Real estate for sale

✨ RARE OPPORTUNITÉ – VILLA DE 5 PIECES AVEC PISCINE – QUARTIER GROS BOIS ✨

Dans l’un des secteurs les plus recherchés pour son calme absolu et son environnement verdoyant, découvrez cette superbe propriété familiale alliant charme, volumes et prestations de qualité.

Édifiée sur un magnifique terrain paysager de 953 m², cette élégante villa de style traditionnel développe environ 235 m² au sol (dont 125 m² habitables principaux) et offre un cadre de vie rare, idéal pour une famille en quête de confort et de sérénité.

UNE MAISON AUX VOLUMES GÉNÉREUX & FONCTIONNELS

Rez-de-jardin (env. 95 m²)
Véritable espace de vie complémentaire, il se compose d’une véranda aménagée en salon d’été baigné de lumière, d’une pièce polyvalente, d’une salle de jeux, d’une réserve, ainsi que d’une cuisine d’été avec buanderie et chaufferie. Idéal pour recevoir ou créer un espace indépendant.

Rez-de-chaussée surélevé (env. 70 m²)
Une entrée accueillante dessert une chambre, une salle d’eau, des WC séparés, ainsi qu’une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un espace repas, prolongée par une terrasse de 18 m².
Le séjour traversant avec poêle à bois et salle à manger offre une atmosphère chaleureuse et conviviale.

Étage (env. 70 m²)
Un palier distribue deux belles chambres avec mezzanines, rangements intégrés et dressing, ainsi qu’une salle d’eau contemporaine avec douche à l’italienne et WC.

UN EXTÉRIEUR EXCEPTIONNEL

Le jardin, soigneusement arboré et fleuri, invite à la détente avec :

Une piscine avec dépendance
Plusieurs terrasses, dont une couverte
Un espace barbecue convivial
De nombreux stationnements privatifs

Un véritable havre de paix, à l’abri des regards.

⚙️ PRESTATIONS & CONFORT
Construction traditionnelle de qualité
Menuiseries double vitrage PVC
Volets solaires au rez-de-chaussée
Chauffage individuel au gaz
Excellent état général – aucun travaux à prévoir
Informations complémentaires
Taxe foncière 2025 : 3 465 € / an
NOTRE COUP DE CŒUR

Une propriété rare sur le secteur, offrant espace, élégance et art de vivre, parfaite pour une résidence principale ou secondaire de standing.

Contactez-nous dès maintenant pour une visite privée et laissez-vous séduire par ce bien d’exception.
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Ce bien vous est présenté par:
Caroline ROSSI et Caroline DAVID
Votre Conseillère en Immobilier & Patrimoine
Fixe: 01.43.82.69.34
Portable: 07.89.63.11.04// 06.82.88.40.33
Email: agencedumarche@arthurimmo.com
Arthurimmo.com - Agence du Marché
2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE SAINT GEORGES

Quartier des Écrivains, proche commerces, centre-ville et Gare RER D, au 1er étage d'un immeuble en pierre meulière (un total de 6 copropriétaires), bel appartement de Type F3 de 40 M2, composé d'une entrée, salle d'eau, water-closets séparés, cuisine aménagée avec cellier, salon et 2 chambres.

1 cave et jardinet en commun complètent ce Bien.

Double vitrage cadre PVC, chauffage individuel électrique.

Charges : 120,00 Eur/Mens. (eau comprise)
Taxe Foncière: 650,00 Eur/An.

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✨ CHARMANT F2 – 34 m² + CAVE – QUARTIER DES ÉCRIVAINS ✨

Idéalement situé dans le recherché quartier des Écrivains, à proximité immédiate des commerces, du centre-ville et de la gare RER D, découvrez ce ravissant appartement de type F2 de 34 m², niché au 1er étage d’un bel immeuble en pierre meulière, plein de caractère.

Dès l’entrée, vous serez séduit par le cachet de l’ancien : parquet massif, belles hauteurs sous plafond et cheminées décoratives qui apportent charme et authenticité.

L’appartement se compose de :

Une entrée
Une cuisine aménagée ouverte sur un séjour lumineux (environ 12 m²)
Une chambre confortable de 11 m²
Une salle d’eau
Des WC séparés

Une cave en sous-sol complète ce bien.
Vous profiterez également d’un agréable jardin en parties communes, idéal pour vos moments de détente.

