Immobilier à vendre

--- VILLENEUVE-SAINT-GEORGES EN TÊTE DU TOP 10 DES VILLES OU IL FAUT INVESTIR---

************************

EN EXCLUSIVITE
Idéal "Investisseur" ou "Primo-accédant".
8, Place Pierre Semard, plein centre ville, Gare RER D. Gare de Lyon à 10 minutes.
Au 4ème et dernier étage, votre studio "Tout confort", composé d'une entrée, cuisine ouverte sur la pièce principale et salle d'eau et WC.
Une cave vient compléter ce Bien.
L'ensemble en très bon état d'entretien, climatisation réversible.
Chauffage individuel électrique.
Charges : 65,00 Eur/Mens.
Taxe Foncière: A venir Eur/An.
Potentiel locatif: 600 Eur/Mens hors charges

Ce bien vous est présenté par:
Arthurimmo.com - Agence du Marché
2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE SAINT GEORGES
Romain DAVID
Expert Immobilier Agréé Centre National de l'Expertise
Portable: 06.82.67.26.32
Fixe: 01.43.82.69.34.
Email: agencedumarche@arthurimmo.com

--- VILLENEUVE-SAINT-GEORGES EN TÊTE DU TOP 10 DES VILLES OU IL FAUT INVESTIR---
************************
En exclusivité, au croisement de l'YERRES et de la SEINE, au 1, Rue Gervais, proche Gare RER D, dans un immeuble "les pieds dans l'eau", au 2/4ème étage comprenant : Entrée, dégagement, cuisine semi-ouverte de 4m2, séjour de 14m2, salle d'eau/wc, 2 chambres et un bureau de 5,65m2 pouvant faire office de chambre d'enfant.

L'appartement vient d'être entièrement rénové de A à Z après le départ du locataire.
Zéro travaux.
Une cave vient compléter ce Bien.
Chauffage individuel Gaz.
Charges : 170 Eur/Mens. (eau comprise).
Taxe Foncière: 679 Eur/An.

Ce bien vous est présenté par:
ARTHURIMMO.COM - AGENCE DU MARCHÉ
Caroline ROSSI
Agent & Conseillère en Patrimoine Immobilier
Portable: 07.89.63.11.04
Fixe: 01.43.82.69.34
Courriel: agencedumarche@arthurimmo.com
- 2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE SAINT GEORGES

Sur une parcelle de 990 M2, Immeuble composé de 2 corps de bâtiments côte à côte, anciens construit en pierre, élevé sur caves, revêtus d'un ravalement au mortier ciment.
1er corps de bâtiment:
R+1+ Grenier.
2ème corps de bâtiment:
R+3 classé en état de péril et d'insalubrité, essentiellement causé par des désordres sur la façade, des éléments extérieurs qui risquent de chuter.
L'ensemble est composé de 7 logements indépendants:
Rez-de-chaussée; Bâtiment A & B:
- F2 de 43 M2
- F2 de 64 M2
Au 1er étage; Bâtiment A & B:
- F2 de 65 M2
- F2 de 43 M2
Au 2ème étage; Bâtiment A & B:
- Studio de 17 M2
- Studio de 24 M2
- Grenier
Au 3ème étage; Bâtiment A:
- Studio de 25 M2
--- ATTENTION ---
Produit à la vente uniquement destiné à des Professionnels du bâtiment, de la rénovation, architectes, etc....
-------------------
Ce bien vous est présenté par:
Arthurimmo.com - Agence du Marché
Romain DAVID
Expert Immobilier Agréé Centre National de l'Expertise
Portable: 06.82.67.26.32
Fixe: 01.43.82.69.34.

Belle et rare opportunité - Centre-ville -
Emplacement N°1 - 35, Rue Henri Janin
Idéal Profession Libérale, Médecine, Avocats, l'ancien locataire était un huissier de justice, etc......

Local/Bureaux de 70 M2 bénéficiant d'une belle façade sur rue.
2 X Emplacements de parking
*******************************************
Bail 3/6/9
*******************************************
Tous commerces sauf Restauration possible
*******************************************
Loyer (PAS DE TVA): 1.800 Eur/Mens, soit 21.600 Eur/An.
Charges: 180,00 Euros/Mens.
Taxe Foncière: 137,00 Euros/Mens.

**********
Libre pour le 15 juillet 2025
**********

Ce bien vous est présenté par:
Agence du Marché
Romain DAVID
Expert Immobilier Agréé Valeur Vénale :C.N.E (Centre National de l'Expertise)
Pathologies des Ouvrages Bâtis : I.I.E (Institut International des Experts)
Portable: 06.82.67.26.32
Agence: 01.43.82.69.34