Apartment for sale

*** VILLENEUVE-SAINT-GEORGES EN TETE DU TOP 10 DES VILLES OU IL FAUT INVESTIR ***
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VENDU "LOUÉ" - RENTA BRUTE 8,40%
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Idéal Investisseur, En exclusivité, au 9, Rue de Émile Zola à 10 min à pieds de la Gare RER D, Au 3ème étage, un appartement de Type 2 pièces de 38 M2 "LOI CARREZ", composé d'une entrée, cuisine, séjour, chambre, salle d'eau et water-closets séparés.
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Actuellement loué au prix de :
800,00 Eur/Mens. + charges locataire de 50,00 Eur/Mens.
Soit au total: 850,00 Eur/Mens.
Le Locataire souhaite rester en place
- Pas de retard de paiement
- Pas d'impayés
- Locataire sérieux
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Taxe Foncière : 550,00 Eur/An.
Taxe O.M: 130,00 Eur/An.
Charges: 115,00 Eur/Mens.
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RENTABILITÉ
LOYERS: + 9.600,00 Eur/An
TAXE FONCIÈRE: - 550,00 Eur/An
TAXE O.M: + 130,00 Eur/An
RENTABLILITE BRUTE :
9.180/109.000 = 8,40%
ou 2.870,00 Eur/M2.
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Ce bien vous est présenté par :
ARTHURIMMO.COM - AGENCE DU MARCHÉ
Caroline ROSSI et Caroline DAVID
Vos Conseillères en Immobilier & Patrimoine
Fixe: 01.43.82.69.34
Portable: 07.89.63.11.04// 06.82.88.40.33
Email: agencedumarche@arthurimmo.com

APPARTEMENT DE TYPE 3 PIÈCES de 52 M2

Idéal "Investisseur" ou "Primo-Accédant".

EN EXCLUSIVITE, "Quartier des Écrivains", au 126, Rue du Paris, proche centre ville et Gare RER D (Gare de Lyon à 12').
Dans une petite copropriété sans syndic, donc sans charges, votre appartement de Type 3 pièces de 52 M2 situé au 2ème et dernier étage à rénover dans sa totalité, composé d'une entrée, cuisine, séjour, deux chambres et salle d'eau/water-closets.

- Double vitrage cadre "PVC"
- Pas de charges "0 euros"
- Taxe Foncière: 768,00 Eur/An.
- Potentiel locatif après travaux: 850/900,00 Eur/Mens/H.C.

Ce bien vous est présenté par:
ARTHURIMMO.COM - AGENCE DU MARCHÉ
Caroline DAVID et Caroline ROSSI
Agent & Conseillère en Patrimoine Immobilier
Portable: 06.82.88.40.33 / 07.89.63.11.04
Fixe: 01.43.82.69.34
Courriel: agencedumarche@arthurimmo.com
2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE-SAINT-GEORGES

-- VILLENEUVE-SAINT-GEORGES EN TÊTE DU TOP 10 DES VILLES OU IL FAUT INVESTIR ---
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EN EXCLUSIVITÉ, "Idéal Investisseur ou Primo-accédant"
Au premier étage, proche Gare RER D et commerces de proximité, F2 de 34 M2 composé d'une entrée, cuisine aménagée ouverte sur le séjour, chambre, salle d'eau et water-closets.
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- L'ensemble très bien agencé
- Pas de perte de place
- Double vitrage cadre PVC
- Chauffage individuel électrique
- Prévoir rafraîchissement et isolation
- Potentiel locatif: 850,00 Eur/Mens.
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Taxe Foncière: 840 Eur/An.
Charges : 100 Eur/Mens.
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Ce bien vous est présenté par:
Caroline ROSSI et Caroline DAVID
Votre Conseillère en Immobilier & Patrimoine
Fixe: 01.43.82.69.34
Portable: 07.89.63.11.04// 06.82.88.40.33
Email: agencedumarche@arthurimmo.com
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EN EXCLUSIVITÉ, "Idéal Investisseur ou Primo-accédant"
Au premier étage, proche Gare RER D et commerces de proximité, Studio de 26 M2 composé d'une entrée, cuisine aménagée ouverte sur le séjour, chambrette, salle d'eau/water-closets.
Une cave vient compléter ce bien.
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- L'ensemble très bien agencé
- Pas de perte de place
- Double vitrage cadre PVC
- Chauffage individuel électrique
- Prévoir rafraîchissement et isolation
- Parties communes refaites en 2025
- Potentiel locatif: 750,00 Eur/Mens.
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Taxe Foncière: 646,00 Eur/An.
Charges : 80,00 Eur/Mens.
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Ce bien vous est présenté par:
Caroline ROSSI et Caroline DAVID
Votre Conseillère en Immobilier & Patrimoine
Fixe: 01.43.82.69.34
Portable: 07.89.63.11.04// 06.82.88.40.33
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Idéal "Investisseur" ou "Primo-accédant".

