Building real estate in Villeneuve-Saint-Georges (94190)

IMMEUBLE DE RAPPORT de 96 M2 divisé en deux appartements, Terrain de 255 M2

"OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR"
Villeneuve-Saint-Georges – Quartier des Ecrivains

RENTABILITÉ BRUTE : 6,90 %

IMMEUBLE élevé sur sous-sol total en rez-de jardin aménagé en chaufferie, buanderie, atelier et cave.
- Au rez-de-chaussée surélevé :
Un appartement de Type 3 pièces d’environ 50 M2, comprenant : Entrée, cuisine aménagée, séjour, deux chambres, salle d’eau et water-closets séparés.
- Au 1er étage :
Un appartement de Type « DUPLEX » de 2/3 pièces d’environ 45 M2, comprenant : Entrée, palier distribuant une cuisine aménagée, séjour, chambre, salle d’eau avec water-closets et combles aménagés en chambre très mansardée.

À l’extérieur :
Jardin avec dépendance et puit.
Pas de garage et pas de possibilité de stationner des véhicules dans la propriété.

POTENTIEL LOYERS :

900 + 800 + 1.700 € HC
1700 € / mois de flux brut
⚙️ STRATÉGIE INVESTISSEUR

✔ Produit déjà optimisé (colocation + studio)
✔ Travaux à prévoir → exploitation immédiate
✔ Configuration parfaite pour maintien ou optimisation du rendement
✔ Secteur avec tension locative forte (demande continue)

INDICATEURS FINANCIERS
Rentabilité brute : 6,90 %
Chauffage gaz / double vitrage PVC
Bien à rénover
LECTURE INVESTISSEUR

✔ Actif cash-flow positif immédiat
✔ Produit compatible LMNP / location meublée / colocation optimisée
✔ Potentiel d’optimisation des loyers à moyen terme
✔ Faible ticket d’entrée pour ce niveau de rendement en proche banlieue parisienne

⚡ SYNTHÈSE DEAL

Produit rare : rendement + sécurité + exploitation immédiate
Idéal pour portefeuille locatif, stratégie d’accumulation ou arbitrage patrimonial
Zone en progression avec potentiel de revalorisation à moyen terme

BIEN OPÉRATIONNEL – PRÊT À PRODUIRE DU CASH-FLOW DÈS SIGNATURE APRES TRAVAUX
Opportunité à saisir rapidement (actif recherché par investisseurs actifs)
***********************************
Ce bien vous est présenté par:
ARTHURIMMO.COM - AGENCE DU MARCHÉ
Caroline ROSSI et Caroline DAVID
Agent & Conseillère en Patrimoine Immobilier
Portable: 07.89.63.11.04 / 06.82.88.40.33
Fixe: 01.43.82.69.34
Courriel: agencedumarche@arthurimmo.com
2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE-SAINT-GEORGES

OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR – CASH-FLOW IMMÉDIAT – VENTE RAPIDE
Villeneuve-Saint-Georges – Quartier Les Coteaux

RENTABILITÉ BRUTE : 9,70 %
ACTIF LOCATIF DÉJÀ EXPLOITÉ – CASH-FLOW EN PLACE

ACTIF IMMOBILIER OPÉRATIONNEL

Pavillon individuel élevé sur sous-sol, déjà structuré en colocation + studio, générant un revenu immédiat sans vacance locative.

LOYERS ACTUELS :

2 250 € HC
370 € charges récupérées
2 620 € / mois de flux brut
⚙️ STRATÉGIE INVESTISSEUR

✔ Produit déjà optimisé (colocation + studio)
✔ Zéro travaux à prévoir → exploitation immédiate
✔ Configuration parfaite pour maintien ou optimisation du rendement
✔ Secteur avec tension locative forte (demande continue)

INDICATEURS FINANCIERS
Rentabilité brute : 9,70 %
Taxe foncière : 1 366 €/an
Chauffage gaz / double vitrage PVC
Bien en très bon état général
LECTURE INVESTISSEUR

✔ Actif cash-flow positif immédiat
✔ Produit compatible LMNP / location meublée / colocation optimisée
✔ Potentiel d’optimisation des loyers à moyen terme
✔ Faible ticket d’entrée pour ce niveau de rendement en proche banlieue parisienne

