Real estate for sale

Très belle opportunité "LES COTEAUX", secteur pavillonnaire et résidentiel, à deux pas du nouveau TELEVAL qui reliera directement les villes de Villeneuve-Saint-Georges, Limeil-Brévannes et Valenton au Métro 8 Créteil – Pointe du Lac.votre Maison indépendante de type 5 pièces de 75,59 M2 habitables CARREZ" et 90 M2 "AU SOL" sur une parcelle de 284 m2 avec garage.
en rez-de-chaussée surélevé, elle se compose d'un séjour/salle à manger de 27m2, d'une cuisine aménagée et d'une salle d'eau avec water-closets.
A l'étage : Palier distribuant 3 chambres mansardées et un bureau.
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Prévoir un rafraîchissement de la totalité, double vitrage "cadre PVC", pompe à chaleur, isolée par l'extérieure et climatisations réversibles (chaud/froid) dans toutes les pièces.
Taxe foncière : 1.405,00 Eur/an
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Consommation conventionnelle : 173 kWh ep/m2.an (Classe C)
Estimation des émissions : 27 kg eqCO2/m2.an (Classe C)
Estimation des coûts annuels : entre 1 280 € et 1 790 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023
Méthode : 3CL-DPE 2021
N° ADEME : 2594E3615071Z
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Ce bien vous est présenté par:
Arthurimmo.com
Caroline DAVID et Caroline ROSSI
Fixe: 01.43.82.69.34
Portable: 06.82.88.40.33 ou 07.89.63.11.04
Email: agencedumarche@arthurimmo.com

-- VILLENEUVE-SAINT-GEORGES EN TETE DU TOP 10 DES VILLES OU IL FAUT INVESTIR ---

En exclusivité, LES COTEAUX, secteur résidentiel et pavillonnaire et calme, Pavillon indépendant construit dans les années 70 et édifié sur une parcelle de
536 M2, solide construction de type 6 pièces, d'une Superficie Loi Carrez de 100 M2 et surface au sol de 148 M2 env., l’ensemble élevé sur vide sanitaire, toiture tuiles mécaniques, composé:
- Au rez-de-chaussée : Entrée, cuisine aménagée et équipée avec accès direct à la véranda, buanderie et chaufferie, salon/salle à manger de 27 m2, dégagement, salle d’eau avec douche et baignoire, water-closets séparé et deux chambres de 9,30 et 10 m2.
- À l’étage : Combles aménagés, une chambre et 2 pièces en enfilades de 9,55 m2 et 11,45 m2 au sol avec water-closets et lave-mains (possibilité de faire une douche).

À l’intérieur: Bon état d’entretien, menuiseries double vitrage cadre PVC avec volets électriques, isolation des combles.
Chauffage au gaz par radiateurs, chaudière *FRISQUET* de 2022 régulièrement entretenue.

À l’extérieur : Jolie Parcelle entièrement close, au calme, entretenue, bénéficiant d’une belle façade sur rue et d’une profondeur confortable.
Terrasse extérieure, grand garage de 27 m2 avec électricité et dépendance attenante aménagée en atelier , ainsi que la possibilité de stationner + de 3 véhicules sur la parcelle.

Taxe Foncière: 1.716,00 Eur/An
DPE: "E"

Consommation conventionnelle : 312 kWh ep/m2.an (Classe E)
Estimation des émissions : 68 kg eqCO2/m2.an (Classe E)
Estimation des coûts annuels : entre 2 740 € et 3 760 € par an, prix moyens
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Caroline DAVID et Caroline ROSSI
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-- VILLENEUVE-SAINT-GEORGES EN TÊTE DU TOP 10 DES VILLES OU IL FAUT INVESTIR ---
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"Idéal Investisseur OU Primo accédant"
Au rez-de-chaussée, proche Gare RER D et commerces de proximité, F3 de 52 m2 composé d'une entrée, cuisine ouverte sur le séjour, deux chambres dont une avec mezzanine, salle d'eau avec water-closets.
Une cave vient compléter ce Bien.

