Immobilier à vendre

En Exclusivité, Rue Magellan, "Pointe du Lac" pour les connaisseurs, Résidence sécurisée, Interphone et digicode, rare et belle opportunité pour cet appartement au 3ème et dernier étage avec ascenseur de 3 pièces de 65 M2, composé d'une entrée/séjour traversant de 25m2, confortable cuisine entièrement équipée de 7m2, dégagement, deux chambres de 11m2, salle d'eau et water-closets séparés.
Une des chambres donne sur le balcon de 7m2.
Le séjour est prolongée par une grande terrasse filante de 18m2.
Au sous-sol, un Box fermé vient compléter ce Bien.
Vous apprécierez un belle vue dégagée, prêt à vivre et sans travaux !!!

Charges : 225,00 Eur/Mens. (tout compris)
Taxe Foncière: 2.034,00 Eur/An.

Ce bien vous est présenté par:
Agence du Marché-Arthurimmo.com
Cathy BARROIT
Conseillère en Immobilier & Patrimoine
Portable:
Fixe:

--- VILLENEUVE-SAINT-GEORGES EN TÊTE DU TOP 10 DES VILLES OU IL FAUT INVESTIR---

Le Plateau "LE DOMAINE DE BOIS COLBERT", récente Maison individuelle de 2010 de 80 M2 env., composée:
- Au Rez-de-chaussée: Entrée, lumineux salon/séjour, cuisine équipée et water-closets,
- À l'étage: Palier 3 confortables chambres et salle de bains.

Grand garage de 25 M2 accessible également par l'intérieur du pavillon, jardin de 73 M2.

L'ensemble prêt à vivre, vous n'avez qu'à poser vos valises !!!
LIBRE POUR AOUT 2023, vous serez prêt pour la rentrée 2023/2024.

Taxe Foncière: 1.075,00 Eur/An.

Ce bien vous est présenté par:
Agence du Marché-Arthurimmo.com
Cathy BARROIT
Conseil en Immobilier & Patrimoine
Portable:
Fixe:
Courriel: agencedumarche@arthurimmo.com

PHOTO A VENIR - IDEAL INVESTISSEUR
A 15 minutes à pieds de la gare, pavillon bourgeois de 58 m2 sur un terrain de 210 m2, composé: en Rez-de-jardin : Appartement tout équipé de 25m2 env.
A l’étage : Palier distribuant un séjour avec cuisine americaine, une salle d' eau, 2 chambres.
Grenier : sous combles.
L’intérieur est à rénover et rafraîchir.Chauffage gaz.
Beaucoup de potentiel après rénovation !!!
Loué 900 Eur/mens. (bail de 3 ans venant de démarrer)
Taxe Foncière: A venir.

Ce bien vous est présenté par:
Arthurimmo.com - Agence du Marché
2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE SAINT GEORGES
Jefferson ZELLNER
Fixe: 01.43.82.69.34
Portable: 06.02.19.18.48
Expert Immobilier Agréé C.N.E
(Centre National de l'Expertise)
Email: agencedumarche@arthurimmo.com

--- VILLENEUVE-SAINT-GEORGES EN TÊTE DU TOP 10 DES VILLES OU IL FAUT INVESTIR---

Idéal "INVESTISSEUR" ou "PRIMO ACCEDANT", en EXCLUSIVITÉ, proche Gare RER D et centre-ville, confortable appartement de Type F2 de 30 m2 à rénover entièrement suite au départ d'un locataire, composé d'une entrée, cuisine équipée, séjour, salle d'eau, douche à l'italienne et coin water-closets et une chambre.
Une cave au sous-sol vient compléter ce F2 tout confort.
Très bien agencé, sans perte de place, double vitrage cadre PVC, chauffage individuel électrique.
Potentiel locatif après travaux: 750,00 Eur/Mens.

Charges: 85 Eur/Mens. (eau comprise)
Taxe Foncière: 520 Eur/An.

Potentiel locatif après travaux: 750,00 Eur/Mens.

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Agence du Marché-Arthurimmo.com
Fixe: 01.43.82.69.34
Email: agencedumarche@arthurimmo.com

*** EN EXCLUSIVITE ***
*** RENTABILITE BRUTE 7% ***
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Avenue de République, belle et rare opportunité pour les murs de cet établissement salon de thé, chicha, restauration possible.
Surface Total: 70 M2
- Salle principale: 35 places assises, soit un potentiel de 65 places env.
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Charges: 125,00 Euros/Mens.
Taxe foncière: 1.500,00 Euros/An.
*** RENTABILITE BRUTE 7% avant négociation ***
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Ce bien vous est présenté par:
Arthurimmo.com - Agence du Marché
2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE SAINT GEORGES
Jefferson ZELLNER
Expert Immobilier Agréé Centre National de l'Expertise
Portable: 06.02.19.18.48
Fixe: 01.43.82.69.34.
Email: agencedumarche@arthurimmo.com

Idéal "Investisseur" ou "Primo-Accédant". PHOTOS A VENIR
Proche Metro, votre appartement de type F2 de 76 M2, en souplex avec entrée indépendante, comprenant : chambre, grand séjour avec cuisine, salle de bains/wc.

