Immobilier à vendre

Au 10, Rue Pasteur, votre pavillon de 160 M2, sur 3 niveaux comprenant :
- Au rez de chaussée: deux jardins, un passage, un garage, un dégagement,
un escalier menant aux étages,
- Au premier étage: un séjour-cuisine,
- Au deuxième étage, un dégagement, un WC, une salle de bains, deux chambres, au troisième étage et un comble aménagé.

Ce bien vous est présenté par:
Caroline ROSSI et Caroline DAVID
07.89.63.11.04//06.82.88.40.33
Agence Du Marché-Arthurimmo.com
2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE SAINT GEORGES
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MURS DE COMMERCE ACTUELLEMENT LOUÉS "POISSONNERIE"
*** RENTA BRUTE 5% ***

EMPLACEMENT N°1 Centre ville, au 18, Avenue Carnot, belle et rare opportunité pour ces murs de commerce de 45 M2 actuellement loués.
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BAIL 3/6/9 du 05/02/2021 "POISSONNERIE"
Loyer Mensuel: 1548,00 Euros (Sans TVA)
Loyer Annuel: 18.576,00 Euros (Sans TVA)
Charges Mensuelles: 70,00 Euros (à charge locataire)
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Taxe Foncière: 1128,00 Euros/An. (à charge locataire)
*** RENTA BRUTE 5% ***
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Ce bien vous est présenté par:
Romain DAVID
Expert Immobilier Agréé Centre National de l'Expertise
Portable: 06.82.67.26.32
Fixe: 01.43.82.69.34
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CHARMANT F3 – 44 M² + CAVE – QUARTIER DES ÉCRIVAINS ✨

Idéalement situé dans le recherché quartier des Écrivains, à proximité immédiate des commerces, du centre-ville et de la gare RER D, découvrez ce ravissant appartement de type F3 de 44 M², au 1er étage d’un bel immeuble en pierre meulière, plein de caractère.

L’appartement se compose de :
Une entrée,
Un séjour,
Une cuisine aménagée et équipée
Une chambre confortable de 11m²
Une autre chambre en enfilade de 9m2
Une salle d’eau avec WC.

Une cave en sous-sol et un grenier complètent ce bien.
Vous profiterez également d’un jardin en parties communes.

Confort:

Double vitrage PVC
Chauffage individuel gaz

Informations financières :

Charges : 142 € / mois (eau incluse)
Taxe foncière : 950 € / an

? Idéal primo-accédant ou investisseur, ce bien allie parfaitement emplacement, charme et fonctionnalité.

? Une belle opportunité à ne pas manquer !

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Caroline ROSSI et Caroline DAVID
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IMMEUBLE DE RAPPORT de 96 M2 divisé en deux appartements, Terrain de 255 M2

"OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR"
? Villeneuve-Saint-Georges – Quartier des Ecrivains

? RENTABILITÉ BRUTE : 6,90 %

IMMEUBLE élevé sur sous-sol total en rez-de jardin aménagé en chaufferie, buanderie, atelier et cave.
- Au rez-de-chaussée surélevé :
Un appartement de Type 3 pièces d’environ 50 M2, comprenant : Entrée, cuisine aménagée, séjour, deux chambres, salle d’eau et water-closets séparés.
- Au 1er étage :
Un appartement de Type « DUPLEX » de 2/3 pièces d’environ 45 M2, comprenant : Entrée, palier distribuant une cuisine aménagée, séjour, chambre, salle d’eau avec water-closets et combles aménagés en chambre très mansardée.

À l’extérieur :
Jardin avec dépendance et puit.
Pas de garage et pas de possibilité de stationner des véhicules dans la propriété.