Double vitrage cadre bois, chauffage individuel électrique et prévoir travaux de rafraîchissement.

Prévoir travaux de rafraîchissement
Taxe Foncière: 805,00 Eur/An.
Charges : 190,00 Eur/Mens.
Potentiel locatif: 850,00 Eur/Mens.
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ARTHURIMMO.COM - AGENCE DU MARCHÉ
Caroline ROSSI
Agent & Conseillère en Patrimoine Immobilier
Portable: 07.89.63.11.04
Fixe: 01.43.82.69.34
Courriel: agencedumarche@arthurimmo.com
- 2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE SAINT GEORGES

Votre Pavillon à usage d’habitation de 130 M2 env. de Type 6 pièces, quatre chambres, solide construction année 80’, de type « parpaing » élevé sur rez-de-jardin, toiture tuiles mécaniques, jardin devant/derrière et terrasse, composé:

Au Sous-sol (70m2 env.): Total en rez-de-jardin avec une belle hauteur sous plafond de 2,20 mètres, compartimenté en plusieurs pièces dont buanderie/chaufferie, garage double, atelier, cave et garde manger,
Au Rez-de-Chaussée (65m2 env.): Spacieux hall d’entrée, grande cuisine aménagée/équipée, dégagements, salle d’eau, water-closets, chambre, confortable salon/séjour avec cheminée et son accès terrasse de 35m2.
À l’étage (65m2 env.): Grand palier distribuant trois chambres, dressing, water-closets et salle de bains.

Ancien double vitrage cadre bois, chauffage électrique, tableau électrique récent, toiture (36 mois).
L'ensemble est à rafraîchir.

Taxe Foncière 2024: 3.287,00 Eur/An.

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Caroline ROSSI et Caroline DAVID
07.89.63.11.04//06.82.88.40.33
Agence Du Marché-Arthurimmo.com
2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE SAINT GEORGES
Agence: 01.43.82.69.34
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*** EXCLUSIVITÉ ***

En 1895, le Domaine du Clos-Piquet devient propriété de Paul Morel, ingénier civil. Il est ensuite cédé le 31 octobre 1906 à Alphonse Lander. Imaginée et réalisée par cet industriel, la Villa Lander revêt un intérêt patrimonial certain, vestige rare des constructions typiques des bords de Seine de la fin du XIXe et du début du XXe siècles.

L’immeuble dans son ensemble est un élément architectural remarquable. Sa toiture particulière ornée d’une flèche carrée met en évidence la richesse et le luxe de cette maison.

Ces maisons de villégiature recevaient d’illustres artistes, poètes et écrivains tels que Victor Hugo, Paul Nadar, Eugène Delacroix, Alphonse Daudet et tant d’autres, dont certains en ont fait leur résidence permanente. Nombre de ces maisons ont été détruites ou laissées à l’abandon et n'existent plus aujourd'hui.

En 1943, Raoul Rubini, industriel et propriétaire suivant, divise la propriété en 4 lots. Acquise par l’hôpital Joffre en 1955, la Villa Lander, entourée d’un parc de 1,3 hectare, abritait jusqu’en 2003 quatre logements de fonction.
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Victime d’un incendie en février 2004, elle est depuis désaffectée
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CHAMPROSAY, au 8, Rue Alphonse Daudet, sur une parcelle résiduelle après division de 3.500 M2, cette Villa LANDER de 400 M2 est divisée en cinq appartements et nécessite une restauration complète depuis un incendie subvenu en février 2004, aujourd'hui désaffectée.

Vouloir acheter un bout d'histoire demande également de prendre en compte un budget rénovation à la hauteur et au caractère exceptionnel de ce Bien.
Compliqué de chiffrer un budget "rénovation", mais partir sur trois fois le prix d'achat me semble cohérent.

