Real estate real estate in Villeneuve-Saint-Georges (94190)

IMMEUBLE DE RAPPORT de 96 M2 divisé en deux appartements, Terrain de 255 M2

"OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR"
Villeneuve-Saint-Georges – Quartier des Ecrivains

RENTABILITÉ BRUTE : 6,90 %

IMMEUBLE élevé sur sous-sol total en rez-de jardin aménagé en chaufferie, buanderie, atelier et cave.
- Au rez-de-chaussée surélevé :
Un appartement de Type 3 pièces d’environ 50 M2, comprenant : Entrée, cuisine aménagée, séjour, deux chambres, salle d’eau et water-closets séparés.
- Au 1er étage :
Un appartement de Type « DUPLEX » de 2/3 pièces d’environ 45 M2, comprenant : Entrée, palier distribuant une cuisine aménagée, séjour, chambre, salle d’eau avec water-closets et combles aménagés en chambre très mansardée.

À l’extérieur :
Jardin avec dépendance et puit.
Pas de garage et pas de possibilité de stationner des véhicules dans la propriété.

POTENTIEL LOYERS :

900 + 800 + 1.700 € HC
1700 € / mois de flux brut
⚙️ STRATÉGIE INVESTISSEUR

✔ Produit déjà optimisé (colocation + studio)
✔ Travaux à prévoir → exploitation immédiate
✔ Configuration parfaite pour maintien ou optimisation du rendement
✔ Secteur avec tension locative forte (demande continue)

INDICATEURS FINANCIERS
Rentabilité brute : 6,90 %
Chauffage gaz / double vitrage PVC
Bien à rénover
LECTURE INVESTISSEUR

✔ Actif cash-flow positif immédiat
✔ Produit compatible LMNP / location meublée / colocation optimisée
✔ Potentiel d’optimisation des loyers à moyen terme
✔ Faible ticket d’entrée pour ce niveau de rendement en proche banlieue parisienne

⚡ SYNTHÈSE DEAL

Produit rare : rendement + sécurité + exploitation immédiate
Idéal pour portefeuille locatif, stratégie d’accumulation ou arbitrage patrimonial
Zone en progression avec potentiel de revalorisation à moyen terme

BIEN OPÉRATIONNEL – PRÊT À PRODUIRE DU CASH-FLOW DÈS SIGNATURE APRES TRAVAUX
Opportunité à saisir rapidement (actif recherché par investisseurs actifs)
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Ce bien vous est présenté par:
ARTHURIMMO.COM - AGENCE DU MARCHÉ
Caroline ROSSI et Caroline DAVID
Agent & Conseillère en Patrimoine Immobilier
Portable: 07.89.63.11.04 / 06.82.88.40.33
Fixe: 01.43.82.69.34
Courriel: agencedumarche@arthurimmo.com
2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE-SAINT-GEORGES

Terrain constructible de 459 M2, PARCELLE AK 599
*** LES COTEAUX ***

3 bis, Rue Laboré, secteur calme et pavillonnaire, proche commodités, commerces et gare RER D, terrain plat de 459 M2.
Magnifique terrain en angle de rue
Viabilité sur rue.
Permis de construire validé pour une construction de:
R+1+Comble, soit 162,50 M2
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AGENCE DU MARCHE-ARTHURIMMO.COM
Romain DAVID
Expert Immobilier agrée C.N.E (Centre National de l'Expertise)
Portable: 06.82.67.26.32
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2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE SAINT GEORGES

DROIT AU BAIL, RUE COMMERCANTE, ACTUELLEMENT EPICERIE
CESSION DROIT AU BAIL – "Tous Commerces validés par la Mairie"

Caractéristiques :
Surface : 53 m²
Emplacement recherché, fort passage
Toutes activités et commerces possibles

Prix de cession DAB : 35.000,00 €
Loyer Mensuel (Pas de TVA) : 1.080,00 €
Taxe foncière annuel: A charge propriétaire
Dépot de Garantie: 2.100,00 €

BAIL 3/6/9 du 8 février 2024
CHIFFRE D'AFFAIRES 2024: 156 KE
RESULTAT D'EXPLOITATION 2024: 13 KE
Possibilité bail neuf

Contactez-nous dès maintenant pour plus d’informations ou une visite !

