Real estate for sale

Dans le cadre d'une succession, Quartier de l'hôpital, au 18 Bis, Allée Beauséjour sur une parcelle de 369 M2, un Pavillon à usage d’habitation édifié dans les années 60/65’, solide construction de type « Parpaing », de Type 7 pièces, 5 chambres de 115 M2 habitables env., l’ensemble élevé sur sous-sol, toiture « bac acier » neuve, composé:
En rez-de-jardin (75 m2 env): Compartimenté d’un garage, atelier, buanderie, chaufferie, water-closets, coin douche, dégagement, entrée et deux chambres,
A l’étage (75 m2 env): Palier (placard), dégagement, distribuant, une salle d’eau, water-closets, cuisine aménagée, trois chambres, dressing et un grand séjour de 25 m2 et son accès balcon (4,10m2).

L’ensemble en état d’usage, nécessitant des travaux de rénovation,
Double vitrage cadre PVC et volets roulants électriques pour l’ensemble des menuiseries.

Taxe Foncière: 2.369,00 Eur/An

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Ce bien vous est présenté par :
ARTHURIMMO.COM - AGENCE DU MARCHÉ
2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE-SAINT-GEORGES

Caroline DAVID et Caroline ROSSI
Agent Immobilier
Transaction & Patrimoine
Portable : 06.82.88.40.33
Portable : 07.89.63.11.04
Fixe : 01.43.82.69.34
Email : agencedumarche@arthurimmo.com
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EN EXCLUSIVITÉ, dans le cadre d'une succession, au 17, Rue du Château, sur une parcelle de 521 M², un pavillon d’habitation de plain-pied indépendant d’environ 80 M² construit dans les années 30', soubassement meulière, composé:

D’un rez-de-jardin divisé en : Garage, chaufferie, buanderie et une chambre.
D’un rez-de-chaussée surélevé comprenant : Une entrée, cuisine, séjour, 2 chambres, salle d'eau et water-closets séparés.
Combles au-dessus aménageables.

Solide construction, ravalement récent.
A rénover dans sa totalité, double vitrage cadre PVC, chauffage au gaz.

Taxe Foncière: A venir
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ARTHURIMMO.COM - AGENCE DU MARCHÉ
2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE-SAINT-GEORGES

Caroline DAVID et Caroline ROSSI
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IMMEUBLE DE RAPPORT de 277 M2 divisé en 8 appartements + 1 box, Terrain de 450 M2

"OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR"
Villeneuve-Saint-Georges – Quartier des Ecrivains

RENTABILITÉ BRUTE : 9.80 %

Un immeuble de rapport à usage d’habitations de type « meulière » édifié dans les années 30’, élevé sur 8 caves de type R+3 sécurisé par un interphone, comprenant 2 logements par niveau, soit 8 logements de Type F2 d’environ 33 M2 « TOUT CONFORT » chacun, double vitrage pour l’ensemble des menuiseries.
Besoin de rénovation et rafraîchissement pour l’ensemble des appartements avant mise en location.
Bâtiment B/ Un box sur rue

POTENTIEL LOYERS :

6400 (8 appart x 800) + (box) 120 = 6.520 € HC / mois de flux brut, soit 78.240,00 € HC / annuel

Taxe Foncière: 4.124,00 € dont 975,00 € de TOM

STRATÉGIE INVESTISSEUR

✔ Produit déjà optimisé (colocation + studio)
✔ Travaux à prévoir → exploitation immédiate
✔ Configuration parfaite pour maintien ou optimisation du rendement
✔ Secteur avec tension locative forte (demande continue)

INDICATEURS FINANCIERS
Rentabilité brute : 9.80 %
Chauffage Electrique individuel / double vitrage PVC
Bien à rénover
DPE "G" actuellement
? LECTURE INVESTISSEUR

✔ Actif cash-flow positif immédiat
✔ Produit compatible LMNP / location meublée / colocation optimisée
✔ Potentiel d’optimisation des loyers à moyen terme
✔ Faible ticket d’entrée pour ce niveau de rendement en proche banlieue parisienne

⚡ SYNTHÈSE DEAL

Produit rare : rendement + sécurité + exploitation immédiate
Idéal pour portefeuille locatif, stratégie d’accumulation ou arbitrage patrimonial
Zone en progression avec potentiel de revalorisation à moyen terme

BIEN OPÉRATIONNEL – PRÊT À PRODUIRE DU CASH-FLOW DÈS SIGNATURE APRES TRAVAUX
Opportunité à saisir rapidement (actif recherché par investisseurs actifs)
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AGENCE DU MARCHE-ARTHURIMMO.COM
Romain DAVID
Expert Immobilier agrée C.N.E (Centre National de l'Expertise)
Portable: 06.82.67.26.32
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2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE SAINT GEORGES

EN EXCLUSIVITÉ, très belle opportunité pour cet ensemble immobilier de 150 M2, situé au 174, Avenue de la Division Leclerc, composé d'un commerce en rez-de-chaussée et d'un appartement de type 7 pièces, garage double et terrasse.

