Agence du Marché
Agence immobilière à Villeneuve-Saint-Georges

PAVILLON MEULIÈRE DE CARACTÈRE – 80 m² HABITABLES – 3 CHAMBRES – SOUS-SOL TOTAL

À découvrir sans tarder !

Charmante maison de caractère de type Meulière, construite dans les années 1920/1930, offrant tout le cachet de l'ancien associé à de belles prestations techniques.
Cette solide construction bénéficie notamment d'une isolation par l'extérieur et d'une toiture neuve réalisée en 2016, garantissant confort et sérénité.

D'une surface habitable d'environ 80 m², ce pavillon élevé sur sous-sol total se compose comme suit :

Au sous-sol
Sous-sol total compartimenté en deux espaces
Buanderie / laverie
WC séparés avec lavabo
Accès direct au jardin
Au rez-de-chaussée
Entrée
Dégagement avec placards
Salon / séjour lumineux
Cuisine aménagée
Une chambre avec cabine de douche et WC
À l'étage
Palier desservant :
Deux chambres
Grenier isolé sous pente avec deux VELUX accessible depuis les chambres
WC séparés avec VELUX
Salle de bains
Les extérieurs
Parcelle entièrement clôturée
Belle façade sur rue
Terrain offrant une profondeur appréciable
Garage indépendant situé en fond de parcelle
Prestations complémentaires
Menuiseries PVC double vitrage
Chauffage au gaz par radiateurs
Chaudière SAUNIER DUVAL entretenue régulièrement
Installation électrique avec tableau remplacé en 1995, présentant un état général satisfaisant
Extérieurs parfaitement entretenus

Des travaux de rénovation et rafraîchissement intérieur permettront de révéler tout le potentiel de cette maison pleine de charme.

Conditions de vente

PRIX FERME – AUCUNE NÉGOCIATION POSSIBLE - PRIX FIXE PAR LE JUGE DES TUTELLES

Une belle opportunité pour les amateurs de maisons de caractère recherchant un bien sain, bien entretenu et offrant un fort potentiel d'aménagement.

Ce bien vous est présenté par:
Arthurimmo.com
Caroline DAVID et Caroline ROSSI
Fixe: 01.43.82.69.34
Portable: 06.82.88.40.33 ou 07.89.63.11.04
Email: agencedumarche@arthurimmo.com

Dans le cadre d’une succession, découvrez une opportunité rare sur le marché, un charmant pavillon individuel de type "meulière" des années 40, édifié sur une parcelle de 468 m², offrant un cadre de vie paisible et un potentiel de valorisation exceptionnel.

UN BIEN AUTHENTIQUE À REPENSER SELON VOS ENVIES

Cette maison de plain-pied d’environ 58 m² habitables se compose de :

Une entrée,
WC indépendants,
Un bureau,
Une cuisine équipée
Un cellier aménagé en chaufferie/buanderie,
Une salle d’eau,
Un séjour lumineux,
Deux chambres.

UN EXTÉRIEUR RARE ET RECHERCHÉ
Terrain de 468 m², arboré et paysagé,
Jardin faisant le tour complet de la propriété,
Grande dépendance,
Garage indépendant de 20 m².

PRESTATIONS & ÉQUIPEMENTS
Double vitrage Cadre PVC,
Volets roulants électriques solaires,
Chauffage au gaz,

UN POTENTIEL D’AGRANDISSEMENT EXCEPTIONNEL
Maison solide de type "meulière",
Possibilité d’extension et de surélévation (sous réserve d’autorisations),
L’ensemble est à rénover entièrement, offrant une liberté totale de réaménagement.

LOCALISATION
Quartier résidentiel calme,
Proche commerces et commodités,
Hors couloir aérien.

Idéal pour :
Résidence principale avec projet de rénovation
Projet d’agrandissement/transformation

INFORMATIONS FINANCIÈRES
Taxe foncière : 1.196,00 €/An

Un bien rare sur le secteur, alliant charme de l’ancien, terrain généreux et fort potentiel de valorisation.

À visiter sans tarder !!!
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Ce bien vous est présenté par:
Caroline ROSSI et Caroline DAVID
Votre Conseillère en Immobilier & Patrimoine
Fixe: 01.43.82.69.34
Portable: 07.89.63.11.04// 06.82.88.40.33
Email: agencedumarche@arthurimmo.com
Arthurimmo.com

EN EXCLUSIVITÉ, dans le cadre d'une succession au 45, Avenue du Président Salvador Allende, une maison d'habitation de plain-pied de 70 M2 environ, composé d’un :
Sous-sol : Total aménagé en rangements, cave et atelier avec un accès par un grand couloir aménagé en lingerie. En rez-de-chaussée : Compartimenté en entrée, séjour, cuisine aménagée, 2 chambres, salle d’eau et water- closets.
A l’extérieur : Une terrasse attenante au séjour d’environ 10 M2, grand garage indépendant, dépendances, jardin à l’arrière avec un accès au grenier.
Fenêtres en double vitrage PVC et chauffage au gaz.

L’ensemble est à rénover, toiture isolée, double vitrage cadre PVC, chauffage au gaz, chaudière récente à condensation et volets roulants électriques.
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Taxe foncière: 1.258,00 Eur/AN
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DPE: "E"
Estimation des coûts annuels : entre 1 570 € et 2 180 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023
Numéro enregistrement DPE (ADEME) : 2691E0474262O
Audit énergétique réalisé
Assainissement "conforme"
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Ce bien vous est présenté par:
Caroline ROSSI et Caroline DAVID
Votre Conseillère en Immobilier & Patrimoine
Fixe: 01.43.82.69.34
Portable: 07.89.63.11.04// 06.82.88.40.33
Email: agencedumarche@arthurimmo.com
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2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE SAINT GEORGES