Real estate real estate in Villeneuve-Saint-Georges (94190)

APPARTEMENT DE TYPE 3 PIÈCES de 52 M2

Idéal "Investisseur" ou "Primo-Accédant".

EN EXCLUSIVITE, "Quartier des Écrivains", au 126, Rue du Paris, proche centre ville et Gare RER D (Gare de Lyon à 12').
Dans une petite copropriété sans syndic, donc sans charges, votre appartement de Type 3 pièces de 52 M2 situé au 2ème et dernier étage à rénover dans sa totalité, composé d'une entrée, cuisine, séjour, deux chambres et salle d'eau/water-closets.

- Double vitrage cadre "PVC"
- Pas de charges "0 euros"
- Taxe Foncière: 768,00 Eur/An.
- Potentiel locatif après travaux: 850/900,00 Eur/Mens/H.C.

Ce bien vous est présenté par:
ARTHURIMMO.COM - AGENCE DU MARCHÉ
Caroline DAVID et Caroline ROSSI
Agent & Conseillère en Patrimoine Immobilier
Portable: 06.82.88.40.33 / 07.89.63.11.04
Fixe: 01.43.82.69.34
Courriel: agencedumarche@arthurimmo.com
2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE-SAINT-GEORGES

EN EXCLUSIVITÉ, QUARTIER DE LA SOURCE, PROCHE HÔPITAL, Belle maison de 90 M2 "habitables" sur un terrain de 292 M2, au calme, au style épuré et impeccable qui saura vous séduire de suite, composée:

- D'un rez-de-chaussée avec une entrée par la véranda plein sud de 11m2, cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour de 25m2, chambre de 10m2, salle d'eau avec toilettes.
- À l'étage, un palier distribuant deux chambres de 12 et 11m2 dont une avec placard , bureau de 8m2, salle de bains.

Combles aménagés en une grande pièce mansardée d'environ 20m2 avec velux possibilité de faire une chambre.
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- Deux terrasses
- Dépendance en fond de parcelle de 20m2
- Menuiseries double vitrage "cadre PVC"
- Chaudière Frisquet
- Pas de garage et pas de possibilité de stationner des véhicules sur la parcelle
- Pas de travaux
- Prêt à vivre
- Toiture en bon état
- L'ancien et le moderne pour une décoration élégante
- Combles isolés
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DPE: E
Estimation des coûts annuels: entre 2 090 € et 2 880 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023
Numéro enregistrement DPE (ADEME): 2694E0402201C

- Taxe Foncière: 1.100,00 Eur/An.

Ce bien vous est présenté par:
ARTHURIMMO.COM - AGENCE DU MARCHÉ
Caroline ROSSI Caroline DAVID
Agent & Conseillère en Patrimoine Immobilier
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EXCLUSIVITÉ – PAVILLON MEULIÈRE DE CHARME 90 M² – VUE EXCEPTIONNELLE SUR LA VALLÉE DE LA SEINE – TERRAIN 285 M²

Dans le très recherché secteur des Coteaux, à proximité immédiate de l’hôpital et dans le cadre d’une succession, découvrez cette authentique meulière de caractère datant de 1910, offrant environ 90 m² habitables, un cachet préservé et une vue imprenable sur la vallée de la Seine.

✨ UN BIEN DE CARACTÈRE AU POTENTIEL REMARQUABLE

Édifiée sur sous-sol total, cette maison séduit par son architecture ancienne, ses volumes et son environnement privilégié.

