Agence du Marché

Votre agence immobilière à Villeneuve-Saint-Georges

--- VILLENEUVE-SAINT-GEORGES EN TÊTE DU TOP 10 DES VILLES OU IL FAUT INVESTIR---

***** RENTABILITÉ BRUTE: 9,20% *****

En exclusivité:
Centre-ville, très belle opportunité pour cet Immeuble de Rapport mixte indépendant de 600 M2 composé de 13 Appartements de Type F2 (vides) plus 2 boutiques (louées)

- Au Rez-de-chaussée sur rue:
* Boutique de 32 M2, Louée: 600,00 Eur/Mens.
* Boutique de 110 M2, Louée: 1.500,00 Eur/Mens.

- Au Rez-de-chaussée sur cour intérieure:
* F2 de 30,80 M2 DPE "G", Pot/locatif: 800,00 Eur/Mens.
* F2 de 40,30 M2 DPE "G", Pot/locatif: 900,00 Eur/Mens.
* F2 de 29,28 M2 DPE "G", Pot/locatif: 800,00 Eur/Mens.
* F2 de 27,55 M2 DPE "G", Pot/locatif: 800,00 Eur/Mens.

- Au 1er Étage:
* F2 de 36,61 M2 DPE "E", Pot/locatif: 800,00 Eur/Mens.
* F2 de 36,54 M2 DPE "E", Pot/locatif: 800,00 Eur/Mens.
* F2 de 36,01 M2 DPE "E", Pot/locatif: 800,00 Eur/Mens.
- Au 2ème Étage:
* F2 de 36,50 M2 DPE "D", Pot/locatif: 800,00 Eur/Mens.
* F2 de 36,56 M2 DPE "D", Pot/locatif: 800,00 Eur/Mens.
* F2 de 36,28 M2 DPE "E", Pot/locatif: 800,00 Eur/Mens.
- Au 3ème Étage:
* F2 de 36,47 M2 DPE "E", Pot/locatif: 800,00 Eur/Mens.
* F2 de 36,52 M2 DPE "E", Pot/locatif: 800,00 Eur/Mens.
* F2 de 36,94 M2 DPE "E", Pot/locatif: 800,00 Eur/Mens.

Total Surfaces: 600 M2
Tous les appartements sont libres et à rénover.
Un sinistre incendie est survenu sur l'immeuble, le 15 octobre 2023 et que par suite, un arrêté a été délivré le 16 octobre 2023.
Que malgré cette interdiction, les deux locaux commerciaux situés au rez-de-chaussée de l'immeuble sont à ce jour occupés/loués.

PRIX DE VENTE (F.A.I) : 1.200.000,00 Eur
TRAVAUX ENVIRON: 300.000,00
***** RENTABILITÉ BRUTE: 9,20% *****
LOYERS: + 151.200,00 Eur/An
TAXE FONCIÈRE: - 17.447,00 Eur/An
TAXE O.M: + 3.988,00 Eur/An
RENTABLILITE BRUTE :
137.741/1.500.000 = 9,20%
ou 2.500,00 Eur/M2.

Ce bien vous est présenté par:
Arthurimmo.com
DAVID Romain
Portable: 06.82.67.26.32
Fixe: 01.43.82.69.34
Email: agencedumarche@arthurimmo.com

Rare et belle opportunité pour cet Entrepôt situé derrière le MAC DONALD.
Date de construction : 2008,
Surface utile : 120 M2 env:
Surface Entrepôt : 75 M2,
Surface Bureaux : 45 M2,
Construction : Parpaing, Chauffage : Climatisation réversible

L’ensemble élevé sur terre-plein composé:
Au rez-de-chaussée:
Entrepôt/Atelier de 75m2, (rideau métallique électrique).de 3,60 mètres de hauteur sous plafond, water-closets/lavabo et coin cuisine (porte coulissante électrique).
A l’étage: 2 grands bureaux et réserve
Deux emplacements de parking privatifs complètent ce Bien.
+++
- Climatisation réversible.
- Entrepôt avec belle hauteur de 3,60 mètres
- 2 bureaux indépendants
- Nombreuses places de parking disponibles pour vos salariés

Charges de copropriété: 65,00 Eur/Mens.
Taxe Foncière: 1.600,00 Eur/An.

