Immobilier à vendre

-- VILLENEUVE-SAINT-GEORGES EN TETE DU TOP 10 DES VILLES OU IL FAUT INVESTIR ---

Idéal "INVESTISSEUR" ou "PRIMO ACCEDANT".

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"VENDU OCCUPÉ"
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Quartier des Ecrivains, proximité centre-ville, commerces, proche gare RER D, au 1er étage sur 2, sans ascenseur dans un immeuble année 30'.
Votre appartement de Type 2 pièces de 39 M2, en bon état général, composé d'une entrée de 3 M2 avec cellier, salle d'eau avec water-closets, cuisine aménagée et équipée, séjour de 12 M2 et une belle chambre de 12 M2.
Une cave vient compléter ce Bien.

À SAVOIR:
Double vitrage, chauffage individuel électricité.

À NOTER:
DPE "F"

Charges : 115,00 Eur/Mens. (eau comprise)
Taxe Foncière : 507,00 Eur/An.

Location actuelle: 690,00 Eur/Mens.

Ce bien vous est présenté par :
ARTHURIMMO.COM - AGENCE DU MARCHÉ
Caroline ROSSI et Caroline DAVID
Agent Immobilier
Transaction & Patrimoine
Portable : 06.93.04.04.73
Portable : 06.82.88.40.33
Fixe : 01.43.82.69.34
Email : agencedumarche@arthurimmo.com

--- VILLENEUVE-SAINT-GEORGES EN TÊTE DU TOP 10 DES VILLES OU IL FAUT INVESTIR---

***** IDEAL POUR UN PROJET DE COLOCATION *****

EN EXCLUSIVITE, LES COTEAUX, Quartier de la Source, proche hôpital.
Très belle et rare opportunité pour cette belle Maison Meulière de 150 M2, 8 chambres sur un terrain de 554 M2, à 10' à pieds de la Gare RER D, composée :
En sous-sol: Aménagé en un studio "Tout Confort"
Au rez-de-chaussée: Entrée, cuisine équipée, lumineux salon/séjour, water-closets, salle d'eau et deux chambres.
À l’étage: Palier distribuant une salle d'eau, wc ainsi que (5) cinq chambres, dont 2 en enfilade
Au dessus: Combles perdus.
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L'ensemble est à rénover
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A l'extérieur: Beau jardin derrière.
Garage fermé et possibilité de stationner plusieurs véhicules sur la parcelle.

Taxe Foncière: 2.172,00 Eur/An

Ce bien vous est présenté par:
ARTHURIMMO.COM - AGENCE DU MARCHÉ
Caroline ROSSI et Caroline DAVID
Agent & Conseillère en Patrimoine Immobilier
Portable: 07.89.63.11.04 / 06.82.88.40.33
Fixe: 01.43.82.69.34
Courriel: agencedumarche@arthurimmo.com
2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE-SAINT-GEORGES

--- VILLENEUVE-SAINT-GEORGES EN TETE DU TOP 10 DES VILLES OU IL FAUT INVESTIR ---

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Idéal "INVESTISSEUR" ou "PRIMO ACCEDANT"
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Quartier des Ecrivains, proche centre-ville, commerces et gare RER D, au rez-de-chaussée d'un immeuble en copropriété, sans syndic, très bel appartement de Type 2 pièces de 27 M2, entièrement refait à neuf, du sol au plafond, composé: D'une cuisine équipée, salle d'eau avec water-closets, séjour et d'une chambre.
Une cave vient compléter ce Bien.

À SAVOIR:

- Pas de SYNDIC
- Double vitrage
- Electricité "NEUF"
- Isolation "NEUF"
- Convecteurs "NEUF"

Prêt à louer ou à emménager de suite.
- Potentiel locatif: 750,00 Eur/Mens
- Taxe Foncière : 600,00 Eur/An.

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ARTHURIMMO.COM - AGENCE DU MARCHÉ

Caroline ROSSI
Agent Immobilier
Transaction & Patrimoine
Portable : 06.93.04.04.73
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Email : agencedumarche@arthurimmo.com
2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE SAINT GEORGES

Au 16, Avenue Carnot,
D.A.B A CEDER *** SALON DE THE AVEC PETITE RESTAURATION NE NECESSITANT PAS L’UTILISATION D’UNE GAINE D’EXTRACTION D’AIR *** de 90 M2
Au sous-sol: 2 réserves

Loyer H.T (Hors Taxe): 2.000,00 Eur/Mens.
Charges: 30,00 Eur/Mens.
T.F (Taxe foncière): 130,00 Eur/Mens.
Total Loyer TTC (Charges Comprises): 2.160,00 Eur/Mens.