"VILLA LES ESSENTIELLES", 4 Allée Colette, Résidence privée et sécurisée de 2009, proche commerces, Port aux Cerises, transports et écoles.
Au 3ème étage avec ascenseur, confortable appartement de type F2 de 37 M2 avec balcon de 4 m2, composé d'une entrée, cuisine ouverte sur salon/séjour, salle de bains avec water-closets et une chambre avec dressing .

Une place de parking en sous-sol privée et sécurisée vient compléter ce Bien.
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L'ensemble dans un état impeccable, sans travaux !!!
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Chauffage individuel électrique.
Charges : 90,00 Eur/Mens.
Taxe Foncière: 990,00 Eur/An.
Potentiel locatif: 900/950,00 Eur/Mens hors charges
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ARTHURIMMO.COM - AGENCE DU MARCHÉ
Caroline ROSSI et Caroline DAVID
Agent & Conseillère en Patrimoine Immobilier
Portable: 07.89.63.11.04 / 06.82.88.40.33
Fixe: 01.43.82.69.34
Courriel: agencedumarche@arthurimmo.com
2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE-SAINT-GEORGES

F3 de 65 M2 ou 60 M2 "LOI CARREZ" + CAVE
En exclusivité, aux pieds du nouveau TÉLÉVAL qui relie directement les villes de Villeneuve-Saint-Georges, Limeil-Brévannes et Valenton au Métro 8 Créteil – Pointe du Lac.
Dans une Résidence sécurisée, confortable appartement de type F3 de 65 M2 avec loggia ou 60 M2 "LOI CARREZ", composé d'une entrée, dégagement, cuisine équipée, séjour de 20 m2 avec loggia de 4,80 m2, 2 chambres, nombreux placards, salle d' eau et wc séparés.
Une cave vient compléter ce Bien.
L'ensemble en très bon état d'entretien.
Charges: 330,00 Eur/Mens. (chauffage, eau froide/eau chaude, etc...)

+++ Une vue à 190° à couper le souffle !!!

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Taxe Foncière: 1.338,00 Eur/An
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ARTHURIMMO.COM - AGENCE DU MARCHÉ
Caroline ROSSI et Caroline DAVID
Agent Immobilier
Transaction & Patrimoine
Portable : 06.93.04.04.73
Portable : 06.82.88.40.33
Fixe : 01.43.82.69.34
Email : agencedumarche@arthurimmo.com

-- VILLENEUVE-SAINT-GEORGES EN TÊTE DU TOP 10 DES VILLES OU IL FAUT INVESTIR ---
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"Idéal Investisseur OU Primo accédant"
Au rez-de-chaussée, proche Gare RER D et commerces de proximité, F3 de 52 m2 composé d'une entrée, cuisine ouverte sur le séjour, deux chambres dont une avec mezzanine, salle d'eau avec water-closets.
Une cave vient compléter ce Bien.

Double vitrage cadre bois, chauffage individuel électrique et prévoir travaux de rafraîchissement.

Prévoir travaux de rafraîchissement
Taxe Foncière: 805,00 Eur/An.
Charges : 190,00 Eur/Mens.
Potentiel locatif: 850,00 Eur/Mens.
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ARTHURIMMO.COM - AGENCE DU MARCHÉ
Caroline ROSSI
Agent & Conseillère en Patrimoine Immobilier
Portable: 07.89.63.11.04
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Courriel: agencedumarche@arthurimmo.com
- 2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE SAINT GEORGES

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Idéal "INVESTISSEUR" ou "PRIMO ACCEDANT"
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Magnifique F2/3 de 53 M2 "ENTIEREMENT RENOVE", à 10' à pieds de la Gare RER D, proche commerces et centre-ville, F2/3 traversant mansardé de 53 M2 en surface utile (ou 45 M2 "LOI CARREZ") au 4ème et dernier étage sans ascenseur, au calme avec une vue dégagée, composé d'une entrée sur cuisine aménagée/équipée de 5m2, d'un grand séjour lumineux de 21m2, d'une chambre de 10m2, d'un espace nuit actuellement pour une chambre d'enfant, WC séparés et salle d'eau (douche à l'italienne).
Une cave vient compléter ce Bien.
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Pas de travaux à prévoir. une décoration très tendance, cuisine et chaudière neuve.
Charges : 150,00/Mois.
Taxe Foncière: 701,00 Eur/An.
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Prêt à louer ou à emménager de suite.
- Potentiel locatif: 900,00 Eur/Mens
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Caroline DAVID et Caroline ROSSI
Fixe: 01.43.82.69.34
Portable: 06.82.88.40.33 ou 07.89.63.11.04
Email: agencedumarche@arthurimmo.com