⚡ SYNTHÈSE DEAL

Produit rare : rendement + sécurité + exploitation immédiate
Idéal pour portefeuille locatif, stratégie d’accumulation ou arbitrage patrimonial
Zone en progression avec potentiel de revalorisation à moyen terme

BIEN OPÉRATIONNEL – PRÊT À PRODUIRE DU CASH-FLOW DÈS SIGNATURE
Opportunité à saisir rapidement (actif recherché par investisseurs actifs)
***********************************
Ce bien vous est présenté par:
ARTHURIMMO.COM - AGENCE DU MARCHÉ
Caroline ROSSI et Caroline DAVID
Agent & Conseillère en Patrimoine Immobilier
Portable: 07.89.63.11.04 / 06.82.88.40.33
Fixe: 01.43.82.69.34
Courriel: agencedumarche@arthurimmo.com
2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE-SAINT-GEORGES

-- VILLENEUVE-SAINT-GEORGES EN TÊTE DU TOP 10 DES VILLES OU IL FAUT INVESTIR---

-- RENTABILITÉ BRUTE: 6,08%

Belle opportunité pour cet immeuble de rapport élevé sur caves, de type "MEULIÈRE" Sur une parcelle de 191 M2, composé de 2 appartements de type 3 pièces.
Au RDC:
- F3 de 46 M2, loué 670,00 Eur/Mens. (Hors Charges)
Au 1er étage:
- F3 DE 52 M2, loué 610,00 Eur/Mens. (Hors Charges
-------------------
Total Surfaces: 98 M2
Total Loyers: 15.360,00 Eur/An.
Baux d'Habitation 36 Mois.

RENTABILITE

PRIX DE VENTE (F.A.I) : 275 KE
LOYERS: + 15.360,00 Eur/An
TAXE FONCIÈRE: - 1.679,00 Eur/An
TAXE O.M: + 378,00 Eur/An
RENTABLILITE BRUTE :
16.729/275.000 = 6,08%
ou 2.806,00 Eur/M2.

Ce bien vous est présenté par:
Arthurimmo.com
Nos 3 Points de Vente en Ile de France (75-91-94)
- 2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE SAINT GEORGES
- 28, Avenue Jean Jaurès
91560 CROSNE
- 115, Rue du Cherche Midi
75006 PARISCe bien vous est présenté par:
Arthurimmo.com - Agence du Marché
Cathy BARROIT
Expert Immobilier
Portable: 06.10.67.71.99
Fixe: 01.43.82.69.34.

--- VILLENEUVE-SAINT-GEORGES EN TÊTE DU TOP 10 DES VILLES OU IL FAUT INVESTIR---

Centre-ville, très belle opportunité pour cet Immeuble de Rapport indépendant de 274 M2 sécurisé avec digicode.

--- Rentabilité Brute de 7,05% ---

1/ Sur Rue: Immeuble de Type meulière en R+2, composé de 6 logements indépendants (2 Logements/niveau).

- Au Rez-de-chaussée:
F2 de 32,96 M2 DPE "D/E", LOUE 600,00 Eur/Mens.
F2 de 32,57 M2 DPE "D/E", LOUE 650,00 Eur/Mens.

- Au 1er Étage:
F2 de 35,23 M2 DPE "D/E", LOUE 700,00 Eur/Mens.
F2 de 35,20 M2 DPE "D/E", LOUE 720,00 Eur/Mens.

- Au 2ème Étage:
F2 de 35,25 M2 DPE "D/E", LOUE 700,00 Eur/Mens.
F2 de 35,64 M2 DPE "D/E", LOUE 700,00 Eur/Mens.

2/ Sur cour intérieure: Immeuble, composé de 2 logements indépendants de Type DUPLEX.

- En rez-de-jardin + 1:
DUPLEX/F2 de 34,77 M2 DPE "D/E", LOUE 650,00 Eur/Mens.
DUPLEX/F2 de 32,02 M2 DPE "D/E", LOUE 650,00 Eur/Mens.

Total Surfaces: 274 M2
Total Loyers: 64.440,00 Eur/An.

- 1 compteur Électrique/Appartement
- Compteur divisionnaire (eau)/Appartement
- Charges: 50,00 Eur/Mens (eau) en sus du loyer pratiqué à charge locataire


Tous les appartements ont été rénovés en 2020, "Du sol au plafond", isolation, plomberie, électricité, double vitrage cadre PVC, etc ......., ainsi que les parties communes.
(À l'exception d'un logement qui était occupé et dont les travaux n'ont pu être effectués).
Jardin en partie commune.