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Romain DAVID
Arthurimmo.com
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PAVILLON MEULIÈRE DE CARACTÈRE – 80 m² HABITABLES – 3 CHAMBRES – SOUS-SOL TOTAL

À découvrir sans tarder !

Charmante maison de caractère de type Meulière, construite dans les années 1920/1930, offrant tout le cachet de l'ancien associé à de belles prestations techniques.
Cette solide construction bénéficie notamment d'une isolation par l'extérieur et d'une toiture neuve réalisée en 2016, garantissant confort et sérénité.

D'une surface habitable d'environ 80 m², ce pavillon élevé sur sous-sol total se compose comme suit :

Au sous-sol
Sous-sol total compartimenté en deux espaces
Buanderie / laverie
WC séparés avec lavabo
Accès direct au jardin
Au rez-de-chaussée
Entrée
Dégagement avec placards
Salon / séjour lumineux
Cuisine aménagée
Une chambre avec cabine de douche et WC
À l'étage
Palier desservant :
Deux chambres
Grenier isolé sous pente avec deux VELUX accessible depuis les chambres
WC séparés avec VELUX
Salle de bains
Les extérieurs
Parcelle entièrement clôturée
Belle façade sur rue
Terrain offrant une profondeur appréciable
Garage indépendant situé en fond de parcelle
Prestations complémentaires
Menuiseries PVC double vitrage
Chauffage au gaz par radiateurs
Chaudière SAUNIER DUVAL entretenue régulièrement
Installation électrique avec tableau remplacé en 1995, présentant un état général satisfaisant
Extérieurs parfaitement entretenus

Des travaux de rénovation et rafraîchissement intérieur permettront de révéler tout le potentiel de cette maison pleine de charme.

Conditions de vente

PRIX FERME – AUCUNE NÉGOCIATION POSSIBLE - PRIX FIXE PAR LE JUGE DES TUTELLES

Une belle opportunité pour les amateurs de maisons de caractère recherchant un bien sain, bien entretenu et offrant un fort potentiel d'aménagement.

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VILLENEUVE-SAINT-GEORGES — EN TÊTE DU TOP 10 DES VILLES OÙ IL FAUT INVESTIR !

✨ EN EXCLUSIVITÉ — IDÉAL INVESTISSEUR OU PRIMO-ACCÉDANT ✨

À seulement quelques minutes de la Gare RER D et des commerces de proximité, découvrez ce spacieux F2 de 54 m² situé au 1er étage.

L'ensemble est à rénover entièrement et se compose de :
• Une entrée accueillante
• Une cuisine aménagée
• Une grande chambre
• Un vaste séjour lumineux de 25 m² avec possibilité de créer une 2ᵉ chambre
• Une salle d’eau
• WC séparés

✅ Appartement bien agencé
✅ Double vitrage PVC
✅ Chauffage individuel électrique
✅ Fort potentiel après rafraîchissement et amélioration de l’isolation
✅ Excellent rendement locatif estimé à 900 € / mois

Charges : 150 € / mois
Taxe foncière : 715 € / an

Une opportunité rare sur un secteur à fort potentiel de valorisation !

Parfait pour un investissement locatif rentable ou un premier achat intelligent.

À visiter sans tarder !
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Votre Conseillère en Immobilier & Patrimoine
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F2 AVEC JARDIN PRIVATIF ET DÉPENDANCE – IDÉAL INVESTISSEUR OU PRIMO-ACCÉDANT


VILLENEUVE-SAINT-GEORGES : UNE COMMUNE À FORT POTENTIEL D'INVESTISSEMENT

Situé au rez-de-chaussée d'une petite copropriété sécurisée et bien entretenue, cet appartement de type F2 d'environ 40 m² constitue une excellente opportunité pour un investissement locatif ou une première acquisition.