F2 de 39 M2 VENDU "OCCUPÉ"
*** VILLENEUVE-SAINT-GEORGES EN TETE DU TOP 10 DES VILLES OU IL FAUT INVESTIR ***

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"VENDU OCCUPÉ" RENTA BRUTE 8,30%
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Idéal Investisseur, En exclusivité, Rue de Emile Zola à 10 min à pieds de la Gare RER D, Au 2ème étage, un appartement de Type 2 pièces de 38,80 M2 "LOI CARREZ", composé d'une entrée, cuisine, séjour, chambre, salle d'eau et water-closets séparés.

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À SAVOIR
Actuellement loué au prix de :
800,00 Eur/Mens. + charges locataire de 50,00 Eur/Mens.
Soit au total: 850,00 Eur/Mens.
Bail Habitation depuis Juin 2024.
Le Locataire souhaite rester en place
- Pas de retard de paiement
- Pas d'impayés
- Locataire sérieux
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Taxe Foncière : 732,00 Eur/An.
Taxe O.M: 173,00 Eur/An.
Charges: 110,00 Eur/Mens.
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RENTABILITÉ
LOYERS: + 9.600,00 Eur/An
TAXE FONCIÈRE: - 732,00 Eur/An
TAXE O.M: + 173,00 Eur/An
RENTABLILITE BRUTE :
9.041/109.000 = 8,30%
ou 2.795,00 Eur/M2.
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Ce bien vous est présenté par :
ARTHURIMMO.COM - AGENCE DU MARCHÉ
Caroline ROSSI et Caroline DAVID
Vos Conseillères en Immobilier & Patrimoine
Portable: 07.89.63.11.04// 06.82.88.40.33
Fixe: 01.43.82.69.34
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- 2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE SAINT GEORGES

Idéal "INVESTISSEUR" ou "PRIMO ACCEDANT".
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Au 42,Avenue du Général de Gaulle, au rez-de-chaussée sur cour, votre local professionnel de type 2 pièces de 53 M2 en bon état général, composé d'une grande entrée de 8m2, salle d'eau avec water-closets de 5m2 et deux pièces de 8 et 31m2.

À SAVOIR:
Double vitrage, chauffage individuel électrique.

À NOTER:
DPE "D"

Charges : 115,00 Eur/Mens. (eau comprise)
Taxe Foncière : À venir Eur/An.
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Ce bien vous est présenté par :
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Caroline ROSSI et Caroline DAVID
Agent Immobilier
Transaction & Patrimoine
Portable : 06.93.04.04.73
Portable : 06.82.88.40.33
Fixe : 01.43.82.69.34
Email : agencedumarche@arthurimmo.com

--- VILLENEUVE-SAINT-GEORGES EN TÊTE DU TOP 10 DES VILLES OU IL FAUT INVESTIR---
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En exclusivité, au croisement de l'YERRES et de la SEINE, au 1, Rue Gervais, proche Gare RER D, dans un immeuble "les pieds dans l'eau", au 2/3ème étage, votre DUPLEX de Type F3 de 85 M2 ou 64,37 M2 "LOI CARREZ" comprenant : Entrée, dégagement, cuisine ouverte sur séjour, salle de bains, chambre, dressing, et à l'étage, palier et un bureau.

Une cave vient compléter ce Bien.
Chauffage individuel Gaz.
Charges : 227,00 Eur/Mens. (eau comprise).
Taxe Foncière: 1.128,00 Eur/An.
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Ce bien vous est présenté par:
ARTHURIMMO.COM - AGENCE DU MARCHÉ
Caroline ROSSI
Agent & Conseillère en Patrimoine Immobilier
Portable: 07.89.63.11.04
Fixe: 01.43.82.69.34
Courriel: agencedumarche@arthurimmo.com
- 2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE SAINT GEORGES

-- VILLENEUVE-SAINT-GEORGES EN TETE DU TOP 10 DES VILLES OU IL FAUT INVESTIR ---

Idéal "INVESTISSEUR" ou "PRIMO ACCEDANT".

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"VENDU OCCUPÉ"
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Quartier des Ecrivains, proximité centre-ville, commerces, proche gare RER D, au 1er étage sur 2, sans ascenseur dans un immeuble année 30'.
Votre appartement de Type 2 pièces de 39 M2, en bon état général, composé d'une entrée de 3 M2 avec cellier, salle d'eau avec water-closets, cuisine aménagée et équipée, séjour de 12 M2 et une belle chambre de 12 M2.
Une cave vient compléter ce Bien.

