Real estate real estate in Villeneuve-Saint-Georges (94190)

En exclusivité: Quartier des Écrivains, Rue Émile Zola, proche centre ville, Gare RER D. Gare de Lyon à 10 minutes. Votre appartement de Type 3 pièces avec jardin privatif de 37 M2 composé d'une entrée/séjour de 12 m2, chambre de 10 m2, bureau de 6 m2, salle de bains/water-closets.
Un grand jardin privatif et deux grandes caves complètent ce Bien.
Charges : 70 Eur/Mens.
Taxe Foncière: 550 Eur/An.
Des travaux de rénovation et de rafraîchissement sont à entreprendre (électricité, cuisine, etc....)
Ce bien vous est présenté par:
Agence du Marché
Jefferson ZELLNER
Expert Immobilier Agréé Centre National de l'Expertise
Fixe: 01.43.82.69.34
Portable: 06.02.19.18.48

-- VILLENEUVE-SAINT-GEORGES EN TÊTE DU TOP 10 DES VILLES OU IL FAUT INVESTIR---

*** IDÉAL INVESTISSEUR ***
Ensemble Immobilier sur un Terrain de 200 M2, composé de 2 bâtiments:

- Bâtiment(A): DPE "G"
Sur rue, petite maison de Type F2 de 35 M2 élevée sur cave, composée d'une entrée, cuisine aménagée, séjour, chambre et salle d'eau avec water-closets.

-Bâtiment(B): DPE "C"
Sur cour intérieure, maison individuelle de Type F5 de 150 M2, composée:
- Sous-sol (50 M2): Compartimenté en buanderie, chaufferie, rangements, salle de sport et cave.
- Rez-de-chaussée (50 M2): Divisé en entrée avec placard, cuisine ouverte équipée, double séjour traversant, bureau et water-closets avec lave-mains.
- À l'étage (50 M2): Divisé en 3 chambres, salle de bains et water-closets.
- Au dessus (50 m2): Combles aménageables en 2 chambres supplémentaires.
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Taxe Foncière: 2.710,00 Eur/An.
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Ce bien vous est présenté par:
Cathy BARROIT
Agent & Conseillère en Patrimoine Immobilier
Portable: 06.10.67.71.99
Fixe: 01.43.82.69.34.

Arthurimmo.com
Nos 3 Points de Vente en Ile de France (75-91-94)
- 2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE SAINT GEORGES
- 28, Avenue Jean Jaurès
91560 CROSNE
- 115, Rue du Cherche Midi
75006 PARIS

EMPLACEMENT N°1 --- AXE PRINCIPAL ---

FONDS DE COMMERCE ATELIER MÉCANIQUE & RÉPARATION AUTOMOBILES D'UNE SURFACE DE : 370 M2
BAIL 3/6/9 (LE BAIL SERA NEUF)
LOYER 2.000 EUROS TTC/MENSUEL
CA COMMUNIQUE AU 1ER ENTRETIEN/RENDEZ-VOUS

Ce bien vous est présenté par:
Arthurimmo.com - Agence du Marché
Romain DAVID
Expert Immobilier Agréé Centre National de l'Expertise
Portable: 06.82.67.26.32
Fixe: 01.43.82.69.34

Idéal Investisseur ou Primo-Accédant.
En exclusivité, centre-ville, votre appartement de Type F3 de 49 M2.
Au rez-de-chaussée d'une petite copropriété, il comprenant, une entrée/séjour/cuisine ouverte de 19 m2, une chambre, salle d'eau/water-closets (douche à l'italienne)
A l'étage: Escalier qui accède à une 2nde chambre.
L'ensemble refait à neuf, prêt à louer ou à habiter.
Chauffage individuel Électrique.
Attention: Les photos "Grand Angle" ont tendance à rendre les pièces nettement plus grandes, c'est la raison pour laquelle nous indiquons les surfaces exactes des pièces principales.
Taxe Foncière: Environ 600 Eur/An.
Charges: 90 Eur/Mens. (Eau Froide)
Ce bien vous est présenté par:
Arthurimmo.com - Agence du Marché
Ligne Fixe: 01.43.82.69.34
Jefferson ZELLNER
Expert Immobilier Agréé Centre National de l'Expertise
Portable: 06.02.19.18.48

TERRAIN DE 748 M2 + PERMIS DE CONSTRUIRE VALIDE POUR UN ENSEMBLE IMMOBILIER DE 8 LOGEMENTS DE TYPE F2 & F3 (EX: 8 X APPARTEMENTS DE 50 M2°.