Ventilation des appartements:
Rez-de-chaussée: F5 de 116 M2
R+1: 2 x F2/3 de 50 et 53 M3
R+2/3: 2 x DUPLEX de 59 et 112 M2
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AGENCE DU MARCHE-ARTHURIMMO.COM
Romain DAVID
Expert Immobilier agrée C.N.E (Centre National de l'Expertise)
Portable: 06.82.67.26.32
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2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE SAINT GEORGES

*** EXCLUSIVITÉ ***
CHAMPROSAY, au 8, Rue Alphonse Daudet.
Parcelle de 1202 M2.
Permis de construire validé pour une construction de 298 M2 de plancher.
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Romain DAVID
Expert Immobilier agrée C.N.E (Centre National de l'Expertise)
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2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE SAINT GEORGES

Pavillon meulière de 80 M2 environ sur un beau terrain clos de 356 M2 proche centre ville et Gare RER D, et 15 min de Paris/Gare De Lyon/Châtelet Les Halles.

L'ensemble édifié sur 2 niveaux avec une belle hauteur sous plafond à rafraîchir dans sa totalité.
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PAS DE GARAGE MAIS STATIONNEMENT FACILITÉ DEVANT
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Au rez-de-chaussée: Entrée indépendante, cuisine aménagée, séjour, une chambre avec cheminée, water-closets.
A l’étage: Palier, chambre parentale avec salle de bains, chambre avec accès aux combles aménagé en 2 pièces mansardées à l'enfilades.
Sous sol total aménagé en atelier, chaufferie, buanderie, cave.
Chauffage au gaz, double vitrage cadre bois, etc…..
Cheminée ancienne, moulures et parquet massif finiront de vous séduire.

A l'extérieur: Belle parcelle close, chaufferie et dépendance aménagé en atelier avec chauffage et électricité.

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PAS DE GARAGE MAIS STATIONNEMENT FACILITÉ DEVANT
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Taxe Foncière 2024: 1.251,00 Eur/An.

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MURS DE COMMERCE ACTUELLEMENT LOUÉS "PHARMACIE"

Vous souhaitez réaliser du déficit foncier, ce bien est pour vous.
Centre ville de VILLENEUVE TRIAGE, secteur en plein développement et mutation économique, belle et rare opportunité pour ces murs de commerce de 40 M2 actuellement loués.
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BAIL 3/6/9 du 01/07/2024 "PHARMACIE"
Loyer Mensuel: 467,00 Euros (Sans TVA)
Charges Mensuelles: 20,00 Euros (à charge locataire)
Loyer Annuel: 5.600,00 Euros (Sans TVA)
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Taxe Foncière: 883,00 Euros/An. (à charge Propriétaire)
TOM: 203,00 Euros/An. (à charge Locataire)
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Romain DAVID
Expert Immobilier Agréé Centre National de l'Expertise
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VILLENEUVE-SAINT-GEORGES EN TÊTE DU TOP 10 DES VILLES OU IL FAUT INVESTIR---
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"QUARTIER LES COTEAUX", Jolie maison traditionnelle de 1948' indépendante de type 5/6 pièces d'environ 110 M2 en bon état d'entretien générale, à 20' à pieds de la Gare RER D, du centre ville, des écoles et commerces.
Vous n'avez plus qu'à poser vos valises.

PAS DE GARAGE

Comprenant:
- Au Rez-de-jardin: Chaufferie, buanderie, une grande chambre de 11 M2, une salle de sport ou une chambre de 10 M2, dressing de 11 M2 et water-closets.

- Au Rez-de-chaussée surélevé divisé en entrée, cuisine aménagée et équipée de 11 M2, belle chambre atypique avec sa mezzanine, séjour/salle à manger cathédrale de 26 m2 avec une vue panoramique, salle d'eau (douche à l'italienne) de 7,65 M2 avec water-closets.