? POTENTIEL LOYERS :

900 + 800 + 1.700 € HC
? 1700 € / mois de flux brut
⚙️ STRATÉGIE INVESTISSEUR

✔ Produit déjà optimisé (colocation + studio)
✔ Travaux à prévoir → exploitation immédiate
✔ Configuration parfaite pour maintien ou optimisation du rendement
✔ Secteur avec tension locative forte (demande continue)

INDICATEURS FINANCIERS
Rentabilité brute : 6,90 %
Chauffage gaz / double vitrage PVC
Bien à rénover
? LECTURE INVESTISSEUR

✔ Actif cash-flow positif immédiat
✔ Produit compatible LMNP / location meublée / colocation optimisée
✔ Potentiel d’optimisation des loyers à moyen terme
✔ Faible ticket d’entrée pour ce niveau de rendement en proche banlieue parisienne

⚡ SYNTHÈSE DEAL

? Produit rare : rendement + sécurité + exploitation immédiate
? Idéal pour portefeuille locatif, stratégie d’accumulation ou arbitrage patrimonial
? Zone en progression avec potentiel de revalorisation à moyen terme

? BIEN OPÉRATIONNEL – PRÊT À PRODUIRE DU CASH-FLOW DÈS SIGNATURE APRES TRAVAUX
? Opportunité à saisir rapidement (actif recherché par investisseurs actifs)
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Ce bien vous est présenté par:
ARTHURIMMO.COM - AGENCE DU MARCHÉ
Caroline ROSSI et Caroline DAVID
Agent & Conseillère en Patrimoine Immobilier
Portable: 07.89.63.11.04 / 06.82.88.40.33
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2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE-SAINT-GEORGES

-- VILLENEUVE-SAINT-GEORGES EN TÊTE DU TOP 10 DES VILLES OU IL FAUT INVESTIR ---
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"Idéal Investisseur ou Primo-accédant"
*** RENTA BRUTE 8,60% ***

Au 3ème étage et dernier dans un immeuble bien entretenu fermé et sécurisé, Gare RER D à 6' et commerces de proximité, F2 de 33 M2 composé d'une entrée, cuisine aménagée, séjour, chambre, salle d'eau avec water-closets.
Une cave vient compléter ce bien.
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- L'ensemble très bien agencé
- Pas de perte de place
- Double vitrage cadre PVC
- Chauffage individuel électrique
- Prévoir rafraîchissement et isolation
- Potentiel locatif: 850,00 Eur/Mens.
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Charges : 105 Eur/Mens.
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Caroline ROSSI et Caroline DAVID
Votre Conseillère en Immobilier & Patrimoine
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Terrain constructible de 459 M2, PARCELLE AK 599
*** LES COTEAUX ***

3 bis, Rue Laboré, secteur calme et pavillonnaire, proche commodités, commerces et gare RER D, terrain plat de 459 M2.
Magnifique terrain en angle de rue
Viabilité sur rue.
Permis de construire validé pour une construction de:
R+1+Comble, soit 162,50 M2
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Romain DAVID
Expert Immobilier agrée C.N.E (Centre National de l'Expertise)
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2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE SAINT GEORGES

? VILLENEUVE-SAINT-GEORGES — EN TÊTE DU TOP 10 DES VILLES OÙ IL FAUT INVESTIR ! ?

✨ EN EXCLUSIVITÉ — IDÉAL INVESTISSEUR OU PRIMO-ACCÉDANT ✨

À seulement quelques minutes de la Gare RER D et des commerces de proximité, découvrez ce spacieux F2 de 54 m² situé au 1er étage.

L'ensemble est à rénover entièrement et se compose de :
• Une entrée accueillante
• Une cuisine aménagée
• Une grande chambre
• Un vaste séjour lumineux de 25 m² avec possibilité de créer une 2ᵉ chambre
• Une salle d’eau
• WC séparés

✅ Appartement bien agencé
✅ Double vitrage PVC
✅ Chauffage individuel électrique
✅ Fort potentiel après rafraîchissement et amélioration de l’isolation
✅ Excellent rendement locatif estimé à 900 € / mois

? Charges : 150 € / mois
? Taxe foncière : 715 € / an

? Une opportunité rare sur un secteur à fort potentiel de valorisation !

