Immobilier à vendre

*** VILLENEUVE-SAINT-GEORGES : TOP 10 DES COMMUNES À FORT POTENTIEL D'INVESTISSEMENT ***

✨ CHARMANT F4 – 80 m² – RARE OPPORTUNITE, CENTRE VILLE A 300 M DE LA GARE RER D ✨

En EXCLUSIVITÉ, Idéalement situé en centre-ville, à 300 Mètres de la Gare RER D, rue commerçante, découvrez ce magnifique appartement bourgeois de type F4 de 80 m², d’un bel immeuble en pierres de taille, plein de caractère entièrement rénové.

Dès l’entrée, vous serez séduit par le cachet de l’ancien avec ces belles hauteurs sous plafond (2,90 mètres) qui apportent charme et authenticité et l'ensemble d'une rare modernité.

L’appartement se compose de :

- Une vaste entrée en marbre
- Une cuisine entièrement équipée
- Lumineux Séjour/salle à manger
- Deux chambres confortables dont une avec dressing privatif
- salle d'eau
- WC

Confort :

Double vitrage cadre PVC
Climatisation (invisible et réversible installée cette année pour un prix public de 25 Ke) dans les chambres et le salon pour un confort optimal.


Informations financières :

Charges : 240 € / mois (eau incluse)
Taxe foncière : 1 376 € / an

Parquet massif, marbre, cheminées décoratives, hauteur sous plafond, le charme de l'ancien et équipements modernes

Le LUXE au prix de 3.750,00 Eur/M2

**** VISITE SUR DOSSIER BANCAIRE ****

Ce bien vous est présenté par:
Caroline ROSSI et Caroline DAVID
07.89.63.11.04//06.82.88.40.33
Agence Du Marché-Arthurimmo.com
2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE SAINT GEORGES
Agence: 01.43.82.69.34
Email: agencedumarche@arthurimmo.com

VILLENEUVE-SAINT-GEORGES — EN TÊTE DU TOP 10 DES VILLES OÙ IL FAUT INVESTIR

Quartier Villeneuve Triage, proche commerces, centre-ville et Gare RER D

IDÉAL INVESTISSEUR OU PRIMO-ACCÉDANT

À seulement quelques minutes de la Gare RER D et des commerces de proximité.

Au rez-de-chaussée d'un immeuble en brique, votre appartement de Type F3 d'une surface loi Carrez de 47 m2: Composé d'une entrée avec cuisine équipée ouverte sur salon de 20 M2, deux chambres de 11 et 12 M2, salle d'eau avec water-closet de 3,46M2.
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- L'ensemble très bien agencé
- Pas de perte de place
- Double vitrage cadre PVC
- Chauffage individuel électrique
- Potentiel locatif: 850,00 Eur/Mens.
- Refait à neuf
- Charges : 000 Eur/Mens.
- Taxe Foncière: 000 Eur/An.
- À visiter rapidement !!!!
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ARTHURIMMO.COM - AGENCE DU MARCHÉ
Caroline ROSSI et Caroline DAVID
Agent & Conseillère en Patrimoine Immobilier
Portable: 07.89.63.11.04 06.82.88.40.33
Fixe: 01.43.82.69.34
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2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE SAINT GEORGES

En exclusivité, aux pieds des écoles, commerces et transports, à 2 pas du TELEVAL.
Confortable et lumineux F4 de 73 M² avec balcon/terrasse de 5,80 M2, au 3ème étage d'une Résidence de Standing de 2012 avec ascenseur entièrement sécurisée (digic et interphone), comprenant: coin cuisine de 5 M2 entièrement équipée ouverte sur vaste séjour de 24 M2 accédant au balcon pour y déjeuner confortablement, 3 chambres, WC séparés et une salle d'eau.
Parking privatif en sous-sol, local vélos en commun sécurisés.
Ensoleillement toute la journée, vous n'avez qu'à poser vos valises !!
~ Taxe Foncière: 1.575 Eur/An.
~ Charges: 349 Eur/Mens. (Tout inclus/Eau Froide/Chaude et chauffage)

À visiter rapidement !!!!
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Caroline ROSSI et Caroline DAVID
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F2 AVEC JARDIN PRIVATIF – IDÉAL INVESTISSEUR OU PRIMO-ACCÉDANT

VILLENEUVE-SAINT-GEORGES : UNE COMMUNE À FORT POTENTIEL D'INVESTISSEMENT

Situé au 3ème et dernier étage d'une petite copropriété bien entretenue, cet appartement de type F2 de 33 m² constitue une excellente opportunité pour un investissement locatif ou une première acquisition.