IDEAL "PROMOTEUR" et/ou "INVESTISSEUR"
Proche Quais de Seine, Quartier Résidentiel et pavillonnaire.

SDP (SURFACE DE PLANCHER):470 M².

6 + 5 (11) Places de stationnement & Espaces verts

Ce bien vous est présenté par:

Arthurimmo.com - Agence du Marché
2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE SAINT GEORGES
Romain DAVID
Expert Immobilier Agrée C.N.E
(Centre National de l'Expertise)
94190 VILLENEUVE SAINT GEORGES
Portable: 06.82.67.26.32
Fixe: 01.43.82.69.34
Email: agencedumarche@arthurimmo.com

Centre-Ville: Avenue CARNOT, Emplacement N°1
Tous commerces sauf Nuisances et Restaurations.
Idéal Professions Libérales ou de Santé.
L'activité devra être validée par les Services de la Mairie.
Sur rue:
Boutique de 45 M2 + Terrasse de 8 M2 + Grand débarras/cave
Droit Au Bail (DAB): 50.000 Euros
Dépôt de Garantie (DG): 2.900 Euros
Loyer: 1.450,00 Eur/Mens.
Charges: 90,00 Eur/Mens.
Ce bien vous est présenté par:
Agence du Marché
Romain DAVID
Expert Immobilier Agréé Valeur Vénale : C.N.E (Centre National de l'Expertise) Pathologies des Ouvrages Bâtis : I.I.E (Institut International des Experts)

BOX/ENTREPOT DE 46 M2
Au 30, Rue de Balzac
Hauteur de l'entrée: 3 mètres
Loyer: 440 Eur/Mens.
Charges: 20 Eur/Mens.
Pas d'eau, ni d'électricité.
Honoraires de locations H.T:
880,00 Euros
Idéal pour les Artisans, mais aussi la possibilité de stationner 2,3 ou 4 véhicules selon leur taille.
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Agence du Marché
Romain DAVID
Portable: 06.82.67.26.32
Expert Immobilier Agréé Valeur Vénale : C.N.E (Centre National de l'Expertise) Pathologies des Ouvrages Bâtis : I.I.E (Institut International des Experts)

--- VILLENEUVE-SAINT-GEORGES EN TÊTE DU TOP 10 DES VILLES OU IL FAUT INVESTIR---

EN EXCLUSIVITE
Idéal "Investisseur" ou "Primo-accédant".
8, Place Pierre Semard, plein centre ville, Gare RER D. Gare de Lyon à 10 minutes.
Au 4ème et dernier étage, votre studio "Tout confort", composé d'une entrée, cuisine ouverte sur la pièce principale et salle d'eau et WC.
Une cave vient compléter ce Bien.
L'ensemble en très bon état d'entretien, climatisation réversible.
Chauffage individuel électrique.
Charges : 65,00 Eur/Mens.
Taxe Foncière: A venir Eur/An.
Potentiel locatif: 600 Eur/Mens hors charges

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Arthurimmo.com - Agence du Marché
2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE SAINT GEORGES
Romain DAVID
Expert Immobilier Agréé Centre National de l'Expertise
Portable: 06.82.67.26.32
Fixe: 01.43.82.69.34.
Email: agencedumarche@arthurimmo.com

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IMMEUBLE REVENU A LA VENTE SUITE A REFUS DE CREDIT


Centre-ville, au 23, Rue Raymond de la Grange, très belle opportunité pour cet Immeuble de Rapport indépendant de 356,68 M2 dont nous avons actuellement la gestion locative.
Rentabilité Nette de 6,48%
Immeuble de type meulière en R+4, composé de 10 logements indépendants (2 Logements/niveau).

- Au Rez-de-chaussée:
F2 de 39,10 M2 DPE "G", LOUE 471,83 Eur/Mens.
F2 de 40,26 M2 DPE "F", LOUE 459,14 Eur/Mens.