100% de Baux d'Habitation 36 Mois.
- Le Bail le plus ancien est de 2020
- Le Bail le plus récent est de 2022
- Tous les locataires paient
- Aucun retard de paiement
- Aucune procédure en recouvrement


PRIX DE VENTE (F.A.I) : 879 KE
RENTABILITÉ
LOYERS: + 64.440,00 Eur/An
TAXE FONCIÈRE: - 3.188,00 Eur/An
TAXE O.M: + 718,00 Eur/An
RENTABLILITE BRUTE :
61.970/879.000 = 7,05%
ou 3.208,00 Eur/M2.

Ce bien vous est présenté par:
Arthurimmo.com
DAVID Romain
Portable: 06.82.67.26.32
Fixe: 01.43.82.69.34
Email: agencedumarche@arthurimmo.com

Nos 3 Points de Vente en Ile de France (75-91-94)
- 2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE SAINT GEORGES
- 28, Avenue Jean Jaurès
91560 CROSNE
- 115, Rue du Cherche Midi
75006 PARIS

IDEAL INVESTISSEUR - RENTABILITE BRUTE: 7%
198 Bis, Rue de Paris, RN 6.
Immeuble de Rapport "MIXTE" (Commerce & habitations) de 520 M2, composé:
Au rez-de-chaussée:
1/LOCAL COMMERCIAL de type Garage Mécanique et réparation automobiles.
Surface: 370,00 M2
Loyer à venir: 2.000,00 Eur/Mens. (loué actuellement 1.200,00 Eur/Mens.)
A l'étage:
2/ Un APPARTEMENT (Libre) de Type F3 de 62 M2 (DPE "D")
L'ensemble est à rafraîchir.
Potentiel locatif: 900/950 Eur/Mens.
3/ Un APPARTEMENT (Libre) de Type F4 de 80 M2 (DPE "D")
L'ensemble est à rafraîchir.
Potentiel locatif: 1.100/1.200 Eur/Mens.
Au dessous combles de 150 M2 "non aménagés"
4/ Location panneau publicitaire: 700,00 Eur/An

Potentiel Rentabilité:
48.700,00 Eur/An.
Taxe Foncière 2022: 4.924,00 Eur/An.
Potentiel Rentabilité Brute: 7%
-------------------
Ce bien vous est présenté par:
Arthurimmo.com - Agence du Marché
Romain DAVID
Expert Immobilier Agréé Centre National de l'Expertise
Portable: 06.82.67.26.32
Fixe: 01.43.82.69.34.

--- REFUS DE CREDIT ----
--- Produit déjà VENDU mais revenu à la vente ---
--- Pas de négociation, VENTE AU PRIX ---

Immeuble de Rapport de 94 M2 à rénover entièrement sur une parcelle de 209 M2, Immeuble classé en état de péril et d'insalubrité, composé de 4 logements (tous murés).
Taxe Foncière: 1.630,00 Eur/An.

- Studio de 16,41 M2
- Studio de 22,79 M2
- F2 de 27,96 M2
- F2 de 27,14 M2

--- ATTENTION ---

Des désordres de type "structurel", affaissement, tassement différentiel, etc....
Besoin d'un BET pour lever le péril et pouvoir réaliser les travaux.

--- ATTENTION ---
--- Pas de possibilité de faire plus de logements (PEB) ---
--- Possibilité de faire des logements plus grands de type F3 pour une meilleure rentabilité ---

Produit à la vente uniquement destiné à des Professionnels du bâtiment, de la rénovation, architectes, etc....

Potentiel locatif après travaux pour ces mêmes logements réhabilités: 2.700,00 Eur/Mens.

- Studio de 16,41 M2 : 600,00 Eur/Mens.
- Studio de 22,79 M2 : 600,00 Eur/Mens.
- F2 de 27,96 M2 : 750,00 Eur/Mens.
- F2 de 27,14 M2 : 750,00 Eur/Mens.

Potentiel locatif après travaux pour des logements de type F3: 4 X 900,00 Euros = 3.600,00 Eur/Mens.