À proximité immédiate de la gare RER D, des commerces et des commodités, ce bien bénéficie d'un emplacement pratique et recherché.

Composition du logement :
Entrée,
Cuisine aménagée,
Séjour lumineux,
Une chambre,
Salle d'eau,
WC,

Les atouts du bien :
Jardin privatif de 24 M2, véritable espace extérieur rare sur le secteur
Cave
Fenêtres double vitrage, cadre PVC
Chauffage individuel électrique

Informations complémentaires :
Travaux de rafraîchissement à prévoir pour exploiter pleinement le potentiel du bien
Taxe foncière : 702,00 € / An
Charges de copropriété : 93,00 € / mois
Potentiel locatif estimé : 800 € / mois
Un investissement intelligent

Avec son extérieur privatif, sa proximité des transports et son fort potentiel locatif, cet appartement représente une opportunité idéale pour développer un patrimoine immobilier ou accéder à la propriété dans un secteur en pleine évolution.

À visiter rapidement !
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ARTHURIMMO.COM - AGENCE DU MARCHÉ
Caroline ROSSI et Caroline DAVID
Agent & Conseillère en Patrimoine Immobilier
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- 2, Rue Henri Janin
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--- VILLENEUVE-SAINT-GEORGES EN TÊTE DU TOP 10 DES VILLES OU IL FAUT INVESTIR ---

Centre-ville, très belle opportunité pour cet Ensemble Immobilier de 205 M2 à rénover dans sa totalité.

Ensemble immobilier qui comporte seulement 2 Bâtiments, le bâtiment A est un atelier de menuiserie de 370 M2 qui sera en vente d'ici 18/24 mois, actuellement nous commercialisons le bâtiment B, un immeuble de construction "Brique"
élevé sur (5) caves, composé:
- Sous-sol:
1/Une réserve de 19 M2
- RDC:
2/Une réserve de 10 M2
3/Un bureau/Appartement de 18 M2
4/Un appartement de 31 M2
- Au 1er étage:
5/Un appartement de 33 M2
6/Un appartement de 32 M2
- Au 2ème étage:
7/Un appartement de 62 M2

---- L'ENSEMBLE EST A RENOVER DANS SA TOTALITE ----

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Arthurimmo.com
DAVID Romain
Portable: 06.82.67.26.32
Fixe: 01.43.82.69.34
Email: agencedumarche@arthurimmo.com

Rare et Magnifique opportunité pour cette Belle demeure, Propriété de caractère sur les Quais de Seine édifiée début 20ème, solide construction de type « MEULIÈRE », de Type 9 pièces, 7 chambres de 190 M2 habitables env., l’ensemble élevé sur sous-sol, toiture zinc et ardoises, composée:

Au sous-sol : Total, compartimenté en 3 grandes caves.
En rez-de-chaussée : Hall d’entrée (10m2), confortable double séjour traversant de 40m2 « Vue Seine », dégagement, buanderie, cuisine équipée, chaufferie, buanderie, water-closets séparés et chambre avec placard.
À l’étage : Palier distribuant 3 chambres de 11, 14m2 et 19 m2 dont 2 avec salle d'eau privatives (douche à l'italienne) et water-closets séparés.
Au 2nd niveau : Sous combles, palier distribuant 2 chambres et bureau de 9, 9 et 22 m2, rangements, dégagement et salle de bains (l'étage est à rénover entièrement dans sa totalité)

A l'exception des combles, l'ensemble a été rénové depuis, du sol au plafond, ainsi qu’en électricité et plomberie, double vitrage cadre aluminium pour toutes les menuiseries.
Le charme de l’ancien est respecté, parquets, moulures, carreaux de ciment, cheminée d’époque, etc…..
Les pièces d’eau (salles d’eau, sanitaires et cuisine) rénovées apportent un confort moderne et optimal.
Climatisation réversible au rez-de-chaussée et chauffage au fuel pour l’ensemble de la Propriété.

Parcelle de 477 M2 entièrement close, au calme, entretenue, bénéficiant d’une belle façade sur rue et d’une profondeur confortable.
Possibilité de stationner 2/3 véhicules à l’intérieur de la Propriété.
Ravalement extérieur effectué en 2020 et assainissement conforme et toiture zinc et ardoises entièrement révisée.

Les prestations sont à la hauteur : menuiseries aluminium double vitrage, climatisation réversible, entretien irréprochable.