DESCRIPTION DU BIEN

Rez-de-chaussée :

Entrée
Salon / séjour d’environ 30 m²
Cuisine indépendante
Chambre
Salle d’eau avec douche à l’italienne
WC indépendants
Dégagement

À l’étage :

Palier
Deux chambres
Salle de bains
Espaces de rangement / placards
EXTÉRIEURS & ANNEXES
Terrain de 285 m² arboré et paysagé
Belle terrasse de 30 m² idéale pour les beaux jours
Jardin entretenu avec vue dégagée
Grand garage indépendant de 26 m²
LES ATOUTS DU BIEN
Quartier résidentiel recherché
Hors couloir aérien
Vue exceptionnelle sur la vallée de la Seine
Cachet de l’ancien (meulière authentique)
Jardin agréable et sans vis-à-vis
Simple rafraîchissement à prévoir
LOCALISATION
Secteur calme et résidentiel des Coteaux
Proximité immédiate hôpital et commodités
Environnement privilégié avec vue dominante
UN BIEN RARE SUR LE MARCHÉ

Idéal pour :

Résidence principale familiale avec cachet
Amateurs de maisons anciennes de caractère
Projet de rénovation légère avec valorisation patrimoniale
INFORMATIONS FINANCIÈRES
Taxe foncière : 1 568 € / an

Une opportunité rare alliant emplacement recherché, vue exceptionnelle et charme intemporel de la meulière, à découvrir rapidement.
Ce bien vous est présenté par:
Caroline ROSSI et Caroline DAVID
Votre Conseillère en Immobilier & Patrimoine
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2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE SAINT GEORGES

-- VILLENEUVE-SAINT-GEORGES EN TÊTE DU TOP 10 DES VILLES OU IL FAUT INVESTIR ---
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EN EXCLUSIVITÉ, "Idéal Investisseur ou Primo-accédant"
Au premier étage, proche Gare RER D et commerces de proximité, F2 de 34 M2 composé d'une entrée, cuisine aménagée ouverte sur le séjour, chambre, salle d'eau et water-closets.
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- L'ensemble très bien agencé
- Pas de perte de place
- Double vitrage cadre PVC
- Chauffage individuel électrique
- Prévoir rafraîchissement et isolation
- Potentiel locatif: 850,00 Eur/Mens.
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Taxe Foncière: 840 Eur/An.
Charges : 100 Eur/Mens.
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Ce bien vous est présenté par:
Caroline ROSSI et Caroline DAVID
Votre Conseillère en Immobilier & Patrimoine
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✨ EXCLUSIVITÉ – VUE PANORAMIQUE EXCEPTIONNELLE – ACCÈS DIRECT TÉLÉVAL ✨

Idéalement situé aux pieds du Téléval – station “Villa Nova” – reliant directement Villeneuve-Saint-Georges, Limeil-Brévannes et Valenton au Métro Ligne 8 (Créteil – Pointe du Lac), venez découvrir ce superbe appartement alliant confort, accessibilité et cadre de vie privilégié.

Au sein d’une résidence sécurisée et bien entretenue, au 8ème étage sur 9 avec ascenseur, ce bel appartement de type F3 développe 65 m² au sol (60 m² Loi Carrez) et offre des volumes parfaitement optimisés.

Il se compose d’une entrée avec dégagement, d’une cuisine équipée, d’un séjour lumineux d’environ 20 m² ouvrant sur une agréable loggia de 4,80 m², idéale pour profiter de l’extérieur en toute saison.
L’espace nuit comprend deux chambres, de nombreux rangements, une salle d’eau moderne ainsi que des WC séparés.

Atout rare : une vue panoramique à 190° absolument spectaculaire, offrant un véritable sentiment d’évasion au quotidien.

Une cave complète ce bien.

✔️ Appartement en très bon état général – aucun travaux à prévoir
✔️ Résidence confortable avec prestations incluses

Charges : 330 € / mois (comprenant chauffage, eau froide et eau chaude, entretien des parties communes…)
Taxe foncière : 1 338 € / an

Une opportunité idéale pour une résidence principale ou un investissement sécurisé, dans un secteur en pleine évolution et parfaitement connecté.