À proximité immédiate de la gare RER D, des commerces et des commodités, ce bien bénéficie d'un emplacement pratique et recherché.

Composition du logement :
Entrée
Cuisine aménagée ouverte sur le séjour
Séjour lumineux
Une chambre
Salle d'eau
WC
Les atouts du bien :
Jardin privatif, véritable espace extérieur rare sur le secteur
Petite dépendance offrant un espace de rangement complémentaire
Fenêtres PVC double vitrage
Chauffage individuel électrique
Petite copropriété calme et sécurisée
Informations complémentaires :
Travaux de rafraîchissement à prévoir pour exploiter pleinement le potentiel du bien
Taxe foncière : 853 € / An
Charges de copropriété : 115 € / mois
Potentiel locatif estimé : 900 € / mois
Un investissement intelligent

Avec son extérieur privatif, sa proximité des transports et son fort potentiel locatif, cet appartement représente une opportunité idéale pour développer un patrimoine immobilier ou accéder à la propriété dans un secteur en pleine évolution.

À visiter rapidement !
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Caroline ROSSI et Caroline DAVID
Agent & Conseillère en Patrimoine Immobilier
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- 2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE SAINT GEORGES

Quartier des Écrivains, proche commerces, centre-ville et Gare RER D, au 1er étage d'un immeuble en pierre meulière (un total de 6 copropriétaires), bel appartement de Type F3 de 40 M2, composé d'une entrée, salle d'eau, water-closets séparés, cuisine aménagée avec cellier, salon et 2 chambres.

1 cave et jardinet en commun complètent ce Bien.

Double vitrage cadre PVC, chauffage individuel électrique.

Charges : 120,00 Eur/Mens. (eau comprise)
Taxe Foncière: 650,00 Eur/An.

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Caroline ROSSI et Caroline DAVID
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2, Rue Henri Janin
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✨ CHARMANT F2 – 34 m² + CAVE – QUARTIER DES ÉCRIVAINS ✨

Idéalement situé dans le recherché quartier des Écrivains, à proximité immédiate des commerces, du centre-ville et de la gare RER D, découvrez ce ravissant appartement de type F2 de 34 m², niché au 1er étage d’un bel immeuble en pierre meulière, plein de caractère.

Dès l’entrée, vous serez séduit par le cachet de l’ancien : parquet massif, belles hauteurs sous plafond et cheminées décoratives qui apportent charme et authenticité.

L’appartement se compose de :

Une entrée
Une cuisine aménagée ouverte sur un séjour lumineux (environ 12 m²)
Une chambre confortable de 11 m²
Une salle d’eau
Des WC séparés

Une cave en sous-sol complète ce bien.
Vous profiterez également d’un agréable jardin en parties communes, idéal pour vos moments de détente.

Confort :

Double vitrage PVC
Chauffage individuel électrique

Informations financières :

Charges : 120 € / mois (eau incluse)
Taxe foncière : 451 € / an

Idéal primo-accédant ou investisseur, ce bien allie parfaitement emplacement, charme et fonctionnalité.

Une belle opportunité à ne pas manquer !

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CHARME DE L’ANCIEN – MEULIÈRE ANNÉES 30 – QUARTIER RECHERCHÉ
Située dans le très apprécié quartier des Écrivains, à proximité immédiate des commerces, des écoles et de la gare RER D, cette authentique maison en meulière des années 30 allie cachet, solidité et potentiel.

Édifiée sur un terrain clos de 357 m², cette maison d’environ 87 m² habitables séduit par son architecture de caractère et ses éléments anciens préservés.

