F2 de 39 M2 VENDU "OCCUPÉ"
*** VILLENEUVE-SAINT-GEORGES EN TETE DU TOP 10 DES VILLES OU IL FAUT INVESTIR ***

**************************
"VENDU OCCUPÉ" RENTA BRUTE 7,30%
**************************

Idéal Investisseur, En exclusivité, Rue de Emile Zola à 10 min à pieds de la Gare RER D, Au 2ème étage, un appartement de Type 2 pièces de 38,80 M2 "LOI CARREZ", composé d'une entrée, cuisine, séjour, chambre, salle d'eau et water-closets séparés.

*****************************************
À SAVOIR
Actuellement loué au prix de :
800,00 Eur/Mens. + charges locataire de 50,00 Eur/Mens.
Soit au total: 850,00 Eur/Mens.
Bail Habitation depuis Juin 2024.
Le Locataire souhaite rester en place
- Pas de retard de paiement
- Pas d'impayés
- Locataire sérieux
*******************************
Taxe Foncière : 732,00 Eur/An.
Taxe O.M: 173,00 Eur/An.
Charges: 110,00 Eur/Mens.
*******************************
RENTABILITÉ
LOYERS: + 9.600,00 Eur/An
TAXE FONCIÈRE: - 732,00 Eur/An
TAXE O.M: + 173,00 Eur/An
RENTABLILITE BRUTE :
9.041/124.000 = 7,30%
ou 3.195,00 Eur/M2.
*******************************
Ce bien vous est présenté par :
ARTHURIMMO.COM - AGENCE DU MARCHÉ
Portable: 06.82.67.26.32
Fixe : 01.43.82.69.34
Email : Agencedumarche@arthurimmo.com
- 2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE SAINT GEORGES

-- VILLENEUVE-SAINT-GEORGES EN TÊTE DU TOP 10 DES VILLES OU IL FAUT INVESTIR ---

Magnifique et rare opportunité, en centre-ville, proche gare RER D, en face du parc de Beauregard au 11, Avenue de la République, en lot avant, votre terrain à bâtir de 219 M2 (Parcelle n°412).
Possibilité de construire: 300 M2 habitables
Sous-Sol: 120 M2
RDC = 120 M2
R+1 = 120 M2
Combles : 60 M2

viabilité sur rue

Ce bien vous est présenté par:
Arthurimmo.com
DAVID Romain
Portable: 06.82.67.26.32
Fixe: 01.43.82.69.34
Email: agencedumarche@arthurimmo.com

Très belle opportunité sur un secteur calme et pavillonnaire, à 10' à pieds de la Gare RER D, écoles et commerces.
Jolie Maison individuelle édifiée sur parcelle de 565 M2 avec 2 belles terrasses.

Solide et jolie construction en soubassement meulière de 1930 de 115 M2 env. composée d'un sous-sol total, compartimenté en chaufferie, buanderie, atelier, cave et une pièce.

- Au Rdc surélevé: Entrée par une véranda, séjour/salle à manger de 30m2 avec cheminée, cuisine aménagée en partie équipée avec son accès à une terrasse de 11m2 , chambre et salle d'eau avec water-closets.

- À l'étage : Palier, distribuant 3 grandes chambres de 12m2 et 17m2 dont une avec placard, salle de bains et water-closets.

- Grenier au dessus.

L'ensemble en excellent état.

Vous apprécierez le charme de l'ancien et son magnifique jardin qui est un écrin de verdure paisible et agréable.

Taxe Foncière : 1.827,00 €/An

Ce bien vous est présenté par :
ARTHURIMMO.COM - AGENCE DU MARCHÉ
Caroline ROSSI
Agent Immobilier
Transaction & Patrimoine
Portable : 06.93.04.04.73
Fixe : 01.43.82.69.34
Email : agencedumarche@arthurimmo.com