************************
Ce bien vous est présenté par:
Romain DAVID
Expert Immobilier Agréé Centre National de l'Expertise
Portable: 06.82.67.26.32
Fixe: 01.43.82.69.34
Email: agencedumarche@arthurimmo.com
Arthurimmo.com

F2 de 39 M2 VENDU "OCCUPÉ"
*** VILLENEUVE-SAINT-GEORGES EN TETE DU TOP 10 DES VILLES OU IL FAUT INVESTIR ***

**************************
"VENDU OCCUPÉ" RENTA BRUTE 7,30%
**************************

Idéal Investisseur, En exclusivité, Rue de Emile Zola à 10 min à pieds de la Gare RER D, Au 2ème étage, un appartement de Type 2 pièces de 38,80 M2 "LOI CARREZ", composé d'une entrée, cuisine, séjour, chambre, salle d'eau et water-closets séparés.

*****************************************
À SAVOIR
Actuellement loué au prix de :
800,00 Eur/Mens. + charges locataire de 50,00 Eur/Mens.
Soit au total: 850,00 Eur/Mens.
Bail Habitation depuis Juin 2024.
Le Locataire souhaite rester en place
- Pas de retard de paiement
- Pas d'impayés
- Locataire sérieux
*******************************
Taxe Foncière : 732,00 Eur/An.
Taxe O.M: 173,00 Eur/An.
Charges: 110,00 Eur/Mens.
*******************************
RENTABILITÉ
LOYERS: + 9.600,00 Eur/An
TAXE FONCIÈRE: - 732,00 Eur/An
TAXE O.M: + 173,00 Eur/An
RENTABLILITE BRUTE :
9.041/124.000 = 7,30%
ou 3.195,00 Eur/M2.
*******************************
Ce bien vous est présenté par :
ARTHURIMMO.COM - AGENCE DU MARCHÉ
Portable: 06.82.67.26.32
Fixe : 01.43.82.69.34
Email : Agencedumarche@arthurimmo.com
- 2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE SAINT GEORGES

En exclusivité, La Saussaie Pidoux, Venez découvrir cette superbe maison contemporaine de 137 M2 sur un terrain de 362 M2.
"Pour un confort optimal et moderne avec des matériaux de qualité, les photos parlent d'elles-mêmes.
- Au rez-de-chaussée: Entrée, cuisine entièrement équipée de 12,52m2 avec accés terrasse, cellier avec chaudière 1,87 m2, water-closets séparés avec lave- mains de 1,24 m2, Bureau 8,59 m2, Dressing 13,36 m2, lumineux séjour de 27,17 m2 avec son accès à une belle terrasse/ jardin. Suite parentale de 17,96 M avec salle d'eau water-closets de 4,92.
- A l'étage: Palier distribuant 3 chambres dont
une avec dressing, salle de bains avec water-closets.

Chauffage individuel gaz,(climatisation réversible)

- A l'extérieur: Stationnement pour un véhicule, terrasse et jardin clos.

Taxe Foncière: 1977 Euros/An

DPE: Estimation des coûts annuels : entre 1 680 € et 2 320 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 Numéro enregistrement DPE (ADEME) : 2594E0283828G


Ce bien vous est présenté par:
AGENCE DU MARCHE-ARTHURIMMO.COM
Caroline ROSSI 07.89.63.11.04
Expert Immobilier agrée C.N.E (Centre National de l'Expertise)
Fixe: 01.43.82.69.34
Courriel: agencedumarche@arthurimmo.com

