Immobilier à vendre

Belle et rare opportunité - Proche Gare RER
Emplacement N°1 - 62, Rue Gabriel Péri
Idéalement situé, entre un laboratoire d'analyse médical, un vétérinaire et un centre de soins dentaire.
Idéal Profession Libérale, Cabinet médical, Médecins, Avocats, etc.....
L'ancien locataire était une entreprise de couverture/charpente.

Local/Boutqiue/Bureaux de 60 M2 bénéficiant d'une belle façade en angle sur rue.
Climatisation
2 X Emplacements de parking privatifs
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Bail 3/6/9 possible
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"POSSIBLE TOUS COMMERCES" sauf Restauration
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Loyer (PAS DE TVA): 1.400 Eur/Mens, soit 16.800 Eur/An.
Charges: 175,00 Euros/Mens. (eau chaude et chauffage inclus)
Taxe Foncière: A venir Euros/Mens.
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Libre de suite
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HONORAIRES DE LOCATION A CHARGE PRENEUR:
2.350,00 Euros Hors Taxe
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Ce bien vous est présenté par:
Agence du Marché
Romain DAVID
Expert Immobilier Agréé Valeur Vénale :C.N.E (Centre National de l'Expertise)
Pathologies des Ouvrages Bâtis : I.I.E (Institut International des Experts)
Portable: 06.82.67.26.32
Agence: 01.43.82.69.34

--- VILLENEUVE-SAINT-GEORGES EN TÊTE DU TOP 10 DES VILLES OU IL FAUT INVESTIR---

Centre-ville, très belle opportunité pour cet Immeuble de Rapport mixte indépendant de 155 M2.

--- Rentabilité Brute de 8,40% ---

1/ Boutique de 50 M2, louée: 1.050,00 Eur/Hors charges/Mens.
2/ F2 de 29 M2 DPE "E", Loué: 700,00 Eur/Hors charges/Mens.
3/ F2 de 29 M2 DPE "E", Loué 700,00 Eur/Hors charges/Mens.
4/ F3 de 47 M2 "DUPLEX + Terrasse" DPE "E", Loué 800,00 Eur/Hors charges/Mens.

Total Surfaces: 155 M2
Total Loyers: 39.000,00 Eur/An.

- 1 compteur Électrique/Appartement
- Compteur divisionnaire (eau)/Appartement
- Charges: 50,00 Eur/Mens (eau) en sus du loyer pratiqué à charge locataire

100% de Baux d'Habitation 36 Mois.
- Le Bail le plus ancien est de 2020
- Le Bail le plus récent est de 2022
- Tous les locataires paient
- Aucun retard de paiement
- Aucune procédure en recouvrement


PRIX DE VENTE (F.A.I) : 545 KE
LOYERS: + 39.000,00 Eur/An
TAXE FONCIÈRE: - 2.600,00 Eur/An
TAXE O.M + TF LOCATAIRE: + 900,00 Eur/An
RENTABLILITE BRUTE :
37.300/445.000 = 8,40%
ou 2.870,00 Eur/M2.

Ce bien vous est présenté par:
Arthurimmo.com
DAVID Romain
Portable: 06.82.67.26.32
Fixe: 01.43.82.69.34
Email: agencedumarche@arthurimmo.com

Nos 3 Points de Vente en Ile de France (75-91-94)
- 2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE SAINT GEORGES
- 28, Avenue Jean Jaurès
91560 CROSNE
- 115, Rue du Cherche Midi
75006 PARIS

*** VILLENEUVE-SAINT-GEORGES EN TETE DU TOP 10 DES VILLES OU IL FAUT INVESTIR ***

Quartier prisé de la Saussaie Pidoux !!!
Venez découvrir cette superbe maison contemporaine de 110 M2 sur un terrain de 268 M2, composée:
- Au rez-de-chaussée: Entrée, séjour/salle à manger de 28 m2 et son accès au jardin, cuisine aménagée et équipée de 11m2, buanderie de 6m2, water-closets avec lave mains et un garage.
- A l'étage: Palier distribuant 4 chambres dont une parentale, salle de bains et water-closets séparé.

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- Chauffage électrique,(radiateurs inertie)
- Maison entièrement isolée
- Doubles vitrage insonorisante et thermique
- VMC neuves
- Garage de 25 M2
- Jardin de 268 M2 clos.