Terrain 525 M2 avec dépendance et deux grandes terrasses.
PAS DE GARAGE
Double vitrage "PVC" et chauffage au gaz et chauffage électrique.
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- Maison isolée par l'extérieur en 2023
- Terrasses
- Menuiseries double vitrage "cadre PVC"
- Volets électriques
- Zéro travaux
- Prêt à vivre !!!
- Toiture en bon état
- L'ancien et le moderne pour une décoration élégante
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Taxe Foncière: 1.355,00 Eur/An.
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Caroline ROSSI et Caroline DAVID
Votre Conseillère en Immobilier & Patrimoine
Fixe: 01.43.82.69.34
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Idéal "INVESTISSEUR" ou "PRIMO ACCEDANT"
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Magnifique F2/3 de 53 M2 "ENTIEREMENT RENOVE", à 10' à pieds de la Gare RER D, proche commerces et centre-ville, F2/3 traversant mansardé de 53 M2 en surface utile (ou 45 M2 "LOI CARREZ") au 4ème et dernier étage sans ascenseur, au calme avec une vue dégagée, composé d'une entrée sur cuisine aménagée/équipée de 5m2, d'un grand séjour lumineux de 21m2, d'une chambre de 10m2, d'un espace nuit actuellement pour une chambre d'enfant, WC séparés et salle d'eau (douche à l'italienne).
Une cave vient compléter ce Bien.
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Pas de travaux à prévoir. une décoration très tendance, cuisine et chaudière neuve.
Charges : 150,00/Mois.
Taxe Foncière: 701,00 Eur/An.
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Prêt à louer ou à emménager de suite.
- Potentiel locatif: 900,00 Eur/Mens
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Caroline DAVID et Caroline ROSSI
Fixe: 01.43.82.69.34
Portable: 06.82.88.40.33 ou 07.89.63.11.04
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F2 de 39 M2 VENDU "OCCUPÉ"
*** VILLENEUVE-SAINT-GEORGES EN TETE DU TOP 10 DES VILLES OU IL FAUT INVESTIR ***

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"VENDU OCCUPÉ" RENTA BRUTE 8,30%
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Idéal Investisseur, En exclusivité, Rue de Emile Zola à 10 min à pieds de la Gare RER D, Au 2ème étage, un appartement de Type 2 pièces de 38,80 M2 "LOI CARREZ", composé d'une entrée, cuisine, séjour, chambre, salle d'eau et water-closets séparés.

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À SAVOIR
Actuellement loué au prix de :
800,00 Eur/Mens. + charges locataire de 50,00 Eur/Mens.
Soit au total: 850,00 Eur/Mens.
Bail Habitation depuis Juin 2024.
Le Locataire souhaite rester en place
- Pas de retard de paiement
- Pas d'impayés
- Locataire sérieux
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Taxe Foncière : 732,00 Eur/An.
Taxe O.M: 173,00 Eur/An.
Charges: 110,00 Eur/Mens.
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RENTABILITÉ
LOYERS: + 9.600,00 Eur/An
TAXE FONCIÈRE: - 732,00 Eur/An
TAXE O.M: + 173,00 Eur/An
RENTABLILITE BRUTE :
9.041/109.000 = 8,30%
ou 2.795,00 Eur/M2.
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94190 VILLENEUVE SAINT GEORGES

Idéal "INVESTISSEUR" ou "PRIMO ACCEDANT".
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Au 42,Avenue du Général de Gaulle, au rez-de-chaussée sur cour, votre local professionnel de type 2 pièces de 53 M2 en bon état général, composé d'une grande entrée de 8m2, salle d'eau avec water-closets de 5m2 et deux pièces de 8 et 31m2.

À SAVOIR:
Double vitrage, chauffage individuel électrique.