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Taxe Foncière: 1.338,00 Eur/An
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Caroline ROSSI et Caroline DAVID
Agent Immobilier
Transaction & Patrimoine
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-- VILLENEUVE-SAINT-GEORGES EN TETE DU TOP 10 DES VILLES OU IL FAUT INVESTIR ---

En exclusivité, LES COTEAUX, secteur résidentiel et pavillonnaire et calme, à deux pas du nouveau TELEVAL qui reliera directement les villes de Villeneuve-Saint-Georges, Limeil-Brévannes et Valenton au Métro 8 Créteil – Pointe du Lac, votre pavillon indépendant construit dans les années 70 et édifié sur une parcelle de
536 M2, solide construction de type 6 pièces, d'une Superficie Loi Carrez de 100 M2 et surface au sol de 148 M2 env., l’ensemble élevé sur vide sanitaire, toiture tuiles mécaniques, composé:
- Au rez-de-chaussée : Entrée, cuisine aménagée et équipée avec accès direct à la véranda, buanderie et chaufferie, salon/salle à manger de 27 m2, dégagement, salle d’eau avec douche et baignoire, water-closets séparé et deux chambres de 9,30 et 10 m2.
- À l’étage : Combles aménagés, une chambre et 2 pièces en enfilades de 9,55 m2 et 11,45 m2 au sol avec water-closets et lave-mains (possibilité de faire une douche).

À l’intérieur: Bon état d’entretien, menuiseries double vitrage cadre PVC avec volets électriques, isolation des combles.
Chauffage au gaz par radiateurs, chaudière *FRISQUET* de 2022 régulièrement entretenue.

À l’extérieur : Jolie Parcelle entièrement close, au calme, entretenue, bénéficiant d’une belle façade sur rue et d’une profondeur confortable.
Terrasse extérieure, grand garage de 27 m2 avec électricité et dépendance attenante aménagée en atelier , ainsi que la possibilité de stationner + de 3 véhicules sur la parcelle.

Taxe Foncière: 1.716,00 Eur/An
DPE: "E"

Consommation conventionnelle : 312 kWh ep/m2.an (Classe E)
Estimation des émissions : 68 kg eqCO2/m2.an (Classe E)
Estimation des coûts annuels : entre 2 740 € et 3 760 € par an, prix moyens
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Caroline DAVID et Caroline ROSSI
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PAVILLON MEULIÈRE 5 PIÈCES – 80 M² – CHARME DE L’ANCIEN & FORT POTENTIEL – 356 M² DE TERRAIN

À découvrir sans tarder, dans un secteur recherché à proximité immédiate du centre-ville et de la gare RER D, à seulement 15 minutes de Paris (Gare de Lyon / Châtelet-les-Halles), ce beau pavillon en meulière développe environ 80 m² habitables sur une parcelle close de 356 m².

✨ UN BIEN DE CARACTÈRE À RÉINVENTER

Élevée sur deux niveaux avec belle hauteur sous plafond, cette maison à rafraîchir dans sa totalité offre un potentiel rare et un cachet authentique : moulures, parquet massif et cheminée ancienne viennent souligner son charme d’origine.

DESCRIPTION DU BIEN

Rez-de-chaussée :

Entrée indépendante
Cuisine aménagée
Séjour lumineux
1 chambre avec cheminée
WC indépendants

À l’étage :

Palier
Suite parentale avec salle de bains
1 chambre
Accès aux combles aménagés en 2 pièces mansardées en enfilade

Sous-sol total :

Atelier
Chaufferie
Buanderie
Cave
EXTÉRIEUR & ANNEXES
Terrain clos de 356 m²
Dépendance / atelier avec électricité et chauffage
Belle parcelle facile d’entretien
STATIONNEMENT

❗ Pas de garage, mais stationnement facilité directement devant la maison

⚙️ ÉQUIPEMENTS
Chauffage au gaz
Double vitrage bois
Cheminée ancienne
Sous-sol total aménagé
EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ
Proche centre-ville
À proximité des commerces et écoles
Gare RER D accessible rapidement
Accès direct Paris en environ 15 minutes
UN BIEN À FORT POTENTIEL

Idéal pour :

Résidence principale avec rénovation personnalisée
Amateurs de cachet ancien
Projet familial proche Paris
Investisseurs recherchant valorisation patrimoniale
INFORMATIONS FINANCIÈRES
Taxe foncière 2024 : 1 251 € / an

Une maison pleine de charme, avec volumes, cachet et localisation stratégique. Un bien rare sur le secteur pour les amateurs de meulière et de projets de rénovation ambitieux.