Confort :

Double vitrage PVC
Chauffage individuel électrique

Informations financières :

Charges : 120 € / mois (eau incluse)
Taxe foncière : 451 € / an

Idéal primo-accédant ou investisseur, ce bien allie parfaitement emplacement, charme et fonctionnalité.

Une belle opportunité à ne pas manquer !

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QUARTIER RECHERCHÉ DE LA SAUSSAIE PIDOUX – PAVILLON FAMILIAL AVEC VÉRANDA & DÉPENDANCE

Dans l’un des secteurs les plus prisés, découvrez ce charmant pavillon contemporain des années 90, offrant environ 110 m² habitables (135 m² utiles avec véranda), édifié sur un agréable terrain de 384 m².

Dès l’entrée, vous serez séduit par une distribution fonctionnelle et des volumes chaleureux.

Au rez-de-chaussée :
Une entrée avec placard, des WC indépendants, un bel espace de vie lumineux avec cheminée, idéal pour des moments conviviaux, ouvert sur une cuisine semi-ouverte aménagée et équipée.
Une salle d’eau avec douche, de nombreux rangements ainsi qu’un garage aménagé en buanderie complètent ce niveau.

À l’étage :
Un palier dessert trois chambres mansardées avec placards, une salle de bains avec WC ainsi qu’un dressing.

Combles aménagés :
Une grande chambre supplémentaire, parfaite pour un espace parental, un bureau ou une salle de jeux.

À l’extérieur :
Vous profiterez d’une agréable véranda de 25 m², véritable pièce de vie supplémentaire ouverte sur le jardin, ainsi que d’une dépendance offrant de multiples possibilités (atelier, stockage, bureau…).

✅ Les + du bien :
✔ Quartier calme et très recherché
✔ Maison entretenue avec soin
✔ Toiture en bon état
✔ Pompe à chaleur & climatisation réversible
✔ Menuiseries performantes (phonique et thermique)
✔ Terrain agréable et bien exposé

Taxe foncière : 2 000 € / an

✨ Un bien idéal pour une famille à la recherche de confort, d’espace et de tranquillité, à proximité des commodités.
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OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR – CASH-FLOW IMMÉDIAT – VENTE RAPIDE
Villeneuve-Saint-Georges – Quartier Les Coteaux

RENTABILITÉ BRUTE : 10,75 %
ACTIF LOCATIF DÉJÀ EXPLOITÉ – CASH-FLOW EN PLACE

ACTIF IMMOBILIER OPÉRATIONNEL

Pavillon individuel élevé sur sous-sol, déjà structuré en 4 chambres en colocation + un studio, générant un revenu immédiat sans vacance locative.

LOYERS ACTUELS :

5 x 500= 2 500 € HC
370 € charges récupérées
2 500 € / mois de flux brut
⚙️ STRATÉGIE INVESTISSEUR

✔ Produit déjà optimisé (colocation + studio)
✔ Zéro travaux à prévoir → exploitation immédiate
✔ Configuration parfaite pour maintien ou optimisation du rendement
✔ Secteur avec tension locative forte (demande continue)

INDICATEURS FINANCIERS
Rentabilité brute : 10,75 %
Taxe foncière : 1 366 €/an
Chauffage gaz / double vitrage PVC
Bien en très bon état général
LECTURE INVESTISSEUR

✔ Actif cash-flow positif immédiat
✔ Produit compatible LMNP / location meublée / colocation optimisée
✔ Potentiel d’optimisation des loyers à moyen terme
✔ Faible ticket d’entrée pour ce niveau de rendement en proche banlieue parisienne

⚡ SYNTHÈSE DEAL

Produit rare : rendement + sécurité + exploitation immédiate
Idéal pour portefeuille locatif, stratégie d’accumulation ou arbitrage patrimonial
Zone en progression avec potentiel de revalorisation à moyen terme

BIEN OPÉRATIONNEL – PRÊT À PRODUIRE DU CASH-FLOW DÈS SIGNATURE
Opportunité à saisir rapidement (actif recherché par investisseurs actifs)
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BEAU F3 de 63 M2 + Box

*** VILLENEUVE-SAINT-GEORGES EN TÊTE DU TOP 10 DES VILLES OU IL FAUT INVESTIR ***

IDÉAL "INVESTISSEUR" OU "PRIMO-ACCÉDANT", Quartier Nord, "Les Graviers", Résidence avec gardien, sécurisée avec vigik et interphone, proche commodités, accès centre ville et gare RED D par autobus.