1/Local commercial de 60 M2, anciennement à usage de salon de coiffure composé d’une pièce principale de 25 m2, buanderie/chaufferie, bureau et cave. 3 places de stationnement privatives devant.

2/Un appartement de type 7 pièces de 90 M2, composé: d'une entrée, cuisine aménagée, dégagement, water-closets, bureaux, séjour, salle à manger avec cheminée de 35m2,
A l’étage : Dégagement distribuant des water-closets, salle de bains et 3 chambres (11,11 et 13m2 et balcon filant sur les deux chambres sur rue).

3/Un garage double de 58 M2 et terrasse au dessus de 64 M2

L'ensemble est à rafraîchir dans sa totalité, remplacer le chauffage au fioul par une pompe à chaleur pour un confort optimal.
Idéal pour un projet de colocation avec son potentiel de 5 chambres à louer.

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Caroline ROSSI et Caroline DAVID
07.89.63.11.04//06.82.88.40.33
Agence Du Marché-Arthurimmo.com
2, Rue Henri Janin
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F4 de 75 M2
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IDEAL PRIMO ACCEDANT OU INVESTISSEUR
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En "EXCLUSIVITÉ", belle opportunité, F4 au 1er étage Résidence "Saint Hubert" privée et recherchée, sécurisée avec gardien dans un cadre verdoyant, aux pieds des écoles, commerces et transports, proche du TELEVAL. Votre appartement de type F4 de 75 M2 au 1er étage sans ascenseur, composé d'une entrée dégagement avec placard, séjour de 23 m2, cuisine aménagée de 9 m2, cellier,3 chambres de 10 m2, salle de d'eau avec water-closet.
Une cave vient compléter ce bien.

Potentiel locatif 1.100,00 Eur/Mensuel Hors Charges
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- Double vitrage cadre PVC
- Taxe Foncière: 1.210,00 Eur/An.
- Charges: 290,00 Eur/Mens.(eau et chauffage compris)
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*** VILLENEUVE-SAINT-GEORGES : TOP 10 DES COMMUNES À FORT POTENTIEL D'INVESTISSEMENT ***

✨ CHARMANT F4 – 80 m² – RARE OPPORTUNITE, CENTRE VILLE A 300 M DE LA GARE RER D ✨

En EXCLUSIVITÉ, Idéalement situé en centre-ville, à 300 Mètres de la Gare RER D, rue commerçante, découvrez ce magnifique appartement bourgeois de type F4 de 80 m², d’un bel immeuble en pierres de taille, plein de caractère entièrement rénové.

Dès l’entrée, vous serez séduit par le cachet de l’ancien avec ces belles hauteurs sous plafond (2,90 mètres) qui apportent charme et authenticité et l'ensemble d'une rare modernité.

L’appartement se compose de :

- Une vaste entrée en marbre
- Une cuisine entièrement équipée
- Lumineux Séjour/salle à manger
- Deux chambres confortables dont une avec dressing privatif
- salle d'eau
- WC

Confort :

Double vitrage cadre PVC
Climatisation (invisible et réversible installée cette année pour un prix public de 25 Ke) dans les chambres et le salon pour un confort optimal.


Informations financières :

Charges : 240 € / mois (eau incluse)
Taxe foncière : 1 376 € / an

? Parquet massif, marbre, cheminées décoratives, hauteur sous plafond, le charme de l'ancien et équipements modernes

? Le LUXE au prix de 3.750,00 Eur/M2

**** VISITE SUR DOSSIER BANCAIRE ****

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VILLENEUVE-SAINT-GEORGES — EN TÊTE DU TOP 10 DES VILLES OÙ IL FAUT INVESTIR

Quartier Villeneuve Triage, proche commerces, centre-ville et Gare RER D

IDÉAL INVESTISSEUR OU PRIMO-ACCÉDANT

À seulement quelques minutes de la Gare RER D et des commerces de proximité.

