Immobilier vendu

En exclusivité, La Saussaie Pidoux, Venez découvrir cette superbe maison contemporaine de 137 M2 sur un terrain de 362 M2.
"Pour un confort optimal et moderne avec des matériaux de qualité, les photos parlent d'elles-mêmes.
- Au rez-de-chaussée: Entrée, cuisine entièrement équipée de 12,52m2 avec accés terrasse, cellier avec chaudière 1,87 m2, water-closets séparés avec lave- mains de 1,24 m2, Bureau 8,59 m2, Dressing 13,36 m2, lumineux séjour de 27,17 m2 avec son accès à une belle terrasse/ jardin. Suite parentale de 17,96 M avec salle d'eau water-closets de 4,92.
- A l'étage: Palier distribuant 3 chambres dont
une avec dressing, salle de bains avec water-closets.

Chauffage individuel gaz,(climatisation réversible)

- A l'extérieur: Stationnement pour un véhicule, terrasse et jardin clos.

Taxe Foncière: 1977 Euros/An

DPE: Estimation des coûts annuels : entre 1 680 € et 2 320 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 Numéro enregistrement DPE (ADEME) : 2594E0283828G


Ce bien vous est présenté par:
AGENCE DU MARCHE-ARTHURIMMO.COM
Caroline ROSSI 07.89.63.11.04
Expert Immobilier agrée C.N.E (Centre National de l'Expertise)
Fixe: 01.43.82.69.34
Courriel: agencedumarche@arthurimmo.com

Belle Demeure de 125 M2 sur un Terrain de 354 M2

-- VILLENEUVE-SAINT-GEORGES EN TÊTE DU TOP 10 DES VILLES OU IL FAUT INVESTIR---
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*** EN EXCLUSIVITE ***"

SECTEUR DES ÉCRIVAINS, Secteur recherché
Belle demeure des années 30' entièrement isolée et rénovée intérieur/extérieur de 125 M2 "habitables", base meulière entièrement réhabilitée en 2023 sur un terrain de 354 M2.
Nous vous offrons une magnifique vue via la suite parentale!!!!!
Au calme, au style épuré qui saura vous séduire par ses grandes surfaces, composée:
- Sous-sol partiel: Divisé en buanderie et chaufferie.
- Rez-de-chaussée: Composé d'une entrée desservant salon/séjour traversant de 43 m2, cuisine ouverte toute aménagée/équipée de 10,32 m2, wc avec lave mains.
- À l'étage: 3 chambres avec placard, salle d'eau(douche à l'italienne), wc.
- Sous combles: Suite parentale donnant sur une terrasse avec dressing et salle de bains/douche/double vasque/wc.

-Jardin/Terrasse avec accès sur deux rues.

-Menuiseries double vitrage "cadre Aluminium", volets roulants et portail.
-Qualité des matériaux employés, les finitions sont superbes.
-Stationnement 2 véhicules.

- Zéro travaux/Zéro défauts, prêt à vivre !!!
- Toiture neuve isolée.
- Parquets/carrelages modernes
- Taxe Foncière: 2.683,00 Eur/An.
- Diagnostic Assainissement"Eaux Usées/Eaux Pluviales": Conforme.


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ARTHURIMMO.COM - AGENCE DU MARCHÉ
Caroline ROSSI
Agent & Conseillère en Patrimoine Immobilier
Portable: 07.89.63.11.04
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Nos 3 Points de Vente en Ile de France (75-91-94)
- 2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE SAINT GEORGES
- 28, Avenue Jean Jaurès
91560 CROSNE
- 115, Rue du Cherche Midi
75006 PARIS

EN EXCLUSIVITE.
Très belle opportunité pour cet Immeuble de Rapport de 223 M2 sur un terrain de 504 M2. composé:

1/ Au Rez-de-chaussée en fond de parcelle:
Un appartement de Type F2 de 27 M2. composé d'une entrée. séjour. salle d'eau/water-closets et chambre.

2/ Au Rez-de-chaussée en fond de parcelle:
Un appartement de Type F2 de 31 M2. composé d'une entrée. séjour. salle d'eau/water-closets et chambre.

3/ En rez-de-jardin du pavillon:
Un appartement de Type F2 de 45 M2. composé d'une entrée. séjour. salle d'eau/water-closets et chambre.