Au 4/12ème étage avec ascenseur, votre beau F3 de 64 M2 bien agencé + box, composé d'une grande entrée, salle de bains, water-closets séparés, cuisine aménagée et équipée, séjour de 19m2 et 2 chambres.
Un box privatif vient compléter ce Bien.

Les ++++
Très lumineux, belle vue dégagée, bien agencé, les menuiseries double vitrage cadre PVC.


Charges: 300,00 Eur/Mens. (incluant eau, chauffage, etc...)
Taxe Foncière: 1.442,00 Eur/An.

*** ENSEMBLE À SIMPLEMENT RAFRAICHIR ***

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*** VILLENEUVE-SAINT-GEORGES EN TETE DU TOP 10 DES VILLES OU IL FAUT INVESTIR ***
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VENDU "LOUÉ" - RENTA BRUTE 8,40%
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Idéal Investisseur, En exclusivité, au 9, Rue de Émile Zola à 10 min à pieds de la Gare RER D, Au 3ème étage, un appartement de Type 2 pièces de 38 M2 "LOI CARREZ", composé d'une entrée, cuisine, séjour, chambre, salle d'eau et water-closets séparés.
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Actuellement loué au prix de :
800,00 Eur/Mens. + charges locataire de 50,00 Eur/Mens.
Soit au total: 850,00 Eur/Mens.
Le Locataire souhaite rester en place
- Pas de retard de paiement
- Pas d'impayés
- Locataire sérieux
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Taxe Foncière : 550,00 Eur/An.
Taxe O.M: 130,00 Eur/An.
Charges: 115,00 Eur/Mens.
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RENTABILITÉ
LOYERS: + 9.600,00 Eur/An
TAXE FONCIÈRE: - 550,00 Eur/An
TAXE O.M: + 130,00 Eur/An
RENTABLILITE BRUTE :
9.180/109.000 = 8,40%
ou 2.870,00 Eur/M2.
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APPARTEMENT DE TYPE 3 PIÈCES de 52 M2

Idéal "Investisseur" ou "Primo-Accédant".

EN EXCLUSIVITE, "Quartier des Écrivains", au 126, Rue du Paris, proche centre ville et Gare RER D (Gare de Lyon à 12').
Dans une petite copropriété sans syndic, donc sans charges, votre appartement de Type 3 pièces de 52 M2 situé au 2ème et dernier étage à rénover dans sa totalité, composé d'une entrée, cuisine, séjour, deux chambres et salle d'eau/water-closets.

- Double vitrage cadre "PVC"
- Pas de charges "0 euros"
- Taxe Foncière: 768,00 Eur/An.
- Potentiel locatif après travaux: 850/900,00 Eur/Mens/H.C.

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2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE-SAINT-GEORGES

EN EXCLUSIVITÉ, QUARTIER DE LA SOURCE, PROCHE HÔPITAL, Belle maison de 90 M2 "habitables" sur un terrain de 292 M2, au calme, au style épuré et impeccable qui saura vous séduire de suite, composée:

- D'un rez-de-chaussée avec une entrée par la véranda plein sud de 11m2, cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour de 25m2, chambre de 10m2, salle d'eau avec toilettes.
- À l'étage, un palier distribuant deux chambres de 12 et 11m2 dont une avec placard , bureau de 8m2, salle de bains.

Combles aménagés en une grande pièce mansardée d'environ 20m2 avec velux possibilité de faire une chambre.
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- Deux terrasses
- Dépendance en fond de parcelle de 20m2
- Menuiseries double vitrage "cadre PVC"
- Chaudière Frisquet
- Pas de garage et pas de possibilité de stationner des véhicules sur la parcelle
- Pas de travaux
- Prêt à vivre
- Toiture en bon état
- L'ancien et le moderne pour une décoration élégante
- Combles isolés
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DPE: E
Estimation des coûts annuels: entre 2 090 € et 2 880 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023
Numéro enregistrement DPE (ADEME): 2694E0402201C

- Taxe Foncière: 1.100,00 Eur/An.

