Immobilier vendu

--- VILLENEUVE-SAINT-GEORGES EN TÊTE DU TOP 10 DES VILLES OU IL FAUT INVESTIR---

Idéal "Investisseur" ou "Primo-Accédant".
En exclusivité, proche centre-ville, votre appartement de type F2 de 30,18 m2 qui sera entièrement repeint, au 1er étage comprenant : Entrée sur séjour avec cuisine ouverte aménagée, salle d'eau avec wc, une chambre avec cheminée.
Chauffage individuel Électrique + gaz.
Double vitrage cadre PVC

Charges : 70,00 Eur/Mens.(eau comprise).
Taxe Foncière: 350,00 Eur/An.

--- IMPORTANT ---
Potentiel locatif: 700/750,00 Eur/Mens.


Ce bien vous est présenté par:
Agence du Marché-Arthurimmo.com
Cathy BARROIT
Votre Conseillère en Immobilier & Patrimoine
Fixe: 01.43.82.69.34
Portable: 06.10.67.71.99
Courriel: agencedumarche@arthurimmo.com

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Nos 2 autres Agences en Ile De France (75-91)
115, Rue du Cherche Midi - PARIS (75006)
28, Rue Jean Jaurès - CROSNE (91560)
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--- VILLENEUVE-SAINT-GEORGES EN TÊTE DU TOP 10 DES VILLES OU IL FAUT INVESTIR---

EN EXCLUSIVITE, RARE, UNIQUE & ATYPIQUE !!!
IDEAL "INVESTISSEUR" ou "PRIMO-ACCEDANT"

Très belle opportunité au 2, Rue Victor Duruy "Quartier de l'Église", proche Gare RER D et commerces de centre-ville.
Au 2ème et dernier étage d'une petite copropriété, il est composé : D'une entrée, salle d'eau/water-closets, cuisine aménagée, salon/séjour et 2 chambres.

Chauffage individuel par convecteurs électriques.
L'appartement vient d'être rénové dans sa totalité, du sol au plafond.
Très bon rapport locatif, env. 800,00 Eur/Mens.
Charges: 136,00 Eur/Mens. (eau froide).
Taxe Foncière: 649 Eur/An.

Chauffage individuel par convecteurs électriques. L'appartement est rénover dans sa totalité, du sol au plafond,Très bon rapport locatif, env. 800 Euros/Mensuel.

Ce bien vous est présenté par:
Arthurimmo.com
Nos 3 Points de Vente en Ile de France (75-91-94)
- 2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE SAINT GEORGES
- 115, Rue du Cherche Midi
75006 PARIS
- 28, Avenue Jean Jaurès
91560 CROSNE

Caroline DAVID
Portable: 06.82.88.40.33
Fixe: 01.43.82.69.34
Courriel: agencedumarche@arthurimmo.com

-- VILLENEUVE-SAINT-GEORGES EN TÊTE DU TOP 10 DES VILLES OU IL FAUT INVESTIR---

-- RENTABILITÉ BRUTE: 6,08%

Belle opportunité pour cet immeuble de rapport élevé sur caves, de type "MEULIÈRE" Sur une parcelle de 191 M2, composé de 2 appartements de type 3 pièces.
Au RDC:
- F3 de 46 M2, loué 670,00 Eur/Mens. (Hors Charges)
Au 1er étage:
- F3 DE 52 M2, loué 610,00 Eur/Mens. (Hors Charges
-------------------
Total Surfaces: 98 M2
Total Loyers: 15.360,00 Eur/An.
Baux d'Habitation 36 Mois.

RENTABILITE

PRIX DE VENTE (F.A.I) : 275 KE
LOYERS: + 15.360,00 Eur/An
TAXE FONCIÈRE: - 1.679,00 Eur/An
TAXE O.M: + 378,00 Eur/An
RENTABLILITE BRUTE :
16.729/275.000 = 6,08%
ou 2.806,00 Eur/M2.