Belle Demeure de 125 M2 sur un Terrain de 354 M2

-- VILLENEUVE-SAINT-GEORGES EN TÊTE DU TOP 10 DES VILLES OU IL FAUT INVESTIR---
***************************

*** EN EXCLUSIVITE ***"

SECTEUR DES ÉCRIVAINS, Secteur recherché
Belle demeure des années 30' entièrement isolée et rénovée intérieur/extérieur de 125 M2 "habitables", base meulière entièrement réhabilitée en 2023 sur un terrain de 354 M2.
Nous vous offrons une magnifique vue via la suite parentale!!!!!
Au calme, au style épuré qui saura vous séduire par ses grandes surfaces, composée:
- Sous-sol partiel: Divisé en buanderie et chaufferie.
- Rez-de-chaussée: Composé d'une entrée desservant salon/séjour traversant de 43 m2, cuisine ouverte toute aménagée/équipée de 10,32 m2, wc avec lave mains.
- À l'étage: 3 chambres avec placard, salle d'eau(douche à l'italienne), wc.
- Sous combles: Suite parentale donnant sur une terrasse avec dressing et salle de bains/douche/double vasque/wc.

-Jardin/Terrasse avec accès sur deux rues.

-Menuiseries double vitrage "cadre Aluminium", volets roulants et portail.
-Qualité des matériaux employés, les finitions sont superbes.
-Stationnement 2 véhicules.

- Zéro travaux/Zéro défauts, prêt à vivre !!!
- Toiture neuve isolée.
- Parquets/carrelages modernes
- Taxe Foncière: 2.683,00 Eur/An.
- Diagnostic Assainissement"Eaux Usées/Eaux Pluviales": Conforme.


Ce bien vous est présenté par:
ARTHURIMMO.COM - AGENCE DU MARCHÉ
Caroline ROSSI
Agent & Conseillère en Patrimoine Immobilier
Portable: 07.89.63.11.04
Fixe: 01.43.82.69.34

Nos 3 Points de Vente en Ile de France (75-91-94)
- 2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE SAINT GEORGES
- 28, Avenue Jean Jaurès
91560 CROSNE
- 115, Rue du Cherche Midi
75006 PARIS

EN EXCLUSIVITE.
Très belle opportunité pour cet Immeuble de Rapport de 223 M2 sur un terrain de 504 M2. composé:

1/ Au Rez-de-chaussée en fond de parcelle:
Un appartement de Type F2 de 27 M2. composé d'une entrée. séjour. salle d'eau/water-closets et chambre.

2/ Au Rez-de-chaussée en fond de parcelle:
Un appartement de Type F2 de 31 M2. composé d'une entrée. séjour. salle d'eau/water-closets et chambre.

3/ En rez-de-jardin du pavillon:
Un appartement de Type F2 de 45 M2. composé d'une entrée. séjour. salle d'eau/water-closets et chambre.

4/ Pavillon de Type F6 de 120 M2. composé :
Au rez-de-chaussée: D'une entrée. séjour. cuisine. dégagement. salle d'eau et water-closets
A l'étage: Palier distribuant 4 chambre et salle d'eau/water-closets
****************************
- Chauffage Individuel électrique ou Individuel GAZ pour chaque appartement.
- 4 compteurs électriques (1 compteur par logement)
- Compteurs d'eau divisionnaires pour l'eau
- Un pompe à chaleur qui aliment chaque logement
- Possibilité de stationner plusieurs véhicules sur la parcelle
- Tous les logements sont à rénover
- Prix de vente: 1.970.00 Eur/M2 seulement
****************************
Ce bien vous est présenté par:
Romain DAVID
Expert Immobilier Agréé Centre National de l'Expertise
Portable: 06.82.67.26.32
Fixe: 01.43.82.69.34
Email: agencedumarche@arthurimmo.com
Arthurimmo.com
Nos 3 Points de Vente en Ile de France (75-91-94)
- 2. Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE SAINT GEORGES
- 28. Avenue Jean Jaurès
91560 CROSNE
- 115. Rue du Cherche Midi
75006 PARIS