Taxe Foncière: 2.095,00 Euros/An

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Estimation des coûts annuels : entre 1 920 € et 2 640 € par an.Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023
Numéro enregistrement DPE (ADEME) : 2594E1269996U
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Ce bien vous est présenté par:
ARTHURIMMO.COM - AGENCE DU MARCHÉ
Caroline ROSSI
Agent & Conseillère en Patrimoine Immobilier
Portable: 07.89.63.11.04
Fixe: 01.43.82.69.34
2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE SAINT GEORGES

*** VILLENEUVE-SAINT-GEORGES EN TETE DU TOP 10 DES VILLES OU IL FAUT INVESTIR ***

Quartier prisé de la Saussaie Pidoux !!!
Venez découvrir cette superbe maison contemporaine de 130 M2 sur un terrain de 462 M2, composée:
- Au rez-de-chaussée: Entrée, séjour/salle à manger de 37 m2 avec cheminée "insert" et son accès à une terrasse de 50m2, grande cuisine aménagée de 11m2, cuisine d'été et buanderie de 6m2, une chambre, salle de bains, water-closets et un garage.
- A l'étage: Palier distribuant 4 chambres, salle de bains, water-closets.
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- Chauffage électrique,(climatisation réversible dans chaque pièce)
- Volets roulants électriques
- Maison entièrement isolée
- Alarme
- Un appentis de 35 M2 qui est idéal pour stationner plusieurs véhicules)
- Terrasse et jardin de 462 M2 clos.

Taxe Foncière: 2.049,00 Euros/An

Estimation des coûts annuels : entre 1 250 € et 1 730 € par an Prix moyens des énergies indexés au 2021, 2022, 2023 Numéro enregistrement DPE (ADEME) : 2494E2363355A

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ARTHURIMMO.COM - AGENCE DU MARCHÉ
Caroline ROSSI
Agent & Conseillère en Patrimoine Immobilier
Portable: 07.89.63.11.04
Fixe: 01.43.82.69.34
2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE SAINT GEORGES

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"VENDU OCCUPÉ"
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Au quatrième et dernier étage (sans ascenseur) d'une copropriété située au 16, Rue Paul Bert.
Votre appartement de type 2 pièces de 28 M2.
Le charme de l’ancien en plus avec son parquet d’époque en chêne massif, il est composé d’une cuisine aménagée ouverte sur le séjour particulièrement lumineux,
une chambre tout aussi lumineuse de 12m2 qui vous offrira la possibilité d’installer une penderie ainsi qu’un espace bureau et salle d'eau avec water-closets.

À NOTER:
DPE "F"
Ravalement/Isolation en cours déjà pris en charge par le Vendeur.

Charges : 90,00 Eur/Mens. (eau comprise)
Taxe Foncière : 766,00 Eur/An.

Location meublé "12 mois": 750,00 Eur/Mens.
Le locataire peut "rester" ou "partir"

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Caroline ROSSI et Caroline DAVID
Agent Immobilier
Transaction & Patrimoine
Portable : 06.93.04.04.73
Portable : 06.82.88.40.33
Fixe : 01.43.82.69.34
Email : agencedumarche@arthurimmo.com

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IDEAL INVESTISSEUR RENTABILITE 9%
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Belle et rare opportunité - Centre-ville -
Emplacement N°1 - Rue Henri Janin
Idéal Profession Libérale, Médecine, Avocats, l'ancien locataire était un huissier de justice, etc......

Murs/Locaux/Bureaux de 110 M2 bénéficiant d'une belle façade sur rue + Cave de 26 M2
2 X Emplacements de parking
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IDEAL INVESTISSEUR RENTABILITE 9%
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Tous commerces sauf Restauration possible
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Potentiel Locatif: 2.400 Eur/Mens, soit 28.800 Eur/An.
Charges: 350,00 Euros/Mens.
Taxe Foncière: 2.487,00 Euros/An.

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Libre pour septembre
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Agence du Marché
Romain DAVID
Expert Immobilier Agréé Valeur Vénale :C.N.E (Centre National de l'Expertise)
Pathologies des Ouvrages Bâtis : I.I.E (Institut International des Experts)
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Agence: 01.43.82.69.34

--- VILLENEUVE-SAINT-GEORGES EN TÊTE DU TOP 10 DES VILLES OU IL FAUT INVESTIR---
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En exclusivité, au croisement de l'YERRES et de la SEINE, au 1, Rue Gervais, proche Gare RER D, dans un immeuble "les pieds dans l'eau", au 2/3ème étage, votre DUPLEX de Type F3 de 85 M2 ou 64,37 M2 "LOI CARREZ" comprenant : Entrée, dégagement, cuisine ouverte sur séjour, salle de bains, chambre, dressing, et à l'étage, palier et un bureau.