Chauffage collectif.
Double vitrage cadre PVC
Charges : A venir Eur/Mens.
Taxe Foncière: A venir Eur/An.

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Arthurimmo.com - Agence du Marché
2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE-SAINT-GEORGES
Jefferson ZELLNER
Expert Immobilier Agréé Centre National de l'Expertise
Portable: 06.02.19.18.48
Fixe: 01.43.82.69.34

Rare et belle opportunité pour cet Immeuble de rapport en plein centre ville indépendant mixte "Commerces & Habitations", composé de:

Au Rdc:
Bar (41,85 M2) MUR. 2 accès, bar avec frigos réfrigérés, volets roulants métallique électrique. cave en sous sol total (35 M2). libre de toutes activités.
Potentiel locatif: 1, 600 Eur/mens.

Au 1er étage:
Appartement type F2 (36,57 M2)
Loyer : 600,00 Eur/Mens.

Au 2ème étage:
5/ Appartement de type F1 (16,46 M2 30M2 AU SOL)
Loyer : 500,00 Eur/Mens.

Total Loyers potentiels: 2.700, 00 Eur/An.

Pas de syndic
Compteur Indiv/Lot
Chauffage Indiv/Lot
Validation des offres sur dossier bancaire.

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Expert Immobilier Agréé Centre National de l'Expertise
Portable:
Fixe:

--- VILLENEUVE-SAINT-GEORGES EN TÊTE DU TOP 10 DES VILLES OU IL FAUT INVESTIR---

En "EXCLUSIVITÉ" A 15' à pieds du futur TELEVAL EMILE COMBES (raccordement ligne 8), charmante petite maison de plain-pied de 37 M2 avec ses terrasses privatives, composée d'une entrée/cuisine de 13 m2, séjour de 10 m2, chambre de 10 m2, salle d'eau et water-closets.
L'ensemble vient d'être totalement rénové intérieur/extérieur.
Possibilité d'aménager les combles.
Un atelier de 14 m2 vient compléter ce bien.
Chauffage central au GAZ.
Taxe Foncière: 450,00 Eur/An

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2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE SAINT GEORGES
Jefferson ZELLNER
Expert Immobilier Agréé Centre National de l'Expertise
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Rare et belle opportunité pour ces Bureaux/Entrepôt situés derrière le MAC DONALD.
Date de construction : 2008,
Surface utile : 148 M2 env:
Surface Entrepôt : 80 M2,
Surface Bureaux : 68 M2,
Construction : Parpaing, Chauffage : Climatisation réversible

L’ensemble élevé sur terre-plein composé:
Au rez-de-chaussée:
Entrepôt de 80 m2, de 3,30 mètres de hauteur sous plafond, water-closets et lavabo. (porte coulissante électrique).
A l’étage divisé en 2 bureaux fermés de 14 M2 aux extrémités, au centre, grand bureau ouvert de 38 m2 avec son coin cuisine aménagée, water-closets et lavabo.
Un emplacement de parking privatif complète ce Bien.
Confort : Climatisation réversible.

Charges de copropriété: 70,00 Eur/Mens.
Taxe Foncière: 1.740,00 Eur/An.

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2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE SAINT GEORGES
Fixe: 01.43.82.69.34
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Immeuble de rapport de 420 M2: Rentabilité Brute de 5%
Très belle et rare opportunité pour cet Immeuble de rapport, composé de 8 logements indépendants.
- Au Rez-de-chaussée: 2 appartements de type F4 de 70 M2 env.(DPE "E")
- Au 1er Étage: 4 appartements Type F2 de 35 M2 env. (2 DPE "D" & 2 DPE "E")
- Au 2ème Étage: 2 appartements de type F4 de 72 M2 env.(DPE "G")
Chauffage Individuel électrique pour chaque appartement.
Eau comprise dans les charges des locataires.
Total Loyers: 68.480,00 Euros/An.
Taxe Foncière: 5.490,00 Euros/An.
Vendu avec une Rentabilité Brute de 5% et/ou 2.916 Euros/M2.

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Arthurimmo.com - Agence du Marché
2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE SAINT GEORGES
Romain DAVID
Expert Immobilier Agréé Centre National de l'Expertise
Agence Du Marché-Arthurimmo.com
2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE SAINT GEORGES
Portable: 06.82.67.26.32
Fixe: 01.43.82.69.34
Email: agencedumarche@arthurimmo.com

