 Eur/Hors charges/Mens.

Total Surfaces: 139 M2
Total Loyers: 31.800,00 Eur/An.

- 1 seul compteur Électrique/3 logements
- 1 seul Compteur d'Eau)/3 logements


PRIX DE VENTE (F.A.I) : 416 KE
POTENTIEL LOYERS: + 31.800,00 Eur/An
TAXE FONCIÈRE: - 1.603,00 Eur/An
TAXE O.M: + 298,00 Eur/An
RENTABLILITE BRUTE :
30.495/416.000 = 7,33 %
ou 2.990,00 Eur/M2.

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2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE SAINT GEORGES

Très belle opportunité sur un secteur calme et pavillonnaire, à 10' à pieds de la Gare RER D, écoles et commerces.

Solide et jolie construction année 50', soubassement de 128 M2 édifiée sur une parcelle de 546 M2 avec terrasses et deux dépendances composée:
- D'un sous-sol total, compartimenté et aménagé en grande pièce de vie, une cuisine, buanderie, water-closets, atelier et grande véranda donnant sur terrasse et jardin de 546m² avec piscine et deux dépendances.

- Au Rdc, une entrée avec rangements, double séjour lumineux de 32m2 avec poêle à granulé, bureau (ou petite chambre), cuisine séparée aménagée et équipée et water-closets.

- À l'étage : Palier, distribuant 3 chambres dont une suite parentale avec salle d'eau, water-closets, salle de bains et water-closets séparés.

Garage séparé avec possibilité de rentrer deux véhicules. ravalement récent, double vitrage PVC partout, aucun travaux à prévoir!

L'ensemble en excellent état.

Vous apprécierez le charme de l'ancien et son magnifique jardin qui est un écrin de verdure paisible et agréable.

Taxe Foncière: 1985,00 €
DEP: D

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Rare et belle opportunité pour cet Entrepôt situé derrière le MAC DONALD.
Date de construction : 2008,
Surface utile : 120 M2 env:
Surface Entrepôt : 75 M2,
Surface Bureaux : 45 M2,
Construction : Parpaing, Chauffage : Climatisation réversible

L’ensemble élevé sur terre-plein composé:
Au rez-de-chaussée:
Entrepôt/Atelier de 75m2, (rideau métallique électrique).de 3,60 mètres de hauteur sous plafond, water-closets/lavabo et coin cuisine (porte coulissante électrique).
A l’étage: 2 grands bureaux et réserve
Deux emplacements de parking privatifs complètent ce Bien.
+++
- Climatisation réversible.
- Entrepôt avec belle hauteur de 3,60 mètres
- 2 bureaux indépendants
- Nombreuses places de parking disponibles pour vos salariés

Charges de copropriété: 65,00 Eur/Mens.
Taxe Foncière: 1.600,00 Eur/An.

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F2 de 39 M2 VENDU "OCCUPÉ"
*** VILLENEUVE-SAINT-GEORGES EN TETE DU TOP 10 DES VILLES OU IL FAUT INVESTIR ***

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"VENDU OCCUPÉ" RENTA BRUTE 7,30%
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Idéal Investisseur, En exclusivité, Rue de Emile Zola à 10 min à pieds de la Gare RER D, Au 2ème étage, un appartement de Type 2 pièces de 38,80 M2 "LOI CARREZ", composé d'une entrée, cuisine, séjour, chambre, salle d'eau et water-closets séparés.

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À SAVOIR
Actuellement loué au prix de :
800,00 Eur/Mens. + charges locataire de 50,00 Eur/Mens.
Soit au total: 850,00 Eur/Mens.
Bail Habitation depuis Juin 2024.
Le Locataire souhaite rester en place
- Pas de retard de paiement
- Pas d'impayés
- Locataire sérieux
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Taxe Foncière : 732,00 Eur/An.
Taxe O.M: 173,00 Eur/An.
Charges: 110,00 Eur/Mens.
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RENTABILITÉ
LOYERS: + 9.600,00 Eur/An
TAXE FONCIÈRE: - 732,00 Eur/An
TAXE O.M: + 173,00 Eur/An
RENTABLILITE BRUTE :
9.041/124.000 = 7,30%
ou 3.195,00 Eur/M2.
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- 2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE SAINT GEORGES

Très belle opportunité sur un secteur calme et pavillonnaire, à 10' à pieds de la Gare RER D, écoles et commerces.
Jolie Maison individuelle édifiée sur parcelle de 565 M2 avec 2 belles terrasses.