-------------------
Ce bien vous est présenté par:
Arthurimmo.com - Agence du Marché
Jefferson ZELLNER
Expert Immobilier Agréé Centre National de l'Expertise
Portable: 06.02.19.18.48
Fixe: 01.43.82.69.34

-- VILLENEUVE-SAINT-GEORGES EN TÊTE DU TOP 10 DES VILLES OU IL FAUT INVESTIR---

IMMEUBLE REVENU A LA VENTE SUITE A REFUS DE CREDIT


Centre-ville, au 23, Rue Raymond de la Grange, très belle opportunité pour cet Immeuble de Rapport indépendant de 356,68 M2 dont nous avons actuellement la gestion locative.
Rentabilité Nette de 6,48%
Immeuble de type meulière en R+4, composé de 10 logements indépendants (2 Logements/niveau).

- Au Rez-de-chaussée:
F2 de 39,10 M2 DPE "G", LOUE 471,83 Eur/Mens.
F2 de 40,26 M2 DPE "F", LOUE 459,14 Eur/Mens.

- Au 1er Étage:
F2 de 36,70 M2 DPE "D", LOUE 524,15 Eur/Mens.
F2 de 35,94 M2 DPE "E", LOUE 566,69 Eur/Mens.

- Au 2ème Étage:
F2 de 35,55 M2 DPE "G", LOUE 500,00 Eur/Mens.
F2 de 36,07 M2 DPE "E", LOUE 559,44 Eur/Mens.

- Au 3ème Étage:
F2 de 36,58 M2 DPE "D", LOUE 506,95 Eur/Mens.
F2 de 36,07 M2 DPE "E", LOUE 503,54 Eur/Mens.

- Au 4ème Étage:
F2 de 30,53 M2 DPE "G", LOUE 551,38 Eur/Mens.
F2 de 29,88 M2 DPE "E", LOUE 614,87 Eur/Mens.

Total Surfaces: 356,68 M2
Total Loyers: 63.095,88 Eur/An.

- Chauffage Individuel électrique ou Individuel GAZ pour chaque appartement.
- Eau comprise dans les charges des locataires.
- Les Parties Communes sont totalement à rafraîchir.
- Contrôle Assainissement: 2 gouttières se rejettent dans les E.U.

100% de Baux d'Habitation 36 Mois.
- Le Bail le plus ancien est de 1993
- Le Bail le plus récent est de 2021
- 4 procédures en recouvrement de loyer et un logement de libre
- Garantie de loyers Impayés pour chaque locataire

PRIX DE VENTE (F.A.I) : 860 KE
PROV. FRAIS DE NOTAIRE: 57 KE
TOTAL PRIX DE VENTE: 917 KE

RENTABILITE
LOYERS: + 63.095,88 Eur/An
TAXE FONCIÈRE: - 4.698,00 Eur/An
TAXE O.M: + 1.040,00 Eur/An
RENTABLILITE NETTE :
59.437,88/917.000 = 6.48%
ou 2.570 Eur/M2.

Ce bien vous est présenté par:
Arthurimmo.com
Nos 3 Points de Vente en Ile de France (75-91-94)
- 2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE SAINT GEORGES
- 28, Avenue Jean Jaurès
91560 CROSNE
- 115, Rue du Cherche Midi
75006 PARIS

Expert Immobilier Agréé Centre National de l'Expertise
Portable:
Fixe:
Email: agencedumarche@arthurimmo.com

- Idéal Investisseurs-
En exclusivité, Au bord de l'Yerres, Rue de Crosne, proche gare et hôpital de VILLENEUVE-SAINT-GEORGES, rare et belle opportunité pour cette maison individuelle de rapport divisée en 3 logements distincts (3 compteurs Élec) actuellement "VIDE".
1/ En rez-de-jardin: STUDIO de 24 M2 "Tout Confort":
Estimation locative 6/7.000,00 Eur/An.
2/ En rez-de-chaussée surélevé: F2 de 41 M2 "Tout Confort"+ terrasse.
Estimation locative 9/10.000,00 Eur/An.
3/ À L'étage: F3 de 47 M2 "Tout Confort": + Terrasse et Jardin Estimation locative 10/11.000 Eur/An.
Taxe Foncière: 1.342 Eur/An.
Ce bien vous est présenté par:
Agence du Marché
Jefferson ZELLNER
Portable: 06.02.19.18.48
Expert Immobilier Agréé-Valeur Vénale : C.N.E (Centre National de l'Expertise)