4/ Pavillon de Type F6 de 120 M2. composé :
Au rez-de-chaussée: D'une entrée. séjour. cuisine. dégagement. salle d'eau et water-closets
A l'étage: Palier distribuant 4 chambre et salle d'eau/water-closets
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- Chauffage Individuel électrique ou Individuel GAZ pour chaque appartement.
- 4 compteurs électriques (1 compteur par logement)
- Compteurs d'eau divisionnaires pour l'eau
- Un pompe à chaleur qui aliment chaque logement
- Possibilité de stationner plusieurs véhicules sur la parcelle
- Tous les logements sont à rénover
- Prix de vente: 1.970.00 Eur/M2 seulement
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Romain DAVID
Expert Immobilier Agréé Centre National de l'Expertise
Portable: 06.82.67.26.32
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Nos 3 Points de Vente en Ile de France (75-91-94)
- 2. Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE SAINT GEORGES
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- 115. Rue du Cherche Midi
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--- VILLENEUVE-SAINT-GEORGES EN TÊTE DU TOP 10 DES VILLES OU IL FAUT INVESTIR---

EN EXCLUSIVITÉ, QUARTIER DES ÉCRIVAINS
Au 37, Rue Jules Guesde, proche centre ville et Gare RER D (Gare de Lyon à 12').

Appartement de Type 2 pièces de 38,27 M2 composé d'une entrée/cuisine équipée, séjour, chambre, salle d'eau et water-closets.

Une cave de 23 m2 entièrement carrelée vient compléter ce Bien.
- Double vitrage cadre PVC
- Pas de SYNDIC
- Faibles charges: 40,00 Eur/Mens.
- Taxe Foncière: 427,00 Eur/An.
- Potentiel locatif: 850,00 Eur/Mens.

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Cathy BARROIT
Votre Conseillère en Immobilier & Patrimoine
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Nos 3 Points de Vente en Ile de France (75-91-94)
- 2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE SAINT GEORGES
- 28, Avenue Jean Jaurès
91560 CROSNE
- 115, Rue du Cherche Midi
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-- VILLENEUVE-SAINT-GEORGES EN TÊTE DU TOP 10 DES VILLES OU IL FAUT INVESTIR ---

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EN EXCLUSIVITÉ - 16, AVENUE PIERRE MENDES FRANCE, proche Gare RER et centre-ville
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Vous êtes Artisan, Entrepreneur, Profession Libérale et vous souhaitez installer votre un bureau ou siège social, nous vous proposons ce local de 36 M2, représentant le lot n°8.
- Accessibilité handicapé
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Charges: 50,00 Eur/Mensuel
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Romain DAVID
Expert Immobilier agrée C.N.E (Centre National de l'Expertise)
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Nos 3 Points de Vente en Ile de France (75-91-94)
- 2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE SAINT GEORGES
- 115, Rue du Cherche Midi
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--- VILLENEUVE-SAINT-GEORGES EN TÊTE DU TOP 10 DES VILLES OU IL FAUT INVESTIR---

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-- OPPORTUNITE DE CARRIERE A SAISIR --
Pour nos Agences de:
- MONTGERON (91230) dont l'ouverture est prévue courant octobre prochain,
- CROSNE (91560),
- PARIS 6ème Ardt. (75006)
Nous recherchons notre nouvel Agent Commercial.
Passionné(e) par l'immobilier et/ou par les relations Clients, vous avez 30, 40, 50 ans et plus et souhaitez accéder à une rémunération attractive liée à vos uniques résultats, alors devenez notre Agent et Expert Immobilier.
Contactez-nous pour un entretien sans plus tarder.
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Quartier des Ecrivains, proche commerces et Gare RER D.
Solide et jolie construction soubassement meulière des années 30' de 98 M2 env., sur un terrain clos de 304 M2, composée d'un sous-sol en rez-de-jardin compartimenté en 2 pièces et chaufferie.
Au Rdc surélevé: Entrée, cuisine aménagée, séjour/salle à manger traversant de 26m2, water-closets séparés et une chambre avec salle d'eau privative.
À l'étage sous combles : Palier, 2 grandes chambres de 14 et 18m2, dressing/bureau de 5m2 et salle d'eau/water-closets.

Un garage pour véhicule indépendant vient compléter ce bien.

Chaudière au gaz régulièrement entretenue, double vitrage cadre PVC, parquet massif, l'ensemble très bien entretenue, pas de gros travaux mais simplement un rafraichissement à prévoir.
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Taxe foncière 1.753,00 Eur/AN

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- 2, Rue Henri Janin
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- 115, Rue du Cherche Midi
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- 28, Avenue Jean Jaurès
91560 CROSNE

ATELIER/LOFT DE 134 M2 AVEC STATIONNEMENT

VILLENEUVE-SAINT-GEORGES EN TÊTE DU TOP 10 DES VILLES OU IL FAUT INVESTIR---
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RÉSIDENCE PRINCIPALE OU INVESTISSEMENT DE QUALITÉ
"CENTRE VILLE", MAGNIFIQUE LOFT/ATELIER indépendant avec bel espace vert et pergola cocooning comprenant:

- Au rez-de-chaussée un atelier de 19,17 m2 indépendant avec sanitaire (water-closets/douche) et kitchenette.

