APPARTEMENT TYPE 2 PIÈCES de 44,46 M2 + Cave
Idéal "Investisseur" ou "Primo-Accédant".
EN EXCLUSIVITE, Quartier des Écrivains, au 13, Rue Émile Zola, proche centre ville et Gare RER D (Gare de Lyon à 12').
Appartement de Type 2 pièces de 44,46 M2 dernièrement rafraîchit composé d'une entrée/cuisine équipée, séjour lumineux, une chambre, salle d'eau/water-closets.
-Une cave vient compléter ce Bien.
-Double vitrage cadre PVC
-Pas de SYNDIC
-Très peu de CHARGES: 60 Eur/ Mens
-Taxe Foncière: 825 Eur/An.
-Potentiel locatif: 800,00 Eur/Mens
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ARTHURIMMO.COM - AGENCE DU MARCHÉ
Caroline ROSSI
Agent & Conseillère en Patrimoine Immobilier
Portable: 07.89.63.11.04
Fixe: 01.43.82.69.34
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2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE SAINT GEORGES
SOUPLEX de Type F3 de 62 M2 ou 48 M2 "LOI CARREZ"
EN EXCLUSIVITE, RARE, UNIQUE & ATYPIQUE !!!
"BON COMPROMIS ENTRE L'APPARTEMENT ET LE PAVILLON"
En zone pavillonnaire, dans une copropriété saine et bien entretenue avec syndic bénévole, votre SOUPLEX de Type F3 de 62 M2 "habitables" ou 48 M2 "LOI CARREZ".
Cet appartement est au rez-de-chaussée, composé d'une entrée, cuisine aménagée et équipée ouverte sur séjour de 19 m2, deux chambres, salle de bains, water closets, buanderie et chaufferie avec rangements.
Pour compléter ce bien, vous aurez le plaisir de profiter:
- D'un jardin de 92 M2,
- D'un garage
- D'une cour privative de 14 M2.
La copropriété ne prévoit aucun travaux et les derniers travaux réalisés sont l'isolation totale par l'extérieur et le ravalement.
Charges: 25,00 Eur/Mensuel (Assurance Immeuble).
Taxe Foncière: 1.002,00 Eur/An.
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Romain DAVID
Expert Immobilier agrée C.N.E (Centre National de l'Expertise)
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2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE SAINT GEORGES
*** VILLENEUVE-SAINT-GEORGES EN TETE DU TOP 10 DES VILLES OU IL FAUT INVESTIR ***
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"VENDU OCCUPÉ" RENTA BRUTE 6,92%
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Idéal Investisseur, En exclusivité, Rue de Balzac à 5 min à pieds de la Gare RER D, Au 2ème étage, un appartement de Type 2 pièces de 36,51 M2 "LOI CARREZ", composé d'une entrée/séjour, cuisine équipée, chambre, salle de bains et water-closets séparés.
Une cave vient compléter ce bien.
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À SAVOIR
Actuellement loué au prix de :
735,00 Eur/Mens. + charges locataire de 65,00 Eur/Mens.
Soit au total: 800,00 Eur/Mens.
Bail Habitation Longue Durée depuis octobre 2021.
Le Locataire souhaite resté en place
- Pas de retard de paiement
- Pas d'impayés
- Locataire sérieux et propre
- Appartement en bon état d'entretien
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Taxe Foncière : 720,00 Eur/An.
Taxe O.M: 140,00 Eur/An.
Charges: 182,00 Eur/Mens.
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RENTABILITÉ
LOYERS: + 8.820,00 Eur/An
TAXE FONCIÈRE: - 720,00 Eur/An
TAXE O.M: + 140,00 Eur/An
RENTABLILITE BRUTE :
8.240/119.000 = 6,92%
ou 3.216,00 Eur/M2.
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- 2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE SAINT GEORGES
F4 de 80 M2 + BALCON ET CAVE
--- VILLENEUVE-SAINT-GEORGES EN TÊTE DU TOP 10 DES VILLES OU IL FAUT INVESTIR---
IDÉAL "PRIMO-ACCÉDANT OU GRANDE FAMILLE", Quartier Nord, "Les Graviers", Résidence avec gardien, sécurisée avec digicode et interphone, proche commodités, accès centre ville et gare RED D par autobus.
Au 4 ème étage sans ascenseur , bel appartement de Type F4 de 80 M2 environ en bon état général, composé d'une entrée, séjour, salle à manger, 3 chambres, cuisine aménagée, salle de bains, water-closet, placards et 2 débarras.