Ce bien vous est présenté par:
Caroline ROSSI et Caroline DAVID
07.89.63.11.04//06.82.88.40.33
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2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE SAINT GEORGES
Agence: 01.43.82.69.34
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Idéal "Investisseur" ou "Primo-accédant".

✨ EXCLUSIVITÉ – STUDIO AVEC BALCON & PARKING – RENTABILITÉ ATTRACTIVE ✨

Idéalement situé à Villeneuve-Saint-Georges, au sein de la résidence recherchée « Le Chrysalis », privée et sécurisée, à proximité immédiate des commerces, transports et écoles, venez découvrir ce studio fonctionnel et lumineux, parfait pour un investissement ou un premier achat.

Situé au 2ème étage sans ascenseur, cet appartement développe 31 m² bien agencés et offre un cadre de vie confortable.

Il se compose d’une entrée avec placard, d’une cuisine aménagée, d’un séjour spacieux de 20 m² ouvrant sur un agréable balcon de 4,50 m², ainsi que d’une salle de bains avec WC.

Atout majeur : un bien clé en main, en très bon état d’entretien, prêt à être occupé ou loué immédiatement.

Une place de parking privée et sécurisée complète ce bien, un véritable plus sur le secteur.

✔️ Chauffage individuel électrique
✔️ Charges maîtrisées : 85 € / mois
✔️ Taxe foncière : 803 € / an

Potentiel locatif : 750 € / mois hors charges

Un produit idéal pour investisseurs, offrant une rentabilité attractive dans un secteur en plein développement, ou pour un primo-accédant souhaitant sécuriser son premier achat avec un bien facile à valoriser.

Opportunité à fort potentiel – à saisir rapidement !
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Ce bien vous est présenté par:
ARTHURIMMO.COM - AGENCE DU MARCHÉ
Caroline ROSSI et Caroline DAVID
Agent & Conseillère en Patrimoine Immobilier
Portable: 07.89.63.11.04 / 06.82.88.40.33
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2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE-SAINT-GEORGES

✨ EXCLUSIVITÉ – BIEN D’EXCEPTION AUX PRESTATIONS SOIGNÉES ✨

Investisseur avisé ou primo-accédant exigeant, laissez-vous séduire par ce bien rare alliant charme, confort et rentabilité.

Situé au dernier étage, ce superbe appartement F2/3 entièrement rénové avec goût développe 53 m² de surface utile (45 m² Loi Carrez) et bénéficie d’un environnement calme et lumineux, avec une vue dégagée sans vis-à-vis.

Une localisation recherchée :
À seulement 10 minutes à pied du RER D, à proximité immédiate des commerces et du centre-ville, offrant un cadre de vie pratique et agréable.

Des volumes optimisés & une atmosphère chaleureuse :
Dès l’entrée, vous découvrirez une cuisine contemporaine aménagée et équipée, pensée avec soin.
Le séjour baigné de lumière de 21 m² constitue un véritable espace de vie convivial.
L’appartement propose également :
Une chambre confortable
Un espace nuit modulable (chambre d’enfant, bureau ou dressing)
Une élégante salle d’eau avec douche à l’italienne
Des WC indépendants
✨ L’ensemble séduit par une décoration actuelle, des matériaux de qualité et une rénovation réalisée avec exigence.
Prestations & confort :
Rénovation complète récente
Cuisine et chaudière neuves
Appartement traversant
Dernier étage, sans ascenseur (calme absolu)
Un investissement stratégique :
Charges maîtrisées : 150 € / mois
Taxe foncière : 701 € / an
Potentiel locatif attractif : environ 900 € / mois

