--- VILLENEUVE-SAINT-GEORGES EN TETE DU TOP 10 DES VILLES OU IL FAUT INVESTIR ---

Idéal "INVESTISSEUR" ou "PRIMO ACCEDANT".

En plein centre ville, aux pieds de la gare RER D, au 5ème étage sans ascenseur, d'un bel immeuble année 30' avec une jolie vue dégagée et panoramique.
Votre appartement de Type 2 pièces de 30,23 M2 "LOI CARREZ", en bon état général, composé d'une entrée, salle d'eau avec water-closets, cuisine aménagée, séjour de 12,59 m2, chambre de 11,24 m2.

À SAVOIR:
Double vitrage, joli parquet d'origine et belle hauteur sous-plafond.
Prévoir un rafraîchissement de la salle d'eau.

À NOTER:
DPE "F" donc passoire énergétique !!!
Travaux d'isolation à prévoir entre 4/5.000,00 € pour passer en "D".
Charges : 163,00 Eur/Mens. (eau comprise)
Taxe Foncière : 460,00 Eur/An.

Potentiel locatif: 750,00 Eur/Mens.(hors charges)

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Caroline ROSSI
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En exclusivité, 142 Rue de Paris, à 2' à pieds de la Gare RER D, Dans un immeuble de caractère, Votre F3 de 53,64 M2 au 3ème étage sans ascenseur, composé:
D'une entrée avec placard (5,06m2), cuisine équipée (5,68m2),lumineux double séjour (27,94m2), chambre avec placard (11,91), salle d'eau avec water-closets (3,05m2).
Une Cave vient compléter ce Bien.
Pas de travaux à prévoir.
Chauffage individuelle électrique, parquet massif dans les pièces de vie, de belles hauteurs sous plafond en font un appartement typiquement parisien.
Charges : 160 Eur/Mens. (eau comprise).
Taxe Foncière: 1.040 Eur/An.

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Caroline ROSSI
Agent & Conseillère en Patrimoine Immobilier
Portable: 07.89.63.11.04
Fixe: 01.43.82.69.34
2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE SAINT GEORGES

Secteur calme et recherché, au coeur du Quartier des Gondoles Sud, dans une rue à sens unique, à 12' à pieds de la Gare RER D, TRAM, écoles et commerces.

Maison de ville édifiée sur parcelle de 146 M2 avec une belle terrasse. Ce bien se trouve en fond de parcelle sans possibilité de rentrer un véhicule sur la propriété.

Solide et jolie construction en sous-bassement meulière de 1930 de 80 M2 env. composée d'un sous-sol total, compartimenté en chaufferie et cave. Elle dispose également d'un laboratoire avec chambre froide ce qui est idéal pour un Artisan/Charcutier/Boucher ou autre commerce de bouche .

Au Rdc surélevé: Entrée, jolie cuisine aménagée et en partie équipée, séjour de 22 m2 avec un accès sur une petite terrasse de 7 m2.
À l'étage : Palier, distribuant 2 belles chambres de 12,5 m2 et 16m2 dont une avec sa salle d'eau privative, salle d'eau et waters-closets séparés.

Combles aménageables.

Très belle maison en excellent état et prête à accueillir sa future petite famille.
Vous apprécierez le charme de l'ancien.

Taxe Foncière : 1.964,00 €/An

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Caroline DAVID
Votre Conseillère en Immobilier & Patrimoine
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