Parfait pour un investissement locatif rentable ou un premier achat intelligent.

? À visiter sans tarder !
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✨ RARE OPPORTUNITÉ – VILLA DE 5 PIECES AVEC PISCINE – QUARTIER GROS BOIS ✨

Dans l’un des secteurs les plus recherchés pour son calme absolu et son environnement verdoyant, découvrez cette superbe propriété familiale alliant charme, volumes et prestations de qualité.

Édifiée sur un magnifique terrain paysager de 953 m², cette élégante villa de style traditionnel développe environ 235 m² au sol (dont 125 m² habitables principaux) et offre un cadre de vie rare, idéal pour une famille en quête de confort et de sérénité.

? UNE MAISON AUX VOLUMES GÉNÉREUX & FONCTIONNELS

Rez-de-jardin (env. 95 m²)
Véritable espace de vie complémentaire, il se compose d’une véranda aménagée en salon d’été baigné de lumière, d’une pièce polyvalente, d’une salle de jeux, d’une réserve, ainsi que d’une cuisine d’été avec buanderie et chaufferie. Idéal pour recevoir ou créer un espace indépendant.

Rez-de-chaussée surélevé (env. 70 m²)
Une entrée accueillante dessert une chambre, une salle d’eau, des WC séparés, ainsi qu’une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un espace repas, prolongée par une terrasse de 18 m².
Le séjour traversant avec poêle à bois et salle à manger offre une atmosphère chaleureuse et conviviale.

Étage (env. 70 m²)
Un palier distribue deux belles chambres avec mezzanines, rangements intégrés et dressing, ainsi qu’une salle d’eau contemporaine avec douche à l’italienne et WC.

? UN EXTÉRIEUR EXCEPTIONNEL

Le jardin, soigneusement arboré et fleuri, invite à la détente avec :

Une piscine avec dépendance
Plusieurs terrasses, dont une couverte
Un espace barbecue convivial
De nombreux stationnements privatifs

Un véritable havre de paix, à l’abri des regards.

⚙️ PRESTATIONS & CONFORT
Construction traditionnelle de qualité
Menuiseries double vitrage PVC
Volets solaires au rez-de-chaussée
Chauffage individuel au gaz
Excellent état général – aucun travaux à prévoir
? Informations complémentaires
Taxe foncière 2025 : 3 465 € / an
? NOTRE COUP DE CŒUR

Une propriété rare sur le secteur, offrant espace, élégance et art de vivre, parfaite pour une résidence principale ou secondaire de standing.

? Contactez-nous dès maintenant pour une visite privée et laissez-vous séduire par ce bien d’exception.
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Caroline ROSSI et Caroline DAVID
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2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE SAINT GEORGES

Quartier des Écrivains, proche commerces, centre-ville et Gare RER D, au 1er étage d'un immeuble en pierre meulière (un total de 6 copropriétaires), bel appartement de Type F3 de 40 M2, composé d'une entrée, salle d'eau, water-closets séparés, cuisine aménagée avec cellier, salon et 2 chambres.

1 cave et jardinet en commun complètent ce Bien.

Double vitrage cadre PVC, chauffage individuel électrique.

Charges : 120,00 Eur/Mens. (eau comprise)
Taxe Foncière: 650,00 Eur/An.

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Caroline ROSSI et Caroline DAVID
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2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE SAINT GEORGES
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✨ CHARMANT F2 – 34 m² + CAVE – QUARTIER DES ÉCRIVAINS ✨

Idéalement situé dans le recherché quartier des Écrivains, à proximité immédiate des commerces, du centre-ville et de la gare RER D, découvrez ce ravissant appartement de type F2 de 34 m², niché au 1er étage d’un bel immeuble en pierre meulière, plein de caractère.

Dès l’entrée, vous serez séduit par le cachet de l’ancien : parquet massif, belles hauteurs sous plafond et cheminées décoratives qui apportent charme et authenticité.