Charges: 980Eur/Trimestre (incluant eau, chauffage, etc...)
Taxe Foncière: 1350,00 €
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Nos 3 Points de Vente en Ile de France (75-91-94)
- 2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE SAINT GEORGES
- 28, Avenue Jean Jaurès
91560 CROSNE
- 115, Rue du Cherche Midi
75006 PARIS
-- VILLENEUVE-SAINT-GEORGES EN TÊTE DU TOP 10 DES VILLES OU IL FAUT INVESTIR ---
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EN EXCLUSIVITÉ - 16, AVENUE PIERRE MENDES FRANCE, proche Gare RER et centre-ville
RENTABILITE BRUTE DE 10%
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Vous êtes Artisan, Entrepreneur et vous cherchez de l'espace pour stocker, entreposer des matériaux et installer votre un bureau ou siège social, nous vous proposons ce local de 32 M2 représente le lot n°14.
- Largeur porte d'entrée: 3,00 Mètres
- Hauteur porte d'entrée: 2,80 Mètres
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Vous êtes Investisseur, ce local de 32 M2 peut se louer 400,00 Eur/Mens., soit environ 10% de rentabilité brute.
Charges: 50,00 Eur/Mensuel
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Expert Immobilier agrée C.N.E (Centre National de l'Expertise)
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- 2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE SAINT GEORGES
Entrepôt de 26,10 M2
-- VILLENEUVE-SAINT-GEORGES EN TÊTE DU TOP 10 DES VILLES OU IL FAUT INVESTIR ---
EN EXCLUSIVITÉ - 16, AVENUE PIERRE MENDES FRANCE, proche Gare RER et centre-ville
RENTABILITE BRUTE DE 10%
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Vous êtes Artisan, Entrepreneur et vous cherchez de l'espace pour stocker, entreposer des matériaux et installer votre un bureau ou siège social, nous vous proposons ce local de 26,1O M2 représentant le lot n°3.
- Largeur porte d'entrée: 3,00 Mètres
- Hauteur porte d'entrée: 2,80 Mètres
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Vous êtes Investisseur, ce local de 23 M2 peut se louer 350,00 Eur/Mens., soit environ 10% de rentabilité brute.
Charges: 50,00 Eur/Mensuel
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Expert Immobilier agrée C.N.E (Centre National de l'Expertise)
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- 2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE SAINT GEORGES
--- QUARTIER NASSELLE ---
Idéal "INVESTISSEUR" ou "PRIMO ACCEDANT"
Secteur résidentiel, jolie résidence de 2012 très bien entretenue, sécurisée par digicode et interphone.
Proche Centre Commercial, accès Bus, Gare à 20 minutes.
Au 2ème/3 étage avec ascenseur, bel appartement de Type 2 pièces en bon état de 38,57 M2 composé d'une entrée, cuisine ouverte sur le séjour avec balcon, chambre et une grande salle de bains avec water-closets.
Belle vue panoramique, espace vert et sans vis à vis.
Une place de parking sécurisée en sous-sol vient compléter ce bien.
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Charges : 167,00 Eur/Mens. (chauffage et eau chaude compris)
Taxe Foncière : 1.174,00 Eur/An.
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Potentiel locatif: 700,00 Eur/Mens. (hors charges) + PLACE DE PARKING 70 €
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Caroline ROSSI
Agent Immobilier
Transaction & Patrimoine
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- 2, Rue Henri Janin
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VILLENEUVE-SAINT-GEORGES EN TÊTE DU TOP 10 DES VILLES OU IL FAUT INVESTIR---
"QUARTIER DU BLANDIN", Jolie maison indépendante entièrement isolée élevée sur un sous-sol total aménagé de type 6 pièces en bon état générale comprenant:
- Un rez-de-chaussée divisé en séjour, cuisine aménagée équipée, deux chambres, salle d'eau avec water-closet.
- À l'étage: une chambre sous comble.
- Sous-sol aménagé en deux pièces, chaufferie.
- Le tout sur une parcelle de de 420 M2.
- Double vitrage en PVC et chauffage au gaz.
Taxe Foncière: 1969 euros/An.