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Nos 3 Points de Vente en Ile de France (75-91-94)
- 2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE SAINT GEORGES
- 28, Avenue Jean Jaurès
91560 CROSNE
- 115, Rue du Cherche Midi
75006 PARISCe bien vous est présenté par:
Arthurimmo.com - Agence du Marché
Cathy BARROIT
Expert Immobilier
Portable: 06.10.67.71.99
Fixe: 01.43.82.69.34.

VILLENEUVE-SAINT-GEORGES EN TÊTE DU TOP 10 DES VILLES OU IL FAUT INVESTIR---
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-- OPPORTUNITE DE CARRIERE A SAISIR --
Pour nos Agences de:
- MONTGERON (91230) dont l'ouverture est prévue courant octobre prochain,
- CROSNE (91560),
- PARIS 6ème Ardt. (75006)
Nous recherchons notre nouvel Agent Commercial.
Passionné(e) par l'immobilier et/ou par les relations Clients, vous avez 30, 40, 50 ans et plus et souhaitez accéder à une rémunération attractive liée à vos uniques résultats, alors devenez notre Agent et Expert Immobilier.
Contactez-nous pour un entretien sans plus tarder.
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En "EXCLUSIVITÉ", secteur "VILLENEUVE-TRIAGE"

Solide construction atypique sur "LES QUAIS DE SEINE", votre Maison de ville de 92 M2, composée:
- Au rez-de-jardin : Cave, salle d’eau, water-closets, une chambre et buanderie/lingerie,
- Au rez-de-chaussée surélevé : Cuisine américaine, salon, salle à manger pour 34m2 et petite terrasse de 12m2,
- À l’étage : Dégagement, bureau de 7m2, chambre de 8,90m2 et chambre avec salle d’eau privative de 14m2.

L’ensemble en bon état, mais un grand rafraîchissement sera de rigueur, ravalement effectué partiellement, double vitrage cadre PVC, poêle à granules, récupérateur d’eau de pluie pour l’usage des water-closets, lave vaisselle et lave linge.
Le stationnement se fait devant avec de nombreuses places disponibles.

Taxe Foncière: 1.500,00 Eur/An

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DAVID Romain
Portable: 06.82.67.26.32
Fixe: 01.43.82.69.34
Email: agencedumarche@arthurimmo.com

Nos 3 Points de Vente en Ile de France (75-91-94)
- 2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE SAINT GEORGES
- 28, Avenue Jean Jaurès
91560 CROSNE
- 115, Rue du Cherche Midi
75006 PARIS

Élégant 3 pièces de 54 M2 "LOI CARREZ" partiellement meublé situé au 10, Rue Jules Ferry à deux pas du Kiosque, dans une petite copropriété du début 20ème au 1er étage, sans ascenseur.
Il est composé d'une entrée, salle d'eau (douche à l'italienne)/water-closets, cuisine aménagée ouverte sur un salon/séjour (l'ensemble pour de 26m2) et deux chambres avec placard.
Une cave en sous-sol complète ce Bien.

Double vitrage cadre PVC, chauffage électrique à inertie, etc .....
DPE: C

Charges: 40,00 Eur/Mens. (eau comprise)
Faibles charges car Syndic bénévole jusqu'à ce jour.
Taxe Foncière: 888,00 Eur/An.

Travaux réalisés en 2019/2020
* Entièrement rénové/isolé
* Du sol au plafond
* Électricité/Plomberie
* Décoration
* Partiellement meublé
* Finitions à prévoir

Vous apprécierez sa luminosité, ses espaces confortables, sa décoration très parisienne et "BOBO CHIC".

Si vous souhaitez investir et mettre en location, son potentiel locatif est d'environ 1.000,00 Eur/Mens.