- Au 1er Étage:
F2 de 36,70 M2 DPE "D", LOUE 524,15 Eur/Mens.
F2 de 35,94 M2 DPE "E", LOUE 566,69 Eur/Mens.

- Au 2ème Étage:
F2 de 35,55 M2 DPE "G", LOUE 500,00 Eur/Mens.
F2 de 36,07 M2 DPE "E", LOUE 559,44 Eur/Mens.

- Au 3ème Étage:
F2 de 36,58 M2 DPE "D", LOUE 506,95 Eur/Mens.
F2 de 36,07 M2 DPE "E", LOUE 503,54 Eur/Mens.

- Au 4ème Étage:
F2 de 30,53 M2 DPE "G", LOUE 551,38 Eur/Mens.
F2 de 29,88 M2 DPE "E", LOUE 614,87 Eur/Mens.

Total Surfaces: 356,68 M2
Total Loyers: 63.095,88 Eur/An.

- Chauffage Individuel électrique ou Individuel GAZ pour chaque appartement.
- Eau comprise dans les charges des locataires.
- Les Parties Communes sont totalement à rafraîchir.
- Contrôle Assainissement: 2 gouttières se rejettent dans les E.U.

100% de Baux d'Habitation 36 Mois.
- Le Bail le plus ancien est de 1993
- Le Bail le plus récent est de 2021
- 4 procédures en recouvrement de loyer et un logement de libre
- Garantie de loyers Impayés pour chaque locataire

PRIX DE VENTE (F.A.I) : 860 KE
PROV. FRAIS DE NOTAIRE: 57 KE
TOTAL PRIX DE VENTE: 917 KE

RENTABILITE
LOYERS: + 63.095,88 Eur/An
TAXE FONCIÈRE: - 4.698,00 Eur/An
TAXE O.M: + 1.040,00 Eur/An
RENTABLILITE NETTE :
59.437,88/917.000 = 6.48%
ou 2.570 Eur/M2.

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- 28, Avenue Jean Jaurès
91560 CROSNE
- 115, Rue du Cherche Midi
75006 PARIS

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Fixe:
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-- VILLENEUVE-SAINT-GEORGES EN TÊTE DU TOP 10 DES VILLES OU IL FAUT INVESTIR---

En exclusivité, Rue de Balzac, à 2 mn à pieds de la Gare RER D, Dans un immeuble de caractère, Votre appartement de Type 4 pièces F3 de 63,45 M2 "LOI CARREZ"au 2ème étage et dernier sans ascenseur, composé:
D'une entrée avec placard, confortable cuisine simple fermée de 6,80m2, séjour lumineux de 14,80 m2, deux chambres de 11 et 13m2, bureau ou chambre d'enfant de 5,40m2, salle d'eau et water-closets.
Une cave vient compléter ce Bien.
Cave.
L'ensemble est à rénover et rafraîchir dans sa totalité pour en faire un Appartement typiquement Parisien.
Chaudière individuelle GAZ, parquet massif dans les pièces de vie, de belles hauteurs sous plafond avec coffrages et moulures.
Charges: 142 Eur/Mois.
Taxe foncière: 818,00 Eur/An.

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Nos 3 Points de Vente en Ile de France (75-91-94)
- 2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE SAINT GEORGES
- 28, Avenue Jean Jaurès
91560 CROSNE
- 115, Rue du Cherche Midi
75006 PARIS
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Email: agencedumarche@arthurimmo.com

EN EXCLUSIVITÉ,
Belle et rare opportunité pour ce terrain à bâtir en lot arrière sur les coteaux, proche hôpital, Allée de la source, secteur résidentiel, proche de toutes les commodités et Gare RER D.

En attente de l'implantation idéale et de la surface constructible.

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- 2, Rue Henri Janin
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Cathy BARROIT
Conseillère en Immobilier & Patrimoine
Portable: 06.10.67.71.99
Fixe: 01.43.82.69.34.

Idéal "Investisseur" ou "Primo-Accédant".
Quartier des Écrivains, proche centre ville et Gare RER D (Gare de Lyon à 12').
STUDIO de 17,31 M2 Loi CARREZ composé d'une entrée/cuisine équipée, pièce principale, salle d'eau/water-closets.
Double vitrage cadre PVC, radiateur électrique.