- Une réserve de 17,87 m2 avec sanitaire (water-closets et douche) équipée d'une grande cuisine aménagée.

- Grande pièce isolée de 65,40 m2 avec poêle à granule, ballon d'eau chaude avec water-closets à l'extérieur.

-À l'étage: accessible par un escalier extérieur, studio indépendant de 22,62 m2 composé d'une cuisine de 5,11 m2, une pièce de 15,52 m2 avec une grande penderie, salle d'eau avec water-closets.

- 134 m2 hors espace vert privatif.
- possibilité de garer plusieurs véhicules à l'intérieur ainsi qu'une place en extérieur.
- Double vitrage en PVC et chauffage au gaz.

Taxe Foncière: 931 euros/An.
Charges: 139 euros/Mensuel

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Cathy BARROIT
Votre Conseillère en Immobilier & Patrimoine
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*** VILLENEUVE-SAINT-GEORGES EN TETE DU TOP 10 DES VILLES OU IL FAUT INVESTIR ***

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-- OPPORTUNITE DE CARRIERE A SAISIR --
Pour nos Agences de:
- MONTGERON (91230) dont l'ouverture est prévue courant octobre prochain,
- CROSNE (91560),
- PARIS 6ème Ardt. (75006)
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Quartier Des Ecrivains, ne cherchez plus !!!
Proche gare RER D, commerces et centre-ville, au 37, Rue d'Alembert, dans le cadre d'une succession, très belle opportunité, pour cette authentique et solide construction des années 40' de 80 m2 env., couverture tuiles mécaniques, "A RENOVER DANS SA TOTALITÉ" composée :

- Rez-de-jardin : Buanderie avec chaufferie, compartimenté en plusieurs pièces dont deux (2) garages.
- Rez-de-chaussée surélevé divisé : Entrée, dégagement, cuisine simple de 5m2, salon/séjour de + de 22m2, water-closets et une chambre de 14m2.
- A l'étage : Palier, 2 chambres de 12m2 (placard) chacune et une salle d'eau (sabot).
- Dans les combles, accès par une échelle télescopique une quatrième chambre est aménagée.

Chauffage au fioul, double vitrage "cadre PVC", l'ensemble est à rénover dans sa totalité, du sol au plafond, électricité comprise.

A l’extérieur : Parcelle entièrement close, d'une belle profondeur, jardin, potager, cabanons sur la parcelle.

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Romain DAVID
Expert Immobilier Agrée CNE
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Nos 3 Points de Vente en Ile de France (75-91-94)
- 2, Rue Henri Janin
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Maison individuelle d'environ 85 M2 sur un terrain de 242 M2
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"SECTEUR LES COTEAUX", Jolie Maison indépendante de type 3/4 pièces en bon état générale avec sous-bassement Meulière élevée sur un sous-sol total aménagé comprenant:

- Un rez-de-chaussée surélevé divisé en entrée, séjour, cuisine aménagée équipée, water-closet, accès pour l'étage et le sous-sol.

- À l'étage: palier distribuant deux chambres salle d'eau avec water-closet, accès grenier.

- Sous-sol en Rez de jardin, aménagé en cuisine d'été + chaufferie, une chambre, rangements, accès à la véranda.

- Le tout sur une parcelle de de 242 M2.

- Double vitrage en PVC et chauffage au gaz.

Taxe Foncière: 1300 euros/An.

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Cathy BARROIT
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--- IDEAL INVESTISSEUR ET RESIDENTIEL ---
QUARTIER DES ECRIVAINS - SECTEUR PAVILLONNAIRE ET RÉSIDENTIEL

1/ Batterie de 6 boxes fermés
2/ Permis de Construire (PC) pré validé par notre Architecte
Habitation de 200 M2 + garage possible
- Emprise au sol: 110 m2
- R+1+Combles

6 boxes fermés:
Potentiel locatif:
120,00 Eur/Mens, soit 720,00 Eur/Mens et/ou 8.640,00 Eur/Annuel.