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Nos 3 Points de Vente en Ile de France (75-91-94)
- 2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE SAINT GEORGES
- 28, Avenue Jean Jaurès
91560 CROSNE
- 115, Rue du Cherche Midi
75006 PARIS
Romain DAVID
Expert Immobilier Agréé Centre National de l'Expertise
Portable: 06.82.67.26.32
Fixe: 01.43.82.69.34.
Email: agencedumarche@arthurimmo.com

-- VILLENEUVE-SAINT-GEORGES EN TÊTE DU TOP 10 DES VILLES OU IL FAUT INVESTIR---

En exclusivité, Rue de Balzac, à 2 mn à pieds de la Gare RER D, Dans un immeuble de caractère, Votre appartement de Type 4 pièces F3 de 63,45 M2 "LOI CARREZ"au 2ème étage et dernier sans ascenseur, composé:
D'une entrée avec placard, confortable cuisine simple fermée de 6,80m2, séjour lumineux de 14,80 m2, deux chambres de 11 et 13m2, bureau ou chambre d'enfant de 5,40m2, salle d'eau et water-closets.
Une cave vient compléter ce Bien.
Cave.
L'ensemble est à rénover et rafraîchir dans sa totalité pour en faire un Appartement typiquement Parisien.
Chaudière individuelle GAZ, parquet massif dans les pièces de vie, de belles hauteurs sous plafond avec coffrages et moulures.
Charges: 142 Eur/Mois.
Taxe foncière: 818,00 Eur/An.

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Nos 3 Points de Vente en Ile de France (75-91-94)
- 2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE SAINT GEORGES
- 28, Avenue Jean Jaurès
91560 CROSNE
- 115, Rue du Cherche Midi
75006 PARIS
Fixe: 01.43.82.69.34
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--- VILLENEUVE-SAINT-GEORGES EN TÊTE DU TOP 10 DES VILLES OU IL FAUT INVESTIR---

Centre-ville, très belle opportunité pour cet Immeuble de Rapport indépendant de 274 M2 sécurisé avec digicode.

--- Rentabilité Brute de 7,05% ---

1/ Sur Rue: Immeuble de Type meulière en R+2, composé de 6 logements indépendants (2 Logements/niveau).

- Au Rez-de-chaussée:
F2 de 32,96 M2 DPE "D/E", LOUE 600,00 Eur/Mens.
F2 de 32,57 M2 DPE "D/E", LOUE 650,00 Eur/Mens.

- Au 1er Étage:
F2 de 35,23 M2 DPE "D/E", LOUE 700,00 Eur/Mens.
F2 de 35,20 M2 DPE "D/E", LOUE 720,00 Eur/Mens.

- Au 2ème Étage:
F2 de 35,25 M2 DPE "D/E", LOUE 700,00 Eur/Mens.
F2 de 35,64 M2 DPE "D/E", LOUE 700,00 Eur/Mens.

2/ Sur cour intérieure: Immeuble, composé de 2 logements indépendants de Type DUPLEX.

- En rez-de-jardin + 1:
DUPLEX/F2 de 34,77 M2 DPE "D/E", LOUE 650,00 Eur/Mens.
DUPLEX/F2 de 32,02 M2 DPE "D/E", LOUE 650,00 Eur/Mens.

Total Surfaces: 274 M2
Total Loyers: 64.440,00 Eur/An.

- 1 compteur Électrique/Appartement
- Compteur divisionnaire (eau)/Appartement
- Charges: 50,00 Eur/Mens (eau) en sus du loyer pratiqué à charge locataire


Tous les appartements ont été rénovés en 2020, "Du sol au plafond", isolation, plomberie, électricité, double vitrage cadre PVC, etc ......., ainsi que les parties communes.
(À l'exception d'un logement qui était occupé et dont les travaux n'ont pu être effectués).
Jardin en partie commune.


100% de Baux d'Habitation 36 Mois.
- Le Bail le plus ancien est de 2020
- Le Bail le plus récent est de 2022
- Tous les locataires paient
- Aucun retard de paiement
- Aucune procédure en recouvrement


PRIX DE VENTE (F.A.I) : 879 KE
RENTABILITÉ
LOYERS: + 64.440,00 Eur/An
TAXE FONCIÈRE: - 3.188,00 Eur/An
TAXE O.M: + 718,00 Eur/An
RENTABLILITE BRUTE :
61.970/879.000 = 7,05%
ou 3.208,00 Eur/M2.