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EXCLUSIVITÉ – PAVILLON MEULIÈRE DE CHARME 90 M² – VUE EXCEPTIONNELLE SUR LA VALLÉE DE LA SEINE – TERRAIN 285 M²

Dans le très recherché secteur des Coteaux, à proximité immédiate de l’hôpital et dans le cadre d’une succession, découvrez cette authentique meulière de caractère datant de 1910, offrant environ 90 m² habitables, un cachet préservé et une vue imprenable sur la vallée de la Seine.

✨ UN BIEN DE CARACTÈRE AU POTENTIEL REMARQUABLE

Édifiée sur sous-sol total, cette maison séduit par son architecture ancienne, ses volumes et son environnement privilégié.

DESCRIPTION DU BIEN

Rez-de-chaussée :

Entrée
Salon / séjour d’environ 30 m²
Cuisine indépendante
Chambre
Salle d’eau avec douche à l’italienne
WC indépendants
Dégagement

À l’étage :

Palier
Deux chambres
Salle de bains
Espaces de rangement / placards
EXTÉRIEURS & ANNEXES
Terrain de 285 m² arboré et paysagé
Belle terrasse de 30 m² idéale pour les beaux jours
Jardin entretenu avec vue dégagée
Grand garage indépendant de 26 m²
LES ATOUTS DU BIEN
Quartier résidentiel recherché
Hors couloir aérien
Vue exceptionnelle sur la vallée de la Seine
Cachet de l’ancien (meulière authentique)
Jardin agréable et sans vis-à-vis
Simple rafraîchissement à prévoir
LOCALISATION
Secteur calme et résidentiel des Coteaux
Proximité immédiate hôpital et commodités
Environnement privilégié avec vue dominante
UN BIEN RARE SUR LE MARCHÉ

Idéal pour :

Résidence principale familiale avec cachet
Amateurs de maisons anciennes de caractère
Projet de rénovation légère avec valorisation patrimoniale
INFORMATIONS FINANCIÈRES
Taxe foncière : 1 568 € / an

Une opportunité rare alliant emplacement recherché, vue exceptionnelle et charme intemporel de la meulière, à découvrir rapidement.
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Caroline ROSSI et Caroline DAVID
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2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE SAINT GEORGES

-- VILLENEUVE-SAINT-GEORGES EN TÊTE DU TOP 10 DES VILLES OU IL FAUT INVESTIR ---
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EN EXCLUSIVITÉ, "Idéal Investisseur ou Primo-accédant"
Au premier étage, proche Gare RER D et commerces de proximité, F2 de 34 M2 composé d'une entrée, cuisine aménagée ouverte sur le séjour, chambre, salle d'eau et water-closets.
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- L'ensemble très bien agencé
- Pas de perte de place
- Double vitrage cadre PVC
- Chauffage individuel électrique
- Prévoir rafraîchissement et isolation
- Potentiel locatif: 850,00 Eur/Mens.
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Taxe Foncière: 840 Eur/An.
Charges : 100 Eur/Mens.
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Idéal "Investisseur" ou "Primo-accédant".

"VILLA LES ESSENTIELLES", 4 Allée Colette, Résidence privée et sécurisée de 2009, proche commerces, Port aux Cerises, transports et écoles.
Au 3ème étage avec ascenseur, confortable appartement de type F2 de 37 M2 avec balcon de 4 m2, composé d'une entrée, cuisine ouverte sur salon/séjour, salle de bains avec water-closets et une chambre avec dressing .

Une place de parking en sous-sol privée et sécurisée vient compléter ce Bien.
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L'ensemble dans un état impeccable, sans travaux !!!
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Chauffage individuel électrique.
Charges : 90,00 Eur/Mens.
Taxe Foncière: 990,00 Eur/An.
Potentiel locatif: 900/950,00 Eur/Mens hors charges
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2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE-SAINT-GEORGES

✨ EXCLUSIVITÉ – VUE PANORAMIQUE EXCEPTIONNELLE – ACCÈS DIRECT TÉLÉVAL ✨

Idéalement situé aux pieds du Téléval – station “Villa Nova” – reliant directement Villeneuve-Saint-Georges, Limeil-Brévannes et Valenton au Métro Ligne 8 (Créteil – Pointe du Lac), venez découvrir ce superbe appartement alliant confort, accessibilité et cadre de vie privilégié.