Au rez-de-chaussée d'un immeuble en brique, votre appartement de Type F3 d'une surface loi Carrez de 47 m2: Composé d'une entrée avec cuisine équipée ouverte sur salon de 20 M2, deux chambres de 11 et 12 M2, salle d'eau avec water-closet de 3,46M2.
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- L'ensemble très bien agencé
- Pas de perte de place
- Double vitrage cadre PVC
- Chauffage individuel électrique
- Potentiel locatif: 850,00 Eur/Mens.
- Refait à neuf
- Charges : 000 Eur/Mens.
- Taxe Foncière: 000 Eur/An.
- À visiter rapidement !!!!
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2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE SAINT GEORGES

En exclusivité, aux pieds des écoles, commerces et transports, à 2 pas du TELEVAL.
Confortable et lumineux F4 de 73 M² avec balcon/terrasse de 5,80 M2, au 3ème étage d'une Résidence de Standing de 2012 avec ascenseur entièrement sécurisée (digic et interphone), comprenant: coin cuisine de 5 M2 entièrement équipée ouverte sur vaste séjour de 24 M2 accédant au balcon pour y déjeuner confortablement, 3 chambres, WC séparés et une salle d'eau.
Parking privatif en sous-sol, local vélos en commun sécurisés.
Ensoleillement toute la journée, vous n'avez qu'à poser vos valises !!
~ Taxe Foncière: 1.575 Eur/An.
~ Charges: 349 Eur/Mens. (Tout inclus/Eau Froide/Chaude et chauffage)

À visiter rapidement !!!!
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F2 AVEC JARDIN PRIVATIF – IDÉAL INVESTISSEUR OU PRIMO-ACCÉDANT

VILLENEUVE-SAINT-GEORGES : UNE COMMUNE À FORT POTENTIEL D'INVESTISSEMENT

Situé au 3ème et dernier étage d'une petite copropriété bien entretenue, cet appartement de type F2 de 33 m² constitue une excellente opportunité pour un investissement locatif ou une première acquisition.

À proximité immédiate de la gare RER D, des commerces et des commodités, ce bien bénéficie d'un emplacement pratique et recherché.

Composition du logement :
Entrée,
Cuisine aménagée,
Séjour lumineux,
Une chambre,
Salle d'eau,
WC,

Les atouts du bien :
Jardin privatif de 24 M2, véritable espace extérieur rare sur le secteur
Cave
Fenêtres double vitrage, cadre PVC
Chauffage individuel électrique

Informations complémentaires :
Travaux de rafraîchissement à prévoir pour exploiter pleinement le potentiel du bien
Taxe foncière : 702,00 € / An
Charges de copropriété : 93,00 € / mois
Potentiel locatif estimé : 800 € / mois
Un investissement intelligent

Avec son extérieur privatif, sa proximité des transports et son fort potentiel locatif, cet appartement représente une opportunité idéale pour développer un patrimoine immobilier ou accéder à la propriété dans un secteur en pleine évolution.

À visiter rapidement !
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- 2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE SAINT GEORGES

--- VILLENEUVE-SAINT-GEORGES EN TÊTE DU TOP 10 DES VILLES OU IL FAUT INVESTIR ---

Centre-ville, très belle opportunité pour cet Ensemble Immobilier de 205 M2 à rénover dans sa totalité.

Ensemble immobilier qui comporte seulement 2 Bâtiments, le bâtiment A est un atelier de menuiserie de 370 M2 qui sera en vente d'ici 18/24 mois, actuellement nous commercialisons le bâtiment B, un immeuble de construction "Brique"
élevé sur (5) caves, composé:
- Sous-sol:
1/Une réserve de 19 M2
- RDC:
2/Une réserve de 10 M2
3/Un bureau/Appartement de 18 M2
4/Un appartement de 31 M2
- Au 1er étage:
5/Un appartement de 33 M2
6/Un appartement de 32 M2
- Au 2ème étage:
7/Un appartement de 62 M2

---- L'ENSEMBLE EST A RENOVER DANS SA TOTALITE ----

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DAVID Romain
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Rare et Magnifique opportunité pour cette Belle demeure, Propriété de caractère sur les Quais de Seine édifiée début 20ème, solide construction de type « MEULIÈRE », de Type 9 pièces, 7 chambres de 190 M2 habitables env., l’ensemble élevé sur sous-sol, toiture zinc et ardoises, composée:

