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9
Limeil-Brévannes 94450

EN EXCLUSIVITÉ - SECTEUR PAVILLONNAIRE ET RÉSIDENTIEL
Pavillon individuel de 200 M2 sur un terrain de 590 M2, composé de 11 chambres à rénover et/ou rafraîchir

Si vous avez des idées (colocation, coliving, chambres étudiantes, etc...., et n'êtes pas effrayés par les travaux, ce Bien est pour vous.

Taxe Foncière: 3.406,00 Eur/An.
------------------------------
Ce bien vous est présenté par:
AGENCE DU MARCHE-ARTHURIMMO.COM
Romain DAVID
Expert Immobilier agrée C.N.E (Centre National de l'Expertise)
Portable: 06.82.67.26.32
Fixe: 01.43.82.69.34
Courriel: agencedumarche@arthurimmo.com
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Nos 3 Points de Vente en Ile de France (75-91-94)
- 2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE SAINT GEORGES
- 115, Rue du Cherche Midi
75006 PARIS
- 28, Avenue Jean Jaurès
91560 CROSNE

Exclusive
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16
Villeneuve-Saint-Georges 94190

VILLENEUVE-SAINT-GEORGES EN TÊTE DU TOP 10 DES VILLES OU IL FAUT INVESTIR---

"QUARTIER DU BLANDIN", Jolie maison indépendante entièrement isolée élevée sur un sous-sol total aménagé de type 6 pièces en bon état générale comprenant:

- Un rez-de-chaussée divisé en séjour, cuisine aménagée équipée, deux chambres, salle d'eau avec water-closet.

- À l'étage: une chambre sous comble.

- Sous-sol aménagé en deux pièces, chaufferie.


- Le tout sur une parcelle de de 420 M2.

- Double vitrage en PVC et chauffage au gaz.

Taxe Foncière: 1969 euros/An.

***********************

Ce bien vous est présenté par:
Cathy BARROIT
Votre Conseillère en Immobilier & Patrimoine
Fixe: 01.43.82.69.34
Portable: 06.10.67.71.99
Email: agencedumarche@arthurimmo.com
Arthurimmo.com
Nos 3 Points de Vente en Ile de France (75-91-94)
- 2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE SAINT GEORGES
- 28, Avenue Jean Jaurès
91560 CROSNE
- 115, Rue du Cherche Midi
75006 PARIS

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8
Villeneuve-Saint-Georges 94190

-- VILLENEUVE-SAINT-GEORGES EN TETE DU TOP 10 DES VILLES OU IL FAUT INVESTIR ---

Idéal "INVESTISSEUR" ou "PRIMO ACCEDANT".

En EXCLUSIVITÉ,
Avenue Carnot, Centre-ville, Rue commerçante, proche gare RER D, au 2ème étage, sans ascenseur d'un bel immeuble année 30'.
Votre appartement de Type 2 pièces de 29 M2 "LOI CARREZ", entièrement refait à neuf, du sol au plafond, composé d'une entrée, salle d'eau avec water-closets, cuisine entièrement aménagée et équipée ouverte sur séjour de 13M2, chambre de 10,60 m2 avec placard
Une remise vient compléter ce Bien.

À SAVOIR:
Double vitrage, électricité, isolation, convecteurs à inertie programmable par smart phone, tout est neuf !!!!
Prêt à louer ou à emménager de suite.
Mobilier compris:
Télévision, four, micro-ondes, hotte aspirante, plaque de cuisson, frigidaire, lave linge, canapé et lit de 160.

À NOTER:
DPE "C"
Charges : 110,00 Eur/Mens. (eau comprise)
Taxe Foncière : 460,00 Eur/An.

Potentiel locatif: 800,00 Eur/Mens. (hors charges)

Ce bien vous est présenté par :
ARTHURIMMO.COM - AGENCE DU MARCHÉ
Caroline ROSSI
Agent Immobilier
Transaction & Patrimoine
Portable : 06.93.04.04.73
Fixe : 01.43.82.69.34
Email : agencedumarche@arthurimmo.com

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Nos 3 Points de Vente en Ile de France (75-91-94)
- 2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE SAINT GEORGES
- 28, Avenue Jean Jaurès
91560 CROSNE
- 115, Rue du Cherche Midi
75006 PARIS
Fixe: 01.43.82.69.34
Email: agencedumarche@arthurimmo.com

Sold
4
Saint-Maurice 94410

Immeuble de Rapport de 4 Appartements de Type F3 + Grenier à aménager + Studio à rénover + 3 boxes fermés.
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Au 9, Rue Edmond Nocart, proche du Marché couvert, rare et très belle opportunité pour cet Immeuble de Rapport indépendant.

--- Rentabilité Nette de 3,83% ---

1/ Sur Rue: Immeuble en R+4, composé de 3 logements + Grenier à aménager.(1 Logement/niveau).