L’appartement se compose de :

Une entrée
Une cuisine aménagée ouverte sur un séjour lumineux (environ 12 m²)
Une chambre confortable de 11 m²
Une salle d’eau
Des WC séparés

Une cave en sous-sol complète ce bien.
Vous profiterez également d’un agréable jardin en parties communes, idéal pour vos moments de détente.

Confort :

Double vitrage PVC
Chauffage individuel électrique

Informations financières :

Charges : 120 € / mois (eau incluse)
Taxe foncière : 451 € / an

? Idéal primo-accédant ou investisseur, ce bien allie parfaitement emplacement, charme et fonctionnalité.

? Une belle opportunité à ne pas manquer !

Ce bien vous est présenté par:
Caroline ROSSI et Caroline DAVID
07.89.63.11.04//06.82.88.40.33
Agence Du Marché-Arthurimmo.com
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94190 VILLENEUVE SAINT GEORGES
Agence: 01.43.82.69.34
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*** VILLENEUVE-SAINT-GEORGES EN TETE DU TOP 10 DES VILLES OU IL FAUT INVESTIR ***
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VENDU "LOUÉ" - RENTA BRUTE 8,40%
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Idéal Investisseur, En exclusivité, au 9, Rue de Émile Zola à 10 min à pieds de la Gare RER D, Au 3ème étage, un appartement de Type 2 pièces de 38 M2 "LOI CARREZ", composé d'une entrée, cuisine, séjour, chambre, salle d'eau et water-closets séparés.
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Actuellement loué au prix de :
800,00 Eur/Mens. + charges locataire de 50,00 Eur/Mens.
Soit au total: 850,00 Eur/Mens.
Le Locataire souhaite rester en place
- Pas de retard de paiement
- Pas d'impayés
- Locataire sérieux
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Taxe Foncière : 550,00 Eur/An.
Taxe O.M: 130,00 Eur/An.
Charges: 115,00 Eur/Mens.
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RENTABILITÉ
LOYERS: + 9.600,00 Eur/An
TAXE FONCIÈRE: - 550,00 Eur/An
TAXE O.M: + 130,00 Eur/An
RENTABLILITE BRUTE :
9.180/109.000 = 8,40%
ou 2.870,00 Eur/M2.
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Ce bien vous est présenté par :
ARTHURIMMO.COM - AGENCE DU MARCHÉ
Caroline ROSSI et Caroline DAVID
Vos Conseillères en Immobilier & Patrimoine
Fixe: 01.43.82.69.34
Portable: 07.89.63.11.04// 06.82.88.40.33
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*** VILLENEUVE-SAINT-GEORGES EN TETE DU TOP 10 DES VILLES OU IL FAUT INVESTIR ***
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"VENDU LOUÉ" RENTA BRUTE 7,70%
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Idéal Investisseur, En exclusivité, au 9, Rue de Emile Zola à 10 min à pieds de la Gare RER D, Au 3ème étage, un appartement de Type 2 pièces de 37,70 M2 "LOI CARREZ", composé d'une entrée, cuisine, séjour, chambre, salle d'eau et water-closets séparés.
*****************************************
À SAVOIR
Actuellement loué au prix de :
800,00 Eur/Mens. + charges locataire de 50,00 Eur/Mens.
Soit au total: 850,00 Eur/Mens.
Le Locataire souhaite rester en place
- Pas de retard de paiement
- Pas d'impayés
- Locataire sérieux
*******************************
Taxe Foncière : 550,00 Eur/An.
Taxe O.M: 130,00 Eur/An.
Charges: 115,00 Eur/Mens.
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RENTABILITÉ
LOYERS: + 9.600,00 Eur/An
TAXE FONCIÈRE: - 550,00 Eur/An
TAXE O.M: + 130,00 Eur/An
RENTABLILITE BRUTE :
9.180/119.000 = 7,70%
ou 3.130,00 Eur/M2.
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Ce bien vous est présenté par :
ARTHURIMMO.COM - AGENCE DU MARCHÉ
Caroline ROSSI et Caroline DAVID
Vos Conseillères en Immobilier & Patrimoine
Fixe: 01.43.82.69.34
Portable: 07.89.63.11.04// 06.82.88.40.33
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APPARTEMENT DE TYPE 3 PIÈCES de 52 M2

Idéal "Investisseur" ou "Primo-Accédant".