Une cave vient compléter ce Bien.
Chauffage individuel Gaz.
Charges : 227,00 Eur/Mens. (eau comprise).
Taxe Foncière: 1.128,00 Eur/An.

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Caroline ROSSI
Agent & Conseillère en Patrimoine Immobilier
Portable: 07.89.63.11.04
Fixe: 01.43.82.69.34
Courriel: agencedumarche@arthurimmo.com
- 2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE SAINT GEORGES

-- VILLENEUVE-SAINT-GEORGES EN TETE DU TOP 10 DES VILLES OU IL FAUT INVESTIR ---

Idéal "INVESTISSEUR" ou "PRIMO ACCEDANT".

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"VENDU OCCUPÉ"
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Quartier des Ecrivains, proximité centre-ville, commerces, proche gare RER D, au 1er étage sur 2, sans ascenseur dans un immeuble année 30'.
Votre appartement de Type 2 pièces de 39 M2, en bon état général, composé d'une entrée de 3 M2 avec cellier, salle d'eau avec water-closets, cuisine aménagée et équipée, séjour de 12 M2 et une belle chambre de 12 M2.
Une cave vient compléter ce Bien.

À SAVOIR:
Double vitrage, chauffage individuel électricité.

À NOTER:
DPE "G"

Charges : 158,00 Eur/Mens. (eau comprise)
Taxe Foncière : 507,00 Eur/An.

Location actuelle: 690,00 Eur/Mens.

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Caroline ROSSI et Caroline DAVID
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Transaction & Patrimoine
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--- VILLENEUVE-SAINT-GEORGES EN TÊTE DU TOP 10 DES VILLES OU IL FAUT INVESTIR---

***** IDEAL POUR UN PROJET DE COLOCATION *****

EN EXCLUSIVITE, LES COTEAUX, Quartier de la Source, proche hôpital.
Très belle et rare opportunité pour cette belle Maison Meulière de 150 M2, 8 chambres sur un terrain de 554 M2, à 10' à pieds de la Gare RER D, composée :
En sous-sol: Aménagé en un studio "Tout Confort"
Au rez-de-chaussée: Entrée, cuisine équipée, lumineux salon/séjour, water-closets, salle d'eau et deux chambres.
À l’étage: Palier distribuant une salle d'eau, wc ainsi que (5) cinq chambres, dont 2 en enfilade
Au dessus: Combles perdus.
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L'ensemble est à rénover
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A l'extérieur: Beau jardin derrière.
Garage fermé et possibilité de stationner plusieurs véhicules sur la parcelle.

Taxe Foncière: 2.172,00 Eur/An

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Caroline ROSSI et Caroline DAVID
Agent & Conseillère en Patrimoine Immobilier
Portable: 07.89.63.11.04 / 06.82.88.40.33
Fixe: 01.43.82.69.34
Courriel: agencedumarche@arthurimmo.com
2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE-SAINT-GEORGES

--- VILLENEUVE-SAINT-GEORGES EN TETE DU TOP 10 DES VILLES OU IL FAUT INVESTIR ---

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Idéal "INVESTISSEUR" ou "PRIMO ACCEDANT"
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Quartier des Ecrivains, proche centre-ville, commerces et gare RER D, au rez-de-chaussée d'un immeuble en copropriété, sans syndic, très bel appartement de Type 2 pièces de 27 M2, entièrement refait à neuf, du sol au plafond, composé: D'une cuisine équipée, salle d'eau avec water-closets, séjour et d'une chambre.
Une cave vient compléter ce Bien.

À SAVOIR:

- Pas de SYNDIC
- Double vitrage
- Electricité "NEUF"
- Isolation "NEUF"
- Convecteurs "NEUF"

Prêt à louer ou à emménager de suite.
- Potentiel locatif: 750,00 Eur/Mens
- DPE A VENIR
- Taxe Foncière : 600,00 Eur/An.

Ce bien vous est présenté par :
ARTHURIMMO.COM - AGENCE DU MARCHÉ

Caroline ROSSI
Agent Immobilier
Transaction & Patrimoine
Portable : 06.93.04.04.73
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2, Rue Henri Janin
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Au 16, Avenue Carnot,
D.A.B A CEDER *** SALON DE THE AVEC PETITE RESTAURATION NE NECESSITANT PAS L’UTILISATION D’UNE GAINE D’EXTRACTION D’AIR *** de 90 M2
Au sous-sol: 2 réserves

Loyer H.T (Hors Taxe): 2.000,00 Eur/Mens.
Charges: 30,00 Eur/Mens.
T.F (Taxe foncière): 130,00 Eur/Mens.
Total Loyer TTC (Charges Comprises): 2.160,00 Eur/Mens.