Un bien clé en main, prêt à vivre ou à louer immédiatement, offrant un excellent compromis entre qualité de vie et rentabilité.
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Ce bien vous est présenté par:
Arthurimmo.com
Caroline DAVID et Caroline ROSSI
Fixe: 01.43.82.69.34
Portable: 06.82.88.40.33 ou 07.89.63.11.04
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F2 de 39 M2 VENDU "OCCUPÉ"
*** VILLENEUVE-SAINT-GEORGES EN TETE DU TOP 10 DES VILLES OU IL FAUT INVESTIR ***

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"VENDU OCCUPÉ" RENTA BRUTE 8,30%
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Idéal Investisseur, En exclusivité, Rue de Emile Zola à 10 min à pieds de la Gare RER D, Au 2ème étage, un appartement de Type 2 pièces de 38,80 M2 "LOI CARREZ", composé d'une entrée, cuisine, séjour, chambre, salle d'eau et water-closets séparés.

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À SAVOIR
Actuellement loué au prix de :
800,00 Eur/Mens. + charges locataire de 50,00 Eur/Mens.
Soit au total: 850,00 Eur/Mens.
Bail Habitation depuis Juin 2024.
Le Locataire souhaite rester en place
- Pas de retard de paiement
- Pas d'impayés
- Locataire sérieux
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Taxe Foncière : 732,00 Eur/An.
Taxe O.M: 173,00 Eur/An.
Charges: 110,00 Eur/Mens.
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RENTABILITÉ
LOYERS: + 9.600,00 Eur/An
TAXE FONCIÈRE: - 732,00 Eur/An
TAXE O.M: + 173,00 Eur/An
RENTABLILITE BRUTE :
9.041/109.000 = 8,30%
ou 2.795,00 Eur/M2.
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Ce bien vous est présenté par :
ARTHURIMMO.COM - AGENCE DU MARCHÉ
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Vos Conseillères en Immobilier & Patrimoine
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- 2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE SAINT GEORGES

️ EXCLUSIVITÉ – LES COTEAUX – MAISON BOURGEOISE DE PRESTIGE – VUE SEINE & TOUR EIFFEL ️

Dans l’un des secteurs les plus recherchés des Coteaux, découvrez en exclusivité cette superbe maison bourgeoise du début du XXᵉ siècle, entièrement réhabilitée dans les règles de l’art, alliant avec élégance le charme de l’ancien et le confort contemporain.

Offrant environ 150 m² habitables, cette propriété rare bénéficie d’un environnement privilégié avec vue dégagée sur la Seine et la Tour Eiffel, à seulement 5 minutes à pied de la gare RER D, et 15 minutes de Paris (Gare de Lyon / Châtelet-les-Halles).

✨ UN BIEN D’EXCEPTION, ENTRE PRESTIGE ET AUTHENTICITÉ

Dès l’entrée, le ton est donné : volumes généreux, prestations soignées et atmosphère chaleureuse caractérisent cette demeure entièrement rénovée avec goût.

DISPOSITION DES VOLUMES

Sous-sol total aménagé :

Salle d’eau avec WC
Espace buanderie
Deux grandes pièces polyvalentes (salle de jeux, bureau, home cinéma…)

Rez-de-chaussée :

Belle entrée
Véranda lumineuse de 13 m²
Cuisine entièrement équipée de 17 m² ouverte
Salon / séjour traversant de 28 m²
WC indépendants

1er étage :

Palier
Trois belles chambres
Salle d’eau avec WC et douche à l’italienne

Dernier niveau sous combles :

Grand palier
WC indépendants
Deux chambres supplémentaires
EXTÉRIEURS PRIVILÉGIÉS
Terrain de 356 m²
Jardin à l’avant et à l’arrière
Belle terrasse de 17 m², idéale pour recevoir
Garage sur rue
Portail électrique sécurisé
PRESTATIONS & QUALITÉ
Rénovation complète haut de gamme
Alliance harmonieuse ancien / moderne
Maison parfaitement entretenue
Volumes familiaux et fonctionnels
Luminosité exceptionnelle
EMPLACEMENT PREMIUM
Secteur résidentiel recherché des Coteaux
Vue dégagée Seine & Tour Eiffel
5 min à pied du RER D
Accès Paris en 15 min direct
UN BIEN RARE SUR LE MARCHÉ