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- 2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE SAINT GEORGES
-- VILLENEUVE-SAINT-GEORGES EN TÊTE DU TOP 10 DES VILLES OU IL FAUT INVESTIR ---
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EN EXCLUSIVITÉ - 16, AVENUE PIERRE MENDES FRANCE, proche Gare RER et centre-ville
RENTABILITE BRUTE DE 10%
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*** TOUTES ACTIVITÉS POSSIBLES ***
"IDEAL POUR UNE ACTIVITE GARAGE MECANIQUE ET CARROSSERIE PEINTURE, MENUISERIE, ETC...."
Vous êtes Artisan, Entrepreneur et vous cherchez de l'espace pour stocker, entreposer des matériaux et installer votre un bureau ou siège social, nous vous proposons ces locaux ci-après désignés:
- Le lot n°20 : Un local de 140 M2
- Le lot n°21 : Un local de 79 M2
- Le lot n°22, n°23 et n°24, 3 boxes (14, 14, 15 M2)
- Les cours « a, b, c, d » de 123 M2
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Charges: 150,00 Eur/Men.
Taxe Foncière: 1.500,00 Eur/An.
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Expert Immobilier agrée C.N.E (Centre National de l'Expertise)
Portable: 06.82.67.26.32
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- 2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE SAINT GEORGES
IDEAL "INVESTISSEUR"
*** RENTABILITE/ 9,00% ***
Très belle opportunité pour ce STUDIO de 17 M2 ou 16,68 M2 "LOI CARREZ", au 1er étage d'une petite copropriété de seulement 3 logements.
Il est composé d'une pièce principale avec un bloc kitchenette et d'une salle d'eau/water-closets.
Très lumineux, double vitrage cadre PVC, chauffage individuel électrique.
Pas de Syndic.
Loué : 450,00 Eur / Mens
Locataire en place depuis 10/ 2020
Provision pour Charges d'eau: 30,00 Eur/Mens.
Taxe Foncière: 470,00 Eur/An
- PAS DE TRAVAUX
- ENSEMBLE EN BON ETAT
- A RAFRAICHIR UNIQUEMENT
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POTENTIEL LOCATIF
600,00 Eur/Mens.
RENTABILITE BRUTE
9,00%
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Romain DAVID
Expert Immobilier Agréé Centre National de l'Expertise
Portable: 06.82.67.26.32
Fixe: 01.43.82.69.34
Email: agencedumarche@arthurimmo.com
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2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE SAINT GEORGES
-- VILLENEUVE-SAINT-GEORGES EN TÊTE DU TOP 10 DES VILLES OU IL FAUT INVESTIR ---
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-- OPPORTUNITE DE CARRIERE A SAISIR --
Pour nos Agences de:
- MONTGERON (91230) dont l'ouverture est prévue courant octobre prochain,
- CROSNE (91560),
- PARIS 6ème Ardt. (75006)
Nous recherchons notre nouvel Agent Commercial.
Passionné(e) par l'immobilier et/ou par les relations Clients, vous avez 30, 40, 50 ans et plus et souhaitez accéder à une rémunération attractive liée à vos uniques résultats, alors devenez notre Agent et Expert Immobilier.
Contactez-nous pour un entretien sans plus tarder.
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EN EXCLUSIVITÉ - 16, AVENUE PIERRE MENDES FRANCE, proche Gare RER et centre-ville
RENTABILITE BRUTE + DE 10%
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Vous êtes Artisan, Entrepreneur et vous cherchez de l'espace pour stocker, entreposer des matériaux et installer votre un bureau ou siège social, nous vous proposons ce local de 34 M2 représentant le lot n°9.
- Largeur porte d'entrée: 3,00 Mètres
- Hauteur porte d'entrée: 2,80 Mètres
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Vous êtes Investisseur, ce local de 34 M2 peut se louer 650/700,00 Eur/Mens., soit +10% de rentabilité brute.
Charges: 50,00 Eur/Men.
Taxe Foncière: 350,00 Eur/An.
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Romain DAVID
Expert Immobilier agrée C.N.E (Centre National de l'Expertise)
Portable: 06.82.67.26.32
Fixe: 01.43.82.69.34
Courriel: agencedumarche@arthurimmo.com
- 2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE SAINT GEORGES
"VAL POMPADOUR", dans le cadre d'une succession, belle opportunité pour cette maison individuelle de 110/120 M2 sur une belle parcelle de 600 M2 et 15 mètres de façade.
- Au rez-de-chaussée: Entrée, dégagement, water-closets, cuisine américaine de 12 m2 ouverte sur un vaste salon/séjour de 30 m2 avec cheminée, salle de bains et deux chambres de 11 et 12,50 M2.