Au sous-sol : Total, compartimenté en 3 grandes caves.
En rez-de-chaussée : Hall d’entrée (10m2), confortable double séjour traversant de 40m2 « Vue Seine », dégagement, buanderie, cuisine équipée, chaufferie, buanderie, water-closets séparés et chambre avec placard.
À l’étage : Palier distribuant 3 chambres de 11, 14m2 et 19 m2 dont 2 avec salle d'eau privatives (douche à l'italienne) et water-closets séparés.
Au 2nd niveau : Sous combles, palier distribuant 2 chambres et bureau de 9, 9 et 22 m2, rangements, dégagement et salle de bains (l'étage est à rénover entièrement dans sa totalité)

A l'exception des combles, l'ensemble a été rénové depuis, du sol au plafond, ainsi qu’en électricité et plomberie, double vitrage cadre aluminium pour toutes les menuiseries.
Le charme de l’ancien est respecté, parquets, moulures, carreaux de ciment, cheminée d’époque, etc…..
Les pièces d’eau (salles d’eau, sanitaires et cuisine) rénovées apportent un confort moderne et optimal.
Climatisation réversible au rez-de-chaussée et chauffage au fuel pour l’ensemble de la Propriété.

Parcelle de 477 M2 entièrement close, au calme, entretenue, bénéficiant d’une belle façade sur rue et d’une profondeur confortable.
Possibilité de stationner 2/3 véhicules à l’intérieur de la Propriété.
Ravalement extérieur effectué en 2020 et assainissement conforme et toiture zinc et ardoises entièrement révisée.

Les prestations sont à la hauteur : menuiseries aluminium double vitrage, climatisation réversible, entretien irréprochable.

Taxe foncière 2025 : 3 384 € / an

✨ Une propriété rare, alliant caractère architectural, volumes généreux et qualité de vie, idéale pour une clientèle en quête d’un bien singulier et raffiné idéalement situé sur les quais de Seine

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Fort potentiel locatif ou idéal 1er achat, Résidence Privée de 2020, Avenue Paul Verlaine, en "EXCLUSIVITÉ" F3 au 3ème étage avec ascenseur de 62 M2, composé: D'un confortable séjour/balcon avec placard de 24 m2, cuisine aménagée et équipée de 6 m2, deux chambres de 9 et 13 m2 dont une avec placard, salle de bains et water-closets séparés.

Très bien agencé, sans perte de place, double vitrage, volets roulants, eaux et chauffage collectif.
En sous sol deux emplacements de parking privatifs.

Prêt à habiter ou à louer !!!
Charges : 237,00 €/Mensuel (Chauffage et eau comprise)
Taxe Foncière (2024): 391,00 €/An

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F3 de 59 M2
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IDEAL PRIMO ACCEDANT OU INVESTISSEUR
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En EXCLUSIVITÉ, belle opportunité à " La Plaine Haute", Résidence privée et recherchée, sécurisée avec gardien dans un cadre verdoyant, aux pieds des commerces, écoles et bus, votre appartement de type F3 de 59 M2 au 3ème étage et dernier sans ascenseur, composé d'une entrée, cuisine aménagée, séjour de 22 m2, cellier, 2 chambres, salle de bains et water-closets séparés.
Une cave et une place de parking privative viennent compléter ce Bien.

Potentiel locatif 900,00 Eur/Mensuel Hors Charges
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- Parking privé
- Double vitrage cadre PVC
- Taxe Foncière: 1.258,00 Eur/An.
- Charges: 239,00 Eur/Mens.(eau et chauffage compris)
- Ravalement et isolation effectués en 2025
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Caroline DAVID et Caroline ROSSI
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VAL POMPADOUR, Au 10, Rue Pasteur, au fond du passage, votre pavillon comprenant :
- Au rez de chaussée, un passage, deux jardins, un garage, un escalier menant aux étages,
- Au premier étage, deux dégagements, un séjour-cuisine, une chambre, une salle d'eau,
- Au deuxième étage, un dégagement, un WC, une chambre, un séjour-cuisine, une salle d'eau et une terrasse.

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Caroline ROSSI et Caroline DAVID
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Au 10, Rue Pasteur votre pavillon de 165 M2 sur 3 niveaux comprenant :
- Au rez de chaussée: Un jardin, un passage, un garage et un dégagement,
un escalier menant aux étages,
-Au premier étage: un séjour-cuisine,
-Au deuxième étage, un dégagement, un WC, une salle de bains, deux chambres, au troisième étage et comble aménagé.

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Caroline ROSSI et Caroline DAVID
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