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DAVID Romain
Portable: 06.82.67.26.32
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Nos 3 Points de Vente en Ile de France (75-91-94)
- 2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE SAINT GEORGES
- 28, Avenue Jean Jaurès
91560 CROSNE
- 115, Rue du Cherche Midi
75006 PARIS

--- VILLENEUVE-SAINT-GEORGES EN TÊTE DU TOP 10 DES VILLES OU IL FAUT INVESTIR---

QUARTIER DE L'ÉGLISE - PARC DE LA CHEVRETTE
À 2 pas du Centre-Ville ancien et Gare RER D,
En exclusivité, belle opportunité pour cette petite Maison de ville avec cour commune de Type 3 pièces et 57 M2 composée d'une entrée, séjour, cuisine équipée, salle d'eau, water-closets ainsi que 2 chambres dont une à l'étage.

Chauffage individuel électrique, double vitrage cadre PVC,
Charges: 90,00 Eur/Mens.
Taxe Foncière 2022: 902,00 Eur/An.

Pas de Travaux à prévoir, l'ensemble est en parfait état!!!

Potentiel locatif: 900/1.000 Eur/Mensuel.

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- 2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE SAINT GEORGES
- 28, Avenue Jean Jaurès
91560 CROSNE
- 115, Rue du Cherche Midi
75006 PARIS

Expert Immobilier Agréé Centre National de l'Expertise
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Email: agencedumarche@arthurimmo.com

IDEAL POUR "VEHICULE" OU "STOCKAGE"
Au 48,Rue Jean Jaurès.
GARAGE fermé de 15 m2, porte métallique manuelle.

En toute propriété, pas de charges.
Taxe Foncière: A venir
"PRIX FERME"

Ce bien vous est présenté par:
Agence du Marché

Expert Immobilier Agréé Centre National de l'Expertise
Portable:
Fixe:

--- VILLENEUVE-SAINT-GEORGES EN TÊTE DU TOP 10 DES VILLES OU IL FAUT INVESTIR---

--- RENTABILITÉ 9,00% ---

Idéal "INVESTISSEUR" ou "PRIMO ACCEDANT", en EXCLUSIVITÉ, proche Gare RER D et centre-ville, confortable appartement de Type F2 de 30 m2 à rénover entièrement suite au départ d'un locataire, composé d'une entrée, cuisine équipée, séjour, salle d'eau, douche à l'italienne et coin water-closets et une chambre.
Une cave au sous-sol vient compléter ce F2 tout confort.
Très bien agencé, sans perte de place, double vitrage cadre PVC, chauffage individuel électrique.
Potentiel locatif après travaux: 750,00 Eur/Mens.

Charges: 85 Eur/Mens. (eau comprise)
Taxe Foncière: 520 Eur/An.

Potentiel locatif après travaux: 750,00 Eur/Mens.
--- RENTABILITÉ 9,00% ---

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L'ENSEMBLE EST A RENOVER DANS SA TOTALITÉ
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Nos 3 Points de Vente en Ile de France (75-91-94)
- 2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE SAINT GEORGES
- 28, Avenue Jean Jaurès
91560 CROSNE
- 115, Rue du Cherche Midi
75006 PARIS

--- VILLENEUVE-SAINT-GEORGES EN TÊTE DU TOP 10 DES VILLES OU IL FAUT INVESTIR---

En "EXCLUSIVITÉ" A 15' à pieds du futur TELEVAL EMILE COMBES (raccordement ligne 8), charmante petite maison de plain-pied de 37 M2 avec ses terrasses privatives, composée d'une entrée/cuisine de 13 m2, séjour de 10 m2, chambre de 10 m2, salle d'eau et water-closets.
L'ensemble vient d'être totalement rénové intérieur/extérieur.
Possibilité d'aménager les combles.
Un atelier de 14 m2 vient compléter ce bien.
Chauffage central au GAZ.
Taxe Foncière: 450,00 Eur/An