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AGENCE DU MARCHE-ARTHURIMMO.COM
Romain DAVID
Expert Immobilier agrée C.N.E (Centre National de l'Expertise)
Portable: 06.82.67.26.32
Fixe: 01.43.82.69.34
Courriel: agencedumarche@arthurimmo.com
- 2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE SAINT GEORGES

MURS DE COMMERCE ACTUELLEMENT LOUÉS "SALON DE BEAUTE""
*** RENTABILITE BRUTE 8,40 % ***

1/ Centre ville, belle et rare opportunité pour ces murs de commerce actuellement loués.
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BAIL 3/6/9 du 01/04/2020 "SALON DE BEAUTE"
Loyer Mensuel: 700,00 Euros (Sans TVA)
Charges Mensuelles: 100,00 Euros (à charge locataire)
Loyer Annuel: 8.400,00 Euros (Sans TVA)
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Taxe Foncière: 400,00 Euros/An. (à charge locataire)
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RENTABILITE BRUTE:
8,40%
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Romain DAVID
Expert Immobilier Agréé Centre National de l'Expertise
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MURS DE COMMERCE ACTUELLEMENT LOUÉS "BAIL RESTAURATION A EMPORTER & FAST FOOD""
*** RENTABILITE BRUTE 7,20 % ***

1/ Centre ville, belle et rare opportunité pour ces murs de commerce actuellement loués.
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BAIL 3/6/9 du 01/07/2024 "RESTAURATION RAPIDE"
Loyer Mensuel: 600,00 Euros (Sans TVA)
Charges Mensuelles: 80,00 Euros (à charge locataire)
Loyer Annuel: 7.200,00 Euros (Sans TVA)
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Taxe Foncière: 400,00 Euros/An. (à charge locataire)
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RENTABILITE BRUTE:
7,20%
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Romain DAVID
Expert Immobilier Agréé Centre National de l'Expertise
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CESSION DROIT AU BAIL – RUE DU CHERCHE-MIDI, PARIS 6e "Tous Commerces sauf Restauration"

Opportunité rare ! Situé dans le prestigieux quartier Notre dame des Champs, sur la très prisée rue du Cherche-Midi, proche du Bon Marché, ce local commercial de 17 m² offre un cadre élégant et fonctionnel.

Caractéristiques :
Surface : 17 m²
Emplacement recherché, fort passage
Beaux volumes avec moulures au plafond, charme de l’ancien.
Local aménagé en un studio "tout confort"
Climatisation réversible (chaud/froid)

Toutes activités et commerces possibles, excepté nuisances sonores et odorantes de type restauration. Pas d'extraction.

Prix de cession DAB : 49.990,00 €
Loyer Mensuel (Pas de TVA) : 1.224,00 €
Taxe foncière annuel: 444,00 €
Dépot de Garantie: 3.600,00 €

Contactez-nous dès maintenant pour plus d’informations ou une visite !

Ce bien vous est présenté par:
Romain DAVID

Plein centre-ville, idéalement situé Rue de la Gare, au 2ème Etage sans ascenseur d'une petite copropriété, un appartement de type F2 de 48 M2, comprenant : Entrée, cuisine aménagée, séjour de 21m² avec Placards, chambre de 13m², salle de bains avec water-closets.

Une cave en sous sol vient compléter ce Bien
Chauffage individuel au gaz.
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L'ensemble est à rénover dans sa totalité.
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Taxe foncière 2024 : 1.227,00 Euros
Charges mensuelles : 125,00 Euros

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"Quartier de la Source", Belle maison de 90 M2 "habitables" sur un terrain de 569 M2, au calme, au style épuré qui saura vous séduire, composée:
- D'un rez-de-jardin: Sous sol total de 55 M2 divisé en garage, cuisine aménagée de 30 M2, chambre de 13m2, salle d'eau avec toilettes et chaufferie avec son accès direct sur la terrasse.
- Au rez-de-chaussée surélevée: Composé d'une entrée avec placard desservant, un beau séjour/salle à manger/cheminée de 37 m2, cuisine aménagée et équipée de 8m2, salle de bains de 5m2, toilettes séparés, placard, deux chambres de 11 et 14m2 et un dressing de 7m2.
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- Terrasse
- Menuiseries double vitrage "cadre PVC"
- Volets roulants électrique
- Garage
- Zéro travaux/Zéro défauts
- Prêt à vivre !!!
- Toiture en très bon état
- L'ancien et le moderne pour une décoration élégante
- Assainissement: "Eaux Usées/Eaux Pluviales" conforme.
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- Taxe Foncière: 2.072,00 Eur/An.

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IDEAL INVESTISSEUR - RENTABILITE BRUTE 7.80%
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Quartier des Écrivains, proche centre ville et Gare RER D (Gare de Lyon à 12').
Appartement de Type 2 pièces en duplex de 35 M2 entièrement rénové, composé: D'une pièce à vivre avec cuisine US équipée, water-closets séparés.
A l'étage une chambre et salle d'eau/water-closets.