Une maison de caractère unique, pensée pour une clientèle exigeante en quête :

d’authenticité,
de confort moderne,
et d’un emplacement stratégique aux portes de Paris.
INFORMATIONS FINANCIÈRES
Taxe foncière 2024 : 2 288 € / an

Curieux s’abstenir.
Une demeure d’exception destinée aux amateurs de biens rares, élégants et parfaitement rénovés.
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Ce bien vous est présenté par:
Arthurimmo.com
Caroline DAVID et Caroline ROSSI
Fixe: 01.43.82.69.34
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*** VILLENEUVE-SAINT-GEORGES EN TETE DU TOP 10 DES VILLES OU IL FAUT INVESTIR ***

Quartier prisé de la Saussaie Pidoux !!!
Venez découvrir cette superbe maison contemporaine de 130 M2 sur un terrain de 462 M2, composée:
- Au rez-de-chaussée: Entrée, séjour/salle à manger de 37 m2 avec cheminée "insert" et son accès à une terrasse de 50m2, grande cuisine aménagée de 11m2, cuisine d'été et buanderie de 6m2, une chambre, salle de bains, water-closets et un garage.
- A l'étage: Palier distribuant 4 chambres, salle de bains, water-closets.
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- Chauffage électrique,(climatisation réversible dans chaque pièce)
- Volets roulants électriques
- Maison entièrement isolée
- Alarme
- Un appentis de 35 M2 qui est idéal pour stationner plusieurs véhicules)
- Terrasse et jardin de 462 M2 clos.

Taxe Foncière: 2.049,00 Euros/An

Estimation des coûts annuels : entre 1 250 € et 1 730 € par an Prix moyens des énergies indexés au 2021, 2022, 2023 Numéro enregistrement DPE (ADEME) : 2494E2363355A
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Ce bien vous est présenté par:
ARTHURIMMO.COM - AGENCE DU MARCHÉ
Caroline ROSSI
Agent & Conseillère en Patrimoine Immobilier
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Fixe: 01.43.82.69.34
2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE SAINT GEORGES

MURS COMMERCIAUX / BUREAUX – 102 M² + CAVE – EMPLACEMENT N°1 CENTRE-VILLE

OPPORTUNITÉ RARE – RENTABILITÉ JUSQU’À 16 %

Situés en plein cœur de centre-ville, au 35 rue Henri Janin, ces murs commerciaux de 102 m² offrent une visibilité optimale grâce à une belle façade sur rue.

Anciennement exploités par deux praticiens, les locaux sont déjà configurés en deux cabinets indépendants, permettant une double exploitation immédiate et une optimisation maximale du rendement locatif.

CONFIGURATION & ATOUTS
Surface : 102 m²
Cave de 26 m² (stockage / archives)
2 emplacements de parking (atout rare en centre-ville)
Division existante en 2 lots (idéal multi-locataires)
Activités autorisées : tous commerces sauf restauration
Parfait pour : professions libérales, médical, tertiaire, coworking
PERFORMANCE LOCATIVE
Scénario mono-locataire :
➤ 2.400 € / mois → 28.800 € / an
Scénario 2 locataires) :
➤ 3.000 € / mois → 36.000 € / an
Scénario 3 locataires) :
➤ 3.600 € / mois → 43.200 € / an
Scénario 4 locataires) :
➤ 4.000 € / mois → 48.000 € / an

➡️ Rentabilité brute jusqu’à 16 %
➡️ Rentabilité sécurisée ≈ 9,66 %

CHARGES
Charges : 350 € / mois
Taxe foncière : 2.487 € / an
POINTS FORTS INVESTISSEUR