Agencement intérieur :
Sous-sol total en rez-de-jardin (fonctionnel et aménagé) :

Salle à manger

Cuisine

Salle d’eau

Buanderie

Chaufferie

Rez-de-chaussée surélevé :

Entrée

Séjour / salle à manger traversant d’environ 25 m², lumineux

Une chambre

Water-closets indépendants

Étage sous combles :

Deux chambres en enfilade

Dressing

Salle de bains avec water-closets

⚙️ Prestations & équipements :
Chaudière gaz récente (2023)

Double vitrage PVC

Parquet massif

Construction saine et robuste

Les + du bien :
✔️ Charme de l’ancien (meulière, parquet…)
✔️ Quartier recherché
✔️ Proximité transports et commodités
✔️ Sous-sol total
✔️ Terrain agréable et clos

Informations complémentaires :
Taxe foncière : 1 232 € / an

✨ Une belle opportunité pour les amateurs de maisons de caractère, idéale pour une famille ou un projet de valorisation.

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2, Rue Henri Janin
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QUARTIER RECHERCHÉ DE LA SAUSSAIE PIDOUX – PAVILLON FAMILIAL AVEC VÉRANDA & DÉPENDANCE

Dans l’un des secteurs les plus prisés, découvrez ce charmant pavillon contemporain des années 90, offrant environ 110 m² habitables (135 m² utiles avec véranda), édifié sur un agréable terrain de 384 m².

Dès l’entrée, vous serez séduit par une distribution fonctionnelle et des volumes chaleureux.

Au rez-de-chaussée :
Une entrée avec placard, des WC indépendants, un bel espace de vie lumineux avec cheminée, idéal pour des moments conviviaux, ouvert sur une cuisine semi-ouverte aménagée et équipée.
Une salle d’eau avec douche, de nombreux rangements ainsi qu’un garage aménagé en buanderie complètent ce niveau.

À l’étage :
Un palier dessert trois chambres mansardées avec placards, une salle de bains avec WC ainsi qu’un dressing.

Combles aménagés :
Une grande chambre supplémentaire, parfaite pour un espace parental, un bureau ou une salle de jeux.

À l’extérieur :
Vous profiterez d’une agréable véranda de 25 m², véritable pièce de vie supplémentaire ouverte sur le jardin, ainsi que d’une dépendance offrant de multiples possibilités (atelier, stockage, bureau…).

✅ Les + du bien :
✔ Quartier calme et très recherché
✔ Maison entretenue avec soin
✔ Toiture en bon état
✔ Pompe à chaleur & climatisation réversible
✔ Menuiseries performantes (phonique et thermique)
✔ Terrain agréable et bien exposé

Taxe foncière : 2 000 € / an

✨ Un bien idéal pour une famille à la recherche de confort, d’espace et de tranquillité, à proximité des commodités.
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***** EXCLUSIVITÉ *****

Élégante maison d’architecte, ossature bois – Volumes d’exception & art de vivre

Dans un environnement calme et préservé, proche transports et commodités, découvrez cette remarquable maison d’architecte des années 90, conjuguant avec justesse qualité de construction, lignes intemporelles et confort moderne.
Développant environ 160 m² habitables, cette propriété familiale séduit par ses volumes généreux et ses prestations soignées.

Dès l’entrée, le ton est donné : un hall accueillant ouvre sur une superbe pièce de réception de près de 60 m², pensée comme un véritable lieu de vie. Salon, séjour et salle à manger s’articulent harmonieusement autour d’une cheminée avec insert, offrant une atmosphère chaleureuse et élégante. La cuisine, entièrement équipée et ouverte, prolonge cet espace avec convivialité.

Le rez-de-chaussée accueille également une chambre parentale avec salle d’eau, idéale pour une vie de plain-pied, ainsi que des espaces fonctionnels parfaitement intégrés : cellier, rangements et toilettes invités.

À l’étage, un palier distribue quatre chambres, dont une vaste suite parentale de 27 m² avec salle de bains, véritable cocon de tranquillité.
Une salle d’eau indépendante et des toilettes séparées complètent ce niveau, pensé pour le confort de toute la famille.

À l’extérieur, l’intimité est préservée grâce à un jardin sans vis-à-vis, véritable havre de paix. Un jardin de 40 m2 ainsi qu'une élégante terrasse de 30 m² invitent à la détente, prolongée par une cuisine d’été de 23 m², parfaite pour recevoir et profiter des beaux jours en toute convivialité.

Un garage indépendant de 20 m² vient parfaire l’ensemble.

