Agence du Marché
Agence immobilière à Villeneuve-Saint-Georges

✨ RARE OPPORTUNITÉ – VILLA DE 5 PIECES AVEC PISCINE – QUARTIER GROS BOIS ✨

Dans l’un des secteurs les plus recherchés pour son calme absolu et son environnement verdoyant, découvrez cette superbe propriété familiale alliant charme, volumes et prestations de qualité.

Édifiée sur un magnifique terrain paysager de 953 m², cette élégante villa de style traditionnel développe environ 235 m² au sol (dont 125 m² habitables principaux) et offre un cadre de vie rare, idéal pour une famille en quête de confort et de sérénité.

UNE MAISON AUX VOLUMES GÉNÉREUX & FONCTIONNELS

Rez-de-jardin (env. 95 m²)
Véritable espace de vie complémentaire, il se compose d’une véranda aménagée en salon d’été baigné de lumière, d’une pièce polyvalente, d’une salle de jeux, d’une réserve, ainsi que d’une cuisine d’été avec buanderie et chaufferie. Idéal pour recevoir ou créer un espace indépendant.

Rez-de-chaussée surélevé (env. 70 m²)
Une entrée accueillante dessert une chambre, une salle d’eau, des WC séparés, ainsi qu’une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un espace repas, prolongée par une terrasse de 18 m².
Le séjour traversant avec poêle à bois et salle à manger offre une atmosphère chaleureuse et conviviale.

Étage (env. 70 m²)
Un palier distribue deux belles chambres avec mezzanines, rangements intégrés et dressing, ainsi qu’une salle d’eau contemporaine avec douche à l’italienne et WC.

UN EXTÉRIEUR EXCEPTIONNEL

Le jardin, soigneusement arboré et fleuri, invite à la détente avec :

Une piscine avec dépendance
Plusieurs terrasses, dont une couverte
Un espace barbecue convivial
De nombreux stationnements privatifs

Un véritable havre de paix, à l’abri des regards.

⚙️ PRESTATIONS & CONFORT
Construction traditionnelle de qualité
Menuiseries double vitrage PVC
Volets solaires au rez-de-chaussée
Chauffage individuel au gaz
Excellent état général – aucun travaux à prévoir
Informations complémentaires
Taxe foncière 2025 : 3 465 € / an
NOTRE COUP DE CŒUR

Une propriété rare sur le secteur, offrant espace, élégance et art de vivre, parfaite pour une résidence principale ou secondaire de standing.

Contactez-nous dès maintenant pour une visite privée et laissez-vous séduire par ce bien d’exception.
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Ce bien vous est présenté par:
Caroline ROSSI et Caroline DAVID
Votre Conseillère en Immobilier & Patrimoine
Fixe: 01.43.82.69.34
Portable: 07.89.63.11.04// 06.82.88.40.33
Email: agencedumarche@arthurimmo.com
Arthurimmo.com - Agence du Marché
2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE SAINT GEORGES

Quartier des Écrivains, proche commerces, centre-ville et Gare RER D, au 1er étage d'un immeuble en pierre meulière (un total de 6 copropriétaires), bel appartement de Type F3 de 40 M2, composé d'une entrée, salle d'eau, water-closets séparés, cuisine aménagée avec cellier, salon et 2 chambres.

1 cave et jardinet en commun complètent ce Bien.

Double vitrage cadre PVC, chauffage individuel électrique.

Charges : 120,00 Eur/Mens. (eau comprise)
Taxe Foncière: 650,00 Eur/An.

Ce bien vous est présenté par:
Caroline ROSSI et Caroline DAVID
07.89.63.11.04//06.82.88.40.33
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2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE SAINT GEORGES
Agence: 01.43.82.69.34
Email: agencedumarche@arthurimmo.com

✨ CHARMANT F2 – 34 m² + CAVE – QUARTIER DES ÉCRIVAINS ✨

Idéalement situé dans le recherché quartier des Écrivains, à proximité immédiate des commerces, du centre-ville et de la gare RER D, découvrez ce ravissant appartement de type F2 de 34 m², niché au 1er étage d’un bel immeuble en pierre meulière, plein de caractère.

Dès l’entrée, vous serez séduit par le cachet de l’ancien : parquet massif, belles hauteurs sous plafond et cheminées décoratives qui apportent charme et authenticité.

L’appartement se compose de :

Une entrée
Une cuisine aménagée ouverte sur un séjour lumineux (environ 12 m²)
Une chambre confortable de 11 m²
Une salle d’eau
Des WC séparés

Une cave en sous-sol complète ce bien.
Vous profiterez également d’un agréable jardin en parties communes, idéal pour vos moments de détente.

Confort :

Double vitrage PVC
Chauffage individuel électrique

Informations financières :

Charges : 120 € / mois (eau incluse)
Taxe foncière : 451 € / an

Idéal primo-accédant ou investisseur, ce bien allie parfaitement emplacement, charme et fonctionnalité.

Une belle opportunité à ne pas manquer !

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Caroline ROSSI et Caroline DAVID
07.89.63.11.04//06.82.88.40.33
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2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE SAINT GEORGES
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