Au sein d’une résidence sécurisée et bien entretenue, au 8ème étage sur 9 avec ascenseur, ce bel appartement de type F3 développe 65 m² au sol (60 m² Loi Carrez) et offre des volumes parfaitement optimisés.

Il se compose d’une entrée avec dégagement, d’une cuisine équipée, d’un séjour lumineux d’environ 20 m² ouvrant sur une agréable loggia de 4,80 m², idéale pour profiter de l’extérieur en toute saison.
L’espace nuit comprend deux chambres, de nombreux rangements, une salle d’eau moderne ainsi que des WC séparés.

Atout rare : une vue panoramique à 190° absolument spectaculaire, offrant un véritable sentiment d’évasion au quotidien.

Une cave complète ce bien.

✔️ Appartement en très bon état général – aucun travaux à prévoir
✔️ Résidence confortable avec prestations incluses

Charges : 330 € / mois (comprenant chauffage, eau froide et eau chaude, entretien des parties communes…)
Taxe foncière : 1 338 € / an

Une opportunité idéale pour une résidence principale ou un investissement sécurisé, dans un secteur en pleine évolution et parfaitement connecté.

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Taxe Foncière: 1.338,00 Eur/An
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-- VILLENEUVE-SAINT-GEORGES EN TETE DU TOP 10 DES VILLES OU IL FAUT INVESTIR ---

En exclusivité, LES COTEAUX, secteur résidentiel et pavillonnaire et calme, à deux pas du nouveau TELEVAL qui reliera directement les villes de Villeneuve-Saint-Georges, Limeil-Brévannes et Valenton au Métro 8 Créteil – Pointe du Lac, votre pavillon indépendant construit dans les années 70 et édifié sur une parcelle de
536 M2, solide construction de type 6 pièces, d'une Superficie Loi Carrez de 100 M2 et surface au sol de 148 M2 env., l’ensemble élevé sur vide sanitaire, toiture tuiles mécaniques, composé:
- Au rez-de-chaussée : Entrée, cuisine aménagée et équipée avec accès direct à la véranda, buanderie et chaufferie, salon/salle à manger de 27 m2, dégagement, salle d’eau avec douche et baignoire, water-closets séparé et deux chambres de 9,30 et 10 m2.
- À l’étage : Combles aménagés, une chambre et 2 pièces en enfilades de 9,55 m2 et 11,45 m2 au sol avec water-closets et lave-mains (possibilité de faire une douche).

À l’intérieur: Bon état d’entretien, menuiseries double vitrage cadre PVC avec volets électriques, isolation des combles.
Chauffage au gaz par radiateurs, chaudière *FRISQUET* de 2022 régulièrement entretenue.

À l’extérieur : Jolie Parcelle entièrement close, au calme, entretenue, bénéficiant d’une belle façade sur rue et d’une profondeur confortable.
Terrasse extérieure, grand garage de 27 m2 avec électricité et dépendance attenante aménagée en atelier , ainsi que la possibilité de stationner + de 3 véhicules sur la parcelle.

Taxe Foncière: 1.716,00 Eur/An
DPE: "E"

Consommation conventionnelle : 312 kWh ep/m2.an (Classe E)
Estimation des émissions : 68 kg eqCO2/m2.an (Classe E)
Estimation des coûts annuels : entre 2 740 € et 3 760 € par an, prix moyens
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Fixe: 01.43.82.69.34
Portable: 06.82.88.40.33 ou 07.89.63.11.04
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*** EXCLUSIVITÉ ***
CHAMPROSAY, au 8, Rue Alphonse Daudet.
Parcelle de 1300 M2.
Permis de construire validé pour une construction de 298 M2 de plancher.
Possibilité pour une maison de type Bi-Familiale
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Ce bien vous est présenté par:
AGENCE DU MARCHE-ARTHURIMMO.COM
Romain DAVID
Expert Immobilier agrée C.N.E (Centre National de l'Expertise)
Portable: 06.82.67.26.32
Fixe: 01.43.82.69.34
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94190 VILLENEUVE SAINT GEORGES