- Au Rez-de-chaussée:
F3 de 50 M2 DPE "F", LOUÉ: 963,00 Eur/Mens. + Charges 70,00 Eur/Mens - BAIL: 36 MOIS du 19/04/2022.

- Au 1er Étage:
F3 de 44 M2 DPE "F", LOUÉ: 881,00 Eur/Mens. + Charges 40,00 Eur/Mens - BAIL: 36 MOIS du 20/04/2015.

- Au 2ème Étage:
F3 de 46 M2 DPE "F", LOUÉ: 931,00 Eur/Mens. + Charges 70,00 Eur/Mens - BAIL: 36 MOIS du 23/03/2022.

- Au 3ème Étage:
F3 de 46 M2 DPE "F", LOUÉ: 849,00 Eur/Mens. + Charges 70,00 Eur/Mens - BAIL: 36 MOIS du 18/01/2019.

- Au 4ème Étage (Grenier à aménager):
Grenier de 20 M2 à aménager, Studio à créer, Potentiel locatif après travaux : 500,00 Eur/Mens. + Charges 40,00 Eur/Mens.


2/ Sur cour intérieure: En fond de parcelle.
- Studio de 20 M2, à rénover dans sa totalité. Potentiel locatif après travaux : 600,00 Eur/Mens. + Charges 50,00 Eur/Mens.

3/ Sur cour intérieure: 3 boxes fermés.
- L'ensemble loué: 320,00 Eur/Mens. (3X100)

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- 1 compteur Électrique/Appartement
- Compteur divisionnaire (eau)/Appartement
- Chauffage individuel gaz
- 100% de Baux d'Habitation 36 Mois
- Le Bail le plus ancien est de 2015
- Le Bail le plus récent est de 2022
- Tous les locataires paient
- Aucun retard de paiement
- Aucune procédure en recouvrement
**************************************
Total Surfaces: 271 M2 (boxes compris)

Total Loyers + potentiel locatif:
5.044,00 Eur/Mens.
60.588,00 Eur/An.

PRIX DE VENTE (F.A.I) : 1.478.880,00 Euros

RENTABILITÉ
LOYERS: + 60.288,00 Eur/An
TAXE FONCIÈRE: - 4.125,00 Eur/An
TAXE O.M: + 534,00 Eur/An
RENTABLILITE BRUTE :
56.697/1.478.880 = 3,83%
ou 5.458,00 Eur/M2.

Ce bien vous est présenté par:
Arthurimmo.com
DAVID Romain
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- 2, Rue Henri Janin
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2
Villeneuve-Saint-Georges 94190

-- VILLENEUVE-SAINT-GEORGES EN TÊTE DU TOP 10 DES VILLES OU IL FAUT INVESTIR---
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"LIBRE" ou "OCCUPÉ"
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idéal Investisseur, En exclusivité, Rue de Paris, à 2 mn à pieds de la Gare RER D, votre appartement de Type 3 pièces de 40,31 M2 "LOI CARREZ"au 2ème étage, composé: D'une entrée/séjour/cuisine, salle d'eau/water-closets et 2 chambres.

** ATTENTION **
L'ensemble est à rénover dans sa totalité si vous souhaitez l'habiter, sinon, ce dernier est d'ores et déjà loué 800,00 Eur/Mens. si vous souhaitez maintenir les locataires en place.
Excellente rentabilité !!!

** À SAVOIR **
Les parties communes de l'immeuble sont également à reprendre ainsi que la façade de ce dernier d'ou le "PRIX DE VENTE" inférieur de 40% au "PRIX MARCHÉ".

SYNDIC BÉNÉVOL:
Charges: 80,00 Eur/Mois.
Taxe foncière: 595,00 Eur/An.

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Villeneuve-Saint-Georges 94190

-- VILLENEUVE-SAINT-GEORGES EN TÊTE DU TOP 10 DES VILLES OU IL FAUT INVESTIR---

Résidence Le BALZAC, au 1/3, Avenue des Fusillés, au 2 étage avec ascenseur, Grand Studio de 28 M2 + Parking privatif, composé d'une entrée, séjour/cuisine de 22m2, salle d'eau/water-closets et placard.
Grande hauteur sous plafond (2,80 mètres), très lumineux.
L'ensemble très bien agencé, sans perte de place, double vitrage cadre PVC, chauffage individuel électrique.
Un emplacement de parking vient compléter ce Bien.
Taxe Foncière: 659,00 Eur/An
Charges : 115 Eur/Mens. (Eau Froide comprise)

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Real estate agent

The real estate agent is a professional acting as an intermediary in real estate transactions. The real estate agent must imperatively hold a written mandate signed by the client to proceed in his name and for his account to research, negotiate or sign deeds.

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Real estate expert

The certified real estate expert is a professional specialised in the precise determination of the market value of a property. He is the guarantor of perfect fairness during a property transaction. In the accomplishment of his mission, the real estate valuer writes a valuation report and engages his professional civil liability.

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