✔ Emplacement premium = forte demande locative
✔ Division existante = cash-flow optimisé immédiatement
✔ Typologie recherchée (médical / professions libérales)
✔ Stationnements inclus = valorisation locative
✔ Produit rare sur le secteur

LIBRE – MISE EN LOCATION IMMÉDIATE POSSIBLE
Ce bien vous est présenté par:
Agence du Marché
Romain DAVID
Expert Immobilier Agréé Valeur Vénale :C.N.E (Centre National de l'Expertise)
Pathologies des Ouvrages Bâtis : I.I.E (Institut International des Experts)
Portable: 06.82.67.26.32
Agence: 01.43.82.69.34

--- VILLENEUVE-SAINT-GEORGES EN TÊTE DU TOP 10 DES VILLES OU IL FAUT INVESTIR---
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✨ EXCLUSIVITÉ – DUPLEX DE CHARME – DERNIER ÉTAGE – CADRE UNIQUE ENTRE SEINE & YERRES ✨

Idéalement situé à Villeneuve-Saint-Georges, au croisement de la Seine et de l’Yerres, à proximité immédiate de la gare RER D, découvrez ce superbe duplex F3 au sein d’un immeuble de caractère, offrant un cadre de vie rare, presque “les pieds dans l’eau”.

Situé au 2ème et dernier étage (2/3), ce bien développe 85 m² au sol (64,37 m² Loi Carrez), avec une distribution agréable et des volumes optimisés.

Il se compose d’une entrée avec dégagement, d’une cuisine ouverte sur un séjour lumineux, d’une salle de bains, d’une chambre, ainsi que d’un dressing.
À l’étage, vous découvrirez un palier desservant un bureau, idéal pour le télétravail ou un espace nuit complémentaire.

Atout charme : une configuration en duplex offrant de beaux volumes et une vraie sensation d’espace, dans un environnement naturel privilégié.

Une cave vient compléter ce bien.

✔️ Chauffage individuel gaz
✔️ Charges : 227 € / mois (eau comprise)
✔️ Taxe foncière : 1 128 € / an

Un emplacement stratégique, entre nature et accessibilité, dans une commune en plein essor.

Idéal pour primo-accédant à la recherche d’un bien de caractère ou pour un investisseur souhaitant se démarquer avec un produit atypique et recherché.

Un bien rare sur le secteur – à visiter sans tarder !
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Ce bien vous est présenté par:
ARTHURIMMO.COM - AGENCE DU MARCHÉ
Caroline ROSSI
Agent & Conseillère en Patrimoine Immobilier
Portable: 07.89.63.11.04
Fixe: 01.43.82.69.34
Courriel: agencedumarche@arthurimmo.com
- 2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE SAINT GEORGES

-- VILLENEUVE-SAINT-GEORGES EN TETE DU TOP 10 DES VILLES OU IL FAUT INVESTIR ---

Idéal "INVESTISSEUR" ou "PRIMO ACCEDANT".

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"VENDU OCCUPÉ"
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Quartier des Ecrivains, proximité centre-ville, commerces, proche gare RER D, au 1er étage sur 2, sans ascenseur dans un immeuble année 30'.
Votre appartement de Type 2 pièces de 39 M2, en bon état général, composé d'une entrée de 3 M2 avec cellier, salle d'eau avec water-closets, cuisine aménagée et équipée, séjour de 12 M2 et une belle chambre de 12 M2.
Une cave vient compléter ce Bien.

À SAVOIR:
Double vitrage, chauffage individuel électricité.

À NOTER:
DPE "F"

Charges : 115,00 Eur/Mens. (eau comprise)
Taxe Foncière : 507,00 Eur/An.

Location actuelle: 755,00 Eur/Mens avec charges.

Ce bien vous est présenté par :
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Caroline ROSSI et Caroline DAVID
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Transaction & Patrimoine
Portable : 06.93.04.04.73
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