- A l'étage sous combles: Pièce palière, deux chambres de 11 et 13 m2 dont une avec point d'eau et water-closets.
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POSSIBILITE D'UNE 5EME CHAMBRE
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Garage en fond de parcelle
Taxe Foncière: 1.500,00 Eur/An.
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DPE "G" considéré comme "PASSOIRE THERMIQUE"
Le vendeur s'engage à réaliser les travaux ci-dessous, à savoir:
- Ravalement
- Isolation extérieure
- Pompe à chaleur (chaud/froid)
- Remplacement de toutes les menuiseries actuelles en double vitrage
- Volets roulants électriques
- Ballon Thermo-dynamique
- Changement des 2 portes d'entrée
- VMC
- Devis travaux à venir
- Etc....
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- 2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE SAINT GEORGES
- 28, Avenue Jean Jaurès
91560 CROSNE
- 115, Rue du Cherche Midi
75006 PARIS
--- VILLENEUVE-SAINT-GEORGES EN TÊTE DU TOP 10 DES VILLES OU IL FAUT INVESTIR---
Très belle opportunité en Centre-ville, proche commerces et Gare RER D, Solide construction de type "meulière" de 1900 de 80 M2 sur un terrain clos de 619 M2, composée d'un sous-sol total en rez-de-jardin de 36 m2, compartimenté en plusieurs pièces dont cave, lingerie, chambre donnant sur une belle terrasse et jardin verdoyant sans aucun vis à vis.
Au Rdc surélevé: Entrée de 6 m2, salon/salle à manger avec cheminée de 24,35 m2 donnant sur un grand balcon, cuisine équipée de 9 m2, débarras et water-closets.
À l'étage : Palier, dressing de 2 m2, 2 chambres avec cheminées de 12 m2 et salle de bains avec water-closets.
Parquet massif, de belles hauteurs sous plafond, le charme de l'ancien opère.
Chaudière électrique (pas d'entretien).
Double vitrage cadre PVC.
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ATTENTION PAS DE GARAGE
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(Mais la possibilité d'en louer un si vous le souhaitez au prix de 100,00 Eur/Mens.)
Taxe Foncière: 558,00 Eur/An.
Ce bien vous est présenté par:
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Caroline DAVID
Votre Conseillère en Immobilier & Patrimoine
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Portable: 06.82.88.40.33
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Nos 3 Points de Vente en Ile de France (75-91-94)
- 2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE SAINT GEORGES
- 28, Avenue Jean Jaurès
91560 CROSNE
- 115, Rue du Cherche Midi
75006 PARIS
Très belle maison de 111,91 m2, Sur un beau terrain de 615 m2, à 10' à pieds de la Gare RER D, et 15 min. Paris/Gare De Lyon/Châtelet Les Halles. Composée d'un Sous-sol total de 29,80 m2: Compartimenté en plusieurs pièces dont salle de bains, cave, garage, etc......
Au rez-de-chaussée: salon de 22,11 m2, cuisine aménagée et équipée ouverte de 8,44 m2 donnant sur le séjour de 26,01 m2, salle d'eau/wc (douche à l'italienne) de 6,81 m2, cuisine d'été de 9,62 m2.
A l’étage: Palier de 3,,91 m2 distribuant, deux chambres de 9,35 m2 et 10,45 m2, un bureau de 6,25 m2, dressing de 7,10 et wc de 1,85.
A l'extérieur: Belle terrasse de 20 m2 donnant sur un grand jardin verdoyant.
Taxe Foncière 1568 Eur/An.
Diagnostic assainissement conforme.
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2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE SAINT GEORGES
*** EXCLUSIVITÉ ***
106, Rue de la Glacière, BAS MONBTGERON, secteur calme et pavillonnaire.
Terrain plat de 522 M2.
Façade sur rue: 11,50 mètres env.
Profondeur: 45,20 mètres env.
Petite construction légère à démolir.
Pas d'eau, pas d'électricité, etc.....
Viabilité sur rue.
PLU: Zone UF
Projet de construction possible:
R+1+Comble, soit 230 M2 + Combles
2 Projets d'implantation en dernières photos.
**** PHOTOS DE CONSTRUCTEUR NON CONTRACTUELLES ****
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Courriel: agencedumarche@arthurimmo.com
2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE SAINT GEORGES
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