Les prestations sont à la hauteur : menuiseries aluminium double vitrage, climatisation réversible, entretien irréprochable.

Taxe foncière 2025 : 2 637 € / an

✨ Une propriété rare, alliant caractère architectural, volumes généreux et qualité de vie, idéale pour une clientèle en quête d’un bien singulier et raffiné.
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Caroline ROSSI et Caroline DAVID
Votre Conseillère en Immobilier & Patrimoine
Fixe: 01.43.82.69.34
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2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE SAINT GEORGES

MURS DE COMMERCE – VILLENEUVE-SAINT-GEORGES
VILLE EN PLEINE ASCENSION – TOP 10 DES SECTEURS À FORT POTENTIEL

INVESTISSEMENT PATRIMONIAL – RENTABILITÉ BRUTE 7,80%
BAIL SÉCURISÉ – LOCATAIRE PUBLIC (VILLE DE VILLENEUVE-SAINT-GEORGES)

OPPORTUNITÉ RARE – ACTIF “CORE” À CASH-FLOW IMMÉDIAT

En EXCLUSIVITÉ, au cœur d’un secteur en pleine transformation urbaine et économique, face au Téléval, nous vous proposons des murs de commerce de 74 m² bénéficiant d’un emplacement stratégique sur un axe en développement majeur.

Actif sécurisé de qualité institutionnelle :
Les locaux sont loués depuis 2014 à la Ville de Villeneuve-Saint-Georges, il s'agit d'un accueil enfants/parents, garantissant une stabilité locative maximale et un risque quasi nul d’impayé.

DONNÉES FINANCIÈRES
Loyer mensuel : 1 250 € (hors TVA)
Loyer annuel : 15 000 € (hors TVA)
Rentabilité brute : 7,80 %
Charges mensuelles : 150 € (à charge locataire)
CHARGES & FISCALITÉ
Taxe foncière : 2 098 €/an (propriétaire)
TOM : 462 €/an (refacturée au locataire)
POUR INVESTISSEURS AVERTIS

✔ Locataire institutionnel = sécurité maximale
✔ Revenus immédiats sans vacance locative
✔ Actif décorrélé du résidentiel classique
✔ Emplacement stratégique en mutation (Téléval / développement urbain)
✔ Produit rare sur le marché des murs commerciaux sécurisés

EN SYNTHÈSE

Un actif de rendement pur, combinant :

sécurité locative publique
rentabilité attractive
potentiel de valorisation à moyen terme

Idéal pour investisseurs patrimoniaux, foncières privées ou recherche de cash-flow sécurisé.
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Ce bien vous est présenté par:
Romain DAVID
Expert Immobilier Agréé Centre National de l'Expertise
Portable: 06.82.67.26.32
Fixe: 01.43.82.69.34
Email: agencedumarche@arthurimmo.com

OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR – CASH-FLOW IMMÉDIAT – VENTE RAPIDE
Villeneuve-Saint-Georges – Quartier Les Coteaux

RENTABILITÉ BRUTE : 9,70 %
ACTIF LOCATIF DÉJÀ EXPLOITÉ – CASH-FLOW EN PLACE

ACTIF IMMOBILIER OPÉRATIONNEL

Pavillon individuel élevé sur sous-sol, déjà structuré en colocation + studio, générant un revenu immédiat sans vacance locative.

LOYERS ACTUELS :

2 250 € HC
370 € charges récupérées
2 620 € / mois de flux brut
⚙️ STRATÉGIE INVESTISSEUR

✔ Produit déjà optimisé (colocation + studio)
✔ Zéro travaux à prévoir → exploitation immédiate
✔ Configuration parfaite pour maintien ou optimisation du rendement
✔ Secteur avec tension locative forte (demande continue)

INDICATEURS FINANCIERS
Rentabilité brute : 9,70 %
Taxe foncière : 1 366 €/an
Chauffage gaz / double vitrage PVC
Bien en très bon état général
LECTURE INVESTISSEUR