À SAVOIR:
Double vitrage, chauffage individuel électricité.

À NOTER:
DPE "F"

Charges : 115,00 Eur/Mens. (eau comprise)
Taxe Foncière : 507,00 Eur/An.

Location actuelle: 690,00 Eur/Mens.

Ce bien vous est présenté par :
ARTHURIMMO.COM - AGENCE DU MARCHÉ
Caroline ROSSI et Caroline DAVID
Agent Immobilier
Transaction & Patrimoine
Portable : 06.93.04.04.73
Portable : 06.82.88.40.33
Fixe : 01.43.82.69.34
Email : agencedumarche@arthurimmo.com

-- VILLENEUVE-SAINT-GEORGES EN TETE DU TOP 10 DES VILLES OU IL FAUT INVESTIR ---

Proches commodités, transports, commerces et écoles "Quartier des Ecrivains" Dans une petite copropriété bien entretenue et sécurisée.

Au rez de chaussée, bel appartement de 28 M2 en bon état d'entretien général, comprenant: Une grande pièce principale, grande cuisine aménagée et équipée, salle d'eau avec water-closets.

Une cave et deux emplacements de parking sécurisés et privatifs viennent compléter ce bien.

Charges : 120,00 Eur/Mens. (eau et chauffage compris)
Taxe Foncière : 751,00 Eur/An.

Potentiel locatif: 750,00 Eur/Mens.(hors charges)
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Ce bien vous est présenté par :
ARTHURIMMO.COM - AGENCE DU MARCHÉ
Caroline ROSSI
Agent Immobilier
Transaction & Patrimoine
Portable : 06.93.04.04.73
Fixe : 01.43.82.69.34
Email : agencedumarche@arthurimmo.com

--- VILLENEUVE-SAINT-GEORGES EN TÊTE DU TOP 10 DES VILLES OU IL FAUT INVESTIR---

*** PHOTO 3D APRES TRAVAUX NON CONTRACTUELLE ***

Au sein d'une petite copropriété (7 logements au total, entièrement réhabilitée, sécurisée avec digicode et interphone en centre-ville, proche Gare RER, au 1er/2ème et dernier étage, sous combles, élégant appartement (Lot: n°4) de type DUPLEX T3 pièces de 52 M2 ou 48 M2 "LOI CARREZ" entièrement réhabilité du sol au plafond, il est composé:
- Au premier étage, un séjour/cuisine de 25m2 avec escalier privatif d’accès au deuxième étage et un WC,
- Au deuxième étage, deux chambres de 9 et 11m2, un dégagement avec escalier privatif d’accès au premier étage et une salle d’eau avec WC.

Parquet dans les pièces à vivre et carrelage dans les pièces d'eau.

- ÉTAT
* Neuf
* Entièrement rénové/isolé
* Du sol au plafond
* Parquet dans les pièces de vie
* Carrelage dans les pièces d'eau
* Électricité/Plomberie
* VÉLUX dans les chambres
* Climatisation (chaud/froid/réversible)
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Ce bien vous est présenté par:
Arthurimmo.com
DAVID Romain
Portable: 06.82.67.26.32
Fixe: 01.43.82.69.34
Email: agencedumarche@arthurimmo.com
- 2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE SAINT GEORGES

--- VILLENEUVE-SAINT-GEORGES EN TÊTE DU TOP 10 DES VILLES OU IL FAUT INVESTIR---

*** PHOTO 3D APRES TRAVAUX NON CONTRACTUELLE ***

Au sein d'une petite copropriété (7 logements au total, entièrement réhabilitée, sécurisée avec digicode et interphone en centre-ville, proche Gare RER, au 1er/2ème et dernier étage, sous combles, élégant appartement (Lot: n°11) de type DUPLEX T3/4 pièces de 75 M2 ou 66 M2 "LOI CARREZ" entièrement réhabilité du sol au plafond, il est composé:
- Au premier étage, un séjour/cuisine avec escalier privatif d’accès au deuxième étage et un WC,
- Au deuxième étage, deux chambres avec salle d’eau, WC et un avec placard et un dégagement avec escalier privatif d’accès au premier étage.

Parquet dans les pièces à vivre et carrelage dans les pièces d'eau.

- ÉTAT
* Neuf
* Entièrement rénové/isolé
* Du sol au plafond
* Électricité/Plomberie
* VÉLUX dans les chambres
* Climatisation (chaud/froid/réversible)
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Ce bien vous est présenté par:
Arthurimmo.com
DAVID Romain
Portable: 06.82.67.26.32
Fixe: 01.43.82.69.34
Email: agencedumarche@arthurimmo.com