Solide et jolie construction en soubassement meulière de 1930 de 115 M2 env. composée d'un sous-sol total, compartimenté en chaufferie, buanderie, atelier, cave et une pièce.

- Au Rdc surélevé: Entrée par une véranda, séjour/salle à manger de 30m2 avec cheminée, cuisine aménagée en partie équipée avec son accès à une terrasse de 11m2 , chambre et salle d'eau avec water-closets.

- À l'étage : Palier, distribuant 3 grandes chambres de 12m2 et 17m2 dont une avec placard, salle de bains et water-closets.

- Grenier au dessus.

L'ensemble en excellent état.

Vous apprécierez le charme de l'ancien et son magnifique jardin qui est un écrin de verdure paisible et agréable.

Taxe Foncière : 1.827,00 €/An

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Idéal "INVESTISSEUR" ou "PRIMO ACCEDANT".
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Au 42,Avenue du Général de Gaulle, au rez-de-chaussée sur cour, votre local professionnel de type 2 pièces de 53 M2 en bon état général, composé d'une grande entrée de 8m2, salle d'eau avec water-closets de 5m2 et deux pièces de 8 et 31m2.

À SAVOIR:
Double vitrage, chauffage individuel électrique.

À NOTER:
DPE "D"

Charges : 115,00 Eur/Mens. (eau comprise)
Taxe Foncière : À venir Eur/An.

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Caroline ROSSI et Caroline DAVID
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EXCLUSIVITÉ - LES COTEAUX - VUE SEINE & TOUR EIFFEL
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Très belle et rare opportunité pour cette belle Maison Bourgeoise de 150 M2, du début 20ème, depuis entièrement réhabilitée dans les règles de l'art, sur un beau terrain de 356 M2, à 5'à pieds de la Gare RER D, et 15 min. Paris/Gare De Lyon/Châtelet Les Halles, composée :
Sous-sol total compartimenté en salle d'eau/wc, espace buanderie et deux grandes pièces.
Au rez-de-chaussée: Entrée, véranda de 13m2, cuisine entièrement équipée ouverte de 17m2 ouverte sur un salon/séjour traversant de 24m2 et wc séparés.
A l’étage: Palier distribuant une salle d'eau/wc (douche à l'italienne) et trois belles chambres.
Au 2nd sous combles: Grand palier, wc et deux chambres.

L'ensemble intérieur/extérieur est en très bon état d'entretien, mixité harmonieuse entre l'ancien et le moderne.
Belle terrasse de 17m2, jardin devant et derrière.
Garage sur rue et portail électrique.

Taxe Foncière 2024: 2.288,00 Eur/An.
Curieux s’abstenir !!!

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Caroline DAVID et Caroline ROSSI
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F2 de 27 M2 VENDU "OCCUPÉ"
*** VILLENEUVE-SAINT-GEORGES EN TETE DU TOP 10 DES VILLES OU IL FAUT INVESTIR ***

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"VENDU OCCUPÉ" RENTA BRUTE 7,40%
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Idéal Investisseur, En exclusivité, Rue de Emile Zola à 10 min à pieds de la Gare RER D, Au 2ème étage, un appartement de Type 2 pièces de 26,65 M2 "LOI CARREZ", composé d'une entrée/cuisine ouverte sur le séjour, chambre, salle d'eau et water-closets séparés.

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À SAVOIR
Actuellement loué au prix de :
600,00 Eur/Mens. + charges locataire de 50,00 Eur/Mens.
Soit au total: 650,00 Eur/Mens.
Bail Habitation Longue Durée depuis Juillet 2020.
Le Locataire souhaite rester en place
- Pas de retard de paiement
- Pas d'impayés
- Locataire sérieux
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Taxe Foncière : 503,00 Eur/An.
Taxe O.M: 118,00 Eur/An.
Charges: 75,00 Eur/Mens.
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RENTABILITÉ
LOYERS: + 7.200,00 Eur/An
TAXE FONCIÈRE: - 503,00 Eur/An
TAXE O.M: + 118,00 Eur/An
RENTABLILITE BRUTE :
6.815/92.000 = 7,40%
ou 3.452,00 Eur/M2.
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Ce bien vous est présenté par :
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- 2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE SAINT GEORGES

Belle et rare opportunité - Proche Gare RER
Emplacement N°1 - 62, Rue Gabriel Péri
Idéalement situé, entre un laboratoire d'analyse médical, un vétérinaire et un centre de soins dentaire.
Idéal Profession Libérale, Cabinet médical, Médecins, Avocats, etc.....
L'ancien locataire était une entreprise de couverture/charpente.