*** EN EXCLUSIVITE ***
*** RENTABILITE BRUTE 7% ***
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Avenue de République, belle et rare opportunité pour les murs de cet établissement salon de thé, chicha, restauration possible.
Surface Total: 70 M2
- Salle principale: 35 places assises, soit un potentiel de 65 places env.
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Potentiel Locatif HT & HC: 1.500,00 Euros/mens.
Possibilité d' acheter le fond : 60 000 Euros.
Charges: 125,00 Euros/Mens.
Taxe foncière: 1.500,00 Euros/An.
*** RENTABILITE BRUTE 7% avant négociation ***
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Ce bien vous est présenté par:
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2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE SAINT GEORGES
Jefferson ZELLNER
Expert Immobilier Agréé Centre National de l'Expertise
Portable: 06.02.19.18.48
Fixe: 01.43.82.69.34.
Email: agencedumarche@arthurimmo.com

*** EN EXCLUSIVITE ***
Venez découvrir cette VILLA de PRESTIGE, au calme, au style épuré qui saura vous séduire par ses grandes surfaces, volumes et grandes baies vitrées orientées plein sud.
L'ensemble climatisé "réversible" (chaud/froid), composé de 3 plateaux de 120m² chacun dans un style minimaliste et épuré.
- Au rez-de-chaussée: Entrée desservant une grande salle de sport face à la piscine et buanderie.
- A l'étage : Magnifique pièce à vivre regroupant cuisine, salon, salle à manger et ses grandes baies vitrées.
- Au 2nd niveau: Palier desservant 3 grandes chambres de 21 à 35 m2 organisées en suites parentales, toutes équipées de salle de douche à l' italienne privatives et grands balcons.

Côté jardin:
Vous pourrez profiter d'une confortable piscine et espaces aménagés.
Belle dépendance de 60m² en fond de parcelle entièrement aménagée et équipée pour un confort optimal.
Possibilité de stationner plusieurs véhicules dans l'enceinte de la Propriété dont deux emplacements couverts.

Habitation Principale/secondaire, investissement locatif, AIR BNB, etc.....

A vous d'écrire la suite...........!!!!

Découvrez l'annonce de ce Bien via le lien suivant:
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Ce bien vous est présenté par:
Agence du Marché
Jefferson ZELLNER
Fixe: 01.43.82.6.34
Portable: 06.02.19.18.48
Expert Immobilier Agréé C.N.E
(Centre National de l'Expertise)

*** EN EXCLUSIVITE ***
*** RENTABILITE BRUTE 7% ***
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Avenue de République, belle et rare opportunité pour les murs de cet établissement de restauration rapide "sur place" & "à emporter".
Surface Total: 60 M2
- Salle principale: 30 places assises, soit un potentiel de 60 places env.
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Loué: HT & HC: 1.500,00 Euros/Mens.
Charges: 125,00 Euros/Mens.
Taxe foncière: 1.500,00 Euros/An.
*** RENTABILITE BRUTE 7% avant négociation ***
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Arthurimmo.com - Agence du Marché
2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE SAINT GEORGES
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Expert Immobilier Agréé Centre National de l'Expertise
Portable: 06.02.19.18.48
Fixe: 01.43.82.69.34.
Email: agencedumarche@arthurimmo.com

Idéal "Investisseur" ou "Primo-Accédant".
En exclusivité, Rue de Balzac, centre-ville, proche Gare RER, votre appartement de type F2 de 30 M2, au rez-de-chaussée, comprenant : Entrée, cuisine/séjour de 15m2, dégagement, chambre et salle de bains/wc.
Une cave vient compléter ce Bien.
Chauffage individuel GAZ.
Double vitrage cadre PVC
Charges : 130 Eur/Mens.(eau comprise).
Taxe Foncière: 390 Eur/An.

--- IMPORTANT ---
Potentiel locatif: 700/750,00 Eur/Mens.
Ensemble à rafraîchir.

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2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE-SAINT-GEORGES
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Portable: 06.02.19.18.48
Fixe: 01.43.82.69.34

En exclusivité, très, très rare et superbe opportunité proche centre-ville, au coeur d'un quartier pavillonnaire, au calme, sur une parcelle de terrain de 548 M2, construction de type Maison Individuelle de 385 M2 actuellement à "usage de bureaux" et "logement de fonction", composée:
Rez-de-chaussée 220m2 de bureaux ou atelier
Étage : 45m2 bureaux + communiquant appartement 117 m2 , 2 entrées
Double séjour, cheminée, chambre, cuisine, salle de bains .

A l'extérieur, parking pouvant accueillir plusieurs véhicules (au moins 5).

--- IMPORTANT ---
L'ensemble est à réhabilité en totalité, un changement de destination sera a demander en Mairie pour la validation en "habitation".

Taxe Foncière: 3.567,00 Eur/An.

--- EXCEPTIONNEL ---
VENDU à 1.880 Eur/M2 pour un prix moyen constaté à l'adresse de 4.600 Eur/M2 ce qui vous laisse de la place financièrement pour une réhabilitation de Qualité.
Des volumes incroyables à ce Prix, un Architecte d'intérieur pourra en faire un Bien d'exception.

Ce bien vous est présenté par:
Arthurimmo.com - Agence du Marché
Jefferson ZELLNER
Expert Immobilier Agréé Centre National de l'Expertise
Portable: 06.02.19.18.48
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