Dans le cadre d'une succession, Quartier de l'hôpital, au 18 Bis, Allée Beauséjour sur une parcelle de 369 M2, un Pavillon à usage d’habitation édifié dans les années 60/65’, solide construction de type « Parpaing », de Type 7 pièces, 5 chambres de 115 M2 habitables env., l’ensemble élevé sur sous-sol, toiture « bac acier » neuve, composé:
En rez-de-jardin (75 m2 env): Compartimenté d’un garage, atelier, buanderie, chaufferie, water-closets, coin douche, dégagement, entrée et deux chambres,
A l’étage (75 m2 env): Palier (placard), dégagement, distribuant, une salle d’eau, water-closets, cuisine aménagée, trois chambres, dressing et un grand séjour de 25 m2 et son accès balcon (4,10m2).

L’ensemble en état d’usage, nécessitant des travaux de rénovation,
Double vitrage cadre PVC et volets roulants électriques pour l’ensemble des menuiseries.

Taxe Foncière: 2.369,00 Eur/An

***************************************************
Ce bien vous est présenté par :
ARTHURIMMO.COM - AGENCE DU MARCHÉ
2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE-SAINT-GEORGES

Caroline DAVID et Caroline ROSSI
Agent Immobilier
Transaction & Patrimoine
Portable : 06.82.88.40.33
Portable : 07.89.63.11.04
Fixe : 01.43.82.69.34
Email : agencedumarche@arthurimmo.com
*********************************

EN EXCLUSIVITÉ, dans le cadre d'une succession, au 17, Rue du Château, sur une parcelle de 521 M², un pavillon d’habitation de plain-pied indépendant d’environ 80 M² construit dans les années 30', soubassement meulière, composé:

D’un rez-de-jardin divisé en : Garage, chaufferie, buanderie et une chambre.
D’un rez-de-chaussée surélevé comprenant : Une entrée, cuisine, séjour, 2 chambres, salle d'eau et water-closets séparés.
Combles au-dessus aménageables.

Solide construction, ravalement récent.
A rénover dans sa totalité, double vitrage cadre PVC, chauffage au gaz.

Taxe Foncière: A venir
***************************************************
Ce bien vous est présenté par :
ARTHURIMMO.COM - AGENCE DU MARCHÉ
2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE-SAINT-GEORGES

Caroline DAVID et Caroline ROSSI
Agent Immobilier
Transaction & Patrimoine
Portable : 06.82.88.40.33
Portable : 07.89.63.11.04
Fixe : 01.43.82.69.34
Email : agencedumarche@arthurimmo.com
******************************

IMMEUBLE DE RAPPORT de 277 M2 divisé en 8 appartements + 1 box, Terrain de 450 M2

"OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR"
Villeneuve-Saint-Georges – Quartier des Ecrivains

RENTABILITÉ BRUTE : 9.80 %

Un immeuble de rapport à usage d’habitations de type « meulière » édifié dans les années 30’, élevé sur 8 caves de type R+3 sécurisé par un interphone, comprenant 2 logements par niveau, soit 8 logements de Type F2 d’environ 33 M2 « TOUT CONFORT » chacun, double vitrage pour l’ensemble des menuiseries.
Besoin de rénovation et rafraîchissement pour l’ensemble des appartements avant mise en location.
Bâtiment B/ Un box sur rue

POTENTIEL LOYERS :

6400 (8 appart x 800) + (box) 120 = 6.520 € HC / mois de flux brut, soit 78.240,00 € HC / annuel

Taxe Foncière: 4.124,00 € dont 975,00 € de TOM

STRATÉGIE INVESTISSEUR

✔ Produit déjà optimisé (colocation + studio)
✔ Travaux à prévoir → exploitation immédiate
✔ Configuration parfaite pour maintien ou optimisation du rendement
✔ Secteur avec tension locative forte (demande continue)

INDICATEURS FINANCIERS
Rentabilité brute : 9.80 %
Chauffage Electrique individuel / double vitrage PVC
Bien à rénover
DPE "G" actuellement
? LECTURE INVESTISSEUR

✔ Actif cash-flow positif immédiat
✔ Produit compatible LMNP / location meublée / colocation optimisée
✔ Potentiel d’optimisation des loyers à moyen terme
✔ Faible ticket d’entrée pour ce niveau de rendement en proche banlieue parisienne

⚡ SYNTHÈSE DEAL

Produit rare : rendement + sécurité + exploitation immédiate
Idéal pour portefeuille locatif, stratégie d’accumulation ou arbitrage patrimonial
Zone en progression avec potentiel de revalorisation à moyen terme

BIEN OPÉRATIONNEL – PRÊT À PRODUIRE DU CASH-FLOW DÈS SIGNATURE APRES TRAVAUX
Opportunité à saisir rapidement (actif recherché par investisseurs actifs)
***********************************
Ce bien vous est présenté par:
AGENCE DU MARCHE-ARTHURIMMO.COM
Romain DAVID
Expert Immobilier agrée C.N.E (Centre National de l'Expertise)
Portable: 06.82.67.26.32
Fixe: 01.43.82.69.34
Courriel: agencedumarche@arthurimmo.com
2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE SAINT GEORGES