EN EXCLUSIVITE, "Quartier des Écrivains", au 126, Rue du Paris, proche centre ville et Gare RER D (Gare de Lyon à 12').
Dans une petite copropriété sans syndic, donc sans charges, votre appartement de Type 3 pièces de 52 M2 situé au 2ème et dernier étage à rénover dans sa totalité, composé d'une entrée, cuisine, séjour, deux chambres et salle d'eau/water-closets.

- Double vitrage cadre "PVC"
- Pas de charges "0 euros"
- Taxe Foncière: 768,00 Eur/An.
- Potentiel locatif après travaux: 850/900,00 Eur/Mens/H.C.

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Caroline DAVID et Caroline ROSSI
Agent & Conseillère en Patrimoine Immobilier
Portable: 06.82.88.40.33 / 07.89.63.11.04
Fixe: 01.43.82.69.34
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2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE-SAINT-GEORGES

EN EXCLUSIVITÉ, QUARTIER DE LA SOURCE, PROCHE HÔPITAL, Belle maison de 90 M2 "habitables" sur un terrain de 292 M2, au calme, au style épuré et impeccable qui saura vous séduire de suite, composée:

- D'un rez-de-chaussée avec une entrée par la véranda plein sud de 11m2, cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour de 25m2, chambre de 10m2, salle d'eau avec toilettes.
- À l'étage, un palier distribuant deux chambres de 12 et 11m2 dont une avec placard , bureau de 8m2, salle de bains.

Combles aménagés en une grande pièce mansardée d'environ 20m2 avec velux possibilité de faire une chambre.
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- Deux terrasses
- Dépendance en fond de parcelle de 20m2
- Menuiseries double vitrage "cadre PVC"
- Chaudière Frisquet
- Pas de garage et pas de possibilité de stationner des véhicules sur la parcelle
- Pas de travaux
- Prêt à vivre
- Toiture en bon état
- L'ancien et le moderne pour une décoration élégante
- Combles isolés
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DPE: E
Estimation des coûts annuels: entre 2 090 € et 2 880 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023
Numéro enregistrement DPE (ADEME): 2694E0402201C

- Taxe Foncière: 1.100,00 Eur/An.

Ce bien vous est présenté par:
ARTHURIMMO.COM - AGENCE DU MARCHÉ
Caroline ROSSI Caroline DAVID
Agent & Conseillère en Patrimoine Immobilier
Portable: 07.89.63.11.04
Portable: 06.82.88.40.33
Fixe: 01.43.82.69.34
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-- VILLENEUVE-SAINT-GEORGES EN TÊTE DU TOP 10 DES VILLES OU IL FAUT INVESTIR ---
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EN EXCLUSIVITÉ, "Idéal Investisseur ou Primo-accédant"
Au premier étage, proche Gare RER D et commerces de proximité, F2 de 34 M2 composé d'une entrée, cuisine aménagée ouverte sur le séjour, chambre, salle d'eau et water-closets.
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- L'ensemble très bien agencé
- Pas de perte de place
- Double vitrage cadre PVC
- Chauffage individuel électrique
- Prévoir rafraîchissement et isolation
- Potentiel locatif: 850,00 Eur/Mens.
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Taxe Foncière: 840 Eur/An.
Charges : 100 Eur/Mens.
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Ce bien vous est présenté par:
Caroline ROSSI et Caroline DAVID
Votre Conseillère en Immobilier & Patrimoine
Fixe: 01.43.82.69.34
Portable: 07.89.63.11.04// 06.82.88.40.33
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