Taxe foncière 2025 : 3 384 € / an

✨ Une propriété rare, alliant caractère architectural, volumes généreux et qualité de vie, idéale pour une clientèle en quête d’un bien singulier et raffiné idéalement situé sur les quais de Seine

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Caroline ROSSI et Caroline DAVID
Votre Conseillère en Immobilier & Patrimoine
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2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE SAINT GEORGES

Fort potentiel locatif ou idéal 1er achat, Résidence Privée de 2020, Avenue Paul Verlaine, en "EXCLUSIVITÉ" F3 au 3ème étage avec ascenseur de 62 M2, composé: D'un confortable séjour/balcon avec placard de 24 m2, cuisine aménagée et équipée de 6 m2, deux chambres de 9 et 13 m2 dont une avec placard, salle de bains et water-closets séparés.

Très bien agencé, sans perte de place, double vitrage, volets roulants, eaux et chauffage collectif.
En sous sol deux emplacements de parking privatifs.

Prêt à habiter ou à louer !!!
Charges : 237,00 €/Mensuel (Chauffage et eau comprise)
Taxe Foncière (2024): 391,00 €/An

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Caroline DAVID et Caroline ROSSI
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Transaction & Patrimoine
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F3 de 59 M2
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IDEAL PRIMO ACCEDANT OU INVESTISSEUR
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En EXCLUSIVITÉ, belle opportunité à " La Plaine Haute", Résidence privée et recherchée, sécurisée avec gardien dans un cadre verdoyant, aux pieds des commerces, écoles et bus, votre appartement de type F3 de 59 M2 au 3ème étage et dernier sans ascenseur, composé d'une entrée, cuisine aménagée, séjour de 22 m2, cellier, 2 chambres, salle de bains et water-closets séparés.
Une cave et une place de parking privative viennent compléter ce Bien.

Potentiel locatif 900,00 Eur/Mensuel Hors Charges
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- Parking privé
- Double vitrage cadre PVC
- Taxe Foncière: 1.258,00 Eur/An.
- Charges: 239,00 Eur/Mens.(eau et chauffage compris)
- Ravalement et isolation effectués en 2025
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Caroline DAVID et Caroline ROSSI
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VAL POMPADOUR, Au 10, Rue Pasteur, au fond du passage, votre pavillon comprenant :
- Au rez de chaussée, un passage, deux jardins, un garage, un escalier menant aux étages,
- Au premier étage, deux dégagements, un séjour-cuisine, une chambre, une salle d'eau,
- Au deuxième étage, un dégagement, un WC, une chambre, un séjour-cuisine, une salle d'eau et une terrasse.

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Au 10, Rue Pasteur votre pavillon de 165 M2 sur 3 niveaux comprenant :
- Au rez de chaussée: Un jardin, un passage, un garage et un dégagement,
un escalier menant aux étages,
-Au premier étage: un séjour-cuisine,
-Au deuxième étage, un dégagement, un WC, une salle de bains, deux chambres, au troisième étage et comble aménagé.

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Au 10, Rue Pasteur, votre pavillon de 160 M2, sur 3 niveaux comprenant :
- Au rez de chaussée: deux jardins, un passage, un garage, un dégagement,
un escalier menant aux étages,
- Au premier étage: un séjour-cuisine,
- Au deuxième étage, un dégagement, un WC, une salle de bains, deux chambres, au troisième étage et un comble aménagé.

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MURS DE COMMERCE ACTUELLEMENT LOUÉS "POISSONNERIE"
*** RENTA BRUTE 5% ***

EMPLACEMENT N°1 Centre ville, au 18, Avenue Carnot, belle et rare opportunité pour ces murs de commerce de 45 M2 actuellement loués.
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BAIL 3/6/9 du 05/02/2021 "POISSONNERIE"
Loyer Mensuel: 1548,00 Euros (Sans TVA)
Loyer Annuel: 18.576,00 Euros (Sans TVA)
Charges Mensuelles: 70,00 Euros (à charge locataire)
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Taxe Foncière: 1128,00 Euros/An. (à charge locataire)
*** RENTA BRUTE 5% ***
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Ce bien vous est présenté par:
Romain DAVID
Expert Immobilier Agréé Centre National de l'Expertise
Portable: 06.82.67.26.32
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CHARMANT F3 – 44 M² + CAVE – QUARTIER DES ÉCRIVAINS ✨

Idéalement situé dans le recherché quartier des Écrivains, à proximité immédiate des commerces, du centre-ville et de la gare RER D, découvrez ce ravissant appartement de type F3 de 44 M², au 1er étage d’un bel immeuble en pierre meulière, plein de caractère.