FAIBLES CHARGES
Taxe Foncière: 454 Eur/An.

Potentiel locatif: 650,00 Eur/Mens.

Ce bien vous est présenté par:
Arthurimmo.com - Agence du Marché
2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE SAINT GEORGES

Fixe:
Portable: zero six zéro deux dix neuf dix huit quarante huit
Expert Immobilier Agréé C.N.E
(Centre National de l'Expertise)
Email: agencedumarche@arthurimmo.com

-- VILLENEUVE-SAINT-GEORGES EN TÊTE DU TOP 10 DES VILLES OU IL FAUT INVESTIR ---

EN EXCLUSIVITÉ - 16, AVENUE PIERRE MENDES FRANCE, proche Gare RER et centre-ville
RENTABILITE BRUTE DE 10%
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Vous êtes Artisan, Entrepreneur et vous cherchez de l'espace pour stocker, entreposer des matériaux et installer votre un bureau ou siège social, nous vous proposons ce local de 32 M2.
- Largeur porte d'entrée: 3,00 Mètres
- Hauteur porte d'entrée: 2,80 Mètres
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Vous êtes Investisseur, ce local de 32 M2 peut se louer 400,00 Eur/Mens., soit environ 10% de rentabilité brute.
Charges: 50,00 Eur/Mensuel
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Ce bien vous est présenté par:
AGENCE DU MARCHE-ARTHURIMMO.COM
Romain DAVID
Expert Immobilier agrée C.N.E (Centre National de l'Expertise)
Portable: 06.82.67.26.32
Fixe: 01.43.82.69.34
Courriel: agencedumarche@arthurimmo.com
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Nos 3 Points de Vente en Ile de France (75-91-94)
- 2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE SAINT GEORGES
- 115, Rue du Cherche Midi
75006 PARIS
- 28, Avenue Jean Jaurès
91560 CROSNE

Belle opportunité pour ce F3 de 63 M2 actuellement loué 720,00 Euros/Mens. + Charges de 255,00 Eur/Mens (eau chaude, froide, chauffage, etc...), soit 975,00 Eur/Mens., au 9ème étage avec ascenseur, au 3, Rue Roland Garros "Quartier Nord", à 2' en bus pour un accès Gare RER D, composé:
D'une entrée, dégagement, cuisine, séjour, 2 chambres, SDB, water-closets séparés.
Une place de parking vient compléter ce Bien.
~ Taxe Foncière: 1.367,00 Eur/An

Ce bien vous est présenté par:
Cathy BARROIT
Votre Conseillère en Immobilier & Patrimoine
Fixe: 01.43.82.69.34
Portable: 06.10.67.71.99
Email: agencedumarche@arthurimmo.com

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- 2, Rue Henri Janin
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- 28, Avenue Jean Jaurès
91560 CROSNE
- 115, Rue du Cherche Midi
75006 PARIS

F2 de 33 M2 + REMISE
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-- VILLENEUVE-SAINT-GEORGES EN TÊTE DU TOP 10 DES VILLES OU IL FAUT INVESTIR---
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EN EXCLUSIVITE, "Idéal Investisseur ou Primo-accèdant "
Quartier des Écrivains, au 95, Rue Voltaire, proche Gare RER D.
Gare de Lyon à 12 minutes et commerces, écoles à proximité.
Au 1er étage d'une petite copropriété bien entretenue, F2 de 32,64 M2 composé d'une entrée, cuisine ouverte sur séjour, chambre, salle d'eau et water-closets. L'ensemble bien agencé, sans perte de place, double vitrage "cadre PVC", chauffage individuel électrique.
Une remise de 14 M2 vient compléter ce bien.
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Possibilité de Louer 650,00 Eur/Mensuel + 50,00 Eur/Mens de charges.
Charges Propriétaire : 90,00 Eur/Mens.
Taxe Foncière: 666,00 Eur/An.
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Ce bien vous est présenté par:
ARTHURIMMO.COM - AGENCE DU MARCHÉ
Caroline ROSSI
Agent & Conseillère en Patrimoine Immobilier
Portable: 06.10.67.71.99
Fixe: 07.89.63.11.04
Arthurimmo.com
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- 2, Rue Henri Janin
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- 115, Rue du Cherche Midi
75006 PARIS
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