***** EXCLUSIVITÉ *****

Élégante maison d’architecte, ossature bois – Volumes d’exception & art de vivre

Dans un environnement calme et préservé, proche transports et commodités, découvrez cette remarquable maison d’architecte des années 90, conjuguant avec justesse qualité de construction, lignes intemporelles et confort moderne.
Développant environ 160 m² habitables, cette propriété familiale séduit par ses volumes généreux et ses prestations soignées.

Dès l’entrée, le ton est donné : un hall accueillant ouvre sur une superbe pièce de réception de près de 60 m², pensée comme un véritable lieu de vie. Salon, séjour et salle à manger s’articulent harmonieusement autour d’une cheminée avec insert, offrant une atmosphère chaleureuse et élégante. La cuisine, entièrement équipée et ouverte, prolonge cet espace avec convivialité.

Le rez-de-chaussée accueille également une chambre parentale avec salle d’eau, idéale pour une vie de plain-pied, ainsi que des espaces fonctionnels parfaitement intégrés : cellier, rangements et toilettes invités.

À l’étage, un palier distribue quatre chambres, dont une vaste suite parentale de 27 m² avec salle de bains, véritable cocon de tranquillité.
Une salle d’eau indépendante et des toilettes séparées complètent ce niveau, pensé pour le confort de toute la famille.

À l’extérieur, l’intimité est préservée grâce à un jardin sans vis-à-vis, véritable havre de paix. Un jardin de 40 m2 ainsi qu'une élégante terrasse de 30 m² invitent à la détente, prolongée par une cuisine d’été de 23 m², parfaite pour recevoir et profiter des beaux jours en toute convivialité.

Un garage indépendant de 20 m² vient parfaire l’ensemble.

Les prestations sont à la hauteur : menuiseries aluminium double vitrage, climatisation réversible, entretien irréprochable.

Taxe foncière 2025 : 2 637 € / an

✨ Une propriété rare, alliant caractère architectural, volumes généreux et qualité de vie, idéale pour une clientèle en quête d’un bien singulier et raffiné.
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Ce bien vous est présenté par:
Caroline ROSSI et Caroline DAVID
Votre Conseillère en Immobilier & Patrimoine
Fixe: 01.43.82.69.34
Portable: 07.89.63.11.04// 06.82.88.40.33
Email: agencedumarche@arthurimmo.com
Arthurimmo.com - Agence du Marché
2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE SAINT GEORGES

MURS DE COMMERCE – VILLENEUVE-SAINT-GEORGES
VILLE EN PLEINE ASCENSION – TOP 10 DES SECTEURS À FORT POTENTIEL

INVESTISSEMENT PATRIMONIAL – RENTABILITÉ BRUTE 8,40%
BAIL SÉCURISÉ – LOCATAIRE PUBLIC (VILLE DE VILLENEUVE-SAINT-GEORGES)

OPPORTUNITÉ RARE – ACTIF “CORE” À CASH-FLOW IMMÉDIAT

En EXCLUSIVITÉ, au cœur d’un secteur en pleine transformation urbaine et économique, face au Téléval, nous vous proposons des murs de commerce de 74 m² bénéficiant d’un emplacement stratégique sur un axe en développement majeur.

Actif sécurisé de qualité institutionnelle :
Les locaux sont loués depuis 2014 à la Ville de Villeneuve-Saint-Georges, garantissant une stabilité locative maximale et un risque quasi nul d’impayé.

DONNÉES FINANCIÈRES
Loyer mensuel : 1 485 € (hors TVA)
Loyer annuel : 17 824 € (hors TVA)
Rentabilité brute : 8,40 %
Charges mensuelles : 150 € (à charge locataire)
CHARGES & FISCALITÉ
Taxe foncière : 2 098 €/an (propriétaire)
TOM : 462 €/an (refacturée au locataire)
POUR INVESTISSEURS AVERTIS

✔ Locataire institutionnel = sécurité maximale
✔ Revenus immédiats sans vacance locative
✔ Actif décorrélé du résidentiel classique
✔ Emplacement stratégique en mutation (Téléval / développement urbain)
✔ Produit rare sur le marché des murs commerciaux sécurisés

EN SYNTHÈSE

Un actif de rendement pur, combinant :

sécurité locative publique
rentabilité attractive
potentiel de valorisation à moyen terme

Idéal pour investisseurs patrimoniaux, foncières privées ou recherche de cash-flow sécurisé.
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Ce bien vous est présenté par:
Romain DAVID
Expert Immobilier Agréé Centre National de l'Expertise
Portable: 06.82.67.26.32
Fixe: 01.43.82.69.34
Email: agencedumarche@arthurimmo.com

OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR – CASH-FLOW IMMÉDIAT – VENTE RAPIDE
Villeneuve-Saint-Georges – Quartier Les Coteaux

RENTABILITÉ BRUTE : 9,70 %
ACTIF LOCATIF DÉJÀ EXPLOITÉ – CASH-FLOW EN PLACE

ACTIF IMMOBILIER OPÉRATIONNEL

Pavillon individuel élevé sur sous-sol, déjà structuré en colocation + studio, générant un revenu immédiat sans vacance locative.

LOYERS ACTUELS :

2 250 € HC
370 € charges récupérées
2 620 € / mois de flux brut
⚙️ STRATÉGIE INVESTISSEUR

✔ Produit déjà optimisé (colocation + studio)
✔ Zéro travaux à prévoir → exploitation immédiate
✔ Configuration parfaite pour maintien ou optimisation du rendement
✔ Secteur avec tension locative forte (demande continue)

INDICATEURS FINANCIERS
Rentabilité brute : 9,70 %
Taxe foncière : 1 366 €/an
Chauffage gaz / double vitrage PVC
Bien en très bon état général
LECTURE INVESTISSEUR

✔ Actif cash-flow positif immédiat
✔ Produit compatible LMNP / location meublée / colocation optimisée
✔ Potentiel d’optimisation des loyers à moyen terme
✔ Faible ticket d’entrée pour ce niveau de rendement en proche banlieue parisienne

⚡ SYNTHÈSE DEAL

Produit rare : rendement + sécurité + exploitation immédiate
Idéal pour portefeuille locatif, stratégie d’accumulation ou arbitrage patrimonial
Zone en progression avec potentiel de revalorisation à moyen terme

BIEN OPÉRATIONNEL – PRÊT À PRODUIRE DU CASH-FLOW DÈS SIGNATURE
Opportunité à saisir rapidement (actif recherché par investisseurs actifs)
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Ce bien vous est présenté par:
ARTHURIMMO.COM - AGENCE DU MARCHÉ
Caroline ROSSI et Caroline DAVID
Agent & Conseillère en Patrimoine Immobilier
Portable: 07.89.63.11.04 / 06.82.88.40.33
Fixe: 01.43.82.69.34
Courriel: agencedumarche@arthurimmo.com
2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE-SAINT-GEORGES