- Entièrement meublé
- Entièrement isolé
- Chauffage électrique
- Assurance Immeuble 80 Eur/An
- Double vitrage cadre PVC/store électrique
- Pas de SYNDIC
- Taxe Foncière: 450 Eur/An.
- Potentiel locatif en meublé : 1.100,00 Eur/Mens

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Proches commodités, transports, commerces et écoles "Quartier des Ecrivains" Dans une petite copropriété bien entretenue et sécurisée.

Au rez de chaussée, bel appartement de 28 M2 en bon état d'entretien général, comprenant: Une grande pièce principale, grande cuisine aménagée et équipée, salle d'eau avec water-closets.

Une cave et deux emplacements de parking sécurisés et privatifs viennent compléter ce bien.

Charges : 120,00 Eur/Mens. (eau et chauffage compris)
Taxe Foncière : 751,00 Eur/An.

Potentiel locatif: 750,00 Eur/Mens.(hors charges)

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Idéal "INVESTISSEUR" ou "PRIMO ACCEDANT".

MAGNIFIQUE OPPORTUNITÉ, dans le cadre d'une succession,
Avenue Carnot, Centre-ville, Rue commerçante, proche gare RER D, au 4ème et dernier étage sous comble, sans ascenseur d'une petite copropriété.
Votre appartement de Type 2 pièces de 37 M2 ou 31 M2 "LOI CARREZ"à rénover, composé d'une cuisine, séjour, salle d'eau avec water-closets et chambre.
Une remise vient compléter ce Bien.

Charges : 100,00 Eur/Mens.(eau comprise)
Taxe Foncière : 343,00 Eur/An (environ).

Potentiel locatif: 750,00 Eur/Mens. (hors charges après travaux)

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En exclusivité, 142 Rue de Paris, à 2' à pieds de la Gare RER D, Dans un immeuble de caractère, Votre F3 de 53,64 M2 au 3ème étage sans ascenseur, composé:
D'une entrée avec placard (5,06m2), cuisine équipée (5,68m2),lumineux double séjour (27,94m2), chambre avec placard (11,91), salle d'eau avec water-closets (3,05m2).
Une Cave vient compléter ce Bien.
Pas de travaux à prévoir.
Chauffage individuelle électrique, parquet massif dans les pièces de vie, de belles hauteurs sous plafond en font un appartement typiquement parisien.
Charges : 160 Eur/Mens. (eau comprise).
Taxe Foncière: 1.040 Eur/An.

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2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE SAINT GEORGES

Secteur calme et recherché, au coeur du Quartier des Gondoles Sud, dans une rue à sens unique, à 12' à pieds de la Gare RER D, TRAM, écoles et commerces.

Maison de ville édifiée sur parcelle de 146 M2 avec une belle terrasse. Ce bien se trouve en fond de parcelle sans possibilité de rentrer un véhicule sur la propriété.

Solide et jolie construction en sous-bassement meulière de 1930 de 80 M2 env. composée d'un sous-sol total, compartimenté en chaufferie et cave. Elle dispose également d'un laboratoire avec chambre froide ce qui est idéal pour un Artisan/Charcutier/Boucher ou autre commerce de bouche .

Au Rdc surélevé: Entrée, jolie cuisine aménagée et en partie équipée, séjour de 22 m2 avec un accès sur une petite terrasse de 7 m2.
À l'étage : Palier, distribuant 2 belles chambres de 12,5 m2 et 16m2 dont une avec sa salle d'eau privative, salle d'eau et waters-closets séparés.

Combles aménageables.

Très belle maison en excellent état et prête à accueillir sa future petite famille.
Vous apprécierez le charme de l'ancien.

Taxe Foncière : 1.964,00 €/An

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Idéal " INVESTISSEUR " OU " PRIMO ACCEDANT"

OPPORTUNITE À SAISIR, plein centre ville, Rue commerçante, proche gare, Tram au pied de la Résidence, copropriété très bien entretenue, au 5ème étage avec ascenseur,
Bel appartement de type STUDIO de 25 M2 environ, composé : D'une entrée avec placard, pièce principale avec son coin kitchenette, salle d'eau avec water-closets.

Une place de parking sécurisée en sous-sol vient compléter ce bien.

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Chauffage : Tout électrique
Double vitrage cadre "PVC"
Charges : 68,00 Eur/Mens.
Taxe Foncière : 722,00 Eur/An.
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Potentiel locatif : 730,00 Eur/Mens + Parking 70,00 Eur/Mens.
Soit un loyer de 800,00 Eur/Mens Charges Comprises

*** RENTABILITE BRUTE 6,00% ***
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- 28, Avenue Jean Jaurès
91560 CROSNE