✔ Actif cash-flow positif immédiat
✔ Produit compatible LMNP / location meublée / colocation optimisée
✔ Potentiel d’optimisation des loyers à moyen terme
✔ Faible ticket d’entrée pour ce niveau de rendement en proche banlieue parisienne

⚡ SYNTHÈSE DEAL

Produit rare : rendement + sécurité + exploitation immédiate
Idéal pour portefeuille locatif, stratégie d’accumulation ou arbitrage patrimonial
Zone en progression avec potentiel de revalorisation à moyen terme

BIEN OPÉRATIONNEL – PRÊT À PRODUIRE DU CASH-FLOW DÈS SIGNATURE
Opportunité à saisir rapidement (actif recherché par investisseurs actifs)
***********************************
Ce bien vous est présenté par:
ARTHURIMMO.COM - AGENCE DU MARCHÉ
Caroline ROSSI et Caroline DAVID
Agent & Conseillère en Patrimoine Immobilier
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94190 VILLENEUVE-SAINT-GEORGES

BEAU F3 de 63 M2 + Box

*** VILLENEUVE-SAINT-GEORGES EN TÊTE DU TOP 10 DES VILLES OU IL FAUT INVESTIR ***

IDÉAL "INVESTISSEUR" OU "PRIMO-ACCÉDANT", Quartier Nord, "Les Graviers", Résidence avec gardien, sécurisée avec vigik et interphone, proche commodités, accès centre ville et gare RED D par autobus.

Au 4/12ème étage avec ascenseur, votre beau F3 de 64 M2 bien agencé + box, composé d'une grande entrée, salle de bains, water-closets séparés, cuisine aménagée et équipée, séjour de 19m2 et 2 chambres.
Un box privatif vient compléter ce Bien.

Les ++++
Très lumineux, belle vue dégagée, bien agencé, les menuiseries double vitrage cadre PVC.


Charges: 300,00 Eur/Mens. (incluant eau, chauffage, etc...)
Taxe Foncière: 1.442,00 Eur/An.

*** ENSEMBLE À SIMPLEMENT RAFRAICHIR ***

Ce bien vous est présenté par :
ARTHURIMMO.COM - AGENCE DU MARCHÉ
Caroline ROSSI et Caroline DAVID
Agent Immobilier
Transaction & Patrimoine
Portable : 07.89.63.11.04
Portable : 06.82.88.40.33
Fixe : 01.43.82.69.34
Email : agencedumarche@arthurimmo.com

*** VILLENEUVE-SAINT-GEORGES EN TETE DU TOP 10 DES VILLES OU IL FAUT INVESTIR ***
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VENDU "LOUÉ" - RENTA BRUTE 8,40%
*********************************
Idéal Investisseur, En exclusivité, au 9, Rue de Émile Zola à 10 min à pieds de la Gare RER D, Au 3ème étage, un appartement de Type 2 pièces de 38 M2 "LOI CARREZ", composé d'une entrée, cuisine, séjour, chambre, salle d'eau et water-closets séparés.
*****************************************
Actuellement loué au prix de :
800,00 Eur/Mens. + charges locataire de 50,00 Eur/Mens.
Soit au total: 850,00 Eur/Mens.
Le Locataire souhaite rester en place
- Pas de retard de paiement
- Pas d'impayés
- Locataire sérieux
*******************************
Taxe Foncière : 550,00 Eur/An.
Taxe O.M: 130,00 Eur/An.
Charges: 115,00 Eur/Mens.
*******************************
RENTABILITÉ
LOYERS: + 9.600,00 Eur/An
TAXE FONCIÈRE: - 550,00 Eur/An
TAXE O.M: + 130,00 Eur/An
RENTABLILITE BRUTE :
9.180/109.000 = 8,40%
ou 2.870,00 Eur/M2.
*******************************
Ce bien vous est présenté par :
ARTHURIMMO.COM - AGENCE DU MARCHÉ
Caroline ROSSI et Caroline DAVID
Vos Conseillères en Immobilier & Patrimoine
Fixe: 01.43.82.69.34
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