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Nos 3 Points de Vente en Ile de France (75-91-94)
- 2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE SAINT GEORGES
- 28, Avenue Jean Jaurès
91560 CROSNE
- 115, Rue du Cherche Midi
75006 PARIS

Rare et belle opportunité pour ces Bureaux/Entrepôt situés derrière le MAC DONALD.
Date de construction : 2008,
Surface utile : 148 M2 env:
Surface Entrepôt : 80 M2,
Surface Bureaux : 68 M2,
Construction : Parpaing, Chauffage : Climatisation réversible

L’ensemble élevé sur terre-plein composé:
Au rez-de-chaussée:
Entrepôt de 80 m2, de 3,30 mètres de hauteur sous plafond, water-closets et lavabo. (porte coulissante électrique).
A l’étage divisé en 2 bureaux fermés de 14 M2 aux extrémités, au centre, grand bureau ouvert de 38 m2 avec son coin cuisine aménagée, water-closets et lavabo.
Un emplacement de parking privatif complète ce Bien.
Confort : Climatisation réversible.

Charges de copropriété: 70,00 Eur/Mens.
Taxe Foncière: 1.740,00 Eur/An.

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2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE SAINT GEORGES
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IDEAL POUR "VEHICULE" OU "STOCKAGE"
Au 48,Rue Jean Jaurès.
GARAGE fermé de 15 m2, porte métallique manuelle.

En toute propriété, pas de charges.
Taxe Foncière: A venir
"PRIX FERME"

Ce bien vous est présenté par:
Agence du Marché
Jefferson ZELLNER
Expert Immobilier Agréé Centre National de l'Expertise
Portable: 06.02.19.18.48
Fixe: 01.43.82.69.34

EN EXCLUSIVITE, RARE, UNIQUE & ATYPIQUE !!!
IDEAL "INVESTISSEUR" ou "PRIMO-ACCEDANT"

Centre-ville ancien à 2 pas de la Gare RER D, entièrement réhabilité et rénové du sol au plafond, de A à Z (DPE: C), votre SOUPLEX de Type F2 de 66 M2 "habitable" ou 50 M2 "LOI CARREZ".
Au rez-de-chaussée sur cour intérieure (Parties Communes) d'une petite copropriété, il est composé d'une entrée, cuisine ouverte sur séjour de 34 m2, salle d'eau/douche à l'italienne, water-closets séparés et une chambre.

Une magnifique cave voutée avec pierres apparentes de 16 m2 vient magnifier ce bien atypique qui ne ressemble à aucun autre, le potentiel de cette cave sera laissé à votre belle et grande imagination (salle de cinéma, salle de jeux, etc.....)

Charges: 80,00 Eur/Mens (eau comprise).
Taxe Foncière: 680,00 Eur/An.

ETAT/NEUF/RENOVE
Diagnostics réalisés: Aucune anomalie.

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Nos 3 Points de Vente en Ile de France (75-91-94)
- 2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE SAINT GEORGES
- 28, Avenue Jean Jaurès
91560 CROSNE
- 115, Rue du Cherche Midi
75006 PARIS

TERRAIN DE 748 M2 + PERMIS DE CONSTRUIRE VALIDE POUR UN ENSEMBLE IMMOBILIER DE 8 LOGEMENTS DE TYPE F2 & F3 (EX: 8 X APPARTEMENTS DE 50 M2°.

IDEAL "PROMOTEUR" et/ou "INVESTISSEUR"
Proche Quais de Seine, Quartier Résidentiel et pavillonnaire.

SDP (SURFACE DE PLANCHER):470 M².

6 + 5 (11) Places de stationnement & Espaces verts

Ce bien vous est présenté par:

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2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE SAINT GEORGES
Romain DAVID
Expert Immobilier Agrée C.N.E
(Centre National de l'Expertise)
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