Taxe Foncière: 1.276,00 Eur/An.
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- 115, Rue du Cherche Midi
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*** VILLENEUVE-SAINT-GEORGES EN TÊTE DU TOP 10 DES VILLES OU IL FAUT INVESTIR ***
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IDÉAL "INVESTISSEUR" OU "PRIMO-ACCÉDANT", Quartier Nord, "Les Graviers", Résidence avec gardien, sécurisée avec digicode et interphone, proche commodités, accès centre ville et gare RED D par autobus.
Au rez-de-chaussée, votre appartement de Type F2 de 47 M2 à rafraîchir dans sa totalité, composé d'une entrée, salle d'eau, water-closets, chambre et cuisine ouverte sur séjour de 30 m2.

Charges: 145,00 Eur/Mens. (incluant eau, chauffage, etc...)
Taxe Foncière: 600,00 Eur/An.

*** ENSEMBLE À RÉNOVER ***
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Ce bien vous est présenté par:
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"IDÉAL INVESTISSEUR"
En exclusivité - Aux pieds du Métro ligne 8, station "Liberté", Studette de 8,57 M² "LOI CARREZ"/ 23 M3 situé au rez-de-chaussée donnant sur cour intérieure comprenant : Une pièce avec son coin cuisine aménagée à l'entrée, salle d'eau avec WC.
Plusieurs aménagements possibles.
L'ensemble à rénover dans sa totalité.

Taxe foncière : 189,00€ / An
Charges : 35,00 € / Mens

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Nos 3 points de vente en Ile de France (91-94-75)
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-- VILLENEUVE-SAINT-GEORGES EN TETE DU TOP 10 DES VILLES OU IL FAUT INVESTIR ---

Idéal "INVESTISSEUR" ou "PRIMO ACCEDANT".

En EXCLUSIVITÉ,
Avenue Carnot, Centre-ville, Rue commerçante, proche gare RER D, au 2ème étage, sans ascenseur d'un bel immeuble année 30'.
Votre appartement de Type 2 pièces de 29 M2 "LOI CARREZ", entièrement refait à neuf, du sol au plafond, composé d'une entrée, salle d'eau avec water-closets, cuisine entièrement aménagée et équipée ouverte sur séjour de 13M2, chambre de 10,60 m2 avec placard
Une remise vient compléter ce Bien.

À SAVOIR:
Double vitrage, électricité, isolation, convecteurs à inertie programmable par smart phone, tout est neuf !!!!
Prêt à louer ou à emménager de suite.
Mobilier compris:
Télévision, four, micro-ondes, hotte aspirante, plaque de cuisson, frigidaire, lave linge, canapé et lit de 160.

À NOTER:
DPE "C"
Charges : 110,00 Eur/Mens. (eau comprise)
Taxe Foncière : 460,00 Eur/An.

Potentiel locatif: 800,00 Eur/Mens. (hors charges)

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*** EMPLACEMENT N°1 ***
En Exclusivité - Salon de coiffure situé 36, Rue Françis Martin, installé depuis 10 ans avec une surface de 46 M2, d'une belle et grande vitrine sur rue, en face d'une école et aux pieds de l'arrêt de bus.

Salon de coiffure très visible et reconnu, le seul dans la Rue, avec une très bonne réputation et belle clientèle.
Il est composé de:
- 3 bacs pour laver les cheveux
- 3 postes coiffures
- 2 postes techniques
- 1 labo technique pour les couleurs
- 1 bureau administratif
- 1 cours extérieur
- Des toilettes.
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Chiffre d'Affaires Bilan 2022: 48 KE
Loyer Mensuel: 815,00 €/mois
(Pas de charges, et pas de TVA)
MOTIF VENTE: DÉPART EN RETRAITE
Bail commercial 3/6/9 du 10 octobre 2016.
Clientèle fidèle, pas de personnel à reprendre, la Gérante travaille seule.
Affaire à reprendre clefs en mains!!!
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Maison de 75 m2 environ sur terrain de 145m2
VILLENEUVE-SAINT-GEORGES EN TÊTE DU TOP 10 DES VILLES OU IL FAUT INVESTIR---

En "EXCLUSIVITÉ", "secteur du plateau" sur un terrain de 145 M2, Petite Maison individuelle "ENTIÈREMENT RENOVÉE" sur deux niveaux de 75 M2 environ composée:

-Au rez-de-chaussée, d'un séjour avec une belle cuisine moderne ouverte et aménagée de 23 M2, une chambre de 15,44 M2, espace rangement.
-À l'étage: deux chambres, salle d'eau avec wc et son coin buanderie.
-Une cave de 9 M2 vient compléter ce bien.

À l’extérieur, parcelle entièrement close + jardinet sur le terrain de 145m2.

Taxe Foncière: À VENIR.

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