Local/Boutqiue/Bureaux de 60 M2 bénéficiant d'une belle façade en angle sur rue.
Climatisation
2 X Emplacements de parking privatifs
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Bail 3/6/9 possible
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"POSSIBLE TOUS COMMERCES" sauf Restauration
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Loyer (PAS DE TVA): 1.300 Eur/Mens, soit 15.600 Eur/An.
Charges: 175,00 Euros/Mens. (eau chaude et chauffage inclus)
Taxe Foncière: 335,00 Euros/Mens.
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Libre de suite
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HONORAIRES DE LOCATION A CHARGE PRENEUR:
2.350,00 Euros Hors Taxe
REDACTION DU BAIL:
1.000,00 Euros Hors Taxe
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Ce bien vous est présenté par:
Agence du Marché
Romain DAVID
Expert Immobilier Agréé Valeur Vénale :C.N.E (Centre National de l'Expertise)
Pathologies des Ouvrages Bâtis : I.I.E (Institut International des Experts)
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Agence: 01.43.82.69.34

--- VILLENEUVE-SAINT-GEORGES EN TÊTE DU TOP 10 DES VILLES OU IL FAUT INVESTIR---

Centre-ville, très belle opportunité pour cet Immeuble de Rapport mixte indépendant de 155 M2.

--- Rentabilité Brute de 7,06% ---

1/ Boutique de 50 M2, louée: 1.050,00 Eur/Hors charges/Mens.
2/ F2 de 29 M2 DPE "E", Loué: 700,00 Eur/Hors charges/Mens.
3/ F2 de 29 M2 DPE "E", Loué 700,00 Eur/Hors charges/Mens.
4/ F3 de 47 M2 "DUPLEX + Terrasse" DPE "E", Loué 800,00 Eur/Hors charges/Mens.

Total Surfaces: 155 M2
Total Loyers: 39.000,00 Eur/An.

- 1 compteur Électrique/Appartement
- Compteur divisionnaire (eau)/Appartement
- Charges: 50,00 Eur/Mens (eau) en sus du loyer pratiqué à charge locataire

100% de Baux d'Habitation 36 Mois.
- Le Bail le plus ancien est de 2020
- Le Bail le plus récent est de 2023
- Tous les locataires paient
- Aucun retard de paiement
- Aucune procédure en recouvrement


PRIX DE VENTE (F.A.I) : 528 KE
LOYERS: + 39.000,00 Eur/An
TAXE FONCIÈRE: - 2.600,00 Eur/An
TAXE O.M + TF LOCATAIRE: + 900,00 Eur/An
RENTABLILITE BRUTE :
37.300/528.000 = 7,06%
ou 3.406,00 Eur/M2.

Ce bien vous est présenté par:
Arthurimmo.com
DAVID Romain
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*** VILLENEUVE-SAINT-GEORGES EN TETE DU TOP 10 DES VILLES OU IL FAUT INVESTIR ***

Quartier prisé de la Saussaie Pidoux !!!
Venez découvrir cette superbe maison contemporaine de 110 M2 sur un terrain de 268 M2, composée:
- Au rez-de-chaussée: Entrée, séjour/salle à manger de 28 m2 et son accès au jardin, cuisine aménagée et équipée de 11m2, buanderie de 6m2, water-closets avec lave mains et un garage.
- A l'étage: Palier distribuant 4 chambres dont une parentale, salle de bains et water-closets séparé.

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- Chauffage électrique,(radiateurs inertie)
- Maison entièrement isolée
- Doubles vitrage insonorisante et thermique
- VMC neuves
- Garage de 25 M2
- Jardin de 268 M2 clos.

Taxe Foncière: 2.095,00 Euros/An

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Estimation des coûts annuels : entre 1 920 € et 2 640 € par an.Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023
Numéro enregistrement DPE (ADEME) : 2594E1269996U
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ARTHURIMMO.COM - AGENCE DU MARCHÉ
Caroline ROSSI
Agent & Conseillère en Patrimoine Immobilier
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2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE SAINT GEORGES