L’appartement se compose de :
Une entrée,
Un séjour,
Une cuisine aménagée et équipée
Une chambre confortable de 11m²
Une autre chambre en enfilade de 9m2
Une salle d’eau avec WC.

Une cave en sous-sol et un grenier complètent ce bien.
Vous profiterez également d’un jardin en parties communes.

Confort:

Double vitrage PVC
Chauffage individuel gaz

Informations financières :

Charges : 142 € / mois (eau incluse)
Taxe foncière : 950 € / an

Idéal primo-accédant ou investisseur, ce bien allie parfaitement emplacement, charme et fonctionnalité.

Une belle opportunité à ne pas manquer !

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Caroline ROSSI et Caroline DAVID
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2, Rue Henri Janin
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IMMEUBLE DE RAPPORT de 96 M2 divisé en deux appartements, Terrain de 255 M2

"OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR"
Villeneuve-Saint-Georges – Quartier des Ecrivains

RENTABILITÉ BRUTE : 6,90 %

IMMEUBLE élevé sur sous-sol total en rez-de jardin aménagé en chaufferie, buanderie, atelier et cave.
- Au rez-de-chaussée surélevé :
Un appartement de Type 3 pièces d’environ 50 M2, comprenant : Entrée, cuisine aménagée, séjour, deux chambres, salle d’eau et water-closets séparés.
- Au 1er étage :
Un appartement de Type « DUPLEX » de 2/3 pièces d’environ 45 M2, comprenant : Entrée, palier distribuant une cuisine aménagée, séjour, chambre, salle d’eau avec water-closets et combles aménagés en chambre très mansardée.

À l’extérieur :
Jardin avec dépendance et puit.
Pas de garage et pas de possibilité de stationner des véhicules dans la propriété.

POTENTIEL LOYERS :

900 + 800 + 1.700 € HC
1700 € / mois de flux brut
⚙️ STRATÉGIE INVESTISSEUR

✔ Produit déjà optimisé (colocation + studio)
✔ Travaux à prévoir → exploitation immédiate
✔ Configuration parfaite pour maintien ou optimisation du rendement
✔ Secteur avec tension locative forte (demande continue)

INDICATEURS FINANCIERS
Rentabilité brute : 6,90 %
Chauffage gaz / double vitrage PVC
Bien à rénover
LECTURE INVESTISSEUR

✔ Actif cash-flow positif immédiat
✔ Produit compatible LMNP / location meublée / colocation optimisée
✔ Potentiel d’optimisation des loyers à moyen terme
✔ Faible ticket d’entrée pour ce niveau de rendement en proche banlieue parisienne

⚡ SYNTHÈSE DEAL

Produit rare : rendement + sécurité + exploitation immédiate
Idéal pour portefeuille locatif, stratégie d’accumulation ou arbitrage patrimonial
Zone en progression avec potentiel de revalorisation à moyen terme

BIEN OPÉRATIONNEL – PRÊT À PRODUIRE DU CASH-FLOW DÈS SIGNATURE APRES TRAVAUX
Opportunité à saisir rapidement (actif recherché par investisseurs actifs)
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Ce bien vous est présenté par:
ARTHURIMMO.COM - AGENCE DU MARCHÉ
Caroline ROSSI et Caroline DAVID
Agent & Conseillère en Patrimoine Immobilier
Portable: 07.89.63.11.04 / 06.82.88.40.33
Fixe: 01.43.82.69.34
Courriel: agencedumarche@arthurimmo.com
2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE-SAINT-GEORGES

-- VILLENEUVE-SAINT-GEORGES EN TÊTE DU TOP 10 DES VILLES OU IL FAUT INVESTIR ---
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"Idéal Investisseur ou Primo-accédant"
*** RENTA BRUTE 8,60% ***

Au 3ème étage et dernier dans un immeuble bien entretenu fermé et sécurisé, Gare RER D à 6' et commerces de proximité, F2 de 33 M2 composé d'une entrée, cuisine aménagée, séjour, chambre, salle d'eau avec water-closets.
Une cave vient compléter ce bien.
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- L'ensemble très bien agencé
- Pas de perte de place
- Double vitrage cadre PVC
- Chauffage individuel électrique
- Prévoir rafraîchissement et isolation
- Potentiel locatif: 850,00 Eur/Mens.
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Charges : 105 Eur/Mens.
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Ce bien vous est présenté par:
Caroline ROSSI et Caroline DAVID
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