À NOTER:
DPE "D"

Charges : 115,00 Eur/Mens. (eau comprise)
Taxe Foncière : À venir Eur/An.
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Transaction & Patrimoine
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EXCLUSIVITÉ - LES COTEAUX - VUE SEINE & TOUR EIFFEL
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Très belle et rare opportunité pour cette belle Maison Bourgeoise de 150 M2, du début 20ème, depuis entièrement réhabilitée dans les règles de l'art, sur un beau terrain de 356 M2, à 5'à pieds de la Gare RER D, et 15 min. Paris/Gare De Lyon/Châtelet Les Halles, composée :
Sous-sol total compartimenté en salle d'eau/wc, espace buanderie et deux grandes pièces.
Au rez-de-chaussée: Entrée, véranda de 13m2, cuisine entièrement équipée ouverte de 17m2 ouverte sur un salon/séjour traversant de 28m2 et wc séparés.
A l’étage: Palier distribuant une salle d'eau/wc (douche à l'italienne) et trois belles chambres.
Au 2nd sous combles: Grand palier, wc et deux chambres.

L'ensemble intérieur/extérieur est en très bon état d'entretien, mixité harmonieuse entre l'ancien et le moderne.
Belle terrasse de 17m2, jardin devant et derrière.
Garage sur rue et portail électrique.

Taxe Foncière 2024: 2.288,00 Eur/An.
Curieux s’abstenir !!!
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Caroline DAVID et Caroline ROSSI
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*** VILLENEUVE-SAINT-GEORGES EN TETE DU TOP 10 DES VILLES OU IL FAUT INVESTIR ***

Quartier prisé de la Saussaie Pidoux !!!
Venez découvrir cette superbe maison contemporaine de 130 M2 sur un terrain de 462 M2, composée:
- Au rez-de-chaussée: Entrée, séjour/salle à manger de 37 m2 avec cheminée "insert" et son accès à une terrasse de 50m2, grande cuisine aménagée de 11m2, cuisine d'été et buanderie de 6m2, une chambre, salle de bains, water-closets et un garage.
- A l'étage: Palier distribuant 4 chambres, salle de bains, water-closets.
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- Chauffage électrique,(climatisation réversible dans chaque pièce)
- Volets roulants électriques
- Maison entièrement isolée
- Alarme
- Un appentis de 35 M2 qui est idéal pour stationner plusieurs véhicules)
- Terrasse et jardin de 462 M2 clos.

Taxe Foncière: 2.049,00 Euros/An

Estimation des coûts annuels : entre 1 250 € et 1 730 € par an Prix moyens des énergies indexés au 2021, 2022, 2023 Numéro enregistrement DPE (ADEME) : 2494E2363355A
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ARTHURIMMO.COM - AGENCE DU MARCHÉ
Caroline ROSSI
Agent & Conseillère en Patrimoine Immobilier
Portable: 07.89.63.11.04
Fixe: 01.43.82.69.34
2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE SAINT GEORGES

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IDEAL INVESTISSEUR RENTABILITE 9,66%
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Belle et rare opportunité - Centre-ville -
Emplacement N°1 - Au 35, Rue Henri Janin
Idéal Profession Libérale, Médecine, Avocats, l'ancien locataire était un huissier de justice, etc......

Murs/Locaux/Bureaux de 102 M2 bénéficiant d'une belle façade sur rue + Cave de 26 M2
2 X Emplacements de parking
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IDEAL INVESTISSEUR RENTABILITE 9,66%
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Tous commerces sauf Restauration possible
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Potentiel Locatif: 2.400 Eur/Mens, soit 28.800 Eur/An.
Charges: 350,00 Euros/Mens.
Taxe Foncière: 2.487,00 Euros/An.

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Libre
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Ce bien vous est présenté par:
Agence du Marché
Romain DAVID
Expert Immobilier Agréé Valeur Vénale :C.N.E (Centre National de l'Expertise)
Pathologies des Ouvrages Bâtis : I.I.E (Institut International des Experts)
Portable: 06.82.67.26.32
Agence: 01.43.82.69.34