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AGENCE DU MARCHE-ARTHURIMMO.COM
Romain DAVID
Expert Immobilier agrée C.N.E (Centre National de l'Expertise)
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- 2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE SAINT GEORGES

MURS DE COMMERCE ACTUELLEMENT LOUÉS "SALON DE BEAUTE""
*** RENTABILITE BRUTE 8,40 % ***

1/ Centre ville, belle et rare opportunité pour ces murs de commerce actuellement loués.
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BAIL 3/6/9 du 01/04/2020 "SALON DE BEAUTE"
Loyer Mensuel: 700,00 Euros (Sans TVA)
Charges Mensuelles: 100,00 Euros (à charge locataire)
Loyer Annuel: 8.400,00 Euros (Sans TVA)
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Taxe Foncière: 400,00 Euros/An. (à charge locataire)
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RENTABILITE BRUTE:
8,40%
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Ce bien vous est présenté par:
Romain DAVID
Expert Immobilier Agréé Centre National de l'Expertise
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Fixe: 01.43.82.69.34
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MURS DE COMMERCE ACTUELLEMENT LOUÉS "BAIL RESTAURATION A EMPORTER & FAST FOOD""
*** RENTABILITE BRUTE 7,20 % ***

1/ Centre ville, belle et rare opportunité pour ces murs de commerce actuellement loués.
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BAIL 3/6/9 du 01/07/2024 "RESTAURATION RAPIDE"
Loyer Mensuel: 600,00 Euros (Sans TVA)
Charges Mensuelles: 80,00 Euros (à charge locataire)
Loyer Annuel: 7.200,00 Euros (Sans TVA)
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Taxe Foncière: 400,00 Euros/An. (à charge locataire)
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RENTABILITE BRUTE:
7,20%
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Ce bien vous est présenté par:
Romain DAVID
Expert Immobilier Agréé Centre National de l'Expertise
Portable: 06.82.67.26.32
Fixe: 01.43.82.69.34
Email: agencedumarche@arthurimmo.com

Au sein d'une belle et ancienne Maison Bourgeoise des Années 20 en copropriété, votre appartement de type 4 pièces, au 2ème étage sans ascenseur de 82 M², proche centre Ville et gare, offrant un cadre agréable.
Cet appartement se compose d'une entrée avec placards, un vaste séjour lumineux avec parquet et balcon à la vue dégagée, cuisine aménagée, dégagement, Trois Chambres et placards, salle de bains, toilettes séparés.
Le charme de l'ancien !!!

- Une grande cave en sous sol
- Un garage fermé
- Chauffage collectif par radiateurs
- Charges Trimestrielles : 703,25 Euros (chauffage, eau inclus)
- Taxe foncière 2024 : 1.735,00 Euros

Ce bien vous est présenté par:
ARTHURIMMO.COM - AGENCE DU MARCHÉ
Caroline ROSSI et Caroline DAVID
Agent & Conseillère en Patrimoine Immobilier
Portable: 07.89.63.11.04 / 06.82.88.40.33
Fixe: 01.43.82.69.34
Courriel: agencedumarche@arthurimmo.com
2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE-SAINT-GEORGES

CESSION DROIT AU BAIL – RUE DU CHERCHE-MIDI, PARIS 6e "Tous Commerces sauf Restauration"

Opportunité rare ! Situé dans le prestigieux quartier Notre dame des Champs, sur la très prisée rue du Cherche-Midi, proche du Bon Marché, ce local commercial de 17 m² offre un cadre élégant et fonctionnel.

Caractéristiques :
Surface : 17 m²
Emplacement recherché, fort passage
Beaux volumes avec moulures au plafond, charme de l’ancien.
Local aménagé en un studio "tout confort"
Climatisation réversible (chaud/froid)

Toutes activités et commerces possibles, excepté nuisances sonores et odorantes de type restauration. Pas d'extraction.

Prix de cession DAB : 59.000,00 €
Loyer Mensuel : 1.224,00 €
Taxe foncière annuel: 444,00 €
Dépot de Garantie: 3.600,00 €

Contactez-nous dès maintenant pour plus d’informations ou une visite !

Ce bien vous est présenté par:

Marjorie Dubesset-Ohayon
Directrice Commerciale
Portable: 06.64.83.63.77
paris6@arthurimmo.com
Agence Paris VI.
115, Rue du Cherche Midi
75006 PARIS